第七章 设计概算.ppt

第七章第七章 设计概算设计概算第一节第一节 设计概算的意义设计概算的意义 设计概算是初步文件的重要组成部分设计概算是初步文件的重要组成部分,是确是确定投资额和编制建设计划的依据定投资额和编制建设计划的依据,在基本建设项在基本建设项目可行性研究报告或项目计划任务书中目可行性研究报告或项目计划任务书中,设计概设计概算一般根据产品与规模等因素进行测算算一般根据产品与规模等因素进行测算,由设计由设计部门负责编制。部门负责编制。一一.设计概算是编制总体项目计划的依据设计概算是编制总体项目计划的依据 不管采用几段设计，在初步设计中都要编制项目不管采用几段设计，在初步设计中都要编制项目设计概算，以确定项目的总投资额度及其构成，在设设计概算，以确定项目的总投资额度及其构成，在设计概算经过有关部门批准后就作为项目建设投资的最计概算经过有关部门批准后就作为项目建设投资的最高额度。高额度。二二.设计概算是进行项目技术经济分析的依据设计概算是进行项目技术经济分析的依据 要评价一个项目的优劣，应综合考核建设项目的要评价一个项目的优劣，应综合考核建设项目的每个技术经济指标，其中工程总成本，单位产品成本，每个技术经济指标，其中工程总成本，单位产品成本，投资回收期，贷款偿还期，内部收益率等指标的计算投资回收期，贷款偿还期，内部收益率等指标的计算都必须在建设项目设计概算的基础上进行。都必须在建设项目设计概算的基础上进行。三三.设计概算是确定和控制项目阶段投资额的依据设计概算是确定和控制项目阶段投资额的依据 大型建设项目建设期较长，一般需要分阶段进行建设，在大型建设项目建设期较长，一般需要分阶段进行建设，在设计概算中一般要按照阶段设计的要求确定建设项目的阶段投设计概算中一般要按照阶段设计的要求确定建设项目的阶段投资额。资额。四四.设计概算是编制建设项目年度建设计划的依据设计概算是编制建设项目年度建设计划的依据五五.设计概算是确定项目贷款额度的依据设计概算是确定项目贷款额度的依据六六.设计概算是进行项目管理的依据设计概算是进行项目管理的依据 项目概算是进行项目管理，实行项目投资包干的依据，在项目概算是进行项目管理，实行项目投资包干的依据，在工作过程中是按照已经批准的设计概算，由项目单位与项目主工作过程中是按照已经批准的设计概算，由项目单位与项目主管部门签定包干合同，实行建设项目投资包干制，项目单位进管部门签定包干合同，实行建设项目投资包干制，项目单位进行建设项目工程招标的标底，也必须以经过批准的项目设计概行建设项目工程招标的标底，也必须以经过批准的项目设计概算为基础确定，不能超过此项目设计概算。算为基础确定，不能超过此项目设计概算。第二节第二节 项目概算的内容项目概算的内容 项目设计概算的内容一般由建筑工程费项目设计概算的内容一般由建筑工程费用、设备及工器具购置费用、安装工程费用、用、设备及工器具购置费用、安装工程费用、其他费用及预备费等组成。其他费用及预备费等组成。一、建筑工程费用一、建筑工程费用 建建筑筑工工程程费费用用是是指指建建设设项项目目在在工工程程建建设设期期间间发发生生的的各各种种费费用，包括直接、间接费用、计划利润及税金等四部分组成。用，包括直接、间接费用、计划利润及税金等四部分组成。1.直接费直接费 直直接接费费用用是是指指直直接接耗耗用用在在建建设设项项目目建建筑筑工工程程上上的的各各种种费费用用的的总总和和，一一般般由由人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机械械使使用用费费及及其其他他直直接接费用组成。费用组成。(1).人工费用人工费用 指指直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工工工人人及及附附属属辅辅助助生生产产工工人人的的基本工资、附加工资及各种津贴或奖金等。基本工资、附加工资及各种津贴或奖金等。(2).材料费材料费 指指工工程程所所需需要要的的主主要要材材料料、其其他他材材料料、构构件件、零零件件、半成品及周转材料等的费用。半成品及周转材料等的费用。(3).施工机械使用费施工机械使用费 指指在在建建筑筑安安装装工工程程施施工工中中使使用用施施工工机机械械所所发发生生的的费费用用，一一般般包包括括固固定定资资产产折折旧旧、修修理理费费、替替换换设设备备及及工工具具费费、润润滑滑及及擦擦拭拭材材料料费费、安安装装拆拆卸卸及及辅辅助助设设施施费费、机机械械进进出出场场费费、机机械械保保管管费费、驾驾驶驶人人员员工工资资、动动力力和和燃燃料料费费及及施施工工机机械械的的养路费等。养路费等。(4).其他施工费用其他施工费用 指指建建筑筑工工程程施施工工现现场场所所需需要要的的水水、电电、汽汽及及由由于于施施工工现场的一些特殊情况而发生的材料的二次搬运费等。现场的一些特殊情况而发生的材料的二次搬运费等。2.间接费间接费 指指服服务务与与某某单单项项工工程程或或整整个个项项目目工工程程但但不不能能直直接接计计入入项项目目各项工程的费用。间接费包括施工管理费和其他间接费两部分。各项工程的费用。间接费包括施工管理费和其他间接费两部分。(1).施工管理费施工管理费 指指施施工工管管理理工工作作人人员员工工资资及及附附加加费费、办办公公费费、差差旅旅费费及及有有关部门管理费等关部门管理费等(2).其他间接费其他间接费 指指固固定定资资产产及及工工具具器器具具使使用用费费、劳劳保保费费、检检验验测测试试费费、人人员员培培训训费费及及施施工工队队伍伍调调遣遣费费等等。间间接接费费一一般般建建筑筑工工程程以以直直接接费费为基础按间接费率计算。为基础按间接费率计算。3.计划利润计划利润4.税金税金二、设备及工具器具购置费用二、设备及工具器具购置费用1.设备购置费设备购置费(1).设备原价设备原价(2).设备运杂费设备运杂费(3).设备采购保管费设备采购保管费 指项目单位供销部门为设备采购、验收、保管及收发而发指项目单位供销部门为设备采购、验收、保管及收发而发生的费用。生的费用。2.工具、器具购置费工具、器具购置费 指指项项目目建建成成后后为为使使项项目目在在生生产产经经营营初初期期能能够够正正常常生生产产而而购购置置的的一一套套未未达达到到固固定定资资产产标标准准的的设设备备、工工具具、器器具具及及生生产产用用家家具具等等所所发发生生的的费费用用。可可以以全全厂厂设设备备购购置置费费为为基基础础按按一一定定费费率率计计算得到，可以按照项目设计生产工人的定员及定额计算得到。算得到，可以按照项目设计生产工人的定员及定额计算得到。三、安装工程费用三、安装工程费用 包包括括设设备备的的运运输输、起起重重、就就位位、接接入入及及室室内内外外管管线线安安装装、防护装置等费用。防护装置等费用。1.直接费直接费 按照每台设备、每吨设备或以原价的一定比率计价。按照每台设备、每吨设备或以原价的一定比率计价。2.间接费间接费3.计划利润计划利润 以直接费与间接费之和为基数，按一定的比率计算。以直接费与间接费之和为基数，按一定的比率计算。4.税金税金 按照政府对安装工程有关规定的税种和税率计算应缴纳税按照政府对安装工程有关规定的税种和税率计算应缴纳税金额度。金额度。四、其他费用四、其他费用1.土地征用费土地征用费 7.联合试运转费联合试运转费2.拆迁补偿和安置费拆迁补偿和安置费 8.勘察设计费勘察设计费3.建设单位管理费建设单位管理费 9.供电贴费供电贴费4.研究实验费研究实验费 10.厂区绿化费厂区绿化费5.员工培训费员工培训费 11.评估费评估费6.办公费及生活家具购置费办公费及生活家具购置费五、预备费五、预备费 预预备备费费也也称称之之为为不不可可预预见见费费，指指在在设设计计和和概概算算中中难难以以预预料料的费用。包括基本预备费和涨价预备费两部分。的费用。包括基本预备费和涨价预备费两部分。1.基本预备费基本预备费 指指在在进进行行初初步步设设计计、技技术术设设计计、施施工工图图设设计计及及施施工工过过程程中中，在在批批准准的的项项目目投投资资范范围围内内所所增增加加的的工工程程费费用用，由由于于一一般般的的自自然然灾灾害害对对项项目目造造成成的的损损失失及及为为预预防防自自然然灾灾害害而而采采取取一一定定预预防防措措施施的的费费用用，在在有有关关部部门门对对项项目目进进行行竣竣工工验验收收时时，为为鉴鉴定定项项目目工工程程质量而必须开挖和修复隐蔽工程的费用。质量而必须开挖和修复隐蔽工程的费用。2.涨价预备费涨价预备费 指指为为应应对对项项目目建建设设期期间间由由于于设设备备、材材料料价价格格的的变变动动而而使使项项目的工程造价增加而预备的费用。目的工程造价增加而预备的费用。第二节第二节 工程项目的概算方法工程项目的概算方法一一.工程项目概述工程项目概述(一一)工程工程 土木建筑或其他生产、制造部门用比较大而复土木建筑或其他生产、制造部门用比较大而复杂的设备来进行的工作。杂的设备来进行的工作。（二）项目（二）项目1 概念概念 一般认为作为项目必须具备主观与客观两个方一般认为作为项目必须具备主观与客观两个方面的特征，作为主观角度看项目是作为一定的管理面的特征，作为主观角度看项目是作为一定的管理主体的被管理对象和管理手段而存在，从客观角度主体的被管理对象和管理手段而存在，从客观角度看项目必须具备单次性任务的属性。所以项目可定看项目必须具备单次性任务的属性。所以项目可定义为义为作为系统的被管理对象的单次性任务，是单次作为系统的被管理对象的单次性任务，是单次性活动的一种组织管理模式。性活动的一种组织管理模式。2 项目的特点项目的特点（1）临时性）临时性（2）目标性）目标性（3）单一性）单一性（4）程序性）程序性（三）投资（三）投资 一般将投资理解为投入一部分钱物期望在将来能有一般将投资理解为投入一部分钱物期望在将来能有所回报。西方经济学将投资定义为：为了将来的消费或所回报。西方经济学将投资定义为：为了将来的消费或价值而牺牲现在的消费或价值。在我国是指价值而牺牲现在的消费或价值。在我国是指经济主体为经济主体为获取预期效益投入一定量的货币而不断地转化为资产的获取预期效益投入一定量的货币而不断地转化为资产的全部经济活动。全部经济活动。（四）投资与项目的关系（四）投资与项目的关系二、工程项目的层次划分二、工程项目的层次划分 编制基本建设概算，必须根据初步设计编制基本建设概算，必须根据初步设计资料，按造价构成因素分别计算并汇总起来资料，按造价构成因素分别计算并汇总起来才能求得。就整个概算而言，设备及工器具才能求得。就整个概算而言，设备及工器具的概算价值比较容易求取；的概算价值比较容易求取；“其他费用其他费用”的的确定也比较方便，它可按国家或地方有关主确定也比较方便，它可按国家或地方有关主管部门的规定进行计算。唯有建筑及安装工管部门的规定进行计算。唯有建筑及安装工程造价的确定，要按照工程项目的划分，分程造价的确定，要按照工程项目的划分，分层次地逐项计算，然后汇集才能求出整个建层次地逐项计算，然后汇集才能求出整个建设项目的工程造价。设项目的工程造价。我国一般对项目划分为三个层次：我国一般对项目划分为三个层次：(1)建设项目：一般是指具有计划任务书和总体设建设项目：一般是指具有计划任务书和总体设计，经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式计，经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的基本建设单位，如整体工厂项目。的基本建设单位，如整体工厂项目。(2)单项工程：是指在一个建设单位中，具有独立单项工程：是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，如工业企业建设中的生产车间、仓库、效益的工程，如工业企业建设中的生产车间、仓库、锅炉房、办公楼等，通常又称作单体项目。锅炉房、办公楼等，通常又称作单体项目。(3)单位工程：是指具有单独设计，可以独立组织单位工程：是指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，一般以一个独立建筑物作为一个单位施工的工程，一般以一个独立建筑物作为一个单位工程。通常又称为子项工程。工程。通常又称为子项工程。三、概算文件的组成三、概算文件的组成 初初步步设设计计概概算算书书由由简简明明扼扼要要的的概概算算编编制制说说明明及及一一系系列列表表格格所所组组成成。概概算算编编制制说说明明包包括括工工程程概概况况、编编制制依依据据和和方方法法、投投资资分分析析、主主要要设设备备、材材料料数数量量和和有有关关问问题题的的说说明明；而而表表格格可可按按层层次次分分类类大体如下：大体如下：（一）单位工程概算书（一）单位工程概算书 它它是是反反映映每每一一独独立立建建筑筑物物中中的的一一般般土土建建工工程程、卫卫生生工工程程、工工业业管管道道工工程程、特特殊殊构构筑筑物物工工程程、电电气气照照明明工工程程、机机械械设设备备及及安安装装工工程程、电电气气设设备备及及安装工程等费用的文件。安装工程等费用的文件。(二二)其他工程和费用概算书其他工程和费用概算书 其其他他工工程程和和费费用用概概算算，是是确确定定建建筑筑、设设备备及及其其安安装装工工程程之之外外的的，与与整整个个建建设设工工程程有有关关的的其其他他工工程程和和费费用用的的文文件件。它它是是根根据据设设计计文文件件和和国国家家、地地方方、主主管管部部门门规规定定的的收收费费标标准准进进行行编编制制的的。它它以以独独立立的的项项目目形形式式列列入入总总概概算算书书或或综综合合概概算算书书中。中。(三三)工程项目工程项目(单项工程单项工程)综合概算书综合概算书 综综合合概概算算书书是是确确定定工工程程项项目目(单单体体项项目目)的的全全部部建建设设费费用用的的文文件件。整整个个建建设设工工程程有有多多少少个个工工程程项项目目就就应应编编制制多多少少个个综综合概算书。综合概算书是根据各单位工程概算书汇编而成的。合概算书。综合概算书是根据各单位工程概算书汇编而成的。(四四)建设项目建设项目(整体项目整体项目)的总概算书的总概算书 总总概概算算书书是是确确定定一一个个建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收过过程程的的全全部部建建设设费费用用的的文文件件。它它由由各各工工程程项项目目综综合合概概算算书书及及其其他他工工程和费用概算书汇编组成。程和费用概算书汇编组成。四四 编制依据和程序编制依据和程序（一）（一）概算编制的依据概算编制的依据 初初步步设设计计概概算算编编制制的的依依据据是是建建设设项项目目的的初初步步设设计计文文件件和和有有关关设设计计图图纸纸、各各种种定定额额指指标标，这这些些定定额额指指标标包包括括概概算算定定额额、施施工工管管理理费费定定额额、独独立立费费用用标标准准、法法定定利利润润率率、设设备备预预算算价价格格以以及及概概算算单单价价表表等等。项项目目概概算编制时必须逐项计算，不得遗漏。算编制时必须逐项计算，不得遗漏。项目概算时，对各项概算费用指标费用额，即概项目概算时，对各项概算费用指标费用额，即概算定额指标，如施工管理费定额，年折旧率、利润率、算定额指标，如施工管理费定额，年折旧率、利润率、设备价格、企业各项基金额等，都应该按当时当地有设备价格、企业各项基金额等，都应该按当时当地有关的、法定的、通用的定额指标进行计算，不要超越关的、法定的、通用的定额指标进行计算，不要超越法定的或通用的定额指标。法定的或通用的定额指标。(二二)编制程序编制程序1.概算编制准备工作概算编制准备工作(1)首首先先收收集集各各项项基基础础资资料料、文文件件，包包括括设设计计任任务务书书、设设计计图图纸纸、工工艺艺技技术术资资料料、国国家家颁颁布布的的有有关关法法规规、各各项项定定额额、概概算算指指标标、取取费费标标准准、工工资资标标准准、施施工工机机械械台台班班使使用用费费、设设备备预预算算价价格格等等。这这些些基基础础资资料料，因因地地区区不不同同而而异异，故故应应收集适用于项目建设地区的资料。收集适用于项目建设地区的资料。(2)进进行行深深入入的的产产品品需需求求研研究究、工工艺艺技技术术及及财财务务经经济济研研究究等，以确保做出符合实际情况的投资估算。等，以确保做出符合实际情况的投资估算。（3）拟拟定定概概算算编编制制提提纲纲，明明确确工工作作的的主主要要内内容容、重重点点、工作步骤等。工作步骤等。2.概算编制概算编制（1）建筑工程概算编制）建筑工程概算编制a 根据设计图纸及概算工程量计算规则计算工程量。根据设计图纸及概算工程量计算规则计算工程量。b 根据工程量及概算定额计算直接费用。根据工程量及概算定额计算直接费用。c 计算间接费用。计算间接费用。d 计算法定利润计算法定利润 e 将将上述费用相加即得建筑工程的概算额。上述费用相加即得建筑工程的概算额。（2）设备及安装工程概算）设备及安装工程概算a 设备购置费用概算（包括设备原价及运杂费）设备购置费用概算（包括设备原价及运杂费）b 安安装装工工程程费费用用概概算算（两两种种方方法法：以以原原价价一一定定比比例例计计算算或或者以安装概算定额计算）者以安装概算定额计算）（3）其他概算）其他概算3.按按项项目目层层次次由由单单位位工工程程，到到单单项项工工程程、到到整整个建设项目，逐层分别计算然后汇总。个建设项目，逐层分别计算然后汇总。4.按规定的格式编写概算表及有关文件。按规定的格式编写概算表及有关文件。项目工程概算表序号编制依据设备及安装工程名称单位数量重量(吨)概算价值单价总价单位重量总重量设备安装工程设备安装工程合计其中工资合计其中工资12345678910111213审核，校对，编制。年月日综合概算表主项号工程项目名称概算单位(万元)单位工程概算价值（万元）工艺电气自控土建室内照明采暖设备安装管道设备安装线路设备安装线路构筑物供 排水避雷通风12345678910111213141516审核，校对，编制。年月日