房地产经济学第8章房地产与国民经济.ppt

房地产经济学第8章房地产与国民经济 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 8.1 房地产业的产业地位 8.2 房地产与国民经济周期 8.3 房地产业的可持续发展 8.1 8.1 房地产业的产业地位房地产业的产业地位8.1.1房地产产业与国民经济1）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用2）房地产业的产业辐射力强3）房地产业能够带动消费市场的开拓4）房地产业能够加快城市化进程，促进城市经济的繁荣5）房地产业能够优化城市消费结构 8.1 8.1 房地产业的产业地位房地产业的产业地位8.1.2国民经济主导产业的确定1）主导产业的定义2）主导产业的特征（1）具有持续的高增长率。（2）创新并创造了新的市场需求。（3）具有突出的扩散效应。3）主导产业的选择基准（1）产业关联基准。（2）需求收入弹性基准。（3）生产率上升率基准。8.1 8.1 房地产业的产业地位房地产业的产业地位8.1.3房地产主导产业的确定1）主导产业的产业关联形式2）决定房地产业成为主导产业的产业特征（1）前导性和基础性。（2）综合性和关联性。（3）区域性和级差收益。（4）资金密集型和高风险性。（5）权利主导型和制约性。8.2 8.2 房地产与国民经济周期房地产与国民经济周期8.2.1经济周期理论1）经济周期的概念一般而言，经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，又称国民经济周期。2）经济周期的成因 8.2 8.2 房地产与国民经济周期房地产与国民经济周期8.2.2房地产经济周期1）房地产经济周期的定义2）房地产经济周期的影响因素（1）影响房地产经济周期波动的内生因素。收益率。投资。利率。通货膨胀率。（2）影响房地产经济周期波动的外生因素。8.2 8.2 房地产与国民经济周期房地产与国民经济周期8.2.3房地产经济周期与国民经济周期 8.3 8.3 房地产业的可持续发展房地产业的可持续发展8.3.1科学发展观与产业可持续发展 8.3 8.3 房地产业的可持续发展房地产业的可持续发展8.3.2房地产业科学发展的前景与方向1）房地产业可持续发展2）城市房地产业科学发展的目标和内容（1）正确处理城市化中人与地的关系。（2）保持城市生态环境动态平衡。城市是一个以人为主体的生态系统。城市是一个开放式的生态系统。城市是一个不完全的生态系统。城市是一个具有人工环境的生态系统。（3）房地产开发建设要坚持生态规划。东北财经大学出版社专业性、开放式、国际化的财经教育出版机构