法律文件模板-国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）.docx

国有土地使用权出让合约协议（划拨土地使用权补办出让合约协议）合约协议编号根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，原 以划拨方式方法取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权 出让合约协议。合约协议乙方机构因出售（出租；抵押）房产（或 一部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租；抵 押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合约协议。第一条 本合约协议双方当事人：出让方（以下简称合约协议甲方机构）： 中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下 简称合约协议甲方机构）,法定相关电子;联系联系电话; 邮政编码 ；法定代表人：姓名 ；职务 O受让方：（以下简称合约协议乙方机构）；法定相关电子联系联系电话;邮政编码;法定代表人：姓名_ /职务 0第二条 房产使用土地位于 总用地面积为o其位置与四至范围如本合约协议附图所示。附图已经甲、乙双方确认。合约协议乙方机构领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批 准文件），具有合法的土地使用权。第三条 合约协议乙方机构出售（出租；抵押）整栋房产；合约 协议甲方机构出让土地的面积为 房产总用地面积，即 平方 米。（或者：合约协议乙方机构出售（出租；抵押）房产楼层一层，建筑面积 平方米，为 房产总建筑面积的%;合约协议甲方机构出让土地的面积为 房产总用地面积的%;即 平方米。）本合约协议项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需 要为对方提供便利的条件。第四条土地使用权出让的年限为 年，自 起算。第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为用地，合约协议乙方机构须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。合约协议乙方机构如改变土地用途，必须征得合约协议甲方机构同意，重新 调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合约协议，并办理变更登记手续。第六条合约协议乙方机构按本合约协议规定向合约协议甲方机构支付土 地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合约协议项下的土地使用权出让金为每平方米 元（大写）（小写 元）人民币，总额为 元（大写）（小写 元）人民币。本合约协议经双方签字后 日内，合约协议乙方机构须以现金支票或现金向合约协议甲方机构支付出让金总额的%共计 元人民币作为履行合约协议的定金。合约协议签订后 日内（或合约协议乙方机构出售房产后日内）合约协议乙方机构应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部 支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。（或：合约协议乙方机构出租 房产，每年应以租金的%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或双方抵押 房产后日内，以抵押所获收益抵交给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付 的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。）第八条 合约协议乙方机构在支付全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更登记，换取国有土地使用证，取得土地使用权。第九条合约协议乙方机构同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为_元（大写）（小写 元）人民币。第十条除合约协议另有规定外，合约协议乙方机构应在本合约协议规定的 支付日或支付日之前，将合约协议要求支付的一切费用汇入合约协议甲方机构开 户银行帐号，银行名称：银行 分行，银行账户号 0合约协议甲方机构银行帐号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知合约协议乙方机构，由于合约协议甲方机构未及时通知此类变更而造成误 期支付所引起的任何延迟收费，合约协议乙方机构均不承担违约责任。第十一条合约协议乙方机构依本合约协议取得的土地使用权，可依国家有 关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人出售（出租；抵押）部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合约协议（租 赁合约协议；抵押合约协议）或在房产买卖合约协议中设立土地使用权转让（出 租；抵押）章节，但不得违背国家法律法规及本合约协议规定。并依照规定办理 转让（出租；抵押）登记。第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与合约协议 甲方机构签订出让合约协议，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者 不再申请续期的，本合约协议项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有 权由国家无偿收回，土地使用者应交还国有土地使用证并依照规定办理注销 登记。第十四条如果一方未能履行合约协议项下的义务，应视为违反本合约协议, 违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果合约协议乙方机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之日 起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条 本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民 共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合约协议发生争议，由争议各方协商解决。协商不成， 可以选择第（）种方式方法解决争议1s提请 仲裁委员会仲裁2、向有管辖权的人民法院起诉。第十八条 本合约协议于 年 月 日在中国 省（自治区、直辖市）（县）签订。.第十九条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。合约协议甲方机构（签章）合约协议乙方机构（签章）法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：