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    2023年青岛购房契税.docx

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    2023年青岛购房契税.docx

    2023年青岛购房契税 2023年青岛购房契税是多少?下面我来给大家介绍,欢迎阅读! 调整房地产交易环节契税实惠政策于2023年2月22日起执行。记者从市地税局了解到,目前青岛购房契税新政已经落地,昨日起,已有不少购房人进入“省税”模式。昨天新居申报514笔,库存房申报144笔,共申报658笔,新居少交契税68万元,存量房少交契税25万元,共少交契税93万元。另外,营业税少交16万元。 “新买的这套房总价200万,根据原来二套房3%的税率,须要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税,一下省掉2万元!”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的乔先生,成为全市首位享受契税新政的购房人。 紧随其后办理交易手续的于女士,成为昨天最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房,而且是175平方米的大户型,缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发觉,受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅,也就是“一步到位”型首次购房族,契税干脆从3%调整至1.5%。 青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告知记者,房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元,其中契税就占一半,因此新政一出台询问量大增。从执行首日的状况看,新政没有对实际交易量产生太大影响,预料也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的状况。因为新政的导向性、持续性很明确,契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整,对购房者来说是一个长期利好,所以短期内不会对市场产生太大刺激,但长期来看必定会激励改善型需求的增长。 纳税提示: 是否省税要看“权属转移” 梁青海介绍,能否享受契税新政的依据不是“购房合同”,而是办理“权属转移”的时间。假如购买的是二手房,无论购房合同已签订多久,只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报,纳税人都可以享受新政。假如购买的是一手新居,尚未缴纳契税的购房者可根据新政策缴纳,而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新居的纳税人往往会遇到根据房屋面积实测进行补税的状况,只要在2月22日之前已办理预报登记,也无法适用新政,因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。 新闻链接: 在办税现场,并未出现市民扎堆来办税的场景,市地税相关人士分析称,这项实惠政策没有划定截止日期,属于中长期利好,而且享受实惠的时点是以来不动产登记中心申报权属转移日为准,即自昨天起交税当日即可享受该实惠,市民不须要扎堆来办税。虽然办税现场一如从前,但来自岛城二手房中介方面的信息显示,从上周末起询问量加大,成交也变得活跃起来,房主在报价方面也比从前更有底气。 首日两税实惠总额超百万 昨日上午10时许,记者来到位于八大峡的青岛市不动产登记中心,整个大厅秩序井然,没有排队办业务的景象。在几个地税窗口前,有三四位市民一字排开正在办税。“今日来窗口缴纳契税的市民和平常相比并不多,总量改变不明显,这有多方面的缘由。”青岛地税直属征收局房产交易办税厅主任梁青海介绍说,从大方面说,这次发布的实惠政策只规定了起始日,没有截止日,所以这是一个中长期的政策,了解政策的人不会急于一时来扎堆办税,也有不少想交易房产却不知道新政的纳税人,也不会在新规执行第一天来办税。另外,昨天是元宵节,再加上天气也不好,都是影响交易量、办税人数的缘由。梁青海认为,契税、营业税调整是长期利好政策,对地产行业长期利好,没有时间限制就不会导致纳税人为了享受实惠而扎堆交易,所以短期对楼市成交的刺激作用有限。 昨晚,记者从市地税局了解到,当天我市新居纳税申报514笔,存量房(二手房)申报144笔。契税、营业税实惠总额超百万元,其中新居少交契税68万;存量房(二手房)少交契税25万,营业税少交16万。 实惠政策最大亮点是什么 梁青海介绍说,从这次执行的新规来看,最大的亮点之一是二套房的契税改变,原先不管多大面积,二套房都须要缴纳3%的契税,而新政则变为面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对于买到90平方米以下的二套房的市民来说,契税可以削减三分之二。 另外一个亮点则是针对大户型购买的激励政策。此前,岛城房屋交易时契税征收政策中有一点是,首套房144平方米以上契税税率为3%,此次调整后,首套房仅对90平方米以上统一征收1.5%的契税。同时,在营业税方面,此前我市的营业税征收标准中有一点是,个人将购买2年以上(含2年)的非一般住房(144平方米以上)对外销售的,根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,而新政改为免征。梁青海表示,这次的实惠政策弱化了一般住宅和非一般住宅之分,之前青岛市将144平方米以上的住宅定性为非一般住宅,税费相对较高。现在国家激励纳税人改善住房条件,激励购买大户型。 享受实惠的节点在哪里 “我在年前就已经网签了,只是还没交契税,我还能享受这次税收实惠吗?”对于享受实惠政策的节点,不少市民提出了疑问。此前有消息称,这次实惠政策将以网签时间为准,即2月22日当天及以后网签的市民可以享受新的契税、营业税实惠政策。 对此,梁青海表示,纳税人在2月22日这一天及以后到纳税机关办税窗口申报缴纳权属转移契税申报登记的,都可以享受新政策。也就是说,无论之前是否已经签了购房合同,只要还没有缴纳契税,又符合条件,从昨天起就可以根据新政策执行。当然,有些情形也不适用新的实惠政策。假如纳税人购买的是第三套房子,契税仍旧根据3%缴纳。另外,“补税”部分也不适用新政策。“购买新居的纳税人在预报登记产权的同时交纳契税,完成房产权属转移,不过由于当时开发商没有确定新居的精确面积,所以后期交房时纳税人须要补税。新政出台后,纳税人补的这块儿契税依旧要根据原政策税率交纳。”梁青海说。 首位享受契税实惠 昨日上午9时许,市民乔先生和房主匆忙赶到不动产登记中心来办理房产过户手续,乔先生成为我市首位享受新实惠政策的市民。 “没想到会这么走运,赶上新政实施第一天来交税,省了2万块钱。”乔先生告知记者,为了改善居住环境,他在湛山小区购买了家庭其次套住房,面积90.2平方米,总房款200万元。乔先生早就打好了根据3%交6万元契税的谱,结果上周五新政突然出台,契税税率变成了2%,一下子就省了2万块钱。乔先生坦言,虽然省不省这2万元的税钱自己都得买这套房子,但是省下2万块钱还是能给家庭减轻一点负担,“感谢政府刚好出了这么好的政策。” 首享90平方米以下实惠 “这次新政策我特殊沾光!”说这话时,关先生忍不住大笑起来,“100万的房子省了2万多的税,真是有点小激烈。” 关先生在山东路1号看好了一套89平方米的房子,总价103万元,作为家庭其次套住房,既满意了改善住房条件的需求,也有投资的价值。“这个地角挺不错,总价款也不高,唯独契税高了点。”关先生坦言,他和家人都很满足这处房子,所以早在春节前就完成了过户,当时工作有点忙,加上二套房不管面积多小都要交3%的契税,税钱挺疼人,于是就始终没来交。没想到,这么一拖还拖来了好运气。上周五得到消息后,关先生就始终忙着打听自己能不能享受到新的契税实惠。于是,昨天一大早,关先生就赶到了不动产登记中心,得知自己这套房子的契税税率降到了1%,心里兴奋极了。最终,关先生仅交纳了10300元的契税,比年前交税要省下20600元。 首位享受144平方米实惠 为了改善现有的居住环境,市民俞女士经过反复选择,最终确定将自己现有的住房卖出去,换一套更宽敞的住宅。春节前她就看好了颐中高山一套175平方米的大套三房子,年后起先办手续。“上周五晚上,突然接到中介的电话,说恭喜我,细致一问原来是要执行新政策了,我能少交不少税。”俞女士说,由于政策刚出台,中介也不知道原委从哪一天起先执行,所以昨天就抱着试试的看法来不动产登记中心走流程,结果收获了“惊喜”。 俞女士购买的这处二手房面积175平方米,总房款286万元。契税方面,假如根据之前的政策,虽然俞女士手里只有这一套房子,仍旧要交3%的契税,即8.58万元;根据新政,俞女士只须要根据1.5%交纳,即4.29万元,仅契税这一项就省下了4.29万元。营业税方面,根据以前的规定,175平方米属于非一般住宅,即使满了2年,也要根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。之前这套房子的购买价款大约为153万元,新旧差额为133万元,根据5.6%的差额征收是7.4万元,如今新政执行后,7.4万元全部免除。“这两样税一共省了11.69万元,一部分家具钱出来了,真是白捡了十几万元大红包!”俞女士表示,之前自己真没有细致算过买这套房要交的税钱是多少,现在一算可是大惊喜。说这话时,俞女士忍不住激烈地拥抱了身边的房屋中介人员。 新政见效 二手房交易升温 在税率、首付降低等新政的刺激下,岛城二手房销售有了明显起色。昨日记者采访了解到,自上周五契税、营业税新政出台后,二手房中介询问量、成交量起先升温。 青岛科威国际不动产总经理孙杰告知记者,这次减税政策对刚需的刺激很明显,尤其对改善性居住需求,中大户型的房子大大缩短了成交周期。“一般不出正月十五,二手房成交都特别少,像科威在市南区、崂山区这10个店,过去一天能成交一两套就不错了,但是上周六一天就成交了6套房子。”孙杰表示,预料后期成交量还会有新的突破,尤其是房龄在10年左右,面积超过144平方米的大户型,这些房源地价便宜,过去差额征收营业税额度都比较高,现在全部免除,确定会刺激成交量走高。 太平洋房屋兴隆花园店的置业顾问申先生也表示,从上周末起先,看房子的客户特殊多,每天店里的客户都不间断,成交方面也比之前有起色。申先生说,虽然有些城市传出受新政刺激二手房价格上涨的消息,但目前岛城的二手房价格还相对稳定。“也有部分房主的心理价位有提升,原本报价83万,底价81万,现在新政出来以后干脆咬住83万不松口,底气比以前足了。”申先生称,大多数房主还是维持原来的价位,大幅提价没有可能。

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