2023年天津房地产市场总结及展望.docx

2023年天津房地产市场总结及展望 DTZ戴德梁行发布2023年天津房地产市场 总结及展望 http:/ 2023-01-13 10:44 摘要：DTZ戴德梁行，UGL有限公司旗下UGL Services的成员，今日回顾天津房地产市场在2023年全年的市场表现。 爱房网资讯频道1月13日 DTZ戴德梁行，UGL有限公司旗下UGL Services的成员，今日回顾天津房地产市场在2023年全年的市场表现。 住宅市场成交量下降，成交均价维持稳定 2023年天津商品住宅市场成交总量达到了886.51万平方米，相比去年下降了13.49%。分季度来看，第3季度成交较多，第4季度则呈现明显下降趋势，与去年同期相比下降了54.21%。 2023年天津商品住宅成交均价为每平方米9，323元，与去年相比成小幅上涨趋势，上涨0.83%。 其中，和平区依然高位运行，达到了22，623元/平方米；市内六区为17，282元/平方米；环城四区为9，524元/平方米；滨海新区为9，113元/平方米，与去年相比下降了2.62%。 住宅成交分区域来看，市内六区由于供应量的限制，成交占全市的11.89%；环城四区由于区域位置以及交通设施的不断完善承载了更多的住房需求，占比39.62%；远郊五县成交占全市的33.53%，其中武清区为成交大户，达到了151.79万平方米；滨海新区区域成交则有所减少。 住宅成交均价分区域看，由于各区内高端住宅项目的拉动，市内六区呈现平稳上升状态；受到政府政策影响较为明显的滨海新区，随着投资行为减少，成交均价下降较为明显； 环城四区主要为改善型和刚需型客户较多，成交均价保持平稳；随着远郊区域的不断发展，远郊五县成交均价将会维持稳定上涨趋势。 DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，2023年全年政府限购限贷以及金融政策的影响，使得天津商品住宅市场呈现成交量明显下降趋势，市场观望情绪浓重。未来，随着滨海新区中中新生态城、北塘以及滨海旅游区等区域潜力的显现以及基础设施的不断完善，加之政府政策的优惠将加快区域发展。此外，随着开工建设的保障房入市以及市内六区项目的减少，或将使得成交均价有所下降。 商业市场活跃，区域化、购物中心化趋势明显 2023年1-10月，天津市消费品市场继续保持稳定的增长，社会消费品零售总额达到2，820.04亿元，同比增长18.7%。 2023年第4季度，位于南开区南马路的中粮大悦城开业为天津商业带来250，000平方米的新增供应。2023年全年共有约42万平方米商业入市，使得全市商业总存量达到1，799，800平方米。 ZARA、H&M、GAP、UNIQLO等快速时尚品牌在新开业的购物中心增加门店，加速扩张。这主要是因为快速时尚品牌一般需求的面积较大，而传统百货体量不大且基本满租，快时尚品牌的进驻则较为困难。天津购物中心的不断增加，为快时尚品牌提供了有更多选择。本季度，美国服装零售品牌GAP正式入驻天津滨江道商圈，UNIQLO则在凯德嘉茂购物中心开业第四家店铺。新开业的大悦城中快速时尚品牌门店也相对可观。 国际品牌纷纷进驻津城，将改变天津消费市场格局，有效带动天津高端消费市场发展。本季度，全球钻石行业翘楚戴比尔斯珠宝（De Beers Diamond Jewellers）和瑞士顶级制表品牌Jaeger-LeCoultre积家分别在友谊商厦开幕。 商业市场投资方面，本季度百盛集团以7.046亿元购买了天津滨江世纪广场有限公司所有的位于和平区南门外大街与慎益大街交口的购物中心天津大厦用于经营其自有品牌，该项成交成为本季的投资焦点。项目共有5层，土地面积为 13，424.6平方米，总建筑面积约45，022.15平方米。此外，城市综合体中的商业项目也颇受投资者关注。 魏东表示，2023年天津商业项目的布局，从滨江道、南京路、小白楼等几个传统商圈，扩展到南开、河东、红桥等多个区域。据统计，天津市正在加速建设及筹划实施的购物中心项目约有19个。随着天津城市经济的持续发展以及城市人口的不断膨胀，非传统商圈外的新兴商圈将受到零售商的不断关注，社区商业发展迅速，城市商圈外围化趋势明显。未来一年，银河国际广场、友谊百货泰安道项目店等项目入市，将使得天津商业市场高端化、购物商场化趋势更为明显。 写字楼市场租金走高，空置率升高 2023年第4季度，天津环球金融中心投入使用，由开发商自持并用于租赁的中区和高区为天津甲级写字楼市场带来120，000平方米的新增可租赁面积。全市甲级写字楼的总存量达到850，633平方米。 由于市场可租赁甲级写字楼面积紧张，一些地理位置优越的乙级写字楼都提高租金，新入市项目相应报出高价，使得全市平均租金达到每月每平方米122.06元，与上季相比上涨7.55%。 本季度，全市甲级写字楼净吸纳量为31，490平方米。由于现存甲级写字楼项目只是内部调整，新增客户不多，故本季租赁成交大多来自于天津环球金融中心。在新增租赁成交中，金融、房地产行业的企业成为主要租户。写字楼空置率则由于新增大体量项目升至19.7% ，环比上涨8.90个百分点。 滨海新区项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价每平方米11，000-14，000元，依托区域未来发展颇受投资者青睐；开发区中泰达MSD在租，租金为每月每平方米120-165元。 写字楼投资市场方面，本季度北京银行购买了天津大都会21，000平方米的写字楼面积，带动了整购投资市场。散售投资市场方面，一些开发商推出了带租约销售写字楼，获得了个人投资者关注。 魏东表示，展望未来，优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。市区和滨海新区未来甲级写字楼供应量集中于2023和2023年，届时将使得竞争更为激烈。随着天津产业园经济、楼宇经济以及总部经济的发展，则为天津写字楼市场带来新的发展契机。 天津房地产市场总结及展望 重庆房地产市场总结及重庆房地产市场展望(全文) 房地产市场展望 房地产市场分析及展望 青岛房地产市场展望 展望锦州房地产市场 河源市房地产市场分析及房地产市场展望 房地产市场总结及12年市场展望 中国房地产市场总结 市场展望 房地产行业总结分析及展望(市场篇)