商铺租房合同范文(通用版).docx

商铺租房合同范文出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。一、甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号部位的房屋（连同土地，下同）出租给 乙方作使用，房屋建筑面积平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意 承租。二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规 定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自年月至年月 日止，共计个月。月租金为（币）拾万仟佰拾元角分。租金按结算，由乙方在每的第日前缴付本期租金给甲方。付款方式四、乙方向甲方交纳（币）元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保 证金退回乙方或者抵偿租金。五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：1 .依约将房屋及设备交付乙方使用。2 .负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用; 因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。3 .转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。4,租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如 该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。六、在租赁期内，乙方承担下列责任：1依约按时交纳租金。2 .将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营 应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。3 .因使用需要对房屋进行扩、力口、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书 面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督 管理。4 .因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。5.负责对下列项目房屋维修费用：排水管、厕所、化粪池的清疏；饮用水池清洗及垃圾池清理；门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更 换和分水表内水管、笼头更换；室内墙面的排刷和天花等的粉饰；水泵设备的维修和更换。因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。6 .协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身 伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。7 .乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应 事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。8 .不得贮存有危险、易燃、违禁物品。9 .租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。10 .乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继 续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁 协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装 修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损 坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任十一、违约责任：1 .任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理 的的规定，另一方有权提前解除本契约。2 .乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。3 .租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿 损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之收取违约金。4,租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋 的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之收取违 约金。十二、违约金、赔偿金应在确定责任后10天内付清，否则按逾付租金条款处 理。十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商 不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向 有管辖权的人民法院起诉。十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经 双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（答章）代表 代表立约时间:立约时间:地点：门面房租房热门合同样书出租方：,以下简称甲方承租方：,以下简称乙方根据中华人民共和 国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合 同。第一条甲方将自有的坐落在市 街 巷 号的房屋栋一间，建筑面积 平方米、使用面积 平方米，类型,结构等级完损等级,主要装修设备,出租给乙方作 使用。第二条租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；2 .拖欠租金一个月或空置一月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方 拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协 商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按 规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行：1 .有关税法镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；.甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备 应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗 好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通 知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲 乙双方商定，采取下述第 款办法处理：1 .按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工 后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 次扣除；2 .由乙方负责维修；4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提 下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同 意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由一 方承担（）；所有权属 方0 O第五条租赁双方的变更1 .如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2 .甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿 元。1 .租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方 元。2 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计算向甲方交 付违约金。3 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付Q.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。 同时按约定租金的%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。4 .本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%, 以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济 索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条免责条件.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。1 .因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租XX实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时， 任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经 济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜 1.第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋 租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。出租方：（盖X） 承租方：（盖X）法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）委托代理人：（签 名）委托代理人：（签名）合同有效期限：至 年月日返二手租房店面热门合同样书甲方：（出租方） 乙方：（承租方）甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协,商一致的原则，根据合同法的有关规定，签订以下店面出租协议书： 一、被租房屋为二、租赁期限。租赁期为 年，从 年_月日至 年月日。合同期满后，甲方继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期 前壹个月，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 乙方在租赁期间如有人接收,须有甲方同意,方可转让他人，租赁合同与甲方签定.三、租金全年为元，乙方必须一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。乙方需预付水 电费押金1000元。合同到期结清水电费后，退还乙方。四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮。五、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。 六、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损如果确需改造或增设 其他固定设施，应征得甲方同意后再进行.七、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，乙方 接到通知一个月内合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。八、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费 及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳，服从市场管理。九、乙方不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。合同终止后要及时搬出. 十、免责条件如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。十一、本合同未尽事宜，依据中华人民共和国合同法的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十二、本店面出租协议一式两份，甲乙双方各执一份。共同签字之日起生效。如有违约， 由违约方承担一切责任.甲方（公章）：乙方（公章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年一月日 年一月一日门头租房热门合同样书出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经 协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限 租期 年，自 年一月日起至 年一月日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币 元整（元）。月租金每平方米不得超过元，每米柜台不得超过 元。2、从第 年起，租金每年比上 年度增加 元（即第 年为元，第 年为 元，第 年为 元）。3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分 期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为,付款时间为一年_月_-0O第二期：租金为一,付款时间为一一年一_月_-Ho第三期：租金为，付款时间为一一年_月_Ho4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7 天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出 租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房 屋架构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括 门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方 自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张 贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费 者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反市规划及市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内 自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正 式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商 品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机 关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、市管理等部门的监督检查，服从出租方的 指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承 租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方 违约，负责赔偿违约金元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租 方负责赔偿违约金元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前一日书面通 知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续 租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租 方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。第十二条合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7、o第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失 的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：（1）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十五条通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求 等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未 作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分 割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为 年，自 年月日至年一月日。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：承租方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 联系电话：联系电话： 年一月日 年月一日