房地产园林绿化行业现状及发展趋势分析.docx

房地产园林绿化行业现状及发展趋势分析    一、房地产园林绿化业构成及特征    （1）房地产园林绿化的产生及定义    广义上讲, 园林绿化是指充分利用城市自然条件、地貌特点和基础种植, 将城市按国家标准规划设计的各级、各类园林绿地用具有地方特色和特性的园林植物最大限度地覆盖起来, 并以一定的科学规律加以组织和联系, 使其构成有机的系统.     园林绿化不仅是对城市中原有的自然环境部分的合理维护与提高, 通过人工重建生态系统的系列措施和模拟自然的园林设计手段, 园林绿化更是在城市这个人工环境中对自然环境的再创造, 是对园林植被（花、草、树木）这种能够塑造自然空间的资源在城市人工环境中的合理再生、扩大积蓄和持续利用.     地产景观又称为“房地产景观”, 主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统, 通过对区域性的研究, 对周围环境要素的整体布局, 包括自然要素和人工要素, 使得建筑（群）与自然环境产生呼应关系, 使其使用更方便, 更舒适, 提高其整体的艺术价值. 房地产园林通常指的是社区内部的环境营造, 主要包括“软景”和“硬景”的建设, 其中, “软景”包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型, 而“硬景”包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的布置.     （2）房地产园林绿化概念不断扩大    由于国家住房制度改革而兴起的房地产行业的蓬勃发展, 为顺应市场对居住环境品质不断提出的更高要求, 景观设计作为一个专项设计, 从建筑、规划设计中慢慢分离出来, 成为一个专门的独立的设计行业. 房地产园林在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一. 房地产园林在景观设计领域正起着越来越重要的影响力. 房地产园林风格一直处于不断的发展演变之中, 从刚开始的纯西方式欧美风格, 到后来的新古典主义、传统中式风格, 再到如今的现代中式风格. 植物造景, 也由原来追求丰富的植物种植层次和数量, 变成如今简洁疏朗、体现内涵和意境、突出种植形式和材料创新的造景形式. 中国房地产园林的概念和范围在不断地扩大.     （3）房地产园林绿化发展驱动因素    近年来, 中国城市化进程很快, 城市人口迅猛增加城市作为国家和地区的政治、经济、文化中心, 在促进中国政治、经济的发展和现代化建设中具有非常重要的作用但由于对城市环境保护不力和对城市园林绿化重视不够, 致使城市生态环境在这一进程过程中受到极大的破坏面对不断恶化的生态环境, 人们渴望自然, 要求建设“生态城市”的呼声越来越高.     城市园林绿化是城市生态系统的一个子系统, 它在保持整个城市的生态平衡方面起积极作用, 是实现城市可持续发展战略的重要生态措施, 在城市建设中的重要性日益显着.     园林绿化在世界上被誉为“永远的朝阳产业”, 具有广阔的发展前景. 在国家政策扶持及行业企业积极参下, 园林绿化行业发展迅速, 行业市场需求总量增速较快.     一个城市能否永续利用, 环境的好坏是很重要的因素. 园林绿化的数量和质量又是环境好坏的决定性因素. 一个城市能拥有足够的公园和绿地, 并创造出优美的景观, 不仅能起到净化美化环境的作用, 而且能在一定程度上起到提高市民素质的作用, 起到激发群众热爱家园、共建美好家园的作用. 要想使城市永远美丽、整洁, 不仅要绿化, 更要把城市园林绿化与可持续发展环境保护结合起来. 改革开放给每个城市都带来了园林建设的新成果. 新型城镇化使城市发生了革命性的变化, 占城市土地1/3以上的绿地已成为目前最活跃、最受群众欢迎的城市要素：行道绿化郁郁葱葱, 作为城市绿色的裙衣, 它占据了城市空间的主要视野, 是城市重要的主旋律；具有城市名片之称的城市综合公园、广场、河道绿地成为市民生活、工作之外在城市的第三空间和百姓休憩的归宿；住宅绿化注重设计：居住区公园、小游园、组团绿地、楼间绿化和小区道路绿化构成居住区新型的绿地系统, 为居民提供良好的环境, 成为近年城市园林的新亮点；城市绿化隔离带和绿廊、绿道、绿心不仅形成强势的绿量, 进一步完善着城市绿地系统；城市人居环境的提升大大增强了文化自信, 人的气质风貌在新园林中变得豪迈、自律, 人的情感得到升华. 城市园林环境改变了人, 这种改变是潜移默化的又是革命性的.     二、中国房地产园林绿化投资环境    2018年国内园林绿化市场规模约5085.1亿元, 同比2017年的4867.7亿元增长了4.47%, 近几年国内园林绿化市场规模情况2008-2018年中国园林绿化行业市场规模及增速情况    在园林绿化细分市场来看, 地产绿化是近些年发展最突出的领域, 2018年中国地产园林工程市场规模2405.3亿元, 相比2017年增长了9.53%, 2008-2018年中国地产园林工程规模复合增长率14.44%, 高于市政园林工程规模增长率. 2008-2018年中国园林绿化细分行业规模情况    地产园林投资主体为地产商, 地产园林产值增速与房地产销售密切相关, 地产园林行业规模的扩大也越来越得益于人民对居住品质的提高、居住环境的重视, 同时也受到国家政策的支持, 城市绿化条例和城市绿化规划建设指标中规定：新建居住区绿地占居住区总用地比例须达30%以上；此外, 房地产开发商通过提高地产品质附加值来提高区别化竞争优势, 也促进了地产类园林行业的发展.     近年来, 中国房地产行业始终保持稳定增长的态势. 2013年2018年, 全国房地产开发投资规模从86013亿元增长至120263.5亿元, 商品房销售额从81428亿元增长至149973亿元, 商品房销售面积从130551万平方米增长至171654万平方米. 同时, 根据城市绿化规划建设指标的规定中“新建居住区绿地占居住区总用地比率不低于30%”的要求, 中国房地产行业的稳步发展将会是园林绿化领域市场增长的有力保障. 地产项目配套景观园林投资占地产总投资额度的14%, 其中高层、小高层住宅投资比例为13%, 别墅类和酒店的比例略高, 达到24%. 2018年, 中国房地产开发投资达到120263.5亿元. 2007年以来按照地产园林占房产投资额比重的1.50%、2.00%、2.5%、3.0%、3.50%五个档次测算, 2018中国地产园林市场投资规模约1803.95-4209.22亿元. 2007-2018年中国地产园林市场估算年度房地产投资金额：亿元不同投资比例情况下地产园林市场容量：亿元1.50%2%2.50%3%3.50%2007年25288.84379.33505.78632.22758.67885.112008年31203.19468.05624.06780.08936.101092.112009年36241.81543.63724.84906.051087.251268.462010年48259.40723.89965.191206.491447.781689.082011年61796.89926.951235.941544.921853.912162.892012年71803.791077.061436.081795.092154.112513.132013年86013.381290.201720.272150.332580.403010.472014年95035.611425.531900.712375.892851.073326.252015年95978.851439.681919.582399.472879.373359.262016年102580.611538.712051.612564.523077.423590.322017年109798.531646.982195.972744.963293.963842.952018年120263.51803.952405.273006.593607.914209.22    2015年以来中国房地产开发投资规模增速回落明显, 预计2019-2025年间中国房地产开发投资增速维持在6.4%左右, 按照地产园林占房产投资额比重的1.50%、2.00%、2.5%、3.0%、3.50%五个档次测算. 2025年中国地产领域的园林景观市场规模在2782.286491.98亿元之间. 2019-2025年中国地产园林市场前景预测年度房地产投资金额：亿元不同投资比例情况下地产园林市场容量：亿元1.50%2%2.50%3%3.50%2019年128561.681928.432571.233214.043856.854499.662020年136918.192053.772738.363422.954107.554792.142021年145270.202179.052905.403631.764358.115084.462022年154422.222316.333088.443860.564632.675404.782023年164305.252464.583286.104107.634929.165750.682024年174492.172617.383489.844362.305234.776107.232025年185485.182782.283709.704637.135564.566491.98    三、消费升级刺激房地产园林绿化发展    随着中国城市化的快速发展, 园林绿化行业进入了一个崭新的阶段. 消费升级、国家城市规划政策以及“花园城市”和“生态城市”的建设更刺激和加速了中国园林产业的发展, 城市对园林景观的需求不断增长. 随着中国经济的持续发展和城镇化进程的逐步深化, 中国园林绿化领域市场发展迅速. 2011年2018年, 城镇化率指标从51.27%上升至59.58%, 逐年提高. 20112017年, 中国建成区面积从436.03万公顷增至562.25万公顷, 同期, 中国城市绿地面积从224.29万公顷增至292.13万公顷, 年均增长率达4.46%；城市公园绿地面积从48.26万公顷增至61.41万公顷, 城市公园绿地面积从48.26万公顷增至68.84万公顷. 海绵城市、文化旅游景观等城市建设的新理念使城市园林投资进入了刚性需求.