中原11月14日酒店式公寓装修建议复习进程.ppt

酒店式公寓装修酒店式公寓装修(zhungxi)(zhungxi)建议建议2012.11.142012.11.14第一页，共17页。目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险(fngxin)(fngxin)也是有的，即管理公司也是有的，即管理公司的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等）。棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等）。市场市场(shchng)(shchng)小结小结第二页，共17页。客户分析：客户分析：1 1、精装修或者全装修客户接受程度较高，也是未来市场发展的趋势；客、精装修或者全装修客户接受程度较高，也是未来市场发展的趋势；客户能接受的装修标准和地区经济水平以及户能接受的装修标准和地区经济水平以及(yj)(yj)客户经济能力有关。按照客户经济能力有关。按照规律通常装修价格越高市场承接能力越小，必须适当控制装修标准，太规律通常装修价格越高市场承接能力越小，必须适当控制装修标准，太高档次的装修并不是最好的选择，高档次的装修并不是最好的选择，500-1000500-1000元元/的装修标准为市场普遍的装修标准为市场普遍接受；接受；2 2、客户最为看重环保问题、装修质量以及、客户最为看重环保问题、装修质量以及(yj)(yj)开发商声誉；客厅、卫生开发商声誉；客厅、卫生间、厨房是最为关注的区域；地板、厨具、入户门是最为关注的装修产间、厨房是最为关注的区域；地板、厨具、入户门是最为关注的装修产品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外，对其他方面也需要精益品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外，对其他方面也需要精益求精；求精；3 3、大部分客户不需要配备家电，通常需要配备家电的是投资客户或者少、大部分客户不需要配备家电，通常需要配备家电的是投资客户或者少部分自住客户。在一般的精装修操作中，很少配备家电除非当地市场有部分自住客户。在一般的精装修操作中，很少配备家电除非当地市场有此类需求比如酒店式公寓。此类需求比如酒店式公寓。第三页，共17页。本项目酒店式公寓本项目酒店式公寓(gngy)(gngy)装修细节建议装修细节建议第四页，共17页。从营销角度考虑，建议从营销角度考虑，建议CC栋从整体上提供统一精装修风格，可选软硬装修标准。栋从整体上提供统一精装修风格，可选软硬装修标准。考虑到客户未来的使用会以出租为主，投资客较多，建议本案装修风格以时尚简约考虑到客户未来的使用会以出租为主，投资客较多，建议本案装修风格以时尚简约的为主，但不失沉稳内敛，暖色系墙面、胡桃木或檀木系的门或地板，配合白色家具的为主，但不失沉稳内敛，暖色系墙面、胡桃木或檀木系的门或地板，配合白色家具及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用，体现如五星级酒店般的品质。及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用，体现如五星级酒店般的品质。为体现项目的档次，可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理，如：卫生间为体现项目的档次，可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理，如：卫生间局部使用石材局部使用石材(sh ci)(sh ci)，橱柜的档次有相应提升等等。，橱柜的档次有相应提升等等。下面为本项目下面为本项目30-5030-50面积段的酒店式公寓设计了两套精装修方案，一套是现代简约面积段的酒店式公寓设计了两套精装修方案，一套是现代简约风格，另一套是古典徽派风格。风格，另一套是古典徽派风格。装修装修(zhungxi)(zhungxi)风格风格第五页，共17页。1、客厅、客厅(ktng)精装修风格示意：精装修风格示意：地面地面(dmin)(dmin)实木复合地板（安信）实木复合地板（安信）墙面墙面乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚顶棚石膏板吊顶、表面乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌石膏板吊顶、表面乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌现代(xindi)简洁风格第六页，共17页。徽派典雅(diny)风格第七页，共17页。2、卧室精装修风格、卧室精装修风格(fngg)示意：示意：地面地面实木复合地板（安信）实木复合地板（安信）墙面墙面乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档乳胶漆，乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌次品牌顶棚顶棚乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌电视系统电视系统房间内设一个有线电视房间内设一个有线电视(yu xin din(yu xin din sh)sh)插口，网线接口插口，网线接口现代简洁(jinji)风格第八页，共17页。徽派典雅(diny)风格第九页，共17页。3、衣帽间精装修风格衣帽间精装修风格(fngg)示意：示意：现代(xindi)简洁风格整体衣柜-索菲亚或诗尼曼等同等(tngdng)品牌。第十页，共17页。徽派典雅(diny)风格第十一页，共17页。地面地面(dmin)(dmin)高档地砖，诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次高档地砖，诺贝尔、冠军、鹰牌或同档次品牌品牌墙面墙面-高级玻化墙地砖或石材高级玻化墙地砖或石材顶棚顶棚防水石膏板、乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档防水石膏板、乳胶漆，多乐士、立邦、华润或同档次品牌次品牌橱柜橱柜合资高档橱柜，高档人造石台面，海尔或合资高档橱柜，高档人造石台面，海尔或LGLG等同档等同档次品牌。同时配有灶台、油烟机为海尔或西门子同档次品次品牌。同时配有灶台、油烟机为海尔或西门子同档次品牌牌厨房洗涤盆及龙头：科勒或同档次品牌厨房洗涤盆及龙头：科勒或同档次品牌4.厨房精装修风格厨房精装修风格(fngg)示意示意现代(xindi)简洁风格第十二页，共17页。徽派(hu pai)典雅风格第十三页，共17页。地面地面高档地砖，地砖为诺贝尔、冠军高档地砖，地砖为诺贝尔、冠军(gunjn)(gunjn)、鹰牌或同档次品牌鹰牌或同档次品牌墙面墙面墙砖，墙砖为诺贝尔、冠军墙砖，墙砖为诺贝尔、冠军(gunjn)(gunjn)、鹰、鹰牌或同档次品牌，牌或同档次品牌，顶棚顶棚铝扣板集成吊顶铝扣板集成吊顶坐便坐便挂墙式同层排水坐便，科勒品牌挂墙式同层排水坐便，科勒品牌洁具及龙头、花洒一为科勒或同档次品牌洁具及龙头、花洒一为科勒或同档次品牌淋浴房淋浴房吉事多淋浴玻璃隔断吉事多淋浴玻璃隔断洗面台柜洗面台柜大理石台面，复合板柜体大理石台面，复合板柜体热水器热水器海尔或西门子等同等品牌电热水器海尔或西门子等同等品牌电热水器现代(xindi)简洁风格5.卫生间精装修风格卫生间精装修风格(fngg)示意示意第十四页，共17页。徽派典雅(diny)风格第十五页，共17页。入户门：定制实木防火门，酒店式的磁卡锁；户内门：美心工艺门或同档次品牌开关插座：松下或同档次合资品牌 灯具(dngj)：提供嵌入式筒灯，不提供客厅、卧室的主灯公共走廊：地面：高档地砖；墙面：高级乳胶漆或高档墙砖。楼梯间：地面：首层为花岗岩石材，以上为水泥漆地面；墙面：高级乳胶漆。6.其他其他(qt)配置风格示意配置风格示意第十六页，共17页。装修装修(zhungxi)(zhungxi)费用费用第十七页，共17页。