2023年房地产开发企业四个资质等级.docx

2023年房地产开发企业四个资质等级 房地产开发企业四个资质等级 一、建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、建设工程规划许可证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、建设工程开工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、商品房销售(预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表） 六、“两书” 商品房质量保证书、商品房使用说明书 1、登记申请 2、营业执照 3、法人代表身份证件 4、代码证书 5、公司合同、章程、协议书 6、银行开户许可证 一丰商务团队QQ在线咨询：498115733 专业代理重庆：建筑施工资质、地产开发资质、安全生产许可、建造师挂靠、公司注册及融资咨询 房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。 各个资质的条件如下： （一）一级资质： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。 （4）连续5年建筑工程质量合格率达100%； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100； （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： （1）注册资本不低于800万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续2年建筑工程质量合格率达100； （5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； （6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （8）未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： （1）注册资本不低于100万元； （2）从事房地产开发经营1年以上； （3）已竣工的建筑工程质量合格率达100； （4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； （5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； （6）商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （7）未发生过重大工程质量事故。 买房产要审查房地产五证及开发商资质 “五证”是人们在实践中对国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证的统称。 一、销售许可证 商品房销售许可证和预售许可证是你所购房合法与否的关键。如果该项目已经取得了销售、预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买期房的风险较大，购房者一定要认真审查预售许可证，审查没有问题之后才能往下进行。 审查销售许可证，要特别注意以下方面： （1）注意是否在有效期内。 （2）销售主体是否合法。如果你所购房的销售商并不是开发商，你要注意销售商的委托身份和权限。 （3）所售房屋是否在许可销售的范围之内，这是审查的关键。如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。 现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。如果开发商没有办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理房屋所有权证，一定要看清楚开发商的房屋所有权证是否包括你想买的房子。 最后，不要忘记把预售许可证的编号写入合同。 二、国有土地使用权证或者国有土地批准性文件 按照我国法律规定，可以进人商品房开发市场的土地只能是国有上地，集体所有的土地是不允许的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。 如果开发商没有取得土地使用权证，说明是非法使用土地，其上的建筑就很有可能被认定为非法建筑。审查土地使用证要注意以下方面： （1）正式的“国有土地使用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章； （2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”，如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患； （3）注意土地证上是否有土地使用权抵押记录； （4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致； （5）土地使用证标明之土地是否是所售项目房屋所在位置，有无不一致之处； （6）土地使用权的种类和规划用途； （7）土地使用权最高年限、剩余期限； （8）土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕； （9）建议消费者查看开发商支付土地使用金的收据。 最后，我还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权性质等内容予以明确。 三、建设用地规划许可证 根据城市规划法第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单，一般包括用地单位、用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。 在审查时注意以下问题： （1）如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划； （2）注意开发商所使用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一致。 四、建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。如果没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法，其工程建筑是违章建筑，就不能领取房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。 五、建设工程施工许可证 建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。建设工程施 工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 如果是期房销售，应该注意该期房工程开工手续是否齐全；如果开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。 六、开发商开发资质 根据建设部房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业必须申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业按照注册资金、经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为 一、 二、 三、四，四个资质等级，一等最高，四等最低。 从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非是万无一失的，同样也存在着开发质量风险。而有一些资质并不是特别高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。 根据该规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。 七、营业执照 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必须是拥有自有资产、能够自主从事民事活动、自主承担民事责任的独立法人。城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。城市商品房预售管理办法和商品房销售管理办法也规定，领取预售许可证以及现房销售必须持有营业执照。 营业执照是开发商进行开发和销售的必要条件，也是购房合同有效的保证，必须注意。 一丰商务团队内部下设工商注册服务、财务税务服务、行政许可服务、知识产权服务、投资咨询服务、法律维权服务、人力资源服务及其它商业服务八个咨询代理部门，另外设立了三个分所。代理范围不受行政区域和地域限制，涉及工商、税务、技监、公安、卫生、建委、商委、法院等行政管理执法部门。由注册师、税务师、会计师、经济师、设计师、管理师、律师等20多位专业化、业务能力强、经验丰富的注册代理师组建，是一支高水准、高效率的优质服务队伍。并协同行政管理机关、行政执法机关、商务服务机构、商业顾问机构及管理咨询机构共同为您排忧解难，量身打造一套适应企业发展的成功钥匙。 房地产开发企业四个资质等级 房地产开发资质等级标准 房地产开发企业申请核定资质等级 房地产开发企业资质等级核定 房地产开发企业资质等级管理规定 房地产开发资质等级核定标准 房地产开发企业资质等级实行分级审批 房地产开发企业资质等级核定办事指南 房地产开发资质等级申请核定材料清单 房地产开发企业资质等级申请报告