商品房预售合同-------律师审查(精修版).docx

商品房预售协议协编号!带格式的:字体:+西文标题（等线Light）,加粗'带格式的:字体（默认）+西文标题（等线Light）,仲文）；宋体,加粗:带格式的:字体颜色文字1出售方（甲方）：地址：统一社会信用代码：邮码：电话：购买方（乙方）：姓名：性别：出生日期：年 月 日国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条 甲方经批准，取得位于 市，用地面积 平方米的土地使用权。地块编号：，使用年期年，自一年月日起至一年月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，现定名为，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号（第一层）。建筑 面积一平方米，土地面积 平方米（其中：基底分摊平方米、公用分摊平方米、其他一平方米）。第三条甲方定于一年月日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天：L人力不可抗拒的自然灾害；2 .施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3 .其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为每平方米 元人民币，总 金额 万 千 百 十 万 千 百 十 元（小写万元）人民币。付款方式：乙方按甲方指定收款银行分期（次）付款（见附表一）：账户 名称：，账号：O第五条 乙方如未按本协议第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息, 自本协议约定的付款日次日起，以 价款为基数，按 利率计算。如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止协议，将楼宇出售 他人。第六条甲方如未按本协议第三条规定的日期将楼宇交付给乙方使用，应向 乙方支付 违约金，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修 年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息（自之日起，按 利率计算）在一天内退回乙方指定 账户（账户名称：，账号：） O第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让协议书, 经 市政府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所， 同时必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会道德，维护公共设施和公共利 益。第九条乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费（税）。第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押，否则，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本协议内容的组成部分，与本协议具有同等效力。带格式的:字体颜色:文字1第十二条本协议,自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解 决，不能解决时，选择下列第（_）项解决：1 .向 仲裁委员会申请仲裁；带格式的:字体颜色文字1:带格式的:字体颜色文字12 .向 人民法院起诉。第十三条 本协议,正本一式一份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机 关各一份，各份协议文本具有同等法律效力广甲方（签章）：,代表（签字）：,年月日甲方（签章）：,代表（签字）：,年月日乙方（签章）：代表（签字）：年 月 日:带格式的:字体颜色:文字1:带格式的:字体颜色文字1签订地点：:带格式的:字体颜色:文字1