第三章城市规划实施管理 四).ppt

（第三章（第三章（第三章（第三章 城市规划实施管理城市规划实施管理城市规划实施管理城市规划实施管理 四）四）四）四）1修建性详细规划方案修建性详细规划方案审查审查2建筑工程规划设计方案建筑工程规划设计方案审查审查3市政管线工程规划设计方案市政管线工程规划设计方案审查审查4市政交通工程规划设计方案市政交通工程规划设计方案审查审查四四 建设项目规划设计方案审查建设项目规划设计方案审查（一）修建性详细规划方案审查要求审查要求修建性详细规划方案审查要点修建性详细规划方案审查要点 1 1 资质资质 2 2 图件与说明图件与说明 3 3 是否符合规划设计条件是否符合规划设计条件 4 4 布局合理、指标布局合理、指标 5 5 建筑间距、绿地率、停车位建筑间距、绿地率、停车位 6 6 配套设施配套设施（二）建筑工程规划设计方案审查要求建筑工程规划设计方案（单体方案）审查要点建筑工程规划设计方案（单体方案）审查要点 重点：容量控制（容积率）重点：容量控制（容积率）环境控制（绿地率）环境控制（绿地率）1 1 资质资质 2 2 图件与说明图件与说明 3 3 总平面红线要求、出入口、停车绿地、消总平面红线要求、出入口、停车绿地、消 防防 4 4 容量控制：容积率、建筑规模、密度容量控制：容积率、建筑规模、密度 5 5 建筑入口、地下停车场入口建筑入口、地下停车场入口 6 6 建筑与城市市政工程接口建筑与城市市政工程接口 7 7 建筑艺术性以及与环境协调建筑艺术性以及与环境协调（三）市政管线工程规划设计方案审查要求市政管线工程规划设计方案审查要点市政管线工程规划设计方案审查要点 计划综合与管线综合计划综合与管线综合 1 1 资质资质 2 2 图件与说明图件与说明 3 3 平面布置是否符合规划设计要求平面布置是否符合规划设计要求 4 4 各管线竖向位置有否矛盾各管线竖向位置有否矛盾 5 5 管线穿越道路、桥梁、（地铁）、河流技术管线穿越道路、桥梁、（地铁）、河流技术措施措施 6 6 管线埋设的标高、深度、坡度、管线埋设的标高、深度、坡度、技术要技术要求求 7 7 相关设施（泵房、变电站等）相关设施（泵房、变电站等）8 8发展余留发展余留（四）市政交通工程规划设计方案审查要求交通工程规划设计方案审查要点交通工程规划设计方案审查要点 1 1 资质资质 2 2 图件与说明图件与说明 3 3 总平面是否符合规划设计条件总平面是否符合规划设计条件 4 4 纵、横断面纵、横断面 5 5 对文物单位保护的影响对文物单位保护的影响 6 6 与道路相关联的桥梁、立交、隧道、人行天桥与道路相关联的桥梁、立交、隧道、人行天桥 隧道、净空、坡度与道路衔接及规范隧道、净空、坡度与道路衔接及规范 7 7 分期及拓宽分期及拓宽 8 8 道路绿化道路绿化 9 9 城市设计要求城市设计要求 10 10 临时交通设施等临时交通设施等（五）建设项目规划设计方案审查实例（一）（五）建设项目规划设计方案审查实例（一）设计方案存在 如下问题:各展馆面积均等,不便于 安排各种规模的展会;会议中心规模过小:会议中心位置偏于一隅,不便于各展馆使用;缺乏市政配套设施;轻轨车站距展馆入口较 远,展馆建筑布局不当。建设项目规划设计建设项目规划设计方案审查实例（二）方案审查实例（二）该五星级酒店的设计方案存在如下问题:占用城市道路用地作为 建设用地；建筑高度、建筑密度、建设规模超过规划要求;绿地率不足;利用城市道路作为内部消 防环路。