南京二手房买卖合同样本【简洁版】18899.docx

南京二手房买卖合同样本简洁版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的二手房买卖合同应该如何书写在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 南京二手房买卖合同样本简洁版】出卖人：_(以下简称甲方)：_：_联络方式：_银行：_账：_买受人：_(以下简称乙方)：_：_联络方式：_银行：_账：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、联络等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置私有住房达成如下协议：第一条 房屋的根本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_位于第_层共有_(套/间)。2、房屋为_构造建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)房屋用途为_。3、房屋所有权证(土地使用权证/房地产权证)为_。4、房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假设房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条 房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为_(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_(不包括±_)时房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_(包括±_)时甲乙双方同意按下述第_种方式处理：(1)乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。(3其他约定：_。第三条 土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权是通过_方式获得的。2、土地使用权年限从_年_月_日到_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_;该房屋买卖后按照有关规定乙方_(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按_(总建筑面积/实际建筑面积)计算该房屋售价为rmb每平方米_元总金额为rmb_元整。第五条 付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金rmb_元整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一付款时冲抵支付方式为以下第_种：(1)现金;(2)支票;(3)汇款;第六条 房屋交付甲、乙双方在房地交易所完过户手续(缴纳税费)后_日内甲方将房屋交付乙方因、洪水等不可抗力因素造成甲方逾交房的那么房屋交付时间可据实予以延长。第七条 乙方逾付款的违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款逾按照逾金额的_支付违约金逾达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费并向甲方支付购房款_违约金。第八条 甲方逾交房的违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用逾按照购房总价的_支付违约金逾达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费并向乙方支付房价_的违约金。第九条 产权登记的约定从乙方实际接收该房屋之日起甲方需协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。假设由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。第十一条 本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签订补充协议补充协议与本合同具同等法律效力。第十二条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十四条 本合同一式五份甲、乙双方各执一份其他三份交有关部门存档。出卖人：_ 买受人：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的本卷须知：1、核实产权是否明晰:卖方必须是房屋的所有人通过查验产权证和产权人核实确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手理解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于控制好交易的实际本钱和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保存好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。理中小额的定金处分或简单的“违约方应承担守约方损失缺少实际效果。当房价波动、资金缺乏、税费改革等情况出现时一方拖延或回绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升那么称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。内容总结（1）南京二手房买卖合同样本简洁版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同（2）这些情况的核实有利于控制好交易的实际本钱和风险（3）4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障（4）理中小额的定金处分或简单的“违约方应承担守约方损失缺少实际效果