青州市大福地小区地产项目 的技术与材料应用分析 .doc

本科生毕业论文论文题目：青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析学 院 专 业 学 号 学 生 姓 名 指导教师姓名 指导教师职称 指导教师单位 2013 年 3 月 18 日学位论文写作声明本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日学位论文使用授权说明本人完全了解关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析摘 要随着房地产行业的不断发展，消费者的消费行为日趋理性,行业的水平日渐提升。新技术与新材料的应用不但能带来更好的消费者体验，同时也能在日渐激烈的竞争中占据优势。而新材料与技术的应用，往往具有一定的风险和成本代价，因此很多项目不敢贸然应用不熟悉的材料与技术，而是要经过谨慎的调查，最终来确定是否采用某项技术或材料。因此，在行业内，对于已有案例的研究与分析便显得十分重要。本文以青州市大福地小区地产项目为研究对象，就大福地小区新技术与材料的应用情况进行了详细的分析与研究，以期为促进我国地产项目新技术和材料的应用水平，提供参考，为其它类似开发项目的新技术新材料的选择与应用提供借鉴。关键词：青州市大福地项目；建筑新材料；新技术；应用；展望ABSTRACTWith the needs of the construction market, new buildings come into being, adapting to the needs of all aspects,.New building materials is a new generation of building materials on the basis of traditional building materials, including new wall materials, insulation materials, waterproof sealing material and decoration materials. The types and characteristics of the new building materials are summarized in this article, along with analyzing to the trend of the development of new building materials. This study as a case study to the Qingzhou large Fukuchi residential real estate projects, analyzing its new technologies and materials applications, in order to promote the application of new technologies and materials level of real estate projects in China, provides a theoretical reference.Key words: Qingzhou project; construction of new materials; new technology; applications; Outlook 目 录ABSTRACT- 2 -1.绪论12.大福地小区房地产所应用的新技术与材料22.1.1应用材料22.2.1.围护结构节能技术32.2.2.能源系统节能控制技术42.2.3热泵技术42.2.4.新风处理及空调系统的余热回收技术52.2.5.独立除湿空调节电技术62.2.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术62.2.7.建筑节能保温材料73.房地产企业应用的技术和材料存在的问题及前景展望83.1.新型墙体材料问题83.2.新型建筑装饰装修材料问题83.3.问题解决方案的探讨83.4.各技术和材料在房地产项目应用中的前景展望10结语11参考文献121. 绪论  经济的快速增长以及城市化进程推进使我国的能源资源面临着严峻的挑战。发展新能源和促进节能、减排是中国当今予以重视的俩大课题。每年建筑物的能耗占世界能源消耗的40%。在我国建筑相关能耗比重大，普遍存在高能耗建材、耗建筑；城市化的稳步进行，也持续增加了建筑能耗。在政府工作报告中，建筑业被列为加速节能改革，提高能源效率的重点产业。在2010及2020年，我国要逐步达到50%和65%的建筑节能目标；在这一过程中，颁布一系列新建筑节能标准并积极改造现有民宅，以达到建筑节能的目标。在发达国家中，建筑节能分为三个层次: 起先被称为建筑节能，然后改称为在建筑中保持能源，近些年随着石油危机的产生，又被称为提高建筑中的能源利用效率。目前，我国仍然统称之“建筑节能”，但是其中所包含的理念应该与发达国家的第三层次名称的意义是一致的。那就是在建设过程中，不能消极的节省，而是积极意义上的合理、有效地利用能源，最大限度的提高能源的利用率，减少能耗。具体到实际的建筑过中，它指建筑在规划、设计、建筑以及利用过程中，通过考虑如新型墙体材料的隔热保温性、采暖空调设备的高效能比及高效节能技术等，并加以综合利用，进行节能管理，达到节能、降耗，提高利用效率的目的。工业的快速增长、城镇化进程的稳步推进、居民消费结构的逐渐优化、升级使得我国能源、经济资源的面临的压力越来越大。能源形势十分严峻,短期内难以缓解,在这样的情况下，节约能源成为亟需解决的难题，否则它将严重制约着我国经济、社会发展。我国现有的建筑总面积每年的增幅达到15%20%,但是接着的建筑消耗（建造和使用占社会总能耗的40%左右,并呈逐年上升趋势。由此看出,建筑节能潜力巨大，可以促进节约型社会的顺利构建。所以建筑节能工作的有效落实,不仅降低建筑能耗,也有效的缓解了能源紧张的状况,其对我国能源、环境、经济的可持续发展作用突出 ,其意义和影响十分重大。目前国家宏观调控，行业竞争压力增大，项目开发已经不像以前仅仅有一个好的概念就能获得很好的回报，现在的消费者更看重实实在在的产品，因此，房地产企业在进行项目开发的过程中，要引入更多的新技术和新材料，来提升项目的品质和舒适度。然而，新材料新技术的应用是一个有风险的过程，如果开发企业不能很好的理解这些材料与技术的核心优势，贸然应用反而会适得其反，一方面增加了开发成本，另一方面又不能充分发挥这些材料和技术优势。因此，加强对现有案例的研究，调查他们的新材料与新技术应用的效果，对房地产开企业而言是至关重要的一项工作。 国程·大福地项目，总占地1000亩，总规划建筑面积108万平米，地处青州市新城区开发区的核心地段，大福地小区所处地理位置图如下图中紫色标示所示：图 1 大福地小区所处地理位置图包括高尚住宅、商业配套、学校幼儿园等综合物业设施。整个社区从景观规划、外立面设计、园区布局等，紧紧围绕中国传统文化主题，着力打造齐鲁首席百万平米圣贤文化主题社区。小区还是青州市唯一真正的低碳环保社区，采用了保温节能墙体、地源热泵技术、太阳能光伏LED系统，主体抗震级别达到最高的7.5级以上；社区物业引进国际最高水平的第一太平戴维斯为物业管理顾问，打造山东省最具圣贤文化特色的物业管理。随着我国房地产新调控环境下，行业内竞争模式的转变，已经由浅层的形象策划转向深层的产品本身素质的竞争。而技术与材料的应用就是新的竞争环境下的表现。大福地小区在整体操作中立足创新，在各个层面上进行了深入的研究和周到的考虑。依照高标准，大福地小区从总体到细节始终贯穿着活跃的创新精神，采用了大量的新技术和新材料，代表了中国当代住宅建设技术的先进水平。2. 大福地小区房地产所应用的新技术与材料2.1 目前国内房地产企业用到的新技术以及新材料2.1.1应用材料（一）节能主墙体材料包括：1）加气混凝土砌块。2)EPS砌块。3)模网混凝土。4) RASTRA 空心墙板承重墙体。（二）建筑节能外墙保温材料包括：1）矿物棉。2)聚苯乙烯泡沫塑料。3)硬质聚氨酯泡沫塑料 4)水泥聚苯板(块)。5)胶粉聚苯颗粒保温材料。（三）建筑节能门窗材料包括：1)玻璃： a.中空玻璃 b.真空玻璃 c.镀膜低辐射玻璃。2) 门窗框扇材料: a.塑钢型材。b.塑铝型材. ;c.玻璃钢型材2.1.2材料应用技术建筑节能的根本是技术，建筑节能的核心内容是完善成熟的建筑节能技术体系。通过利用节能材料，我国应用的新节能技术主要有:(1)采暖建筑节能规划设计技术 合理选择建筑选址、分区、布局、建筑方位朝向、体形等，适当利用如季风方向、太阳辐射等建筑外部环境，使建筑气温舒适，能耗降低。(2)墙体节能技术 利用新型的墙体材料，采用新型的保温技术:外墙内保温、外墙夹芯保温、外墙外保温等，以降低墙体的内外之间传热，降低能耗。(3) 门窗节能技术 优化窗墙面积比，提高窗户保温性能，增强窗气密性等。(4) 屋顶和地面的节能技术 在屋顶铺设性能良好的保温隔热层，在地面铺设特殊保温隔热材料，已达到降低传热的目的。(5)太阳能利用 主要有两种方式：集热和蓄热。集热指收集利用密度较低的太阳能。目前，被动式太阳房集热被广泛使用。蓄热是利用主体结构蓄存白天多余热量，在晚上释放到室内，用来调节室内温度。(6)空调系统节能技术 在建筑方面做工作:利用遮阳技术减少太阳辐射、加强结构维护增强隔热、重点加强门窗气密性、降低运行能耗；引入或构建高效的空调节能设备，并使之以合理的方式运转，增加空调设备运行效率。2.2大福地小区房地产所应用的新技术与材料2.2.1.围护结构节能技术大福地小区墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。大福地小区用到的一种墙体材料结构如下图所示：图2 岩棉复合墙体结构围护结构节能技术通过改善大福地小区建筑物围护结构的热工性能，达到夏季隔绝室外热量进入室内，冬季防止室内热量泄出室外使建筑物室内温度尽可能接近舒适度，以减少通过辅助设备如采暖、制冷设备来达到合理舒适室温的负荷，最终达到节能的目的。不过，在大福地小区实际工程中仍存在下列一些问题：生产、研究、施工行业还存在应用技术理论研究薄弱、工程经验缺乏、实验和验证方法不统一的问题；相当数量的开发商对待建筑节能实施仍然抱应付和消极的态度，使得质次价低的产品在低价中标的做法下占有市场；开发商的主管部门、生产、设计、施工和监理等应用单位在认定时还存在比较注意控制材料产品性能,而忽视按要求进行系统性能控制的倾向；外墙外保温技术系统性能的优劣与施工质量有很大关系，而现在很多都是非专业队伍施工，施工组织不规范、没有专门的资质要求,施工人员并不掌握外保温技术，加上监理环节也存在不规范的问题，无法保证外墙外保温技术系统的现场施工质量始终处于受控状态，也就无法保证大福地小区外墙外保温系统的工程质量。2.2.2.能源系统节能控制技术大福地小区采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统和小区楼宇能源系统进行节能改造、实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式：VWV（变水量）、VAV（变风量）和VRV（变容量），其关键技术是基于供热、空调系统中"冷（热）源输配系统末端设备"各环节物理特性的控制。存在的不足之处在于，只重计量的做法以达到收费的目的有悖于我们发展温控与热计量技术以提高节能与舒适水平的出发点。温控与热计量应该并重，相辅相成，甚至温控更加重要，变频调速技术有着许多的优点，但是它也存在一些问题。主要是由于在变频器内部电路中“交,直,交”电流变换，使变频器不可避免地成为一个谐波源。影响一些电气元件的使用寿命，甚至损坏电器元件。（1）大福地小区热利用产品技术问题：大部分太阳能企业生产的太阳能集热器产品质量和性能参数，特别是系统及其主要部件的安全性、可靠性差，尚不能满足建筑规范的抗风、抗雪、抗震、防水、防雷要求；系统的集成和系统外观，还不能适应与建筑结合的要求；市场的主流产品仍是直插式太阳热水器产品特别是真空集热管寿命比较短、系统应用范围狭小，不利于在城市规模化应用的要求。（2）大福地小区热利用工程技术问题：房屋建成后才购买安装，是后置部件；大量太阳热水器造成在建筑上的不和谐安装。对太阳能利用的认识有误区，片面追求高太阳能保证率，而不是进行最佳投资效益的核算。系统能效比偏低。实际运行的许多系统的系统能效比偏低。地源热泵作为地下换热系统、热泵机组、末端三大块分别由不同种类换热器构造组合而成的复杂体系，各系统之间的相互匹配，系统设计、设备选型的合理性都会最终影响到系统能效比。而在大福地小区实际工程实践中，由于种种原因，地源热泵系统的能效比偏低2.2.3热泵技术大福地小区居民利用的热泵技术是利用低温低位热能资源，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术，大福地小区主要用到了地源热泵技术。图2 地源热泵系统结构图此地源热泵系统可向建筑物供暖、供冷，有效降低建筑物供暖和供冷能耗，同时降低区域环境污染。大福地小区地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。据美国环保署EPA估计，设计安装良好的地源热泵，平均来说可以节约用户3040%的供热制冷空调的运行费用。地源热泵的污染物排放，与空气源热泵相比，相当于减少40%以上，与电供暖相比，相当于减少70%以上，如果结合其它节能措施节能减排会更明显。虽然也采用制冷剂，但比常规空调装置减少25%的充灌量；属自含式系统，即该装置能在工厂车间内事先整装密封好，因此，制冷剂泄漏机率大为减少。该装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不用远距离输送热量。地源热泵一机多用，应用范围广，地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统；可应用于宾馆、商场、办公楼、学校等建筑，更适合于别墅住宅的采暖、空调。在同等条件下，采用地源热泵系统的建筑物能够减少维护费用。地源热泵非常耐用，它的机械运动部件非常少，所有的部件不是埋在地下便是安装在室内，从而避免了室外的恶劣气候，其地下部分可保证50年，地上部分可保证30年，因此地源热泵是免维护空调，节省了维护费用，使用户的投资在3年左右即可收回。此外，机组使用寿命长，均在15年以上；机组紧凑、节省空间；自动控制程度高，可无人值守。地源热泵缺点当然，象任何事物一样，地源热泵也不是十全十美的，如其应用会受到不同地区、不同用户及国家能源政策、燃料价格的影响；一次性投资及运行费用会随着用户的不同而有所不同；采用地下水的利用方式，会受到当地地下水资源的制约，实际上地源热泵并不需要开采地下水，所使用的地下水可全部回灌，不会对水质产生污染。2.2.4.新风处理及空调系统的余热回收技术大福地小区采用了新风处理及空调系统的余热回收技术，新风负荷一般占小区建筑物总负荷约30%-40。变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。新风量如果能够从最小新风量到全新风变化，在春秋季可节约近60的能耗。通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热、湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。2.2.5.独立除湿空调节电技术大福地小区居民使用的中央空调普遍采用了独立除湿空调节电技术，中央空调消耗的能量中，40-50用来除湿。冷冻水供水温度提高1，效率可提高3左右。采用除湿独立方式，同时结合空调余热回收，中央空调电耗可降低30%以上。我国已开发成功溶液式独立除湿空调方式的关键技术，以低温热源为动力高效除湿。2.2.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术大福地小区居民使用地板辐射型采暖的方式。可避免吹风感，同时可使用高温冷源和低温热源，大大提高热泵的效率。在有低温废热、地下水等低品位可再生冷热源时，这种末端方式可直接使用这些冷热源，省去常规冷热源，是最舒适的采暖方式。温度均匀，有利于身体健康，符合人体工程学。大福地小区居民使用地板辐射型采暖系统结构如图所示：图3 地板辐射型采暖系统结构主要优点在于：高效、节能、运行费用低。节能幅度约为20% - 40%。环保、卫生，健康保健。室内环境卫生清洁，无干燥感觉，不占使用面积。不影响家具摆设和室内装修，无形中增加2%至3%的室内使用面积，使用寿命长，免维护，安全性能好，节约维修费用，可分室进行温控调节，减少楼层噪音。楼板增设了保温层，具有非常好的隔音效果2.2.7.建筑节能保温材料大福地小区大面积使用建筑保温系统，把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，因其可以减轻冷桥的影响，同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力，是目前大福地小区应用最广泛的保温做法，也是目前国家大力倡导的保温做法。（1）各类外墙外保温系统、外墙内保温系统、外墙自保温系统材料、建筑陶瓷外墙复合保温系统、新型建筑陶板（瓷砖）、屋面防水保温系统及其配套产品（胶粘剂、耐碱玻璃纤维网格布、机械锚固件、饰面材料）、施工配套机具、各类节能涂料等；（2）节能门窗幕墙：节能玻璃、铝合金门窗、塑料门窗、玻璃钢门窗、玻璃幕墙等新型节能门窗及型材等；（3）保温、隔热材料：干粉砂浆、矿棉、玻璃棉、保温涂料、膨胀珍珠岩、膨胀蛭石、膨胀聚苯乙烯、挤塑聚苯乙烯、泡沫玻璃、泡沫聚氨酯及设备、酚醛泡沫、隔热膜、各类保温砂浆等；（4）遮阳系统：遮阳帘、遮阳百叶、天幕遮阳、电力及控制系统等大福地小区居民室内外遮阳系列；（5）屋面系统：各类瓦材、屋顶绿化技术、铝板、钛板、铜板、钛锌板、钛锌复合板、铝镁锰合金板、不锈钢板、铜复合板等屋面材料等；墙体自保温技术体系是指按照一定的建筑构造，采用节能型墙体材料及配套砂浆使墙体的热工性能等物理性准的建筑墙体保温隔热技术体系，其系统性能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准的规定。该技术体系具有工序简单、施工方便、安全性能好、便于维修改造和可与建筑物同寿命等特点，工程实践证明应用该技术体系不仅可降低建筑节能增量成本，而且对提高建筑节能工程质量具有十分重要的现实意义。各有关单位要准确把握墙体自保温技术体系的技术要求，充分认识推广应用墙体自保温技术体系的重要意义。能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准及的规定。新型墙体材料的品种较多，从目前在大福地小区的应用状况来看，新型墙体材料在墙体材料中所占的比重正在逐渐增加。这里所指的新型墙体材料主要包括砖、块、板三个大类，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土轻质板材、复合板等等。从目前建筑业的发展状况来看，各地需要根据本地的实际，因地制宜地发展新型节能墙体，通过改变墙体材料结构来达到节能环保的目的。在技术上向着大孔洞率和薄壁的方向发展。各种新型的建筑材料都有着比较好的发展，如混凝土空心小砌块主要向着装饰、轻质和保温隔热的方向发展，而加气混凝土则向着轻质和高硬度的方向发展。而在大福地小区用到的新型墙体材料具有节约用土、节约能耗、废物利用、质量轻盈等特点，有利于环保、提高施工效率、降低工程成本、改善建筑功能、提高使用面积。3. 房地产企业应用的技术和材料存在的问题及前景展望3.1.新型墙体材料问题房地产企业及其附属或者相关联的技术以及材料开发企业在新型墙体材料开发中存在诸多问题：（1）产品结构落后工业发达国家的新型墙体材料正朝着大型化、轻质化、节能化、利废化、复合化和装饰化方向发展，产品结构趋于合理。我国新型墙体材料这几年虽有所发展，占墙体材料总量的比例已提高到28，但代表墙体材料现代化水平的各种轻质、复合板和复合墙板仍然极少，尤其是工业化生产的装饰外墙板，可供建筑业选择使用的更少。（2）企业规模小、装备陈旧、工艺落后国内新型墙体材料企业生产规模小， 设备陈旧，工艺落后，劳动生产率低，生产过程资源和能源消耗大、成本高、企业 经济效益差。具有世界先进水平的大规模生产线近几年也有建设，但所占比例极低 。工业发达国家新型墙体材料都实现了规模化和自动化生产，生产成本低，劳动生产率高。（3）新型墙体材料的产品质量较差功能、外观及一些强度指标等不能达到国际同类产品的标准，绝大多数产品在墙体应用中仍需外装修。3.2.新型建筑装饰装修材料问题（1）技术创新能力差产品更新换代能力弱、款式旧、档次低、配套性差。国 外非常重视研究装饰装修材料的市场需要，及时更新花色、品种。以壁纸为例，欧、美、日等国的壁纸已发展了几百个花型，几千个花色，并且已达到系列化、标准化，可选性强。与国外比较，国内壁纸品种、花色还很少，款式较陈旧，档次低，可选性不强，材料配套性差，难以满足更高层次的需要。（2）产品质量差国外公司和企业为确保产品质量，都进行了ISO9001的认证， 有完善的质量管理体系，有明确的质量方针和质量目标。相比之下，国内企业质量 意识较差。如一些塑料门窗型材企业，为了降低生产成本，不按科学配方生产，加大碳酸钙的含量，致使产品性能大大降低。此外，门窗五金件和密封材料缺少技术 标准，档次偏低。3.3.问题解决方案的探讨遵循“科技是第一生产力”的原则，广泛应用新技术、新工艺、新产品、新材料“四新”成果，充分发挥科技在施工生产中的先导、保障作用。3.3.1、从技术上保证进度1、由项目部总工程师全面负责该项目的施工技术管理，项目经理部设置工程技术部，负责制定施工方案，编制施工工艺，及时解决施工中出现的问题，以方案指导施工，防止出现返工现象而影响工期。 2、实行图纸会审制度，在工程开工前己由总工程师组织有关技术人员进行设计图纸会审，并及时向业主和监理工程师提出施工图纸、技术规范和其他技术文件中的错误和不足之处，使工程能顺利进行。 3、采用新技术、新工艺，尽量压缩工序时间，安排好供需衔接，统一调度指挥，使工程有条不紊地进行施工。 4、实行技术交底制度，施工技术人员在施工前认真做好详细的技术交底。 5、施工时采用计算机进行网络管理，确保关键线路上的工序按计划进行，若有滞后，立即采取措施予以弥补。计算机的硬件和软件应满足工地管理的需要，符合业主统一的管理的规定。3.3.2、推广采用新技术、新材料、新工艺，组织好施工生产 1、推行全面质量管理，开展群众性的QC小组活动，在施工中制定全面质量管理、工作规划，超前探索和解决施工中的疑难问题，消除质量通病。 2、用现代化技术设备 工程实施中，将运用高精度的仪器，采用先进的检测手段，控制施工的每个环节。 3、建立完善的技术管理体系 按照实施性施工组织设计确定的施工程序，精心组织流水线平行作业，控制每道工序，狠抓工序衔接，实行施工技术、测量、试验、计量技术资料全过程的标准化管理，做到技术标准、质量标准、管理标准相统一。 4、妥善保管好有关工程进度、质量检验、障碍物拆除以及所有影响本工程的原始记录和照片。 5、按照监理工程师和业主的技术要求，利用人才优势，发挥技术专长，实行规范化、程度化、标准化施工作业，在现场树立典型示范作业面，为创优质工程奠定坚实的技术基础工作。3.3.3、企业指导思想和工作目标 坚持以科学发展观统领企业发展全局，认真贯彻落实党的十七大会议精神，提升企业目前技术发展和应用水平，大力鼓励技术创新，针对国内、国际先进水平的发展方向，提出在我矿推广新技术、新材料、新工艺、新产品、新设备，适应我矿发展的需要。 1、集体讨论制度 （一）新技术、新项目提出后，为保证其安全有效地应用于项目，在开展新技术、新项目之前，有关人员应广泛收集、整理相关资料，写出书面综述或报告，制定各种意外情况应急预案，并提交领导进行集体讨论。 （二） 集体讨论由企业领导主持。参与人员包括各副总工程师、各业务科室负责人，充分发表意见，进行认真讨论，并对讨论内容应有详细书面记录，其结果由开展项目负责人写出书面报告，讨论结果以书面形式提交总办室。 2、报批程序  经讨论同意后，应详细填写新技术申请书 (见附表 )，并附报告及相关资料送总办室；总办室对新技术申请书进行审核合格后，报请企业两委会审核、评估，经论证同意后方可实施。3.3.4、应用分析评价程序  对于新技术，一经应用即应完善应用评价分析，不断总结经验，改正不足，使其更加完善。 （一）认真记录应用资料，现场观察应用效果。 （二）定期总结，与常规技术进行比较。（三）检索文献、查阅资料，与其他工程项目进行比较。 （四）写出报告。3.3.4、有关政策措施 （一）健全设计技术审查制度，有关计划工程从规划和设计做起，由总办室在设计审查时把关，组织编写技术指引和标准，并加强工程施工和验收环节的监督。 （二）实行有关新技术推广项目制度，适应开展矿井工程需要新技术、新材料、新工艺、新产品、新设备的筛选工作，加大宣传力度和奖励力度。 （三）各单位应当积极推进本单位新技术的应用工作，每年确定一至二项新技术应用示范工程。 （四）项目建设单位应当积极采用和支持应用发布的新技术、新材料、新工艺、新产品、新设备，并对新技术应用进行总结，有关新技术应用业绩将作为考核企业、工程项目技术进步的重要内容。3.4.各技术和材料在房地产项目应用中的前景展望建筑节能论文是关系社会和谐和可持是2l世纪全球建筑领域技术发展的趋势所在。建筑节能重要性共识的达成，必将进一步加强建筑节能领域全新技术、全新方法、全新材料、全新理念的深入研究，并使其渗透到建筑节能方方面面。在政策与指导层面，各省、自治区、直辖市等人民政府行政主管部门在编制城乡规划时，应当首要考虑能源、资源的循环利用和节约，对城镇布局、基础设施配置的影响等进行认真严肃细致研究、论证，定性，同时，应积极鼓励引导民用建筑节能的科学研究和技术开发，推广应用节能型建筑、结构、材料、用能、设备及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。设计和施工单位应当依据建筑节能设计标准的要求和当地具体环境进行严格周密的设计，确保建筑节能设计质量。施工图审查机构应当对节能设计的内容进行重点审查，凡不符合建筑节能强制性标准的，应给予否定，定为不合格施工图，命其修改。新建民用建筑应严格执行建筑节能标准要求：改、扩建工程应对原建筑进行应有及时的节能改造：既有建筑节能改造应考虑建筑物的用途，改造的必要性、可行性及投入收益评估进行科学论证。建筑节能工作的宣传力度要切实加强。因为物质决定意识，尤其现在，更重要的是强调意识对物质的反作用和意识的能动性，意识一经群众掌握，就会变成物质力量。因此，大力开展多种形式宣传教育，树立节能意识，普及建筑节能知识，提高全社会对建筑节能紧迫性重要性的认识。广泛宣传节能建筑的优越性，尤其是在经济消费方面的节约，让民众了解建筑节能给全社会和群众个人带来的直接现实利益。有目标有步骤地启动和培育节能建筑的市场，促进建筑节能产品和建筑节能降低成本，形成建筑节能市场需求和供给的良性循环互动，使全社会每一个成员都能参与到建筑节能工作当中去。要全面开展全社会资源节约和环境保护的宣传教育，突出宣传资源节约、保护环境，倡导自然和谐的生活、合理消费的社会价值观念。坚持政府牵头、领导带头，从我做起、从现在做起、从点滴做起，增强全民族全社会的环境保护意识，树立节约资源的观念，共同建设资源节约型社会。结语 综上所述，通过对青州市大福地房地产技术和材料应用的分析，我们得出随着建筑市场的需要,新型建筑材料应运而生,适应了各方面的需要。新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料,主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。现概述新型建筑材料之种类及特征,并分析了新型建筑材料的发展趋势。房地产设计和施工单位应当依据建筑节能设计标准的要求和当地具体环境进行严格周密的设计，确保建筑节能设计质量。近年来，随着经济的发展建筑业作为我国能源消耗大户，必须对其采取经济有效的节能措施以节约能源；随着社会的发展，生活水平的提高，购房者越来越看重居住环境和居住的舒适度，故保温节能的住宅必然成为人们的首选。既符合国家能源政策，也符合市场需求。同时，将促进型建筑节能材料和节能新技术的不断涌现。通过上面的分析可以看出。在住宅使用全寿命期内，消费者个人的保温节能获益将更多。虽然绝对值不大，但住宅保温节能的意义并不在于消费者个人所获得的经济效益，更多的在于其社会意义。另一方面随着能源的紧张，水、电价格的提高，建筑保温节能的经济效益会越来越明显。参考文献1 谭海军,张家祯,潘春跃. 建筑节能材料综述J. 建筑节能. 2009(05) 2 卢磊. 新帅马刚:A级罗宝 员工的家J. 城市住宅. 2011(08) 3 吕世革,李整建,闫艳红. 建筑节能材料及节能屋面设置J. 徐州工程学院学报. 2006(06) 4 肖利军. 建筑设计中建筑节能的见解J. 广东科技. 2008(18) 5 张芝萍,王辉. 浅论新型建筑墙体材料J. 商品与质量. 2010(S5) 6 刘阳,陈彦文,潘文浩. 保温隔热墙体材料与建筑节能J. 建材技术与应用. 2011(02) 7 孔令军. 论住宅工程的建筑节能J. 住宅产业. 2008(04) 8 解保卫,黄波. 我国建筑节能发展的探讨J. 科技信息(学术研究). 2007(22) 9 董振启. 保温材料在建筑业中的应用和发展趋势J. 福建建材. 2007(03) 10 谢文锋. 建筑节能如何在建筑设计中落实J. 广东科技. 2008(06)