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2023年最新河南电大资产评估教学考一体化网考形考作业试题及答案 第1-2章作业 1.以企业破产或停业清算、资产抵押为目的的资产评估，适用（ ）（2.00分） A.重置成本标准 B.收益现值标准 C.现行市价标准 D.清算价格标准 2.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。（2.00分） A.经济性贬值 B.实体性贬值 C.功能性贬值 3.下列不属于资产评估工作原则的是（ A.客观公正性原则 B.科学性原则 ）。（2.00分） C.独立性原则 D.专业性原则 4.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ A.超额投资成本 B.功能性贬值 ）。（2.00分） C.与功能贬值无关 D.超额营运成本 5.成本法主要适用于（ A.继续使用 B.预期收益 ）前提下的资产评估。（2.00分） C.交易 D.公开市场 6.从性质上讲，资产的评估价值是评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）估计值。（2.00分） A.重建成本 B.成交价格 C.劳动价值 D.交换价值 7.（）是资产评估最基本的特点。（2.00分） A.现实性 B.预测性 C.公正性 D.市场性 8.资产评估和市场的关系是（ A.以市场为基础但高于市场 B.模拟市场条件有时接受市场检验 C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关 9.资产评估交易假设是基于被评估对象（ ）的情况下设立的。（2.00分） A.正在交易 B.以后交易 C.准备交易 D.被人为置于“交易中” 10.资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。（2.00分） A.公允价值 B.价格 C.价值 D.公开市场价值 11.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降 ）。（2.00分） 低，这是一种( )。（2.00分） A.经济性贬值 B.功能性贬值 C.非评估考虑因素 D.实体性贬值 12.资产评估在一定的假设条件下进行，（ （2.00分） ）是对资产拟进入的市场条件，以及 资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。A.清算假设 B.交易假设 C.持续使用假设 D.公开市场假设 13.评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设。（2.00分） A.清算 B.公开市场 C.继续使用 D.企业主体 14.当市场存在与待估资产相类似的资产时，适用（）（2.00分） A.重置成本标准 B.收益现值标准 C.现行市价标准 D.清算价格标准 15.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ 分） A.评估原则 B.评估依据的市场条件 C.评估程序 D.评估方法 16.运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（ A.持续生产能力 B.持续盈利能力 C.持续抗风险能力 D.持续经营能力 17.资产评估与会计计价的关系是()。（2.00分） A.相互替代的经济活动 B.完全无关的经济活动 C.既相区别，又相联系 D.完全相同的经济活动 18.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。（2.00分） A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率与收益现值无关 ）。（2.00 （2.00分） ）。C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率越高，收益现值越高 19.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ）。（2.00分） A.与功能贬值无关 B.功能性贬值 C.超额投资成本 D.超额营运成本 20.以产权转移、变更为目的的资产评估，适用（）。（2.00分） A.现行市价标准 B.收益现值标准 C.重置成本标准 D.清算价格标准 21.收益法中所用收益指的是( )。（2.00分） A.未来预期收益 B.评估基准日收益 C.被评估资产前若干年平均收益 22.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ （2.00分） A.物价指数法 B.规模经济效益指数法 C.功能价值法 D.重置核算法 23.修复费用法适用的可修复费用是指（ ）。（2.00分） A.修复在经济上和技术上都可行 B.修复在技术上可行 C.技术上可行但经济上不可行 D.经济上可行但技术上不可行 24.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ 分） A.收益现值 B.公开市场价值 C.投资价值 D.市场以外价值 ）。 。（2.00 ） 25.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是()。（2.00分） A.折现率与本金化率内涵相同，结果一致 B.二者不存在相关性 C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D.等额无穷的折现过程就是本金化过程 1.资产评估中的非市场价值类型包括（ ）（2.00分） A.残余价值 B.清算价值 C.投资价值 D.在用价值 E.资产最佳使用价值 2.应用收益法适用的前提条件是()。（2.00分） A.凡有收益的资产均能采用收益法 B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C.被评估资产未来收益能以货币衡量 3.构成折现率的因素包括()。（2.00分） A.通货膨胀率 B.无风险利率 C.风险报酬率 D.超额收益率 4.收益法运用中的主要指标有()。（2.00分） A.折现率或本金化率 B.资产未来获利期限 C.资产未来收益额 D.资产过去的收益额 5.资产评估的特点包括（ ）。（2.00分） A.市场性 B.公正性 C.独立性 D.专业性 E.咨询性 6.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）。（2.00分） A.现行市价法 B.成本市价法 C.市价折扣法 D.观察法 E.功能价值类比法 7.在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（ A.为评估人员合理开展资产评估提供指引 B.为管理部门合理注册评估人员提供指引 ）。（2.00分） C.为管理部门合理审批评估机构提供指引 D.为评估人员合理确定评估对象提供指引 E.为报告使用者恰当使用评估结果提供指引 8.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（ 分） A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件 B.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息 ）（2.00 C.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值 D.资产业务的性质 E.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用 A.需要有一个充分活跃的资产市场 9.应用市场法必须具备的前提条件是( )（2.00分） B.必须具有参照物 C.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 D.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数 10.适用于资产评估的假设有( )。（2.00分） A.资产无形损耗假设 B.清算假设 C.继续使用假设 D.公开市场假设 E.资产收益率波动假设 11.求重置成本的方法有（）（2.00分） A.指数调整法 B.重置核算法 C.规模经济效益指数法 D.功能计价法 1.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 （1.00分） 错误 正确 2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（1.00分） 错误 正确 3.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（1.00分） 错误 正确 4.资产评估与会计计价既有显著的不同，也有一定的联系。（1.00分） 错误 正确 5.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。（1.00分） 错误 正确 6.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为 其带来未来经济利益的经济资源。（1.00分） 错误 正确 7.以保险、资产保全为目的的资产评估，通常适用收益现值标准。（1.00分） 错误 正确 8.账面价值不属于企业价值类型的一种。（1.00分） 错误 正确 9.资产评估值是客规的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。（1.00分） 错误 正确 10.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。（1.00分） 错误 正确 11.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。（1.00分） 错误 正确 12.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（1.00分） 错误 正确 13.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值 类型。（1.00分） 错误 正确 14.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。（1.00分） 错误 正确 15.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（1.00分） 错误 正确 16.凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。（1.00分） 错误 正确 17.资产正确使用或基本能够正确使用时，往往不考虑经济性贬值。（1.00分） 错误 正确 18.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估 技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，它所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。（1.00分） 错误 正确 19.资产评估的客体是被评估的资产。（1.00分） 错误 正确 20.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。（1.00分） 错误 正确 21.由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。（1.00分） 错误 正确 22.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的 市场价值。（1.00分） 错误 正确 23.经济性贬值是指技术相对落后、性能明显降低而引起的贬值。（1.00分） 错误 正确 24.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。（1.00分） 错误 正确 25.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值 类型。（1.00分） 错误 正确 26.收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（1.00分） 错误 正确 27.运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。（1.00分） 错误 正确 28.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（1.00分） 错误 正确 29.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。（1.00分） 错误 正确 30.清算价值一定低于现行的市场价值。（1.00分） 错误 正确 第3章作业 1.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ ）。（2.00分） A.经济性贬值 B.功能性贬值 C.实体性贬值 D.无形损耗贬值 2.机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。（2.00分） A.各种管理费用 B.总体设计费用 C.人员培训费用 D.安装调试费用 3.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标 准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为()（2.00分） A.复原重置成本 B.完全重置成本 C.实际重置成本 D.更新重置成本 4.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该 是（ ）。（2.00分） A.该设备的快速变现价值 B.该设备的正常变现价值 C.该设备对企业的贡献价值 D.该设备的最佳使用价值 5.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生 产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值07，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。（2.00分） A.6500 B.7212 C.8123 D.7300 6.对设备价值评估是建立在（ ）基础上的。（2.00分） A.预测 B.询证 C.查账 D.技术检测 7.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年 产量为400件，其重置成本应为（）（2.00分） A.无法确定 B.4万元 C.5万元 D.4万-5万元 8.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在 该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。（2.00分） A.20万元 B.38万元 C.30万元 D.18万元 9.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考 虑（ ）。 （2.00分） A.安装费用 B.调试费用 C.运输费用 D.资金成本 10.被评估资产为2023年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为 2023年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2023年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）万元。（2.00分） A.12.5 B.7.2 C.9 D.8 11.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值 共计1 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）万元。（2.00分） A.1 500 B.1 300 C.1 800 D.1 200 12.机器设备的经济寿命是指（ ）。（2.00分） A.机器设备从使用到报废为止的时间 B.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 C.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 13.如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（ （2.00分） A.超额投资成本 B.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑 ）。 C.超额营运成本 D.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑 14.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。（2.00分） A.调试费用 B.安装费用 C.购建费用 D.维修费用 15.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成 年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。（2.00分） A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.破产清算贬值 D.经济性贬值 16.决定成新率的关键因素是()（2.00分） A.设备的使用程度 B.设备的功能 C.设备的购置时间 D.设备的技术水平 17.设备的技术寿命与( )有关。（2.00分） A.使用时间 B.使用强度 C.技术更新速度 D.维修水平 18.运用修复费用法确定机器设备的实体性贬值率，不需考虑的因素是（ ）。（2.00分） A.设备复原重置成本 B.可修复部分实体贬值 C.不可修复部分实体贬值 D.设备更新重置成本 19.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋 于()（2.00分） A.强弱结合 B.一致 C.公平合理 D.保值增值 20.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同， 且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是（ ）。（2.00分） A.双方对成新率的确定不同 B.双方对设备未来收益的预测不同 C.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑 D.双方对残值的考虑不同 1.价格指数调整法通常适用于（ A.单位价值较小的自制设备 B.技术进步速度快 ）的机器设备的重置成本估测。（2.00分） C.技术进步速度不快 D.技术进步因素对设备价格影响不大 E.技术进步因素对设备价格影响大 2.设备物理寿命的长短主要取决于（ ）。（2.00分） A.技术进步速度 B.使用强度 C.维修水平D.设备质量 3.机器设备的经济寿命受下列因素影响（ ）。（2.00分） A.技术进步速度 B.物理性能 C.设备配套情况 D.设备生产的产品的市场状况 E.设备使用人员的技术水平 4.能采用收益法评估的设备主要有（）。（2.00分） A.单台设备 B.通用设备 C.成套设备 D.生产线 5.构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ ）。（2.00分） A.购建设备所发生的运输费用 B.购建设备所占用资金的资金成本 C.购建设备所发生的管理费用 D.购建设备所发生的总体设计费用 6.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（ （2.00分） A.材料费 B.安装费 ）等。 C.设计费 D.运费 E.税金 7.安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（）。（2.00分） A.利息费用 B.设备购置费 C.安装费用 D.运输费用 8.机器设备的重置成本应包括（ ）。（2.00分） A.机器设备日常维修费用 B.设备的调试费用 C.机器设备的购置费用 D.设备操作人员的培训费用 E.设备的大修费用 9.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。（2.00分） A.机器设备维修保养水平B.机器设备的经济用途 C.机器设备的使用强度 D.设备的自身质量 E.同类设备技术更新速度 10.设备的功能性贬值通常要表现为（ ）。（2.00分） A.超额运营成本 B.超额投资成本 C.超额重置成本 D.超额更新成本 1.在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。（2.00分） 错误 正确 2.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（2.00分） 错误 正确 3.单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。（2.00分） 错误 正确 4.运用价格指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。（2.00分） 错误 正确 5.比较复杂的或先进的机器设备的评估需要考虑支持其功能正常发挥的无形资产的价值。（2.00分） 错误 正确 6.对机器设备进行技术鉴定就是针对每一台设备的具体技术指标进行的。（2.00分） 错误 正确 7.机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。（2.00分） 错误 正确 8.机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。（2.00分） 错误 正确 9.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能降低而引起的价值降低。（2.00分） 错误 正确 10.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。（2.00分） 错误 正确 11.资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。（2.00分） 错误 正确 12.只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。（2.00分） 错误 正确 13.机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。（2.00分） 错误 正确 14.设备的重置成本包括设备的直接费用和间接费用。（2.00分） 错误 正确 15.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。（2.00分） 错误 正确 16.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（2.00分） 错误 正确 17.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。（2.00分） 错误 正确 18.设备的重置成本是评估时点全新取得成本的概念。（2.00分） 错误 正确 19.资产的实体性贬值是由技术进步引起的。（2.00分） 错误 正确 20.机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新 率的标准。（2.00分） 错误 正确 第4章作业 1.不可确指的资产是指()。（3.00分） A.那些没有物质实体的某种特权 B.除有形资产以外的所有资产 C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D.具有获利能力的资产综合体 2.下列资产中，不可确指的资产是（ ）。（3.00分） A.商标 B.商誉 C.土地使用权 D.机器设备 3.()是评估无形资产使用频率最高的方法。（3.00分） A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.市场法和成本法 4.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。（3.00分） A.商誉 B.商标 C.专营权 D.专利权 5.某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为 （ ）。（3.00分） A.25.0% B.60.0% C.62.5% D.37.5% 6.以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估,适用于（ （3.00分） A.现行市价标准 B.重置成本标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准 7.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（）（3.00分） A.专营权 B.商誉 C.土地使用权 D.商标权 8.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。 ）。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近（ ）万元。（3.00分） A.249 B.995 C.1243 D.497 9.已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每 年预期收益率为15%，行业平均收益率为l0%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（ ）万元。（3.00分） A.550 B.450 C.500 D.600 10.无形资产包括法律保护无形资产和无法律保护无形资产。这种分类是按（ ）标准进 行的。（3.00分） A.可辨识程度 B.有无法律保护 C.取得渠道 D.内容构成 11.不可确指的资产是指( )。（3.00分） A.具有获利能力的资产综合体 B.除有形资产以外的所有资产 C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D.那些没有物质实体的某种特权 12.关于商誉，正确的说法是（ ）。（3.00分） A.商誉是一项单独能产生效益的无形资产 B.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让 C.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价 D.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 1.适用于无形资产评估的方法有（）。（3.00分） A.市场法 B.成本法 C.收益法 2.商誉的特征主要表现在（ A.可以脱离企业单独存在 B.企业长期积累的一项价值 ）。（3.00分） C.多项因素共同作用的结果 D.不能离开企业单独存在 E.不是一项单独的能产生收益的无形资产 3.知识产权通常包括（ ）。（3.00分） A.版权 B.专利权 C.商誉 D.商标权 4.下列属于可确指的无形资产的有（）。（3.00分） A.著作权 B.商誉 C.商标权 D.专利权 5.商誉的特征包括（ ）。（3.00分） A.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 B.商誉是企业长期积累起来的一项价值 C.形成商誉的个别因素不能单独计价 D.商誉不能与企业可确指的资产分开出售 6.按专利使用权限的大小可分为（ ）。（3.00分）A.出租权 B.转让权 C.排他使用权 D.普通使用权 E.独占使用权 7.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ A.机会成本 B.技术因素 C.使用期限 D.所有者状况 E.风险因素 8.无形资产的特点有（）。（3.00分） A.无实体性 B.不确定性 C.效益性 D.排他性 9.专利权的特点有（ ）。（3.00分） A.通用性 B.独占性 C.地域性 D.可转让性 10.影响无形资产评估的价值因素有（）。（3.00分） A.机会成本因素 B.使用期限 C.市场供求状况 （3.00分） ）。 D.技术成熟程度 1.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（3.00分） 错误 正确 2.无形资产的评估只能采用收益法进行。（3.00分） 错误 正确 3.考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。（3.00分） 错误 正确 4.商誉是指不可确认资产。（3.00分） 错误 正确 5.无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（3.00分） 错误 正确 6.无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。（3.00分） 错误 正确 7.市场法不适用于无形资产评估。（3.00分） 错误 正确 8.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。（3.00分） 错误 正确 9.商誉是多项因素作用形成的结果，评估时应按各项因素形成价值后确定其评估值。（3.00分） 错误 正确 10.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。（3.00分） 错误 正确 第5章作业 1.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。（2.00分） A.6% B.4% C.5% D.8% 2.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。（2.00分） A.大型的建筑物 B.单位价值小、结构简单的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 D.价格较高的建筑物 3.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）来评估。（2.00分） A.账面价值 B.收益价格 C.重置成本 D.市场价格 4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比 率求得。（2.00分） A.剩余使用年限 B.实际已使用年限 C.已提折旧年限 D.已使用年限 5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。（2.00分） A.残余估价法 B.市场比较法 C.收益法 D.成本法 6.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。（2.00分） A.利用率下降 B.部分闲置 C.客观收益下降 D.实际收益率下降 7.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的( )来估价。（2.00分） A.收益现值 B.清算价格 C.变现价格 D.重置成本 8.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ）万元。（2.00分） A.150 B.128 C.141 D.149 9.资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与 建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ ）体现出来。（2.00分） A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的功能性贬值 D.土地的经济性贬值 10.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。（2.00分） A.土地的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.建筑物的经济性贬值 D.土地的功能性贬值 11.价格指数调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。（2.00分） A.成本资料完备 B.大型价高 C.结构简单 D.无市场参照物 12.商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。（2.00分） A.公共公用配套设施状况 B.城市规划限制 C.交通通达程度 D.区域的繁华程度 13.土地市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。（2.00分） A.用途多样性 B.价值增值性 C.位置固定性 D.稀缺性 14.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的是（ ）。（2.00分） A.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 B.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 15.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为 10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用 权的评估值最接近于（ ）。（2.00分） A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元 1.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ （4.00分） ）。 A.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收 2.对房地产实体了解包括（ ）。（4.00分） A.土地开发程度 B.建筑物朝向 C.土地权利性质 D.土地形状 E.建筑物结构 3.房地产的特点（）（4.00分） A.投资风险性 B.垄断性 C.多样性 D.位置固定性 4.下列特性中属于房地产价格特征的是（ ）。A.房地产价格与用途相关 B.房地产价格是由政府定价 C.房地产价格是土地购买价格 4.00分）益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 B.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 C.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 D.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等 E.净收益=客观总收益客观总费用 （ D.房地产价格具有个别性 E.房地产价格具有可比性 5.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。 （4.00分） A.用途不合理