寻乌县菖蒲乡红色文化旅游提升改造工程项目集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案.docx

寻乌县菖蒲乡红色文化旅游提升改造工程项目集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案为了加快建设全国知名红色文化旅游目的地，大力发展 全域旅游，推动寻乌旅游经济发展，为公共利益需要，根据 寻乌县土地利用总体规划，经县政府研究决定，征收寻乌县 菖蒲乡红色文化旅游提升改造工程项目范围内的集体土地。 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地 管理法实施条例、江西省征收土地管理办法等法律法规 规定，依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况 和我县实际，制定本方案。一、征收范围寻乌县菖蒲乡红色文化旅游提升改造工程项目征收范围 包括寻乌县菖蒲乡菖蒲村北门小组、上街小组部分集体土地 及地上房屋、附属物、构筑物等，具体以征收土地预公告确 定的预征收土地红线图为准。二、征收部门和实施单位寻乌县人民政府为寻乌县菖蒲乡红色文化旅游提升改 造工程项目集体土地征收及房屋拆迁补偿安置的责任主体； 寻乌县自然资源局为本项目的征收部门，负责组织实施项目 范围内集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作；征收部门委 托菖蒲乡人民政府为征收实施单位，承担本项目集体土地征 收及房屋拆迁补偿安置的具体工作。三、征收补偿签订协议期限、搬迁弃房期限（一）房屋签约阶段第一阶段：2022年8月25日至2022年9月24日；第二阶段：2022年9月24日至2022年10月9日。提供坟墓安置地，并按“先签订协议，先选坟墓安置地”原 则选择坟墓安置地。2.搬迁费按大坟8000元、中坟5000元、小坟3000元计算, 其中大坟按1800元、中小坟按1500元的标准直接补偿给坟 主，每增加一个金斗增加补偿1000元。其余直接补偿至公墓 管理单位作为公墓区建设费用。十一、违法建筑处理办法（一）经认定为违法建筑的，不予任何补偿或补助，由 被征收人自行拆除或委托征收部门拆除。（二）被征收人拒不配合处理的，由相关部门依法作出 行政处罚决定；被征收人拒不自行拆除的，依法强制拆除， 恢复土地原状，不予任何补偿或补助。（三）发布征收土地预公告后，拒不停止违法建设的， 由相关部门依法送达责令停止违法建设通知书；送达通 知后仍不停止的，依法查封施工现场；对破坏已查封施工现 场的，由公安机关依法处理。（四）对恶意投资抢建房屋骗取拆迁补偿安置款的，由 公安机关立案查处，严厉打击，追回补偿款；构成犯罪的， 依法追究刑事责任。十二、保障与监督（一）发布征收土地公告后，被征收人无正当理由不得 拒绝领取征地拆迁补偿费用；无正当理由拒绝领取的，可以 将征地拆迁补偿费用转入其银行账户，并书面告知被征收 人，视为补偿到位。（二）发布征收土地公告后，被征收人拒不签订补偿安 置协议或者拒不腾地搬迁的，补偿安置到位后，由县人民政 府作出补偿安置决定；被征收人拒不按照补偿安置决定规定 期限腾地搬迁的，由县人民政府作出责令交出土地决定；被 征收人仍不腾地搬迁的，依法申请人民法院强制执行。（三）在征地拆迂过程中，被征收人伪造、涂改权属证 明文件，谎报、瞒报有关数据，冒领、多领、骗取补偿的， 依法追回相应补偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（四）阻扰和破坏征地拆迁工作，妨碍征地拆迁工作人 员依法执行公务的，公安机关依法予以罚款、治安拘留；构 成犯罪的，依法追究刑事责任。（五）测绘机构、评估机构及其工作人员未履行法定职 责，违反相应技术规范或本方案规定的，造成国家损失的， 应当承担相应民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（六）实行“四公开”制度：1.征收补偿方案公开；2.房 屋产权面积公开；3.调查认定结果公开；4.补偿安置结果 公开。（七）党员干部和国家公职人员要带头模范执行土地房 屋征收政策，全力支持、配合、服务征收工作，推动项目顺 利实施。土地房屋征收涉及的党员干部和国家公职人员所在 单位的党政主要负责同志，要负责做好他们的思想工作，教 育他们自觉执行土地房屋征收有关规定。纪检监察机关和组 织人事部门要充分发挥职能作用，加强对各级各部门及党员 干部和国家公职人员在征收工作中执行有关法规、政策、纪 律情况的监督检查。对在土地房屋征收中违反有关规定，损 害国家、集体和群众利益，造成不良影响的，视情节轻重给 予组织处理和纪律处分。（八）纪委、监委设立信访举报电话（举报电话为：12388）, 对土地房屋征收过程中的举报信息进行调查、核实、查处。（九）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情 况的监督，并公布审计结果。十三、其他事项（一）被征收土地、房屋设定抵押、流转、租赁的，由 相关当事人自行协商解除抵押、流转、租赁关系。（二）征收土地预公告发布后，被征收人不得抢种农作 物，不得抢建、新建、扩建、改造房屋，不得改变房屋用途 或设立新的房屋租赁、抵押等，对违反规定实施的，一律不 予补偿。（三）评估机构的确定和对评估结果的争议处理，参照 国有土地上房屋征收评估办法（建房2011） 77号）执 行。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工 作，任何单位和个人不得干预。（四）征收房屋涉及的小学、初中学生原则上可以在原 学校或者被征收安置地就近片区学校就读，教育主管部门应 无条件办理学生学籍转接手续，学校不得以收取择校费或以 非本学区学生为由收取其他费用。（五）本方案未明确的其他事宜，由项目用地所在乡 （镇）人民政府提出意见，报县人民政府研究同意后处理。（六）本方案由县人民政府授权县自然资源局负责解释。（七）本方案自发布之日起施行。1 .寻乌县征地区片综合地价表.青苗及地面附着物补偿标准一览表2 .房屋重置价格.房屋结构认定标准3 .生产生活设施及其他地上附着物征收补偿标准（二）房屋搬迁阶段第一阶段：2022年10月9日前；第二阶段：2022年10月19日前。四、征地补偿安置（一）寻乌县菖蒲乡红色文化旅游提升改造工程项目征 收范围包括寻乌县菖蒲乡菖蒲村北门小组、上街小组部分集 体土地及地上房屋、附属物、构筑物等，具体以征收土地预 公告确定的预征收土地红线图为准。经调查，拟征收土地地 类为耕地、旱地，最终以现场调查确认地类为准，土地面积 约为19. 95亩，青苗种类主要为水稻、蔬菜等。（二）征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗 补偿费等费用，其中土地补偿费支付给相应的被征地集体经 济组织，经村民代表会议决议可以直接支付给被征地农民， 主要用于缴纳被征地农民的养老保险、发展集体经济、解决 被征地农民生产生活出路；安置补助费直接支付给被安置的 人员即被征地农民；青苗补偿费直接支付给青苗所有者。（三）各地类的征地补偿标准和青苗补偿费等，根据寻 乌县人民政府关于公布实施全县征地区片综合地价的通知 （寻府字202037号）文件规定的标准执行，分别按照相 应区片相应地类征地补偿标准给予补偿（详见附件1、2）。（四）被征地农民的社会养老保险按照江西省人民政 府办公厅转发省人社厅等部门关于进一步完善被征地农民 基本养老保险政策意见的通知（赣府厅发2014） 12号）、 关于加快推进我市被征地农民参加基本养老保险工作的 通知（赣市人社字（2017） 293号）、寻乌县被征地农民参 加基本养老保险实施办法（寻府发20164号）等文件执 行。五、房屋性质认定、建筑面积、集体组织成员的认定 （一）房屋性质认定1 .农村居民住宅房屋的合法性凭批准用地建房手续、宅 基地使用权证、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证等 有效证件认定。2 .依法享有“一户一宅”合法权益但权证不全的房屋， 且不存在认定为违法建筑情形的房屋，自愿申报并按时签 约、搬迁的，可参照合法房屋予以补偿，不申报、不按时签 约或不按时搬迁的，按违法建筑处理。3 .有下列情形之一的，认定为违法建筑：（1）乡镇人民政府或原县国土局、规划建设局等有关 部门在发布征收土地预公告前已经认定为违法建筑或采取 措施部分拆除，但未完全拆除的房屋；（2）非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非 法占用农村集体土地建设的房屋；（3）在本项目征收土地预公告发布后，抢建、搭建、 加层的主房屋、附属房；（4）法律法规规定的其他情形。（二）建筑面积认定1 .被拆迁房屋办理了产权证的，其房屋建筑面积以产权 证记载的建筑面积为准，被征收人提出申请要求重新测量 的，以新测量数据为准。2 .被拆迁房屋没有办理产权证的，其房屋建筑面积以实 施单位组织测绘的建筑面积为准；被征收人对测绘结果有异 议的，可在收到测绘结果3日内申请重新测绘，实施单位应 当安排有资质的房产测绘机构进行复核。3 .被拆迁房屋建筑面积的测绘和计算，按赣州市房屋 建筑面积计算规则（试行）（2014年修订）规定执行，但被 拆迁房屋飘檐面积按水平投影面积折半计算。房屋楼面（或地面）至墙体水平顶端2. 2米以上（含2. 2 米）按一层计算面积；2. 0-2. 2米（不含2.2米）按80%折 算面积；米（不含2米）按60%折算面积；1.6-1.8 米（不含1.8米）按50%折算面积；1.6米以下（不含1.6 米）不计算面积。4 .住房、客厅、厨房及与其一体的房屋面积作为主房， 计入合法建筑面积；独立的厕所、洗澡间、杂物间、门楼， 牛栏、猪栏、果园看管房等作为附属房。（三）集体经济组织成员认定1.下列人员可以认定为被征地集体经济组织成员：（1）户籍在被征地集体经济组织内，依法取得宅基地 使用权、土地承包权、参与分配集体经济组织所得收益或承 担集体经济组织义务的村民；（2）户籍在被征地集体经济组织内的在校学生，或就 读大中专院校前户籍在被征地集体经济组织内的在校学生， 或大中专院校毕业后户籍直接迁回被征地集体经济组织内 的村民；（3）入伍前户籍在被征地集体经济组织内的现役士兵 和按国家政策不予安置的士官；（4）服刑前户籍在被征地集体经济组织内的正在服刑 人员；（5）法律、法规、规章和国家政策规定的可以认定为 被征地集体经济组织成员的其他情形。2 .共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口，立为一户。3 .符合下列条件的，可以分户：(1)父母及多个儿子登记为一户，现儿子已结婚的；(2)两兄弟以上(含两兄弟)均结婚且登记为一户的;(3)两兄弟以上(含两兄弟)有一方未婚且登记为一 户的，未婚一方达到法定结婚年龄的；(4)纯女户家庭父母及多个女儿登记为同户，且女儿 达到法定婚龄的，只允许分出一户。4 .具有下列情形之一的，必须合户：(1)夫妻之间必须合户；(2)未到法定婚龄子女与其父母之间必须合户；(3)征收土地预公告发布后离婚的，仍按一户计算；(4)无民事行为能力人和限制民事行为能力人有监护 人的，应与监护人合为一户。六、房屋拆迁补偿征收集体土地上合法住宅房屋，按照寻乌县人民政府 办公室关于公布实施全县征地区片综合地价的通知(寻府 办字202037号)文件规定的标准执行，给予房屋重置成 本价补偿(详见附件3、4)o征收非住宅房屋、附属房、附属设施等，一律实行货币 补偿，不予安置(详见附件5)。七、房屋拆迁安置拆迁集体土地上合法住宅房屋，实行宅基地安置、房屋 安置或货币安置，被征收人只能选择其中一种安置方式，且 选择宅基地安置必须符合相应条件。(一)宅基地安置.安置原则(1) “一户一宅”原则；(2)统一规划、统一户型、统一立面；（3）先签约先安置；（4）禁止宅基地买卖、转让。2选择宅基地安置，必须符合下列条件：（1）被征收人除被拆迁房屋外，在被征地集体经济组 织内没有其他合法住宅房屋；（2）被征收人为被征地集体经济组织成员；（3）被征收人在征收范围内有合法住宅房屋被征收。3.安置地点、面积、建筑要求（1）菖蒲乡人民政府在符合国土空间规划（含乡镇土 地利用总体规划、乡镇建设总体规划和村庄规划等）的前提 下，在菖蒲村区域范围内根据实际情况合理选址、就近集中 安置或者由被征收人自行选址、分散安置。（2）集中安置地点选址规划由菖蒲乡人民政府先行提 出意见，经县自然资源局组织复核，涉及农转用的，报县政 府审批同意后实施。（3）安置面积每套占地面积不得超过120平方米，建 筑层数不得超过3层，建筑面积不得超过350平方米，建筑 总层高不得超过12.4米（首层高度不得超过3.6米，第二、 三层不得超过3. 3米，坡屋顶高度不得超过2.2米），具体 安置占地面积由菖蒲乡人民政府结合实际情况确认。（4）集中安置地点建设的房屋由菖蒲乡人民政府统一 规划、统一设计、统一户型、统一立面，严格按照寻乌县 村镇规划建设管理暂行办法（寻府办发（2017） 3号）、寻 乌县农村宅基地审批管理工作指引（试行）（寻府办发 2022） 35号）相关规定建房，违反规定建房的，一律不予 办理相关证件，并依法予以拆除。4.安置办法拆迁农村居民合法住宅房屋，被征收人选择宅基地安置 的，按下列规定予以安置：（1）被征收居住主屋占地面积小于安置宅基地面积， 差额部分宅基地按所属区片综合地价宅基地征收标准的3倍 标准由被拆迁户缴交。（2）被征收居住主屋占地面积大于安置宅基地面积的, 超出部分征收部门按所属区片综合地价宅基地征收标准的3 倍标准给予被征收人征地补偿。（3）2户以上的被征收人共同居住于1栋整体房屋内的, 已划分产权并在房屋主管部门登记发证的，按登记的面积认 定安置面积，没有在房屋主管部门登记发证的，能够协商的 以被征收人协商比例为准，不能协商的按户平均分割面积认 定安置面积。5.安置顺序：实行“先签约、先弃房，先安置”的原则， 即签订补偿协议的顺序号加弃房的顺序号除以2进行排序选宅 基地；除以2后仍然相同的，以弃房的顺序号先后选择宅基地。（二）房屋安置被征收人选择房屋安置的，按合法住宅房屋的建筑面积 “拆一补一”的原则进行房屋安置。被征收人应当按被征收 房屋与提供用于安置房面积“最接近值”的原则选择安置房。 因户型面积差异的，超出应安置面积的，按照评估机构评估 确定交房时市场价结算。被征收人选择房屋安置的，应安置面积内按照安置房的 实际建筑安装成本价（以第三方评估为准，包括设计、建设、 监理等各类费用）结算。被征收人应将获得的补偿、补助（除 临时过渡安置补助）等费用预先抵扣安置房购置款，不足部 分在安置房交付前根据结算据实补足。安置房屋为期房，交房期限为自搬迁期限结束之日起不 超过36个月。安置房具体位置由菖蒲乡人民政府根据实际 情况选址规划，经县自然资源局组织复核，涉及农转用地的, 报县政府审批同意后确定。安置房建设用地为集体建设用地。安置房的交房标准： 符合国家住宅建设有关标准，进户为普通防盗门（高层为防 火门），室外门窗为铝合金或塑钢，水、电到户。实行“谁先签订协议、谁先弃房，谁先选房”的原则， 即签订补偿协议的顺序号加弃房的顺序号除以2进行排序选 房，除以2后仍然相同的，以弃房的顺序号先后选房。（三）货币安置被征收人自愿选择货币安置的，或者被征收人不符合选 择宅基地安置条件，且不选择房屋安置的，实行货币安置。 被拆迁合法房屋所占宅基地面积按寻乌县人民政府关于公 布实施全县征地区片综合地价的通知（寻府字2020） 37 号）文件中所属区片综合地价宅基地征收补偿标准的3倍给 予货币补偿，被拆迁合法房屋按房屋重置价格给予补偿（详 见附件3）。八、房屋征收奖励（一）按时签约奖励在第一阶段签约的，按被征收住宅主房建筑面积给予 100元/E奖励；在第二阶段签约的，按被征收住宅主房建筑 面积给予50元/nf奖励。（二）整体签约搬迁奖励以自然村组为单位，在第一阶段签约、第一阶段弃房的， 给予被征收户每户1万元的整体签约搬迁奖励。（三）弃房奖励第一阶段搬迁弃房的，按被征收住宅主房建筑面积给予50元/后奖励（同一处房屋多户的按一户计算，下同）；第二阶段 搬迁弃房的，按被征收住宅主房建筑面积给予30元/而奖励。九、因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿（一）临时过渡安置补助1 .补助标准：700元/月户。2 .补助期限：（1）被征收人选择货币补偿的，补助期限为自被征收 人弃房之日起12个月。（2）被征收人选择房屋安置的，补助期限为自被征收 人弃房之日起至安置房交付后6个月止，临时过渡期限不超 过36个月；超过36个月的，自逾期之日起按原标准1.5倍支 付临时安置补助；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标 准2倍支付临时安置补助。（3）被征收人选择宅基地安置的，补助期限为自被征 收人弃房之日起至宅基地交付后12个月止，被征收人弃房之 日起，一年内未安置宅基地的，由乡（镇）人民政府自行支 付过渡安置费给被征收人。3 .被征收人领取补助后，自行解决过渡住房。4 .拆迁无人居住的空置房屋，不给予被征收人过渡安置补助。（二）房屋搬迁补助1 .住宅房屋被征收后搬迁的，按合法主房屋建筑面积10 元/面的标准给予被征收人搬迁补助，搬迁补助费不足2000 元/户的补足到2000元/户；.征收无人居住的空置房屋，不给予被征收人搬迂补助。十、坟墓迁移 1.征收土地涉及迁移坟墓的，统一在所在乡镇公墓区内