深圳市房地产买卖合同(预售)26276.doc

深圳房地产买卖合同(预售) 深 房预买字 第卖方： ： ： 营业执照码： 开发企业资质证书码： 法定代表人： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ：卖方： ： ： 营业执照码： 开发企业资质证书码： 法定代表人： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ：卖方： ： ： 营业执照码： 开发企业资质证书码： 法定代表人： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ：买方： 国籍： /护照码： ： ： 所占份额： 或机构名称： ： 法定代表人： ： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ：买方： 国籍： /护照码： ： ： 所占份额： 或机构名称： ： 法定代表人： ： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ：买方： 国籍： /护照码： ： ： 所占份额： 或机构名称： ： 法定代表人： ： /护照码： 委托代理人： 国籍： /护照码： ： ： 第一条 本合同根据?合同法?、?城房地产理法?及其他相关法律、法规的规定由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。 第二条 卖方与深圳规划国土签订深地合字 ?土地使用权出让合同书?及补充协议获得位于深圳区路宗地编为土地面积平方米的土地使用权土地用处为土地使用限自年月日起至年月日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房定名为主体建筑物的性质为属构造建筑层数：地上层地下层。 本房地产工程地价款已缴清所售房地产未设定抵押也无其他权利限制。深圳规划国土已批准本房地产工程进展预售 ?房地产预售答应证?为。 第三条 买方购置的第栋座房位于层用处为建筑面积平方米其中：套内建筑面积平方米分摊公用建筑面积平方米。 详细分摊工程和不分摊工程见附表。 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方的房地产所位于宗地编为-的土地及公共设施为该地域范围内房地产权利人共同享有法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成交付使用否那么买方可以回绝收楼买卖双方另有约定的除外。 第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方式计算购房款： 一按建筑面积计算单价为人民币/港币元/平方米总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元。 二按套内建筑面积计算单价为人民币/港币元/平方米总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元。 三按套计算总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元。 第五条 卖方委托为购房款的代收和监机构为本工程的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构以便于监。 卖方在代收机构的帐户名称是帐。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按给付购房款的应当承当迟延支付的违约责任： 一买方给付的价款到达应付总价款50以上的买方应就房价欠付额向卖方支付延付款的违约金违约金按债务履行间人民银行有关延付款的滞纳金执行。二买方给付的金额缺乏应付价款50的卖方可要求买方支付欠付价款百分之的违约金一般不超过10。三买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的应以书面形式及时买方并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用交付使用时应获得建立主部门规定的工程开工验收证明。 卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时应发出书面并由买方签收。书面应包括实际交付建筑面积的内容。 买方接到书面后应及时对房地产进展验收。如有异议应当在15日内提出逾不提出视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的每延1日卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的卖方除支付违约金外还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：一买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面后应当在10日内将买方已付的一切款项不计利息退还并支付双方约定的违约金。造成买方损失的还应当负赔偿责任。 二买方不解除合同的按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因严重影响施工进度可能使房地产不能按约定时间交付使用的卖方应以书面形式及时买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中不得变更公共设施的用处、设计和工程名称。如确需变更的卖方应持五分之四以上购房者同意的书向规划设计主部门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时应当向买方提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。不提供的买方可回绝接收。 ?住宅质量保证书?应当列明工程质量监视核验的质量等级、保修范围、保修和保修等内容。卖方应当按照?住宅质量保证书?的约定承当房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的按以下方式处理： 一按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内含1的,为允许的合理差异买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上不含1、5以内含5的按购房时的价格实行多退少补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上不含5的买方有权解除合同。买方要求解除合同的卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息并承当购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上不含5经买卖双方协商不解除合同的按购房时的价格实行多退少补。 二按套内建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以内含0.6的,为允许的合理差异买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以上不含0.6、3以内含3的按购房时的价格实行多退少补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上不含3的买方有权解除合同。买方要求解除合同的卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息并承当购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上不含3经买卖双方协商不解除合同的按购房时的价格实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修部达不到本合同附表约定的装修的买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后卖方应出具付清购房款证明书。 第十五条 房地产移交后在未由业主会聘请住宅区理机构之前交由负责房地产的物业理物业理费按元/平方米建筑面积计收。业主会成立后可续聘或另选聘物业理理费由业主会与物业理协商确定。 买方所购商品房仅作使用买方在装修及使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。对此卖方有权监视、制止及向有关部门。 第十六条 卖方应在获得工程开工验收证明之日起150日内书面买方共同向深圳房地产权登记申请房地产转移登记。 ?房地产证?的有关税费按、的规定由买卖双方各自承当。 第十七条 如卖方未按前条规定买方或因卖方原因造成买方不能按法定限领取?房地产证?的卖方从获得?深圳建立工程开工验收备案证明书?之日的第210日起每日按买卖总价款的万分之三支付违约金直至深圳房地产权登记核发?房地产证?之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳房地产权登记作备案登记。 如卖方未履行此项义务造成买方损失的应当承当赔偿责任。 第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下的便利： 一卖方与深圳规划国土签订的深地合字 ?土地使用权出让合同书?及-补充协议或者?房地产证?； 二?房地产预售答应证?、?建立工程规划答应证?及?施工答应证?；三主部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘。 第二十条 除买卖双方另有约定外买卖双方的以本合同所确定的为准。 本合同中的“指书面送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。 以上方式无法送达的方可采取送达的方式。 第二十一条 本合同发生纠纷时由买卖双方协商解决协商不成的选择以下第种方式解决： 一向深圳仲裁会申请仲裁； 二向中国国际经济贸易仲裁会深圳分会申请仲裁； 三依法向人民起诉。 第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题附表须经双方签字、盖章方为有效。 除买卖双方另有约定外卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部卖方应承当相应的义务。 第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部。 第二十四条 本合同连同附表及附图共页为一式四份卖方、买方各执一份其他交有关部门均具有同等法律效力。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方签章： 买方签章：卖方代理人签章： 买方代理人签章：年月日 年月日卖方签章： 买方签章：卖方代理人签章： 买方代理人签章：年月日 年月日卖方签章： 买方签章：卖方代理人签章： 买方代理人签章：年月日 年月日附表一： 建筑购楼一次过付款： 签订此合同时付清全部楼价款共计：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元-角-分小写：元。附表二： 建筑购楼分付款或银行按揭付款： 1、自签约日起-日内付全部楼价款的-即：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分小写元。 2、-年-月-日前付全部楼价款的-即：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分小写元。 3、-年-月-日前付全部楼价款的-即：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分小写元。 4、-年-月-日前付全部楼价款的-即：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分小写元。 5、-年-月-日前付全部楼价款的-即：人民币/港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分小写元。 或在该日之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的限付款。附表三：装修： 1、外墙： 2、内墙： 3、天花： 4、地面： 5、门窗： 6、厨房： 7、卫生间： 8、台： 9、电梯： 10、其他：附表四：买卖双方约定： 1、屋顶使用权： 2、外墙面使用权： 3、4、5、卖方签章： 买方签章： -年-月-日附表五：分摊工程包括： 1、 2、 3、4、5、 不分摊工程包括： 1、 2、 3、4、5、附图： 1、总平面图： 2、立面图 3、楼层平面图 4、分户平面图内容总结（1）第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按给付购房款的应当承当迟延支付的违约责任： 一买方给付的价款到达应付总价款50以上的买方应就房价欠付额向卖方支付延付款的违约金违约金按债务履行间人民银行有关延付款的滞纳金执行