2023年[2023中山契税政策]2023中山楼市暴跌.docx

2023年2023中山契税政策2023中山楼市暴跌 契税是指以全部权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。以下是小编为您整理的2023中山契税政策，希望对您有帮助。 2023中山契税政策如下 自2023年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 依据规定，个人购买一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税根据1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。 购买非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均根据4%的税率征税。 享受契税下调的一般住房应同时满意以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税实惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不肯定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下的确只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% 5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际状况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际状况确定。契税计算方法契税采纳比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简洁。 主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一一般商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一一般住宅，契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城：144平方米以下一般住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 2023年新版二套房契税新政策规定： 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地运用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税： 以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈快速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税新政策 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 家庭其次套房如何缴纳契税? 市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的其次套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种状况我的房屋契税应当是缴1.5%还是3%? 依据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税实惠政策的通知(财税202394号)的规定，对个人购买一般住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 关于张小姐询问的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，依据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的一般住房不符合上述规定的，不得享受上述实惠政策。 椐广东省契税实施方法规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的其次套房不符合实惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。 其次套房契税怎么算?有哪些标准? 契税由财产承受人缴纳。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。 2023中山契税政策相关文章： 1.2023年契税政策 2.2023年契税最新细则 3.2023首套房契税政策 4.2023-2023年商铺契税政策 5.2023商铺契税政策