物业服务合同范本_1.docx

物业服务合同范本第一章总则第1条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：名称：伴海山庄业主委员会代表人：业主委员会主任张致伟联系电话：13066064677受托付方（以下简称乙方）：企业名称：日照海纳物业管理有限公司法定代表人：高金亮联系电话：06338335237依据物权法、山东省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。占地面积：62504.2平方米。建筑面积：约34000平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自二一年九月一日起至二一二年八月三十一日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利1代表和维护业主、运用人的合法权益；2依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；5审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算；6查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；7向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况；8监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。（二）甲方义务1听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方；2保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；3帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；4当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交；5帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利1依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告；3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5负责物业管理档案资料；6规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为；7有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；8当业主、运用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理；9依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。（二）乙方的义务1履行本物业服务合同并依法经营；2接受业主委员会和业主、运用人的监督；3接受物业行政主管部门的监督、指导；4对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；5在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况；6向业主、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；7发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告；8定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情；9物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下：（一）房屋及共用设备管理1小区园区、房屋幢号、户号有明显标记，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。3进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。（二）共用设施管理1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2公共照明设施设备齐全，运行正常。3保持道路畅通。4污水排放畅通，沟道无积水。5危急部位标记明显。（三）绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（四）环境卫生管理1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。3雪后刚好扫净小区内道路积雪；雨后刚好清理污水。4公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。（五）社区秩序维护1小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。2值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。3进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。（六）消防1消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2配备兼职消防管理人员。（七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业运用人收取。（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不胜利时双方同意：（一）由日照市仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。第29条其他约定：1.加强对建筑垃圾的管理工作。2.为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表人：代表人：_年_月_日