2023年物业管理委托合同最新5篇.docx

2023年物业管理委托合同最新5篇 在不断进步的社会中，合同的运用频率呈上升趋势，它也是实现专业化合作的纽带。那么一份具体的合同要怎么写呢?下面是我细心给大家整理物业管理托付合同最新，希望大家喜爱！ 物业管理托付合同最新1 托付人：_(以下简称甲方) 受任人：_(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称 现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址 _。 第三条服务范围 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条聘约期限 1.前期物业管理顾问服务由签约日起先生效，至大厦落成并交付运用日止。 2.物业管理服务由交付运用日起先，为期_年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业管理公约 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。 第八条协商及举报投诉 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条管理机构 1.乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方运用、监督。 2.甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。 第十条财务管理 1.乙方依据前述规定和管理修理公约而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥当运用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条物业管理年终嘉奖金 因乙方的有效管理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条税费 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条违约 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条全部权转移 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件接着执行本合同。 第十五条终止 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条争议 因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条保险 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其他 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：_ 法人代表：_ _年_月_日 乙方：_ 法人代表：_ _年_月_日 物业管理托付合同最新2 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚·世豪商业中心的组成部分托付乙方对该物业进行统一经营管理，达成一样看法并签定本合同。 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚·世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权管理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营管理该物业而变更。 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事务时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人接着履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项托付事务。 4、甲方在发生产权变更之法律事务而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、恳求。 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营须要，其自有物业的运用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。 3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出确定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为或 不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、托付期限 甲方托付乙方经营管理物业的期限从20_年_月_日起至20_年_月_日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营管理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排; 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在托付期间内，甲方除利润安排权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当; 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业管理公司的管理与收费; 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当恪守并仔细履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚·世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或托付物业管理公司对帝亚·世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监督物业管理公司的工作; 3、协调各业主与物业管理公司的关系; 4、负责利润安排方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当; 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更看法书面通知对方，共同协商后方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常运用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商看法，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否接着按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理托付合同最新3 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 业主委员会主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号。 管理界线：东至_;南至_;西至_;北至_ 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付管理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋共用部位的修理、养护和管理。包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_、_。 第五条 房屋共用设备的修理、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 第六条 公用设施的修理、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条 帮助公安部门维护社区秩序。包括：平安监控、值班、巡察、门岗执勤、_、_。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_、_等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和运用人档案、修理档案、_、有关财务账册、_。 第十四条 修理基金利息及修理资金运用的财务管理。 第十五条 位于_位置计_平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿运用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿运用费用于_。 第十六条 位于_位置计_平方米的物业管理经营用房托付乙方按下列约定经营(在所选项目上打“”)，但不得分割、抵押、交换、买卖。 (一)乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充修理资金不足及业主委员会办公费用。 (二)乙方每年向甲方缴纳_万元，剩余经营收入归乙方全部。甲方所得按规定专户存储，用于补充修理资金不足及业主委员会办公费用。 第十七条 组织开展社区文化消遣活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 向业主、运用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_、_ 其次十条 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。 其次十一条 规劝制止业主、运用人违反业主公约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可实行_措施。 其次十二条 其他托付事项。 (一)_。 (二)_。 (三)_。 第三章 托付管理期限 其次十三条 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利和义务 其次十四条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、运用人的合法权益; 2.依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理托付合同; 3.监督业主、运用人遵守业主公约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4.审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案; 5.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况; 6.审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算; 7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的运用状况; 8.监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的运用状况。 (二)甲方义务 1.听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方; 2.保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守业主公约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 4.修理基金利息不敷运用时，负责向业主筹集修理资金; 5.向乙方供应建筑面积_平方米物业办公用房(产权归全体业主全部)，并于合同生效之日起_日内，移交乙方运用 6.按物业管理区域总建筑面积_%的比例，向乙方供应_平方米经营用房(产权归全体业主全部)，并于合同生效之日起_日内移交给乙方运用; 7.于合同生效之日起_日内向乙方供应物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续; 8.当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交，催交无效的，由甲方做出确定实行必要的措施收缴，托付乙方实施; 9.调解处理业主、运用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系; 10.帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作; 11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：_ 12.完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务; 13._。 其次十五条 乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2.编制物业管理年度管理安排、修理资金运用安排及预决算报告，经业主委员会审定，提交业主大会审议通过后实施; 3.编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年度修理养护安排和大、中修方案，经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实施; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费; 5.负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理; 6.规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及业主公约的行为; 7.有恳求业主委员会帮助管理的权力; 8.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 9.当业主、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理; 10.依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。 (二)乙方的义务 1.履行本托付合同并依法经营; 2.接受业主委员会和业主、运用人的监督; 3.重大管理措施应提交业主委员会审议批准; 4.接受物业行政主管部门的监督、指导; 5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 6.根据有关规定运用修理基金利息; 7.每半年向业主、运用人公布一次物业管理服务费收支状况。每年7月份和12月份向业主委员会提交修理基金利息运用管理报告;每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况; 8.向业主、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务; 9.发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告; 10.定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情; 11.物业管理托付合同终止7日内，必需向业主委员会移交全部物业管理档案资料;经双方共同认可并托付审计机构审计后，向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。 12._ 第五章 物业管理服务质量及标准 其次十六条 依据国家、省有关规定和济南市物业管理方法及济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及修理管理 1.房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2.行政街号、房屋幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。 3.封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关机构审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修刚好率达98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.道路畅通，路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标记明显，有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5.雪后刚好扫净小区内道路及楼间积雪;雨后刚好清理污水。 6.小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7.小区内无违章临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度。 2.值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 (七)停车场及车辆停放管理 1.甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 2._ 3._ (八)消防 1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。 2.配备专职或兼职消防管理人员。 3.消防通道畅通无阻。 4._ 5._ (九)按房屋装饰装修管理协议实施改装修管理。 (十)_ 第六章 物业管理服务费及相关费用 其次十七条 物业管理服务费 (一)住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主、运用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;空闲房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 (二)收费时间：_ (三)合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向业主、运用人收取。 (四)业主、运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，根据应交金额的_%按日交纳滞纳金。 (五)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 其次十八条 电梯运行费按下列约定执行：_ 其次十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、运用人实行托付服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，用于 1.物业共用部位、共用设施设备修理; 2.绿地养护费用; 3.弥补甲方同意减免的物业管理服务费; 4.便民服务费用; 5.业主委员会办公经费。 第三十条 房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及其配套文件执行。 第三十一条 房屋自用部位、自用设备的修理养护及其他服务，若托付乙方修理或供应服务，双方应签订协议，乙方按约定收费标准向享受服务的业主、运用人收取。 第三十二条 甲方托付乙方签订利用本物业管理区内房屋共用设施设备、共用场地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有偿运用协议并由乙方负责收取有偿运用费。有偿运用费收入扣除成本后结余部分用于 1.物业共用部位、共用设施设备修理; 2.绿地养护; 3.弥补减免的物业管理服务费; 4.便民服务费用; 5.业主委员会办公经费。 第七章 违约责任 第三十三条 甲方违反本合同其次十四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十五条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十六条 乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金利息，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致物业失修失养，乙方应赐予经济赔偿。 第三十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十八条 因业主、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的业主、运用人担当。 第三十九条 修理基金利息不敷运用时，由乙方负责筹集，因修理资金筹集不足造成物业失修失养导致业主、运用人财产损失和人身损害的，由未交费的责任人担当相应法律责任。 第四十条 合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊，由乙方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的_%按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。 第四十一条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急措施造成业主、运用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。 第八章 附则 第四十二条 自本合同生效之日起_日内，依据托付管理事项，甲、乙双方办完交接验收手续。 第四十三条 本合同期满前二个月，甲、乙双方应作出是否续签合同的确定。任何一方确定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。 第四十四条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形