知名地产集团横向管控边界.ppt

2022/12/11土地拓展论证流程中的成果及输入与输出关系土地拓展论证流程中的成果及输入与输出关系土地拓展及论证流程业务拓展部营销管理部工程、成本、设计、财务法务审计部投资决策委员会初步分析报告现场踏勘和市场调研项目建议书/现场踏勘报告市场调研初步产品定位概念设计草案工程技术分析成本估算经济效益测算经济效益评估报告尽职调查评审可行性报告二手地需尽职调查土地获取输入成果或条件重要输出成果图例:2022/12/12产品定位及策划流程中的成果及输入与输出关系产品定位及策划流程中的成果及输入与输出关系产品定位及策划流程业务拓展部营销部设计部成本、工程、财务总经理可行性研究报告市场调研初步产品建议书评审客户分析产品策划概念设计成本测算经济效益测算总裁审批审批产品建议书深化评审审批审批深化产品建议书方案设计概念设计成果项目设计指导书产品策划设计任务书作业指引输入成果或条件重要输出成果图例:2022/12/13方案设计流程中的成果及输入与输出关系方案设计流程中的成果及输入与输出关系方案设计管理流程营销部设计部成本、物业、开发配套、项目总经理总裁产品建议书项目设计指导书成本控制指导书物业管理建议规划许可证规划方案设计任务书审核审批中期评审规划方案评审审核审批单体设计任务书建筑单体方案外部单位方案设计成本匡算2022/12/14扩初及施设流程中的成果及输入与输出关系扩初及施设流程中的成果及输入与输出关系扩初及施工图设计管理流程营销部设计部成本、物业、开发配套、项目总经理总裁产品优化建议方案设计成果成本控制建议方案设计审批意见扩初设计任务书审核审批中期评审扩初成果评审审核审批单体设计任务书外部单位扩初设计施工图预算成本概算/目标成本2022/12/15对土地拓展至扩初设计阶段现有流程阶段性成果对土地拓展至扩初设计阶段现有流程阶段性成果(模板模板)总结总结总结总结营销拓展设计成本财务工程/配套等SUM初步产品初步产品定位定位概念设计概念设计草案草案工程技术工程技术分析分析成本估算成本估算经济效益经济效益测算测算经济效益评经济效益评估报告估报告现场勘踏现场勘踏报告报告土地拓展及论证可研报告可研报告定位策划初步产品初步产品建书建书概念设计概念设计成果成果工程技术工程技术分析分析成本测算成本测算经济效益经济效益测算测算方案阶段深化产品深化产品建书建书方案设计方案设计成果成果工程技术工程技术分析分析成本匡算成本匡算经济效益经济效益测算测算扩初及施工图阶段产品优化产品优化建建扩初及施工扩初及施工图设计成果图设计成果工程技术工程技术分析分析目标成本目标成本/施工图预施工图预算算经济效益经济效益测算测算项目论证综合成果产晶策划综合成果方案设计综合成果扩初及施工图设计综合成果不同专业条线，从不同视角评审和参与深化产品的过程。不同专业条线，从不同视角评审和参与深化产品的过程。每个阶段一般有一个主成果，但不能缺少其它专业辅助成果。每个阶段一般有一个主成果，但不能缺少其它专业辅助成果。各专业成果之间都有输入与输出关系。各专业成果之间都有输入与输出关系。在每个阶段对综合成果进行评价，是对本阶段成果全面评价的最好方式。在每个阶段对综合成果进行评价，是对本阶段成果全面评价的最好方式。2022/12/16项目阶段性输入条件与输出成果项目阶段性输入条件与输出成果总结总结设计营销工程/项目成本/采购施工图设施工图设计成果计成果招标采购招标采购方案方案整体营销整体营销方案方案施工图阶段工程准备阶段工程策划工程策划书书工程施工阶段工程月报工程月报销售阶段营销推广营销推广计划计划价格方案价格方案开盘计划开盘计划部品清单部品清单主承包商主承包商/监理选择评监理选择评估报告估报告营销推广方案营销推广方案(阶段阶段)价格方案价格方案(阶段阶段)2022/12/17项目阶段性输入条件与输出成果项目阶段性输入条件与输出成果总结总结营销工程/项目其它营销推广方营销推广方案案(尾盘尾盘)竣工交付阶段项目后续阶段价格方案价格方案(尾盘尾盘)客服/物业项目交付计划项目交付计划项目交付项目交付总结总结项目后评估项目后评估项目后评估项目后评估项目后评估项目后评估项目后评估项目后评估