装饰装修定额计价各费用组成及计算.ppt

第一节第一节“定额计价模式定额计价模式”预算造价的计算预算造价的计算一、“总额计价模式”预算造价各项费用的构成（P145图8-1）。二、“定额计价模式”预算造价各项费用的内容与含义直接费：由直接工程费和措施费组成。间接费：由规费、企业管理费构成。利润：施工企业完成所承包工程获得的赢利。税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。（一）直接费由直接工程费和措施费组成。、直接工程费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费人工费+材料费+施工机械费（1）人工费直接工程费（人工费）基本工资工资性补贴直接工程费（人工费）生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费（一）直接费（直接工程费）（）材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费（一）直接费（直接工程费）（）施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械台班单价：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税。（一）直接费（措施费）、措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施工费（一）直接费（措施费）（4）临时设施费周转使用临建一次性使用临建其他临时设施（一）直接费（措施费）（5）夜间施工增加费（6）二次搬运费（7）大型机械设备进出场及安拆费（一）直接费（措施费）（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（一）直接费（措施费）（9）脚手架费租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费（10）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+材料费+人工费（11）施工排水、降水费（一）直接费（措施费）（12）垂直运输机械费计算出装饰装修楼层中所有装饰装修工程所需的综合人工工日数，计量单位：100工日。根据建筑物檐高、垂直运输高度，查全统装饰定额。计算垂直运输机械台班数：垂直运输机械台班数综合人工工日数垂直运输机械台班定额计算垂直运输机械使用费垂直运输机械使用费垂直运输机械台班数相应垂直运输机械台班单价（13）室内空气污染测试费（二）间接费（规费）间接费由规费、企业管理费构成。、规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险（二）间接费（企业管理费）、企业管理费，是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他费用3、间接费的计算方法以直接费为计算基础间接费直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础间接费人工费和机械费合计间接费费率（%）间接费费率（%）规费费率（%）+企业管理费费率（%）以人工费为计算基础间接费人工费合计间接费费率（%）4、规费费率的计算公式以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础5、企业管理费费率计算公式以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础（三）利润是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。利润计算公式：以直接费为计算基础利润（直接费+间接费）利润率以人工费和机械费合计为计算基础利润（人工费+机械费）利润率以人工费为计算基础利润人工费利润率（四）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1、计算公式：税金（税前造价+利润）综合税率（%）2、税率的确定（1）营业税的税率按营业收入额的3%计算（2）城市维护建设税的税率纳税人所在地为市区者，为营业税的7%纳税人所在地为县、镇者，为营业税的5%纳税人所在地为农村者，为营业税的1%（3）教育费附加的税率按营业税的3%计算。3、综合税率的确定（1）纳税地点在市区的企业（2）纳税地点在县城、镇的企业（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业三、“定额计价模式”预算造价的程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。一、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础二、综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选一种计算其综合单价。1、以直接费为计算基础当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。2、以人工费和机械费为计算基础当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。3、以人工费为计算基础如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。第二节“工程量清单计价模式”预算造价的计算一、“清单计价模式”预算造价各项费用的构成1、分部分项工程费分部分项工程综合单价人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润分部分项工程工程量清单计价合计（分部分项工程综合单价相应工程量）2、措施项目费3、其他项目费4、规费5、税金二、“清单计价模式”工程造价的计价程序