中国商业不动产投资增速及新开工面积增速、城市购物中心总存量、城市购物中心空置率及开业购物中心面积分析.docx

中国商业不动产投资增速及新开工面积增速、城市购物中心总存量、城市购物中心空置率及开业购物中心面积分析  从2008-2018年中国商业不动产投资额增速以及商业不动产新开工面积增速趋势来看，中国商业不动产投资额增速在2014年前基本保持了20%及以上的高速增长，2015-2016年增速降至个位数，2018年开始出现负增长，商业不动产新开工面积增速也呈现类似的趋势，在2013年之前增速基本保持双位数增长，且大部分年份增速超过20%，2014年开始出现负增长。从一二三四线购物中心的存量面积来看，截至2018年中国一二三四线城市购物中心总存量为35487万平方米，是2008年的10倍，2008-2017年购物中心存量面积增速均在20%以上，2018年增速下降至15%，同时结合一二线城市购物中心空置率数据来看，2014-2017年空置率数据由7.8%提升至10.3%，2018年下降至9.4%。从2016-2018年开业购物中心来看，近年来新开购物中心面积增速持续在下降，从2016年的25.7%下降至2018年的-0.5%。综合以上数据可以看出，2008年以来我国购物中心渠道经历了非常迅速的发展，也由此带动了快时尚品牌在中国地区的发展。根据2016年万达发布的购物中心新价值的白皮书，2012-2016年快时尚品牌销售增幅高于其他服饰品牌增幅（12%），而其中国际快时尚服饰品牌复合增速为25%，高于国内快时尚服饰品牌的22%。但是2016年以来，商业不动产和购物中心新增投资和新增面积均在下降，购物中心空置率也较高，购物中心仍然在发展，但是高速发展时期已经告一段落。