房产估价师《理论与方法》复习题及答案.docx

房产估价师理论与方法复习题及答案2017年房产估价师理论与方法复习题及答案1、直线趋势法公式尸a+bx中，x表示()。A、价格B、常数C、价格变动率D、时间答案：D2、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况答案：A3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为 2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法 估价，则前街影响深度为()。A、9B、13. 5C、15D、18答案：D解析：2000/(2000+1000)*27=18 米4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等， 其收益价格估算可采用()。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算答案：A解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收 益来估算收益价格。5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当 的差异，其最终估价结果应()。A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：如果结果差别很大的、话，不能简单地采用A、B、C方法 决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。6、路线价法估价的第二个步骤为()。A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D、划分路线价区段答案：A7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房 地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有 异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新 估价的估价时点应为0。A、1998年6月30日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期答案：A解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价 值，与作业日期和双方指定的日期无关。8、报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投 资带来的优惠。A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率答案：B9、房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结 果。A、供需与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求答案：D10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是 有着内在联系的，其中0是龙头。A、估价目的B、估价对象C、估价时点D、估价目的和估价对象答案：A