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2023年房地产报规报建岗位职责（精选多篇） 推荐第1篇：房地产报建岗位职责 房地产报建岗位职责 1、房地产报建岗位职责 1、完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发展和改革主管部门申报项目立项核准、取得相关批复； 2、组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作； 3、办理各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续； 4、办理人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查、等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复； 5、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可； 6、办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续； 7、完成上级部署的临时任务。 2、房地产报建专员岗位职责 1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。 2、负责协调与政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。 3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。 4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。 5、处理公司交于的其它事宜。 3、房地产报建员岗位职责 1、根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目报批报建的需求。 2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。 3、完成上级领导交办的其它工作。 4、房地产报建员岗位职责 1、拓展维护公司与政府、国土、规划及企事业单位等外部的关系，做好往来单位的日常接待工作； 2、加强与外部关系的信息沟通，做好常规拜访，为企业发展营造良好的外部环境； 3、及时了解政府及相关企事业单位政策，帮助公司得到政府及企事单位的政策支持与帮助； 4、做好公司内部相关业务的沟通、协调及联络工作； 5、做好公司领导交办的其它事务。 5、房地产开发报建员岗位职责 1、根据公司项目开发的总体要求，办理项目开发各项审批手续； 2、协调、联系政府及相关行政管理部门，取得相关批复； 3、及时反馈有关政策和信息，提供建议； 4、完成领导交办的其它工作； 5、公司资质证件的申报、延续、变更等； 6、公司注册人员证件的初始、延续、变更等； 7、保管及借阅公司的各种证件； 8、领导安排的其它事情。 推荐第2篇：房地产报建 房地产报建流程 建设工程项目报建办事指南 序号 项目名称 审批程序 申报材料 承诺时限 收费标准 选址意见书 1.受理 2.勘察 3.审批 4.发证 1.申请1份（属转让土地的附合同1份），经主管部门批准的项目建议书1份或其它上报计划文件1份； 2.原址改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件1份。 11个工作日 免费 2 提供规划设计条件 1.受理 2.办理 1.申请1份；2.立项文件1份； 3.500分之一或1000分之一现状地形图5份。 3个工作日 总图审查 1.受理 2.审批 1.申请1份；2.总平面图2份； 3.征地绿线图1份； 5个工作日 免费 建设用地规划许可证 1.受理 2.审批 3.发证 1.选址意见书；2.立项文件1份； 3.总平面图1份（盖规划、消防审核章）。 2个工作日 免费 画建筑红线（单幢、临时） 1.受理 2.勘察 3.审批 1.申请1份； 2.立项文件1份（10万元以上）10万元以.下主管部门签字；3.500分之一现状地形图4份； 4.国土使用证1份（复印件）。 4个工作日 免费 6 工程报建 1.受理 2审批 1.项目立项文件； 2银行资信证明。 即办 免费 7 初设审查 1.受理 2.审查 3.批复 1.申请1份；2.立项批复1份； 3.初步设计文件4套，需会审的6套（盖有消防审核章）；4.总平面图或建筑红线图1份（加盖规划、消防审核章）； 5.涉及环保部门的审查意见； 6.岩土工程详勘报告4套（大型初设）；7.国土使用证（复印件）1份。 1一般项目不超过7个工作日； 2需要组织初步设计会审的项目不超过15个工作日。 免费（如需会审的大型初设审查，专家咨询费由建设方直接支付专家） 序号 项目名称 审批程序 申报材料 承诺时限 收费标准 复核施工图 1.受理 2.审核 1.1000平方米以上项目： （1）施工图8套（加盖咨询部设计审查专用章、消防审核章）； （2）总平面图或红线图1份（加盖规划、消防审核章）； （3）初步设计文件1套（已审查）； （4）初设批复1份； （5）岩土工程勘查报告1套； （6）消防审批意见书1份； （7）涉及环保的应有部门审查意见； （8）净化池设计或沼气办意见； （9）咨询部审查意见书及设计院修改意见； （10）初设会审的工程应有勘察、设计单位对初设审查意见的回执。 2.1000平方米以下： （1）申请1份； （2）立项文件1份（投资10万元以上）； （3）施工图8套（加盖消防、审查专用章）； （4）总平面图或红线图（加盖规划、消防审核章）； （5）消防意见书1份； （6）岩土工程勘察报告1份； （7）净化池设计或沼气办意见1份； （8）涉及环保应有环保部门审查意见。 3.临时建筑： （1）申请1份； （2）立项批复1份（投资 10万元以上）； （3）施工图4套； （4）红线图1份（加盖有规划、消防审核章）； （5）消防审核意见书1份； （6）净化设计或沼气办意见1份。 4个工作日 设施配套费收费依据：川价费2023157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 9 办理建设工程规划许可证 1.受理 2.办证 1.初设批复1份； 2.经审核的施工图（平、立、剖）1套；3.红线图或总平面图1份； 4.消防审核意见书1份； 5.咨询部审查意见1份； 6.建设工程规划许可证申请表5份（加盖有关缴费依据）以上装入资料盒 城市基础 7.签订建设工程项目竣工档案移交责任书 即办 序号 项目名称 审批程序 申报材料 承诺时限 收费标准 办理工程质量安全监督手续 1受理 2办理 1.施工图1套（经审查）；2.工程地质勘查报告（复印）； 3.工程质量监督申报受理书； 4.监理合同1份； 5.由监理公司审查后的施工组织设计；6.经造价站审查的施工合同； 7.施工图设计审查意见； 8.建设工程质量安全指导书； 9.质安员及特殊工种复印件（经审查）； 10.办理建筑企业职工意外伤害保险。 即办 施工许可证 1受理 2核查 3发证 1.建筑工程施工许可证申请表；2.建设工程用地许可证； 3.建设工程规划许可证； 4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；5.中标通知书及施工合同； 6.施工图纸及技术资料； 7.施工组织设计； 8.工程监理合同； 9.质量监督委托受理书； 10.施工现场管理人员岗位证。 即办 建管费：按工程承包额1，川价字199836号 办理临时建设工程规划许可证 1受理 2办证 1.开工批复或投资许可证1份（10万元以上）；2.建筑红线图1份； 3.经审核的施工图（平、立、剖）1套； 4.临时建设工程规划许可证申请表4份（盖有关缴费印章）。以上装入资料盒 即办 城市基础设施配套费收费依据：川价费2023157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 13 装饰施工许可证 1受理 2核查 3发证 1.装饰施工许可证申请表；2.中标通知书（30万以上）； 3.装饰施工图纸； 4.建筑装饰工程施工合同； 5.临街建筑物外装修，应有城市规划部门的审查意见；6.建筑物内装修，应有消防审核意见； 7.涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程，应具有相应资质的设计单位提出设计方案； 8.质量监督委托受理书（30万以上）； 9.施工现场管理人员岗位证。 资料提供完毕即办 建管费：按工程承包额1，川价字199836号 14 竣工验收 1预定验收时间； 2通知规划、园林、建管、消防、质监、城建监察、档案、房产、沼办等部门 1.雅安市建设项目竣工规划验收初审表；2.工程验收申请表。 7个工作日预定验收时间 免费 15 竣工验收备案 1核查 2备案 建设工程竣工验收报告，质量监督报告及备案要求的其他文件。 15个工作日 免费 临时挖掘城市道路或人行道审批 1受理 2审核 3发证 1.申请； 2.地形图3份； 3.规划部门签署意见的规划图；4.施工图； 5.经主管部门批准的呈报表或专门报告 5个工作日 三道开挖赔偿标准：沥清砼：162元/平方米；水泥砼192元/平方米；六角砖：120元/平方米；方块砖：96元/平方米；路基：33元/平方米 17 施工占道审批 1受理 2现场勘察 3审核发证 填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽 3个工作日 占道0.2元/平方米/天，川价字非1992107号 大型户外广告设置审批 1受理 2现场勘察 3审核发证 1.用户申请书；2.广告发布效果图； 3.广告场租协议书； 4.工商部门审核意见。 4个工作日 免费 注: 规划范畴的办事项目用兰字标示。 推荐第3篇：房地产报建流程 房地产报建流程 国有土地上房屋征收决定 项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料： 1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展年度计划的证明； 、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明； 、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。 土地储备 城中村改造项目土地收储提交的主要资料: 1、国有土地使用证; 2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容: (1)列入城中村改造计划； (2)拆迁补偿安置方案； (3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）； (4)回迁房交房标准、交房时间。 3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容： (1)前期发生费用； (2)回迁等价值量部分及扩房部分成本； (3)应收及已收价款。 4、用地红线图、规划条件、宗地图。 土地招拍挂 挂牌提交的主要资料： 1、竞买申请书； 2、董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件； 3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制); 4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。 固定资产投资项目备案证 提交的主要材料: 1、项目备案申请文件； 2、河北省固定资产投资项目备案申请表； 3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表； 4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表； 5、项目简介； 6、国有建设用地使用权出让合同； 7、规划条件； 8、用地红线图； 9、节能专项分析报告或节能登记表。 建设用地规划许可证 提交的主要资料： 1、申请办理建设用地规划许可申请书； 2、石家庄市建设用地规划许可申请表； 3、固定资产投资项目备案证； 4、国有建设用地使用权出让合同； 5、用地红线图； 6、用地定线勘测成果（成果表、光盘）。 国有土地使用证 提交的主要资料： 1、国有建设用地使用权出让合同; 2、土地出让价款缴纳凭证； 3、契税缴纳凭证； 4、宗地图。 建设工程规划许可证 提交的主要资料： 1、建设项目申请书； 2、建设工程申请表和设计质量保证书； 3、固定资产投资项目备案证； 4、国有土地使用证； 5、建设用地规划许可证及用地红线图； 6、地形图； 7、规划设计方案阶段性成果； 8、报批图纸； 9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要； 10、空域管理部门意见。 建筑工程施工许可证 提交的主要资料： 1、建筑工程施工许可申请表； 2、国有土地使用证； 3、建设工程规划许可证； 4、现场勘验记录； 5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书； 6、房屋征收决定； 7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续； 8、资金落实证明； 9、城市配套费完费证明； 注： 1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。 2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。 商品房预售许可证 提交的主要资料： 1、商品房预售许可申请书； 2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证； 3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明； 4、商品房预售方案。 竣工验收备案证明书 提交的主要资料： 1、建设工程竣工验收报告； 2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明； 3、建设工程消防验收意见书； 4、环保验收认可文件； 5、建设工程档案验收认可文件； 6、工程质量保修书； 7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明； 8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明； 9、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书； 10、房地产项目联合验收会签单； 11、建设工程质量监督报告； 12、建设工程安全评定报告； 13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。 确权登记（初始确权登记） 提交的主要资料： 1、申请书； 2、固定资产投资项目备案证； 3、国有土地使用证； 4、建设用地规划许可证； 5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）； 6、竣工验收证明及相关图纸； 7、房屋测绘成果； 8、房屋坐落证明。 注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。 推荐第4篇：房地产报建流程 【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验 要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 推荐第5篇：房地产报建流程 房 地 产 报 建 流 程 一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天） 1、土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）； 2、建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据； 3、规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标； 二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天） 1、立项主要是考察项目的投资额及可行性； 2、环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告； 三、总平面审查；（60-90天）月 主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（3445）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。 四、管线综合审查、排水许可证；（15天） 1、给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出； 2、强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户； 3、弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走； 这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上； 4、排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量； 五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天） 1、总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证； 六、消防和人防专项审查；（15天） 1、委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）； 2、由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积； 七、节能审查、施工图审查；（15天） 1、在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。 2、完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。 3、施工图审查：专家红包不能少的； 八、质量监督、安全监督；（7天） 1、在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续； 九、施工招投标、监理招标； 十、施工许可证；十 一、防线、验线； 1、规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证； 2、想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；十 二、预售许可证； 1、预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶； 2、银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算； 3、预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大; 十 三、关于预售中的土地解押； 1、土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放； 2、土地抵押必须办理抵押登记； 3、办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押； 4、大部分开发商都选择土地抵押贷款； 5、以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押； 十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼； 1、消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定； 2、竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼； 推荐第6篇：房地产报建规划流程 报建规划 1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； 2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。） 3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： （1） 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 （2） 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 （3） 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 （4） 到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 （5） 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 （6） 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 （7） 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过。 （8） 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 （9） 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 （10） 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。 7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须 通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。 9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。 10、凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 1、销售准备阶段 策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包括销售底价、表价、成交价）、销控安排、销售策略、价格策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）； 完成要素列表 2、正式销售 在正式销售开始前，可采用内部认购（或内部咨询）的方式进行市场试探市场反映，同时进行市场预热，为正式销售累计客户资源。 项目建设进度达到法定要求，凭建设工程施工施工许可证和预售批准文件到当地国土局开发办（或房管局房地产市场 处）领取商品房预销售许可证，销售正式展开。 推荐第7篇：房地产报批报建心得 全盘认同，事实上，报批报建工作是一个要求专业性非常强的工作，我就在金地从事报批报建工作三个月来的经历谈下我对该工作的看法，或者说是经验，我同志们分享。 一、时间管理能力 时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位，在开发商拿到土地开始，报批工作就要开始进入了，并一直贯穿工程始终。作为报批工作的执行者，我们必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作，什么时间开始进行哪项工作，哪个阶段几项工作同时进行，一定要有自己的主见，对计划进行有效的整合，凡事不能等，否则就会影响项目进程。 很多人认为，报批工作一环扣一环，要做下一项工作前，前面一项工作必须完成并拿到政府批件，这个说法没有错，但这种顺其自然的时间管理只能说是很僵化，凡事没有余地，一旦某个环节卡壳了，会影响整个计划的进行。我刚刚到公司时，第一要务就是把整个计划关节点进行并列分布，把所有工作放在同一起跑线上，然后对每项任务进行自我评估，有的工作甚至提前进行。比如环境影响评估分析，在报告出来前必须要进行为期两个15天的两次社会公示，然后才能进行环境影响评估报告，如果要按计划，这项工作要到方案批复后才能进行，也就是说就该单项工作从提报到获取成果，至少要45天（报告一般需要15天），而实际上，我把该工作提前到了立项批复后方案报批前就进行了，实际成绩就是当方案批复后的7天内，我就完成了环境影响分析的全部工作。 二、专业要求和学习能力 很多人眼中，报批报建除了搞关系，多喝酒，其实就是一跑腿的活，没有任何技术含量，非也！或者说至少在我的实际工作中，并非如此。我们的梅墟项目方案是在上海设计的，虽然前期征询经常是上海设计部同事来宁波进行，但是大部分时间还是我一个人单兵作战，在实际和政府的沟通和手续办理中，经常会遇到他们的口头征询，比如哪个地方是绿化，某个建筑高度是多少？道路宽度有没有达到交通规范，等等。如果你对专业和规范一点都不懂，那你在那一刻就会是个傻蛋。 在这方面，我确实很不怎么样，我就经常给政府的领导批评，你TMD的什么都不懂，还搞什么报批报建啊，回去让你们设计师过来。这一点，我确实很羞愧，但好在我是个会学习肯学习的人，每天闲暇时，我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件，不断提高自己的专业素养，虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业，但作为报批报建工作的主要责任人，如果对专业一无所知，那你很可能就会因此影响工作。 四、承受压力和解决问题的能力 谁工作都有压力，有时候压力就是动力！但在报批报建这个环节，前面的经验根本就是空谈。在别人眼里，房产开发商是甲方，很牛逼的事物！但如果从细处看，作为员工，公司是甲方，我是乙方；从报批报建工作性质来看，主要是跑政府机构，不用说，还是乙方，根本没什么牛逼之处，事事处处你都是个低眉顺目者，时时刻刻都要准备着看别人的眼色，受领导的怨气，我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨。在公司层面，如果你工作不到位，就会影响到项目进度，那你就要随时等候领导的训斥；在工作层面，如果你某材料没有准备齐或准备得很专业，那就你等着政府领导的呵斥吧（请注意红色字体）-不过我好象还没有面临这样的场面过，我个人自以为工作效果还可以，没有让各级领导难看掉过，但我做好了让领导训呵的心理准备。所以这就需要报批人员有着强大的自我精神安慰能力，一旦工作中出现问题，自我心理调节很重要，还需要你有着强大的问题解决能力，不要以为领导训完呵骂完你就没事了，这个世界上从来就没什么救世主，一切问题还都要靠你自己来解决并完善！ 五、统筹管理和团队协作能力 说到统筹，有人或许会说统筹就是时间管理啊。但我说的是各专业各部门间的统筹，是报批人员的管理能力。报批工作涉及的部门之广、之大，相信没有一个人会否认，说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过。行，既然这样，那作为报批人员就要学会统筹了。 这个还是举个实例比较好懂，梅墟项目方案批复后的一个工作就是扩初会审，为了保证一级计划的正常进行，我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与项目相关的部门去（梅墟项目涉及19个政府部门或事业单位），为此，你就要经常和设计部门沟通，了解扩初设计的进展，甚至要求加速设计进度，同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理，你不可能事事自己去做，那就要协调公司各岗位的人员，为你准备资料。一旦设计院提交方案文本，那么多单位和部门要一个个送似乎太累，而且有时候某部门人员还不在位（人家总不可能天天坐在那里等你送文本），这时我们就要发动公司其他同事去送文本，如果遇到某部门人员不在，我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中，甚至事后还要进行电话确认，只有事前统筹好，事后有跟踪，报批报建工作才会井井有条，乱而有序！ 六、资料管理能力 报批工作似乎很牛逼，整天和政府部门打交道，其实这个岗位既是一个管理者，又是一个办事文员，报批报建大量的工作是和文件资料打交道的。比如各个办事节点所需要提供的资料清单，你要学会保管并整理成册，时时拿出来研读，报批的成果你还要注意保存和留备，因为报批工作大量时间在路上或在政府部门，你如果想要把各工作弄得很顺没顾虑，那就要对所有文件进行有效整理，一旦缺件，那你就等着哭爹喊娘吧。 七、沟通力和公关力 其实我也不知道沟通和公关有什么区别，但我相信这里的公关绝对不是KTV里的公关小姐或先生，在我眼里，报批报建的公关力其实应该改为攻关力。其实这个能力是所有报批人员所必须具备的第一要素，这也是很多人认为的“只要政府关系好，报批工作就好做了”的能力，如何建立与政府部门的关系，如何搞好关系，并不是你说说就能搞定的，而是需要我们去踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动才能搞好关系，如果你有沟通或公关力不行，你再怎么样，还就是不行。我就遇到过这样一个事情，某天在某部门办事，一个开发商的哥们一再邀请部门的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答复，我也不知道哪个环节出问题了，但我相信肯定是沟通出了问题，公关力度够不够我想这应该不是因素。能说会道自然是沟通力的一个要件，但是我想诚信、负责、热情、尊重是很关键的东西，如果没有这几点，你就是长了张律师嘴巴，事情照样难办。 八、酒量和酒品 中国历来有酒文化，中国人办事就要喝酒，虽然我也意识到在这里写不合适，但是我们还是要尊重事实，在报批工作中，喝酒这一项工作是相当免不了的，既然喝酒，那就要顺应中国的酒文化。在酒桌上，作为乙方的你，总不能很牛逼地喝一点点吧，把酒场氛围如果弄得很冷，那你就完蛋了。 我的酒量其实很差，虽然公司的哥们给我的排名往前靠了，但事实上我的酒量很差，但我有酒胆，所谓酒品如人品，在酒量不行的情况下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都当作世界末日过，喝死拉倒！这个时候，