网络扬州市房地产市场监测周报(2014.6.9-2014.6.15).pptx

Code of this report|1南京中原地产南京中原地产Marketing ResearchMarketing Research中原市场研究中心（中国中原市场研究中心（中国 南京）南京）南京中原镇南京中原镇扬事业部扬事业部扬州房地产市场扬州房地产市场监测周报监测周报2014.6.9-2014.6.152014.6.9-2014.6.15Code of this report|2南京中原地产南京中原地产Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原视角中原视角Code of this report|3南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯Part 1Part 1宏观数据宏观数据Part Part 1.11.1本地资讯本地资讯Part Part 1.21.2Code of this report|4南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯宏观数据宏观数据p5 5月扬州月扬州CPICPI同比涨同比涨2.8%2.8%食品涨幅较食品涨幅较4 4月增月增0.90.9百分点百分点 2014年6月10日，国家统计局扬州调查队发布最新数据显示，今年5月份，扬州居民消费价格总水平同比上涨2.82.8%，环比上涨0.70.7%。从总体情况看，扬州5月CPI同比涨幅比全国高全国高0.30.3个百分点，与全省持平。统计调查数据显示，与去年同月相比，今年5月的消费品价格上涨2.9%，服务项目价格上涨2.6%。八大类别中，食品价格比去年同月上涨2.9%，比上月上涨1.3%。与去年同月相比，粮食价格上涨1.9%，油脂价格下降5.2%，肉禽及其制品价格持平，蛋类价格上涨12.7%，水产品价格下降3.6%，菜类价格上涨8.4%，调味品价格上涨4.7%，糖类价格上涨3.6%，干鲜瓜果上涨14.2%，液体乳及乳制品价格上涨13.3%，在外用膳食品价格上涨1.6%。烟酒价格同比下降1.7%；衣着价格同比上涨4.9%；家庭设备用品及维修服务价格同比上涨5.2%；医疗保健和个人用品价格同比上涨3.6%；交通和通信价格同比上涨0.9%；娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.5%；居住价格同比上涨3.2%。n【中原观点】扬州5月市场商品价格变动受到了政策、季节等因素影响，比如受夏季高温影响下，夏装、夏令电器等价格均出现上涨，猪肉价格的回升带动CPI环比指数上涨近0.2个百分点。Code of this report|5南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯本地资讯本地资讯p 又提又贷又提又贷 恢复一个月提走恢复一个月提走3.53.5亿公积金亿公积金 猛涨近一倍猛涨近一倍 n【中原观点】“又提又贷”政策的恢复对提振楼市带来一定的刺激，但事实上，五月份扬州发放贷款2.46亿元，环比下降5.5%，反映出当下的房地产市场交易量并不活跃，贷款买房的人还不是很多。市公积金中心公布的5月份扬州住房公积金运行分析报告，报告显示，5月份受集中提取还贷和“又提又贷”政策恢复调整的影响，全市共提取住房公积金3.513.51亿亿元，同比增长28.828.8%，环比增长92.292.2%，创单月提取额历史新高历史新高。其中：“又提又贷”购房支取954954万万元、一年两次集中批扣1.661.66亿亿元。业内人士分析，受目前银行房贷普遍偏紧、贷款利率普遍要上浮5-10%的影响，公积金贷款已成为市民买房的首选。恰逢5月20日起，我市恢复“又提又贷”的政策，所以不少市民都选择了提取公积金，来缓解贷款的压力，也降低贷款的利率成本。由此也可见，“又提又贷”政策的调整，确实为我市不少购房者解了燃眉之急，购房者对提取公积金的需求还是非常旺盛的。报告同时披露，受集中批扣提取和还贷影响，5月份全市资金共流入5.955.95亿亿元，流出5.975.97亿亿元，流入流出较上月均出现大幅波动。全市资金流动总体延续4月份净流出态势，但幅度减轻，合计净流出167万元。其主要是由于集中批扣和部分地区积压贷款的集中释放影响，从而导致全市合计为净流出状态。同时，尽管资金流动波动幅度较大，但资金状况整体保持安全态势。Code of this report|6南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态Part 2Part 2土地市场土地市场Part 2.1Part 2.1商品房市场商品房市场Part 2.2Part 2.2住宅市场住宅市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5Code of this report|7南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态土地市场土地市场p挂牌挂牌土地土地870870地块延拍地块延拍 据扬州市国土资源局6月10日发布的公告显示：870地块的报名截止时间变更为2014年7月2日15时，报价截止时间变更为2014年7月4日10时。870地块位于福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北，用地面积77557，规划用途商业，容积率3.8-5.0，起始单价4826元/。原地块挂牌时间:2014年6月4日9时至2014年6月13日10时。p成交土地成交土地本周无土地成交。Code of this report|8南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态商品房市场商品房市场p一周一周开盘开盘/认筹楼盘认筹楼盘u 6月15日，环球金融城小公寓开盘，推出4#、5#，户型面积为33-65平米，开盘当天除享认筹1万抵2万优惠外，享最高全款94折，按揭95折。n本周环球金融城开盘，开盘现场反应热烈，小公寓相对较低的总价以及其地段优势吸引了不少投资客。Code of this report|9南京中原地产南京中原地产数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日市场动态市场动态商品房市场商品房市场n2014年6月9日-6月15日，扬州市商品房共计成交184套，环比上升31.43%；成交面积23053平米，环比上升38.90%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周一周商品房销售情况商品房销售情况Code of this report|10南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态商品房市场商品房市场一周商品房分区域销售概况一周商品房分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套）成交面积（平米）成交面积（平米）东区475577南区9855西区9613451北区323170老城区00n2014年6月9日-6月15日，扬州商品房市场在经历了上周的成交谷底后，本周出现回升，其中西区销售面积接近六成，商办项目的成交增长也推动了商品房市场的回升。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析Code of this report|11南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态住宅市场住宅市场n2014年6月9日-6月15日，扬州市商品住宅共计成交128套，环比上升17.43%；成交面积15046平米，环比上升27.06%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况Code of this report|12南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态住宅市场住宅市场一周住宅分区域销售概况一周住宅分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套）成交面积（平米）成交面积（平米）东区323386南区9855西区607831北区272974老城区00数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日本周住宅销售面积区域分析本周住宅销售面积区域分析n2014年6月9日-6月15日，扬州商品住宅市场成交缓慢回升，其中西区成交面积占去一半，北区成交上升，而东区在本周成交出现下滑。Code of this report|13南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态商办商办市场市场数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日n2014年6月9日-6月15日，商铺成交30套，成交面积0.42万，环比上涨88%；办公用房成交26套，成交面积0.38万，环比上涨51%。本周商品房成交面积比例本周商品房成交面积比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势Code of this report|14南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态别墅市场别墅市场n本周扬州市别墅成交6套，成交面积0.12万，别墅市场较上周成交回落。扬州市区近期别墅成交情况扬州市区近期别墅成交情况别墅别墅第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周第第2222周周第第2323周周第第2424周周成交套数（套）4274496成交面积（万方）0.10.040.150.070.060.180.12Code of this report|15南京中原地产南京中原地产数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日市场动态市场动态江都商品房市场江都商品房市场n2014年6月9日-6月15日，江都商品房共计成交93套，环比上升10.71%；成交面积11170平米，环比上升24.73%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况Code of this report|16南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态江都住宅市场江都住宅市场n2014年6月9日-6月15日，江都商品住宅共计成交85套，环比上升8.74%；成交面积10162平米，环比上升18.94%。一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日Code of this report|17南京中原地产南京中原地产楼盘活动楼盘活动Part 3Part 3营销动态营销动态Part 3.1Part 3.1活动图片节选活动图片节选Part 3.2Part 3.2Code of this report|18南京中原地产南京中原地产项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题星河蓝湾西区2014-6-12畅饮青“啤”嗨皮一“虾”啤酒节江扬运河印象西区2014-6-132014-6-22金鹰购物广场宣传展万科城北区2014-6-14翡翠专家鉴宝活动碧水栖庭北区2014-6-14清凉一夏，西米甜品活动品尊国际西区2014-6-14BIM-建筑业第二次技术革命研讨会蓝爵庄园南区2014-6-14家电竞猜 欢乐大放送伴岛东区2014-6-14“名车看名房”活动斯巴鲁车主行扬子颐和苑北区2014-6-142014-6-15“仲夏狂欢季，龙虾美食节”活动中海运河丹堤东区2014-6-142014-6-15“为爱起拍一锤定音”家电0元拍活动宝能睿城北区2014-6-142014-6-15“足坛盛宴 睿城开启”活动三盛国际广场西区2014-6-142014-6-15父亲节系列活动恒大帝景北区2014-6-142014-6-15父亲节活动楼盘活动楼盘活动营销动态营销动态Code of this report|19南京中原地产南京中原地产楼盘活动楼盘活动营销动态营销动态本周世界杯开幕，各个楼盘纷纷借此契机开展世界杯主题活动，世界杯经济带来大量访客。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题环球金融城东区2014-6-15精装小公寓开盘明发江湾城东区2014-6-15点射赢大奖活动湖滨名都西区2014-6-15玩转世界杯系列活动之足球宝贝秀金地艺境东区2014-6-15扬州国民体质测试惠民行名门壹品西区2014-6-15健康人居大讲堂金地酩悦西区2014-6-15疯狂啤酒夜 参战世界杯京杭明珠东区2014-6-15“亲子T恤DIY”感恩父亲节中集紫金文昌西区2014-6-15寻找音乐小伙伴，“音乐蒲公英”公益行动第二季恒通顺达广场西区2014-6-15“父爱如山，真爱永恒”的父亲节主题活动景瑞望府西区2014-6-152014-6-22“激情世界杯&巴西风情嘉年华”活动Code of this report|20南京中原地产南京中原地产楼盘活动楼盘活动活动图片节选活动图片节选扬子扬子颐和苑颐和苑 龙虾美食节龙虾美食节环球金融城环球金融城 精装小公寓开盘精装小公寓开盘京杭明珠京杭明珠“亲子亲子T T恤恤DIY”DIY”感恩父亲节感恩父亲节名门壹品名门壹品 健康人居大讲堂健康人居大讲堂Code of this report|21南京中原地产南京中原地产排行榜排行榜Part 4Part 4成交套数排行榜成交套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交面积排行榜成交面积排行榜Part 4.2Part 4.2Code of this report|22南京中原地产南京中原地产排行榜排行榜成交套数排行成交套数排行本周市区商品住宅成交套数排行榜本周市区商品住宅成交套数排行榜项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数品尊国际西区江苏品尊房地产开发有限公司10万豪西花苑西区江苏万豪房地产开发有限公司8恒大帝景北区扬州宏利泰房地产开发有限公司7四季金辉北区扬州金辉置业有限公司7金地酩悦西区金地集团扬州置业发展有限公司6数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日Code of this report|23南京中原地产南京中原地产排行榜排行榜成交面积排行成交面积排行住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1恒大帝景2527071扬子万象都汇218602品尊国际1221402固业港金属城316673万豪西花苑1215003财富广场116394四季金辉1312334高力俬巢124745景瑞望府1211195三盛国际广场3254本月市区商品房成交面积排行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月01日-06月15日Code of this report|24南京中原地产南京中原地产排行榜排行榜成交面积排行成交面积排行商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1峰创国际大厦1021901伴岛59362固业港金属城116792虎豹郡王府37113东方国际食品城二期99783美锦云天24684公园一号14064御园23905豪第坊1233本月市区商品房成交面积排行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月01日-06月15日Code of this report|25南京中原地产南京中原地产中原视角中原视角Part 5Part 5一一周周小结小结Part 5.1Part 5.1Code of this report|26南京中原地产南京中原地产中原视角中原视角一一周周小结小结本周扬州市商品房共计成交184184套，环比上升31.4331.43%；成交面积2305323053平米，环比上升38.9038.90%。扬州市商品住宅共计成交128128套，环比上升17.4317.43%；成交面积1504615046平米，环比上升27.0627.06%。上周楼市在经历最冷一周后，本周商品房市场出现回升，西区成为成交大户，商办市场的支持也促成本周成交总量上涨。本周江都区商品房共计成交9393套，环比上升10.7110.71%；成交面积1117011170平米，环比上升24.7324.73%。江都商品住宅共计成交8585套，环比上升8.748.74%；成交面积1016210162平米，环比上升18.9418.94%。本周江都区商品房市场成交上升，成交面积实现过万方。本周商品住宅成交量西西区区成交比例过半，北北区区本周也出现反弹，东东区区则出现下滑。商办类市场本周保持上升态势，其中商铺成交环比上升达88%。本周的商品住宅成交五强榜被东西区瓜分，品品尊尊国国际际异军突起本周成交10套，位列榜首；万万豪豪西西花花苑苑成交8套，紧随其后；恒恒大大帝帝景景和四四季季金金辉辉各成交5套，并列第三；金金地酩悦地酩悦成交6套，位列排行榜第四位。THE END.THANK YOU!