开发商电梯选择与综合成本的考虑 .docx

开发商电梯选择与综合成本的考虑全国20*年电梯采购量首次超过了 7万台，而住宅用电 梯占50%以上。在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严 重的误区，就是没有考虑综合成本和使用成本。所谓综合成 本是指：电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务 成本的总和。使用成本是指：电梯维保费用、电梯使用费（含 电费等）、电梯年审费用。目前许多电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、 维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问 题。目前使用的WVF电梯即使在综合成本上很大，而且使 用费也很大。我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下： 土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元， 且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。 电梯设备价格18-22万元，安装费2. 5-3万元，再加运输费 等总价应该在24-26万元左右。两项综合成本到达35万元 左右。电梯使用成本：电机功率15KW,即每小时使用需要 15度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为20度。 且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0.8-1.2 元/度。电梯维保：名牌电梯需要500元/台保养费、维修费 6000-10000元/年，这样使用费就很惊人了。大致开发商从 没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项, 为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太 高，而物业公司也没有任何方法。如果同样9层住宅我们选 择无机房的电梯再算一本帐：综合成本：土建不需要混凝土 井道，只需要框架构造加砖墙，土建成本可以减少5万元左 右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。这样综 合成本大约只有28-30万。更重要的是使用费低很多，一般 该种主机的耗电只有普通VVVF的50%-65%,如果按9层 lOOOKGo 1.0M/S电梯计算，电机功率只需要6. 7K肌 电费只 有名牌VVVF电梯的40%,使用费就大大降低；且无齿轮主机 维保费也可以更节省。特别在目前中国能源紧张的情况下, 既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低, 使用费减少，为什么开发商一举四得的事情不去做呢？