磁器口青瓷坊工程项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

磁器口青瓷坊工程项目国有土地上房屋征收补偿方案根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号 令）和重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有土地上房屋 征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知（渝办发2011123 号）的规定，根据决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬 迁的原则，结合本项目实际情况，特制定磁器口青瓷坊工程项 目国有土地上房屋征收与补偿方案。一、征收项目概况（-）征收范围。沙坪坝区磁南街23号（中国石油天然气股 份有限公司重庆销售分公司加油站）。实际征收范围以政府参照 规划范围线确定的征收范围为准。（二）征收户数面积。征收范围内1家企事业单位，有证房 屋建筑面积约210平方米。最终征收户数和面积以实际为准。（三）征收签约期限。从从2021年3月31日至2021年4 月29日，共计30天。实际征收签约期限以沙坪坝区人民政府发 布的房屋征收公告载明期限为准。二、征收与补偿实施单位磁器口青瓷坊工程项目征收范围内国有土地上房屋征收与补 偿的具体实施工作：由重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会委 托重庆市沙坪坝区房屋征收中心负责实施。三、征收与补偿评估机构磁器口青瓷坊工程项目征收范围内国有土地上房屋征收与补 偿的评估工作，由被征收人按照法定程序确定的重庆华康资产评 估土地房地产估价有限责任公司承担。I、征收与补偿对象磁器口青瓷坊工程项目征收范围内征收对象为1家企事业单 位的房屋。补偿对象为：持有不动产权证书、房地产权证、房屋 所有权证和国有土地使用权证的所有权人；具有其他有效权属证 明，或经认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的实际权III五、征收与补偿法规依据（-）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号 令）；（二）国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）；（三）重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有土地上 房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知（渝办发2011123 号）；重庆市国土房管局关于进一步加强国有土地上房屋征收工作的通知（渝国土房管2012589号）（五）国家和市、区其它相关配套政策规定。 六、征收与补偿办法（-）征收补偿方式。磁器口青瓷坊工程项目征收范围内企 事业单位房屋征收原则上实行货币补偿。选择货币补偿的被征收人，由征收人按评估单价对被征收房屋的建筑面积计算应补偿价值，按交地进度支付给被征收人，补（二）征收补偿价格。被征收房屋的征收补偿价格以征收公告为时点出具的整体评估报告和分户评估报告为准。（三）被征收房屋的补偿。被征收房屋依据房地产权属证书 及权属档案记载的性质、结构、用途和面积，按照评估报告给予 补偿。被拆除房屋的装饰、装修的补偿由房屋征收评估机构依据重 庆市房屋征收评估技术规范（试行）等相关规定评估，并按照评估 价给予补偿。被征收的构（建）筑物、附着（属）物，由街道办事处、建设项目业主单位、区房屋征收中心与被征收人共同现场清点、核 实数量，按照评估报告给予补偿。征收范围内，企事业单位的无证建筑物、构筑物，以及建筑 容积率小于1的有证空地，评估机构按照中华人民共和国土地 管理法第五十八条的规定，根据土地供应方式、土地性质、土 地用途、地理位置等因素对土地进行评估，按照评估报告给予补 偿。建筑容积率大于1的，土地不单独另行补偿。对于1989年12月26日之前（含12月26日）在合法国有土 地使用权范围内或经合法土地使用权单位同意，层高2.2米以上 作为基本要求所修建的未经登记建筑，经认定为合法建筑的，按 评估机构评估的价格予以补偿；对于未超过相关部门批准期限的 临时建筑，按征收评估机构评估的重置价格予以补偿。未经登记建筑的调查、认定和处理。对于1989年12月26日 之前（含12月26日）修建的未经登记建筑，经认定为合法建筑 的，按评估机构评定的价格予以补偿；对于未超过相关部门批准 期限的临时建筑，按征收评估机构评估的重置价格予以补偿。1 .未经登记建筑认定标准：权利人在非共有部分上自行修建 的，层高2.2米以上（含2.2米），四周具备维护结构，且备有上 盖，结构牢固的永久性建筑。2 .经认定为合法的未经登记建筑面积，应当与产权登记的面 积合并计算补偿。3 .未经登记建筑权益人向辖区街道办事处提出申请，辖区街 道办事处、社区居委会和征收中心工作人员共同进行现场查勘， 对未经登记建筑的结构、年代和面积形成初步调查结果，由辖区 街道办事处将初步调查结果在征收范围内公示三日，公示无异议 后，报项目工作组召集区规资局、区住房城乡建委、区城管局、 辖区街道等相关单位形成认定结果，认定结果在征收范围内公示 三日无异议后，由辖区街道办事处出具书面盖章认定结果按项目 征收补偿方案予以补偿。4 .未经登记建筑的建筑面积在100 以内（含100 m2）的， 由街道办事处、社区居委会和征收现场工作人员与实际权益人共 同测量面积，并查勘结构；建筑面积在100近以上的以测绘机构 出具的测绘报告为准，未经登记建筑结构由街道办事处、社区居 委会和征收现场工作人员与实际权益人共同签字确认。5.企事业单位所有的未经登记建筑申请程序按本条第3款执 行，在提出申请时还需由实际权益人提供修建情况说明，有行业 主管部门或上级主管单位的，其修建情况说明需经行业主管部门 或上级主管单位书面核实。（五）水总表、电总表、天然气表、等附属设施的补偿。动力电表、调压箱、变压器、开闭所、非住宅天然气等专用 设备设施按照现行安装收费标准或评估价格予以补偿。（详见附 表一：磁器口青瓷坊工程项目企事业单位征收相关附属设施补偿 价格标准）O（六）停产停业损失补偿。按重庆市国有土地上房屋征收 停产停业损失补偿办法（暂行）（渝办发2011123号）的规定 给予补偿。（七）设施设备的补偿。按重庆市国土房管局关于进一步 加强国有土地上房屋征收工作的通知（渝国土房管2012589号） 的规定给予补偿。被征收企业设施设备的补偿。征收补偿涉及企业的设施设备， 搬迁后不丧失使用价值的，其搬迁补助费按所搬迁设施设备折旧 后净值的1020%计算；搬迁后丧失使用价值的，按评估净值进 行补偿，其设施设备由被征收人自行拆除。（A）补助和奖励（详见附表二：磁器口青瓷坊工程项目国 有土地上征收补助和奖励费额）。（九）其他相关规定对征收设定抵押的房屋，由抵押人和抵押权人协商，重新设 定抵押物或由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。七、争议解决(-)评估价值异议被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起 10日内，书面向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的， 自收到复核结果之日起10日内，被征收人可以向重庆市房地产价 格评估专家委员会申请对复核结果进行鉴定。(二)征收补偿协议争议1 .房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限 内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋 征收部门报请作出房屋征收决定的沙坪坝区人民政府依照国有 土地上房屋征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补 偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。2 .补偿决定应当公平，应包括国有土地上房屋征收与补偿 条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。3 .被征收人对补偿决定不服的，可以自补偿决定书送达之日 起60日内向重庆市人民政府申请行政复议，也可以自作出补偿决 定书送达之日起六个月内向有管辖权的人民法院依法提起行政诉 讼。4 .被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定 的沙坪坝区人民政府依法申请人民法院强制执行。八、现场办公地点、工作时间、联系电话（-）现场办公地点：沙区都市花园西路99号203室（二）现场办公时间：9 : 0012 : 00 , 14 : 0018 ： 00 （注： 在公告规定的签约期限内，周末及节假日不休息）（三）现场联系电话：九、其他（一）本方案仅适用于磁器口青瓷坊工程项目征收范围内国 有土地上房屋。（二）本方案中未予明确规定的事项，按照国家、重庆市现 行相关政策法规执行，国家、重庆市现行相关政策法规未予明确 的，由项目指挥部研究处理。（三）本方案的解释权归重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委 员会。磁器口青瓷坊工程项目征收相关附属设施补偿价格标准说明：上述费用由被征收人持相关部门的销户手续进行补偿。补偿类别补偿单价备注水总表民用1361元/户商业1361元/户或按安装发票、合同给予 补偿民用电总表（220 伏）600元/户5 60A商业电总表722元/户单相1608元/户三相天然气民用3500元/户销户费60元/户商用凭安装发票或用气合同给予补偿闭路电视450元/户付费电视790元/户范市250元/户电话150元/户磁器口青瓷坊工程项目征收补助和奖励费额序号费额名称费额标准备注1搬迁费非住 宅商业、办公、 业务用房30元/平方米次货币补偿仅一次/户产 权调二次/户。生产用房40元/平方米次2提前签约 奖励费非住宅20元/平方米日3货币补偿 补助费非住宅按被征收房屋价值 的5%计算，不足20000元的，按20000元给予补助。选择货币补偿方式 的，给予货币补偿补助 费。同一产权内既有住 宅也有非住宅的，按就 高不就低的原则，合并 给予一次补助，不能分 别补助两次。4停产停业损 失补偿费非住宅产权调换凡非住宅房屋被征收 人选择产权调换的由 被征收人自行过渡，每 个月按被征收房屋评 估价值的5%。支付停产 停业损失补偿费货币补偿按房屋评估价值的6% 一次性给予停产停业 损失补偿费说明：有证房屋和经认定为合法的建筑按上述标准给予补助和奖励。备注：被征收人在公告期限内签订协议的，享受全额提前签约奖励费