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2023年房地产交易流程 签合同: 1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金 2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 买方支付房款 交接房款有2种方式： 1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用 2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议 麦田公司建议交易双方选择第2种方式 交税和过户: 1、交税前小提示： 各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用 2.交税过户要准备的资料： A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书 3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕 费用结清和物业交接 1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用 2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署物业确认书 3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下 4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 卖方收取房款： 产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。 商业银行按揭交易流程 签合同: 1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金 2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护 银行贷款面签 1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场 2、应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写未婚申明，离婚的提供离婚证或法院判决书或公证过的离婚协议） 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写未婚申明，离婚的提供离婚证或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章） 为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上 买方支付首付款: 交接首付款有2种方式： 1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用 2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议 麦田公司建议交易双方选择第2种方式 评估 麦田公司向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告 批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 交税和过户 同一次性流程 费用结清和物业交接 同一次性流程 卖方收取房款 产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 抵押登记 麦田公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续 结 单 麦田公司到建委领取"他项权利证"送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同 市管公积金流程 签合同 1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金 2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 提交贷款资料 担保公司核实买卖双方的贷款相关资料 买方：本人及配偶到场（如果买方单身，则下述材料只提供本人的就好） 买方及其配偶身份证、户口簿（首页、户主页及变更页、本人页及变更页）、学历证明、婚姻关系证明（结婚证或离婚证、本人到场写未婚声明）、工商银行（放款速度快）或建设银行的个人结算活期账户存折、职称证明（如会计师证、工程师证等） 卖方：产权证上的产权人到场，配偶不用到；若有共有权人也要到场 身份证（如有共有权人则需提供共有权人身份证）、产权证原件（如有共有权人则需提供共有权证）、工商银行或建设银行的个人结算活期账户存折或卡 房屋评估 3个工作日出评估结果（非正式评估报告） 公积金中心初审 买卖双方到公积金管理中心签署贷款资料（买方应携带第一次面签提供的所有材料的原件，麦田应携带产权证原件），卖方产权人到场，买方已婚则为夫妻双方中借款人到场（有公积金的一方） 签署借款合同 初审后当日出批贷函（期限4个月），5个工作日后买方夫妻双方至公积金管理中心签署借款合同 交税过户 麦田公司在得到批贷函及买方签署借款合同后当日，通知买 卖双方办理交税过户；过户后提交契税发票和受理通知单给公积金管理中心 放款 5个工作日公积金中心放款到卖方账户 抵押登记 担保公司通知买方领取房产证后并收押；3到6个月内，公积金担保中心通知买方办理房产抵押登记手续。 房地产交易流程 房地产交易 房地产交易合同 办理房地产交易须知 房地产交易相关知识 房地产买卖交易协议 房地产交易合同（全文） 房地产按揭流程 房地产交房流程 房地产流程