第七章房地产开发项目的规划设计.ppt

第七章 房地产开发项目的规划设计城市规划房地产项目的规划设计房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析第一节 城市规划设计一、城市的规划层次体系二、规划控制指标城市总体规划一、城市规划的层次体系城市规划的概念、特征与作用城市分区规划控制性详细规划修建性详细规划链接某城市的城市规划城市规划对房地产开发的影响二、规划控制指标n用地性质：RTn建筑容量控制指标：建筑容积率建筑密度建筑高度绿地率、绿化覆盖率n建筑退让距离n建筑间距系数n交通与车位第二节房地产项目的规划设计房地产开发项目规划设计的依据1、确定居住区布局结构和道路系统、确定居住区布局结构和道路系统2、住宅选型、住宅选型:点式、条式、错层式、跃层式、复式、点式、条式、错层式、跃层式、复式、退台式、花园别墅、综合性住宅楼退台式、花园别墅、综合性住宅楼3、住宅的布置：周边式、行列式、混合式、散点式、住宅的布置：周边式、行列式、混合式、散点式、自由式布置自由式布置4、公共建筑规划布置、公共建筑规划布置5、绿地规划布置、绿地规划布置 链接某项目规划设计第三节 房地产开发规划设计方案的经济因素分析一、住宅建筑设计方案的经济因素分析二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析1、外墙周长系数：平面形状、进深和面宽2、平面系数：居住面积/建筑面积3、层高4、层数5、结构形式一、住宅建筑设计方案的经济因素分析1、用地容积率2、建筑密度3、建筑间距4、户室比5、造价二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析