广安区人民医院三期建设项目内国有土地上房屋征收补偿方案.docx

广安区人民医院三期建设项目内国有土地上房屋征收补偿方案为推进广安区人民医院三期建设，提升医疗卫生服务能力， 经广安市广安区人民政府研究，决定对广安区环城北路2段56 号广安金澳实业有限公司用地范围内国有土地上房屋及附属物 实施征收补偿。根据中华人民共和国民法典中华人民共和 国城市房地产管理法国有土地上房屋征收与补偿条例（国务 院第590号令）四川省国有土地上房屋征收与补偿条例和广 安市广安区人民政府关于印发广安市广安区国有土地上房屋征 收与补偿实施办法的通知（广安区府发2021） 10号）等法 律法规及规范性文件的规定，结合房屋征收的实际，特制定本征 收补偿方案。一、征收人：广安市广安区人民政府。二、征收部门：广安市广安区住房和城乡建设局。三、征收实施单位：广安市广安区北辰街道办事处。四、征收范围：广安市广安区环城北路2段56号广安金澳 实业有限公司用地范围内五、房屋征收与补偿合同签约期限：2021年12月8日至2021 年12月20日止（具体时间以广安市广安区人民政府征收决定书 为准）。六、相关政策（一）房屋征收范围确定后，任何单位和个人对征收范围内 的房屋和土地，不得进行下列活动：1 .新建、改建、扩建、装修房屋。2 .改变房屋和土地使用性质。3 .其他不当增加补偿费用的行为。（二）计户依据：以房屋所有权证为计户依据，实行一证一 户。（三）本方案所指面积均为建筑面积。（四）征收补偿的房屋面积及使用性质的认定1 .征收补偿房屋面积的认定。房屋面积以房屋所有权证 记载的为准，土地使用权的性质和用途以土地使用权证记载 的为准。若房屋产权证记载面积与实际面积不符，且未进行改、 扩建的，由不服的一方申请有资质的房产测绘机构实地测绘。如 果测绘面积大于产权面积的，其测绘费用由征收人承担，可以测 绘面积进行补偿；如果测绘面积小于或等于产权面积的，其测绘 费用由申请方承担，可以产权面积进行补偿。2 .征收补偿的房屋使用性质的认定。根据使用性质分为：生 产经营性用房、仓储用房、办公用房和住宅；使用性质不同其价 值也不相同，具体以评估报告为准。3 .对未进行产权登记建（构）筑物的处理。房屋征收范围确 定后，由广安市广安区人民政府组织有关部门依法对征收范围内 未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的， 按房屋实际面积给予补偿。（1）未经登记建筑物、构筑物认定原则。未经登记的建筑 经政府有权职能部门认定后，可视为合法建筑，由房屋征收部门 按照房屋征收的有关规定予以补偿。（2）未经登记的建（构）筑物不予补偿的情形。对房屋征 收范围确定后新建、扩建、改建的房屋或改变用途的房屋；对认 定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由被征收 人限期自行拆除；到期未拆除的，房屋征收部门申请有权机关依 法拆除；被征收人种植的花草、树竹等可移栽的植物由被征收人 自行处置,不予补偿。七、征收补偿方式依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号 令）对被征收房屋价值的补偿，被征收人可选择货币补偿，也可 选择房屋产权调换。八、征收补偿办法（一）被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告 之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（二）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机 构按照房屋征收评估办法评估确定。九、搬迁费、临时安置及停产停业损失费、室内装饰装修的补偿（一）搬迁费。选择货币补偿的：征收住宅的，搬迁费计发 一次，按被征收房屋搬迁费评估价计发，被征收人每套住宅搬迁 费低于1000元的，按1000元计发。征收非住宅的，搬迁费计发一次，按被征收房屋搬迁费评估 价计发，被征收人每套非住宅搬迂费低于2000元的，按2000元 计发。（二）临时安置补助费。选择货币补偿的：征收住宅的，按 临时安置补偿费评估价计发，每月低于500元的，按500元计发, 一次性发放6个月临时安置补偿费。征收非住宅的，不计发临时 安置补偿费。（三）停产停业损失补助费：选择货币补偿的：征收非住宅 的，按停产停业损失费评估价计发，一次性发放6个月的停产停 业损失补偿费。征收住宅的，不计发停产停业损失补偿费。（四）室内装饰装修费。被征收房屋室内装饰装修价值补偿, 由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托已 经选定或确定的房地产价格评估机构通过评估确定。十、通信、水、电、气等设施补偿费被征收房屋安装有独立户头通信、水、电、气等设施的，按 征收决定公告之日通信、水、电、气等经营企业的开户收费标准 据实补偿。十一、征收行政机关国有企事业单位房屋的，不予奖励。十二、单位公房所有权人与征收部门签订相关设施设备征收补偿合同。十三、签订征收补偿合同并搬迁的，在30个工作日内到房 屋征收实施单位领取房屋征收补偿款，包括室内装饰装修费、搬 家费。十四、评估机构由被征收人在广安市广安区人民政府征收决 定公布之日起15日内协商选定，协商不成的，由房屋征收部门 按程序组织被征收人摇号确定。十五、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人腾空房 屋后，须保持原房屋结构完整、设施齐全，不得损坏和拆除门、 窗、管网线及各类用表等设施，如有损坏，按评估价赔偿。被征 收入与征收人在签订征收补偿合同当天将旧房的产权证和土地 证交征收人，委托征收部门代为办理房屋所有权证和土地使用权 证的注销手续，其责任由被征收人承担，注销房屋所有权证和土 地使用权证的费用由征收人承担。十六、自本方案发布之日起，被征收房屋存在租赁、他物权 的，由房屋所有权人与承租人、他物权人自行解除关系；若无法 解除租赁、他物权关系的，按相关法律法规规定处理；存在产权 纠纷的，由被征收人自行解决，待解决后签订征收补偿合同，协 商未果的，实行保全拆除。征收人及征收部门均不承担房屋租赁、 他物权纠纷所产生的任何责任。十七、其它有关事项（一）为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按 期搬迁。对逾期未搬迁的，经有权机关批准后按相关规定处理。 在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的, 将移交有权机关，依法依规处理。（二）征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限 内达不成补偿合同，由房屋征收部门报请广安市广安区人民政府 作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对 征收补偿决定不服的，可以依法在收到征收补偿决定之日起60 日内向广安市人民政府申请行政复议，也可依法在收到征收补偿 决定之日起六个月内向广安市中级人民法院提起行政诉讼。（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政 诉讼并在规定的期限内拒不搬出的，由作出房屋征收补偿决定的 人民政府依法申请有管辖权的人民法院强制执行。强制执行后， 交由征收部门对房屋实施拆除，同时取消被征收人的一切优惠、 奖励政策。十八、本方案未尽事宜，依照国有土地上房屋征收与补偿 条例（国务院第590号令）和四川省国有土地上房屋征收与 补偿条例及其配套法规及有关规定执行。十九、本方案由广安市广安区人民政府确定的房屋征收部门 负责解释。