建筑外窗口渗漏防治措施.docx

外窗口渗漏防治措施项目外墙外装修较为复杂，外窗与铜皮幕墙、外窗与铝扣板、外 窗与外墙砖、外窗与石材幕墙等节点都存在漏水隐患。渗漏问题一旦发 生，处理起来比较困难，维修成本较高，易产生经济索赔。外窗口渗漏 问题已经成为业主投诉的主要问题，已引起公司的高度重视。6、7号楼外墙外装修施工前工程部认真总结前期漏水经验，仔 细分析漏水主要部位包括：（1）平窗漏水点及原因：主要是结构与附框之间，主附框之间 缝隙渗透进入室内。（2）飘窗漏水点及原因：主要是因打胶遗漏及铝板与外墙砖之 间接缝空腔等原因造成。（3）铜皮、石材部位外窗漏水点及原因：铜皮与主框间打胶不 密实，石材与外墙砖之间打胶不密实等原因造成。（4）外墙漏水点及原因：穿墙螺栓孔、挑架钢梁外墙堵洞位置 渗漏等。（5）外窗自身渗漏。上述绝大部分渗漏均是由于土建施工及在铝窗安装上，一些施工 细节做得不到位所致。对此，我在工程实践中观察和归纳出的若干想 法。1、外窗安装前，结构施工窗洞口偏差。没有严格按图纸设计要求， 留好准确的窗洞口尺寸，产生了偏大偏小、偏左偏右现象。防治措施：坚持按照实测实量要求每周进行检查，严格按图纸设计要 求，留准铝窗上下左右关系的预留洞口尺寸。2、铝窗框安装时，调整其高低用的底部楔形木垫块等，窗框固定后 没有及时抽掉，造成主框与副框之间缝隙在此处的断裂，形成渗水通 道。防治措施：窗框固定后，衬塞的垫块及杂物，应清除后再打发泡。3、结构与副框之间缝隙渗漏防治措施：缝隙封堵前，副框安装情况，确保尺寸正确、安装牢固，副框与外墙之间的缝隙小于30mm,应采用防水砂浆并添加微膨胀 剂保证填充饱满。副框与外墙之间的缝隙大于30mm,应采用细石碎填充并添加微膨 胀剂保证填充饱满。封堵时，将洞口抹至与副框内表面平齐，副框与结构墙体外侧抹出圆 弧。对窗框外侧四周抹灰层基面涂刷二道聚氨酯防水涂料，以形成一 道有防水涂膜层的铝框外防水窗套，这对大幅度地减少铝外窗的渗漏机 率，有事半功倍的效用。4、铝扣板固定件、铜皮幕墙固定件破坏外窗外侧周边防水造成渗漏 防治措施：增加立面龙骨数量，用连接件将铝扣板、铜皮与外窗副框 相连。5、外窗台坡度不够，造成存水渗漏。防治措施：外窗台应做不小于5%排水坡度。6、铝扣板内部进水后无法排出造成外窗渗漏。防治措施：铝扣板在外窗上下口安装时保证排水坡度并在外侧设置排 水孔。7、主框与副框之间的缝隙渗漏。对外窗淋水试验后分析渗漏原因：雨水从外墙外保温与结构缝隙 封闭不严处、铜皮幕墙在外墙上收口封闭不严处、线条收口封闭不严 处等一进入保温与结构间空腔内一顺流而下至外窗外侧胶粉聚苯颗 粒层一进入墙体与副框之间（防水破损）或主框与副框之间（发泡胶 不密实）一进入室内。针对渗漏原因，对外窗节点图进行完善，主要在主框和结构缝 隙处用砂浆填实方法切断胶粉聚苯颗粒，从而切断渗漏路径。在主框 和副框缝隙处外侧用耐候密封胶封闭。节点图:11 L r I L一主体雌靖防水层一界面推平瞬一外触眼一防水牌牌阐网格制一面的面层一中性硅圉时解封靛 片rm酣发泡m标睢窗上口面斜点图一面障饰面层 一粘接砂泉层 一防水坑勤堞俄入网格布） 一外塔侏景层 一界面找平君接层防水层一主体珞构埼-40*20*2.豳川框 一防水抗裂砂啜收口 一尼龙槌一聚京顺发泡股一连接铁片一中性桂解时候密封胺室内精蓑口套望内抹灰标准窗下口面转节山防治措施：（1）胶缝或外墙勾缝处渗漏，控制要点如下：采用中性硅酮或耐候密封胶密封。因外墙砖勾缝处凹凸不平打密 封胶时应连续、均匀，避免出现孔洞。（2）合理安排工序先封堵主框与副框之间的缝隙，强度达到且检查没有发现收缩裂缝 后方可进行外窗台面石专施工（3）在女儿墙顶部外墙外保温与结构缝隙封闭不严处、铜皮幕墙在 外墙上收口封闭不严处、线条收口封闭不严处等，雨水由破损处进入 保温与结构间空腔内流至主框与副框之间的缝隙造成的渗漏，应从源 头抓起，逐一排除。