四川房地产行业发展现状、发展中存在的问题及应对策略分析.docx

四川房地产行业发展现状、发展中存在的问题及应对策略分析  一、四川房地产行业发展现状  1、房地产开发投资  2017-2019年四川房地产开发投资额平稳增长，2018年四川房地产开发投资额为5697.87亿元，同比增长10.6%，2019年四川房地产开发投资额为6573.24亿元，同比增长15.4%。其中房地产开发住宅投资额为4665.31亿元，占房地产开发投资额的70.97%。  2020-2026年中国四川房地产行业市场运营态势及未来前景预测报告数据显示：2017-2019年四川房地产开发住宅投资额平稳增长，2018年四川房地产开发住宅投资额为3764.71亿元，同比增长18.3%，2019年四川房地产开发住宅投资额为4665.31亿元，同比增长23.9%  2018年四川房地产开发办公楼投资额较2017年有所回落，但2019年四川房地产开发办公楼投资额较上年增长30.5%。2018年四川房地产开发办公楼投资额为210.51亿元，同比减少19.9%，2019年四川房地产开发办公楼投资额为274.76亿元，同比增长30.5%。  2016-2019年四川房地产开发商业营业用房投资额持续下滑，2018年四川房地产开发商业营业用房投资额为1000.63亿元，同比减少8.6%，2019年四川房地产开发商业营业用房投资额为899.4亿元，同比减少10.1%。  2017-2019年四川房地产开发其他投资额稳中有升，2018年四川房地产开发其他投资额为722.02亿元，同比增长18.3%，2019年四川房地产开发其他投资额为733.78亿元，同比增长1.6%。  2、房地产开发企业施工房屋面积  2017-2019年四川房地产开发企业施工房屋面积保持平稳增长，2018年四川房地产开发企业施工房屋面积为44065.92万平方米，同比增长6.7%，2019年四川房地产开发企业施工房屋面积为49113.75万平方米，同比增长11.5%。  2019年四川房地产开发企业竣工房屋面积较2018年有所减少，2018年四川房地产开发企业竣工房屋面积为5635.3万平方米，同比增长0.3%，2019年四川房地产开发企业竣工房屋面积为4580.04万平方米，同比减少18.7%。  3、房地产开发企业新开工房屋面积  2015-2019年四川房地产开发企业新开工房屋面积保持平稳增长，2018年四川房地产开发企业新开工房屋面积为14094.44万平方米，同比增长22.3%，2019年四川房地产开发企业新开工房屋面积为15325.5万平方米，同比增长8.7%。  2015-2019年四川房地产开发企业住宅新开工房屋面积保持平稳增长，2018年四川房地产开发企业住宅新开工房屋面积为9734.54万平方米，同比增长28.0%，2019年四川房地产开发企业住宅新开工房屋面积为10294.7平方米，同比增长5.8%。  4、商品房销售面积和销售额  2015-2019年四川商品房销售面积持续增长，2019年四川商品房销售面积较2015年增长了5307.41万平方米。2018年四川商品房销售面积为12210.73万平方米，同比增长12.3%，2019年四川商品房销售面积为12978.61万平方米，同比增长6.3%。  2015-2019年四川住宅商品房销售面积持续增长，2019年四川住宅商品房销售面积较2015年增长了3955.62万平方米。2018年四川住宅商品房销售面积为9895.35万平方米，同比增长12.6%，2019年四川住宅商品房销售面积为10451.05万平方米，同比增长5.6%。  2015-2019年四川商品房销售额持续增长，2019年四川商品房销售额较2015年增长了5466.89亿元。2018年四川商品房销售额为8532.35亿元，同比增长26.3%，2019年四川商品房销售额为9666.73亿元，同比增长13.3%。  2015-2019年四川住宅商品房销售额持续增长，2019年四川住宅商品房销售额较2015年增长了4599.52亿元。2018年四川住宅商品房销售额为6621.21亿元，同比增长28.0%，2019年四川住宅商品房销售额为7869.04亿元，同比增长18.8%。  5、部分四川房地产开发企业  二、四川房地产发展中存在的问题  在这几年间,虽然房地产业得到了较快速的发展,但是仍然存在较多的问题。第一,首要问题就是房地产库存量问题。第二,四川省房地产业无论是从开发企业数量还是从从业人员的数量来看都在不断的增加。第三,四川房地产在开发的过程中的可持续发展概念不够明显。第四,人口流出较多、产业基础薄弱是四川省除成都在外的其它各地级市在房地产发展过程中所面临的一个较大的困境。  三、四川房地产可持续发展的应对策略  面对四川房地产发展中存在的问题,如何解决问题,摆脱困境是四川省房地产业实现可持续发展的首要解决的问题。首先,政府要做好政策导向工作,能够科学引导以及有效监督,使得四川省房地产在土地开发阶段能够做到科学合理的规划和实现资源的有效利用。其次,金融机构也要加强风险的规范,不断健全金融体系。最后,要抓住城镇化的发展契机,有效的推动地级市的房地产发展。