2023年[鄂尔多斯：楼市变债市]鄂尔多斯楼市.docx

2023年鄂尔多斯：楼市变债市鄂尔多斯楼市 2023年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和着急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的鬼城，老城东胜区也变身一个充溢着钢筋水泥烂尾楼的怪胎。 一位当地人说，从去年10月份起先，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。2023年的夏天，这座中国最富的城市充满着缺钱的声音：房地产开发商资金链断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓，则担忧自己是否会血本无归。讨债成了工作鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少？鄂尔多斯市政府向中国经济周刊供应的数据显示，2023年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。一位开发商指着四周的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于一般市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了，在这个节点上，全部人都想拿回自己的本息，局面失控了。位于吉劳庆北街的赛特铂宫楼盘的售楼处，已经看不到售楼小姐的身影了。一位负责人告知中国经济周刊，几天前，销售公司已经撤销了，自己是从其他项目抽调过来负责后续办理按揭手续的。位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦，销售部只有一个人在留守。销售经理说，这里是黄金地段，去年这里的商铺都是每平方米一万多元，现在自己也不知道价格，因为没有人买房。一位房地产项目负责人向中国经济周刊坦言，大家都很清晰，即使降价也没有人买，而且还会导致已购房者的不满，所以鄂尔多斯的房价犹如停工的建筑一样停滞了。据一位楼盘销售人员介绍，鄂尔多斯的购房大多为投资性购房，大部分是本地人购买。楼盘停售了，开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处，总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告知中国经济周刊，他们都是来找开发商要债的。山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意，攒下了一笔钱。两年前，乔世刚向内蒙古腾图投资集团有限公司（下称腾图集团）投入了六七百万元，其中一部分是借亲戚的，一部分是自己的。在过去一年多的追债生涯中，乔世刚只要回了3000元。8月10日，腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是一般的市民，也是腾图集团的投资者。投入的资金少则十几万元，多则上千万元。据一位当地开发商介绍，在鄂尔多斯，类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家，经营的不仅有房地产，还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。乔世刚说，从去年六七月份到如今，追债已经成了他们的工作。除了要账，将来一年，没有任何规划。大家都来吃高利贷据当地人介绍，从2023年起先，鄂尔多斯市有许多煤矿兴起，民间借贷起先发芽，一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板，并享受高利率。2023年以后，随着城市的扩建，大量农夫的宅基地和耕地被征用，鄂尔多斯赐予农夫的征地补偿款较高，每平方米几千元到一万元不等，很多被征地农夫成为百万富翁。随着2023年房地产业的兴起，在早年*家庭的影响下，几乎家家户户都起先*了。你想一下，每月吃3分利，100万元放进去了，一个月就可以得3万元，有的吃5分利，什么也不干，两年就挣回100万元。三年前，鄂尔多斯人李哲高校毕业后，便回到家中吃高利贷了。他说，在鄂尔多斯，跟他一样大的孩子许多都不工作，以*为生，因为一般工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱，没有必要。一位当地人告知中国经济周刊，鄂尔多斯市被征地的家庭中，一个五口之家，往往工作的只有一两个人，其余的平常就打打麻将，而且消费还挺高，家庭也没有攒钱的习惯。据鄂尔多斯政府官方网站信息显示，2023年9月，在该市一次会议上，时任市长的云光中强调，各旗区要充分发挥财政资金的引导作用，激励和吸纳社会各方面资金参加城镇建设。这一年，鄂尔多斯的固定资产投资安排达到1562亿元。至2023年7月，鄂尔多斯市政府协调中国银行、国家开发银行等金融机构三年向鄂尔多斯授信额度420亿元，已落实161亿元；激活民间资本390.7亿元，占投资总额的54.9%。天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示，2023年，在1898.4亿元的固定资产投资中，民间投资占56.4%。据当地人介绍，过去三四年间，鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门，一般是财务部，有的也叫融资部，由几名财务负责四处联络客户，财务一般会发动自己全部的亲戚挚友，亲戚介绍挚友，挚友介绍亲戚，如此形成一个融资网。据一位开发商透露，有的大型企业，民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产，还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业，一旦市场发生改变，当全部的民间投资都要撤回时，只有少量煤炭大佬还能维持，其余的几乎都资金链断裂，陷于瘫痪。资金外逃除了经济学家和理论探讨者，没有人信任鄂尔多斯楼市会复活。在过去几年如火如荼的建设期，鄂尔多斯曾吸引了大量的投资者和建设者。据当地一位学者介绍，2023年，鄂尔多斯的外来人口达到30多万，但自去年起先，这些人陆接连续走了一大半。闫宝军就是这样一位外来者。四五年前，闫宝军和挚友们从北京来到鄂尔多斯，他组织了一个销售团队，接手了当地某楼盘的销售。当鄂尔多斯的经济危机到来时，该楼盘的住宅部分几乎已经完成销售，仅剩下绿化等收尾工作，售楼处已停业。闫宝军还是常常来售楼处，因为老板还欠着他的销售服务酬劳。开发商都不会再进行投入了，现在，全部人想的就是要债，老板即使还有一些余款，他们也不再支付债务了，因为远远不够。当地一位开发商说，开发商是在2.5分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金，假如两个亿有一个亿是民间集资，那么这一个亿可能已经形成了3个亿的债务，而可怕的是，过去几年，开发商利用高利贷滚动，进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业，一旦形势不行了，全部的债务都将越滚越大，所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连。鄂尔多斯犯了一个错误，用媒体的话来说，它用一块钱干了10块钱做的事儿。商人周启亮（化名）在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域，他已经不准备再在鄂尔多斯投钱了。周启亮也囤了一块地，如今土地不值钱了，但好歹不赔本，他准备用5000万元的价格把这块地卖掉，然后到东北去做点生意。鄂尔多斯就像一个谜，就连当地人也看不懂，这里面的水太深了。一个当地的企业家感叹说。在鄂尔多斯注册的四五百家房地产公司中，全国性或外地房地产公司寥寥。据当地一位知情人士透露，全国性的房地产公司来到鄂尔多斯并非易事，因为在过去几年城市建设发展的快速时期，鄂尔多斯市政府在市政改造、城市建设、基础设施、保障房等领域欠下了众多债务，为抵销债务，这些没有经过土地流转和招拍挂程序的土地流向了开发商，外地公司拿地不简单，即便拿到地，也简单出事。记者在鄂尔多斯国土资源局的网站查询发觉，该局发布的招拍挂公告只有两条，