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Page 0装修指南 Page 1一、持有性物业与非持有性物业的区别一、持有性物业与非持有性物业的区别 (使用人使用人&所有权人所有权人)二、持有性物业（自有性）装修管理在物业管理二、持有性物业（自有性）装修管理在物业管理中的重要性中的重要性 辅助知识辅助知识Page 2一、二次装修流程简介一、二次装修流程简介二、二次装修操作程序说明二、二次装修操作程序说明三、装修守则三、装修守则四、装修收费标准四、装修收费标准 目目 录录Page 3 一、二装流程简介一、二装流程简介1 1、重要性、重要性2 2、相关法律、法规、相关法律、法规3 3、使用范围、使用范围 4 4、流程图（后附）、流程图（后附）Page 4l二次装修流程图当当单元交接手元交接手续完完毕后，客后，客户须向物向物业部提交以下装修部提交以下装修资料申料申请装修：装修：1.装修申请书 2.装修/拆除承诺书 3.装修期间临时供电申请表 程序一程序二装修公司装修公司须提交一下提交一下资料料给物物业部：部：1.营业执照级副本一份 2.资质等级证级副本一份（乙级以上）3.装修人员名单一份 4.装修保险文件及副本一份 5.提供一至两名消防责任人 6.各专业装修图及一式三份材料明细表 7.装修改造工程消防审核报表 8.外地劳工手续申办资料 9.签订消防安全责任书 10.施工进度表程序三客客户或装修公司或装修公司须到到财务部部交付以下交付以下费用：用：1.装修押金 2.装修管理费 3.装修工人施工证押金及费用 4.租用/代购灭火器按金及费用工程部工程部进行行审图提出意提出意见：1.审图通过，有关资料齐全，经总经理批准后方可发开工证及装修人员施工证装修公司可开工，施工时要接受项目管理和遵守装修手册内的管理办法装修期装修期间物物业部部/安全部安全部职责：1.监督装修工人纪律 2.负责出入证放行工作 3.监督电梯使用情况 4.货物出入放行申请 5.装修期间加班申请。等等装修期装修期间工程部工程部职责：1.监督工程必须意图施工 2.检查施工质量必须符合政府有关标准 3.材料使用正确程序四施工完施工完毕，装修公司可申，装修公司可申报验收：收：1.物业部/工程部/安全部/相关部门进行验收和发出验收表格 2.装修公司提供CAD电子版竣工图 3.交回工人证及开工证当所有手续完成后，财务部可于30天内退回装修按金（扣除需要部分）客客户迁入迁入Page 5二、二次装修操作程序说明程序一：客户申请装修程序一：客户申请装修 装修申请表装修申请表 装修装修/拆除承诺书拆除承诺书 装修期间临时供电申请表装修期间临时供电申请表Page 6程序二：客户提交物业的资料程序二：客户提交物业的资料装修单位的营业执照副本装修单位的营业执照副本装修单位资质等级证书的副本（乙级以上）装修单位资质等级证书的副本（乙级以上）装修工人登记表装修工人登记表提供提供1 1，2 2名消防负责人名消防负责人外地劳工（暂住证，身份证）外地劳工（暂住证，身份证）签订消防责任书签订消防责任书提供工程进度表提供工程进度表可提供装修保险文件及附件一份可提供装修保险文件及附件一份各个专业装修图纸一式各个专业装修图纸一式3 3份份Page 7图纸的要求但不限于以下资料：室内平面图天花平面图电力分布图空调分布图给排水分布图 Page 8程序三、物业审批程序三、物业审批1 1、财务收费（客户、财务收费（客户/装修公司）装修公司）2 2、装修许可证、装修许可证3 3、施工期间需要物业审批、施工期间需要物业审批 两表一证两表一证4 4、施工人员遵守，监督、施工人员遵守，监督Page 9程序四、物业验收程序四、物业验收 1 1、施工完毕，装修单位以书面形式申请验收、施工完毕，装修单位以书面形式申请验收 2 2、财务部、财务部 3 3、所有施工必须按大厦审批方案进行，不得更、所有施工必须按大厦审批方案进行，不得更 改。改。确需更改，必须经大厦书面确认，出其更改通知方可确需更改，必须经大厦书面确认，出其更改通知方可施工。施工。4 4、迁出、迁出 区域复原（费用租户承担）区域复原（费用租户承担）Page 10三、装修守三、装修守则 1.统一管理，依据设计施工 2.设计须知 2.1间隔墙 2.2大门及招牌 2.3地板及围墙 2.4消防设备的改动 2.5公共水电接驳 2.6预备检查口 2.7改动结构 2.8机电设备的改动 2.9电力装置 Page 113.设计要求 3.1民用建筑电器设计规范JG/T16-92 民用建筑照明设计标准GBJI33-90 高层民用建筑设计防火规范GB50045-92 3.2设计图内容（程序二）3.3设计要 空调 强电 弱电 土建 3.4 装修材料搬运 3.5 装修时间 3.6 装修期间注意事项空调 喷淋 烟感 3.7 装修人员管理规定 3.8 装修消防管理 3.9 其他注意事项Page 12 四、装修收费标准