酒店委托服务三方协议书.docx

委托服务合作协议甲方（委托方）：*营业执照号码：*组织机构代码证号码：* 法定代表人：* 联系 电话：*地址：*乙方（受委托方）：*投资有限公司营业执照号码：* 组织机构代码证号码：* 法定代表人：* 联系 电话：*地址：丙方（受委托方）：*酒店管理有限公司营业执照号码：*组织机构代码证号码：* 法定代表人：* 联系 电话：*地址：*甲方将位于*市*区*路*项目进行对外销售后,为了 向买受人提供经营管理渠道，特此引进乙方、丙方作为公寓的 合作运营商，买受人可选择与乙方或丙方签署物业委托管理 合同，将所购物业租赁给乙方或丙方。甲、乙、丙三方在平 等、自愿、协商一致的基础上，签署本协议，以兹共同遵照执 行。第一条合同术语界定（一）买受人指与甲方签订房屋购买合同的自然人或法人。（二）物业委托管理合同指买受人与乙方或丙方签订 的约定将所购物业租赁给乙方或丙方经营管理并向乙方或丙 方收取租金的合同文件。附件一：公寓租赁方案户型面积楼层朝向租金装修标准单房37-40 m23000元/月72000元/间单房42 m23100元/月73000元/间单房45 m23200元/月73800元/间备注：1 .合同期为6年。2 .免租期：首年90150天，具体根据乙方或丙方与 买受人洽谈时间为准。用于客房装修布置及招租（如装修 期间适逢春节假期的，需另加15天免租）。以后每年免租 期为15天，用于客房的维护及保养。3 .租金递增：第一年至第三年无递增，第四年递增5%,第五年递增5队 第六年递增5%。第二条 合作物业概况（房屋及附属设施）（） 物业名称： *。（二）物业地址： *区*路与*路交界处，*客运 站3、6号线A、D出口。（三）物业性质：商业。第三条合作物业用途乙方或丙方租赁该合作物业的用途为：日租、月租、旅 业配套等。第四条经营管理权限针对委托乙方、丙方管理经营的物业，乙方、丙方应自行 与买受人签订物业委托管理合同，并根据该合同约定的经 营管理权限执行，对买受人负责。乙方、丙方自主成立管理服务团队，团队人员及经营管理 事项均与甲方无关。第五条合作期限及保证金支付方式1、本协议项下合作事项，乙方、丙方为买受人提供经营 租赁服务的期限为上年（2022年1月1日起至2028年1月1 日），以上起租时间为乙方或丙方向买受人承租时间，与甲方 支付公共费用时间具体以开业时间为准）。向买受人支付租金 的标准见附件一，物业委托管理合同的相关约定应符合前 述规定。2、物业委托管理合同约定的租赁期限届满后，如买受 人有意继续租赁物业的，直接与乙方、丙方洽谈，甲方不干预。3、甲方按与买受人签署的商品房买卖合同的约定时间向买受人交付物业，乙方、丙方与买受人自行约定交楼时间 和标准。4、乙方、丙方与买受人自行约定公寓装修标准。5、为履行本协议，甲方同意以租赁的方式向乙方、丙方 提供酒店运营公共配套部分（仅包括酒店大堂、办公室、布草 间），租赁期限为2年（2022年1月1日起至2028年1月1 日，具体起租时间以开业时间为准）6、甲乙丙三方在签订协议时，乙方、丙方各支付200000 元给甲方作为履约保证金。其中150000元作为开业保证金， 待乙方或丙方在项目所在地经营的酒店正式开业运营后30日 内，甲方将开业保证金分别全额退还乙方或丙方；本协议终止 时，在乙方、丙方无违约的情况下，甲方将剩余的50000元履 约保证金分别全额退还乙方或丙方，履约保证金合同见附件二。第六条合作物业范围：为平衡乙方、丙方两方房源数量，避免经营造成影响，现 划分塔楼一 8-10层，塔楼二7T0层为丙方收集房源范围；塔 楼一 n一14层，塔楼二11一14层为乙方收集房源范围；甲方 对乙方、丙方收集房源数量不做任何保证。第七条配套设施的使用1、甲方同意乙方、丙方在经营期间以租赁方式使用项目 塔楼一1楼大堂接待中心，由乙方、丙方设置接待中心接待台 （接待区域总面积为2 m2,仅设置1个服务人员站立区域）。但乙方、丙方不得将该接待中心用于与项目租赁经营无关的用 途，租赁费用为50元/月/nr （租赁范围详见附件四）。2、甲方将向乙方、丙方提供自身拥有的广告位资源，具 体推广资源、费用，三方可另行商议。3、乙方、丙方可向甲方租赁物业的办公室、布草间（塔 楼一 6楼约90-200皿，租赁范围详见附件四），办公室、布草 间由乙方、丙方承担装修，且以固定租赁的方式支付甲方相关 费为，租赁费用为：本协议期第3年为西 元/月/m二第4-6 年为跄 元/月/nr,双方另行签订租赁协议。5、乙方、丙方使用车位时,按照各10个车位为指定车位， 按10元/24小时/个收取停车费，该费用标准为6年（2022 年1月1日起至2028年1月1日），10个为不指定车位，按 10元/24小时/个收取停车费，该费用标准为6年（2022年1 月1日起至2028年1月1日），期满后车位费用按正常收费标 准计算。超出20个车位的停车需求，按正常收费标准计算。6、甲方给予项目建筑工程竣工备案证之前所有的验收手 续。工程备案后，甲方积极协助乙方、丙方办理公寓开业的相 关手续。7、甲方负责配合乙方、丙方与物业管理公司签订物业 管理服务协议条款见附件三。8、甲方负责预留插卡取电盒位置和线路，由乙方、丙方 根据具体与买受人签约数量自行安装。第八条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、本协议签订后，甲方在项目销售过程中可以使用乙方、 丙方商标商号等对外宣传本项目引进的租赁经营模式。2、在协议有效期内，甲方负责协调买受人协助乙方、丙 方办理该合作物业的旅业经营手续，办证费用及办证流程均由 乙方、丙方负责。3、合作协议到期后，若乙方、丙方仍需继续经营，甲方 提供给乙方、丙方的配套资源（见第五条）应顺延至乙方与出 租人商定的实际租赁期结束之日止，相关费用标准各方届时另 行协商。（二）乙方的权利和义务1、本协议期满后，若乙方、丙方有意续约，续约条件另 行约定。在同等条件下，乙方、丙方享有优先续约权。2、本协议签订后，乙方、丙方可以使用项目名称对外宣 传。3、租赁物业仅用于经营出租使用，乙方、丙方有责任和 义务对客人进行严格管理，以免客人利用租赁物业从事违法活 动。乙方、丙方应负责向政府有关职能部门办理经营所需的各 项资质、证照或许可，并保证经营证照的合法性、持续有效性。4、乙方、丙方应当妥善管理租赁物业，因乙方、丙方没 有尽到管理义务而致使租赁物业毁损、灭失的，应依法承担赔 偿责任。5、经营期间乙方、丙方应该做到公开、透明，如实地向 甲方汇报租赁物业的管理情况，随时接受甲方的监督、抽查, 否则，视为违约。乙方、丙方经营过程中发生的债权债务应由 乙方、丙方自行负责，而与甲方无关；如因此给甲方造成损失 的，乙方、丙方负责赔偿。6、乙方、丙方还依法享有本合同其他条款及日后所签署 的相关补充协议所约定的权利与义务。7、如买受人与乙方或丙方之间的纠纷由买受人与乙方或 丙方按照约定处理，甲方不承担任何责任；如因此给甲方造成 损失的，乙方或丙方应负责予以赔偿。8、本项目销售期间，乙方、丙方免费在旗下签约门店的 接待中心大堂摆放天河新天地销售宣传资料，宣传资料由甲方 提供。9、乙方、丙方免费为甲方销售团队专业培训合作业务。10、乙方、丙方免费定期向旗下会员发送关于天河新天地 产品短信。第九条 违约责任及合同终止（一）、甲方有下列情形之一的，乙方、丙方有权单方解 除本协议。1、不按保修期约定承担维修责任与义务，且致使乙方、 丙方委托物业无法正常使用的。2、甲方在向潜在买受人推介过程中，对本协议以及物 业委托管理合同进行不实宣传或隐瞒合同内容的。（二）、乙方、丙方有下列情形之一的，甲方有权单方解 除本协议。1、乙方、丙方利用本协议或本协议租赁的公寓从事违法 行为的。2、擅自改变本协议项下该公寓用途的。3、擅自拆改变动或损坏该公寓主体结构的。4、拖欠买受人租金的。5、其他违约行为导致严重损害甲方利益或信誉的。（三）、有下列情形的，本协议终止，甲乙双方互不承担 违约责任：1、经甲乙丙三方协商一致终止本协议的。2、本协议项下该公寓因城市建设需要被依法列入房屋拆 迁范围的。3、因地震、火灾等不可抗力自然灾害导致该公寓毁损、 灭失或造成其他损失的，双方互不担责。4、含第十条“不可抗力”约定的相关条款。（四）如乙方、丙方单方无故解除本协议或因乙方、丙方 原因致使本协议被提前解除的，乙方、丙方应退出合作项目的 经营管理，乙方、丙方除应按照与买受人签订的相关合同文件 约定向买受人承担违约责任外，并应分别向甲方支付 万元作 为违约金；该等违约金不足以弥补甲方损失的，乙方、丙方并 应足额赔偿甲方损失。如乙方或丙方其中一方违约，则甲方有 权解除本协议中针对该违约方的权利与义务，并追究该违约方 之责任。第十条保密条款本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有 关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协 议项下的义务或声明与保证须向第三人披露（包括为履行本协 议向买受人披露）；或经本协议另一方事先书面同意，本协议 任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠 道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方 赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。第十一条不可抗力1、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，各方不承 担违约责任。本协议项下之“不可抗力”指以下事实：本协议 各方不能预见、不能避免、不能克服的、或导致本协议不能履 行的自然灾害、战争等。2、如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商， 以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程 度；如因不可抗力而须解除本协议的，则各方应根据合同履行 的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力 因素消除后，双方顺延履行本协议。4、由于相关政府执法部门干涉导致合同无法继续履行的, 乙方将不承担违约责任。第十二条解决争议的方式1、因履行本协议所发生的一切争议，双方应通过友好协 商解决；协商不成时，任何一方均可向合作项目所在地人民法 院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分 外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。第十三条协议生效1、本协议经甲乙丙三方签字盖章后生效。本协议及附件 一式捌份，甲方持肆份、乙、丙两方执贰份。2、本协议生效后，甲乙丙三方对协议内容的变更或补充 应采取书面形式，作为本协议的附件，附件与本协议具有同等 的法律效力。甲方（盖章）：代表人：签署日期：年月日乙方（盖章）：代表人：签署日期：年月日丙方（盖章）：代表人：签署日期：年月日