土地抵押借款合同范文.docx
土地抵押借款合同出借人/抵押权人：借款人/抵押人：签约时间：签约地点：出借人/抵押权人（以下简称甲方）:姓名：联系电话：身份证号码：联系地址：借款人/抵押人（以下简称乙方）:名 称：法人代表：联系地址：联系电话：甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以 使用权提供担保一事订立本合同，以供双方信守。第一条抵押物基本情况本房产座落于，甲方于 年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：0登记土地使用权面积为,用途为 用地，使用年限为 年，使用终止日期为 0第二条借款金额及支付方式第1页共8页借款金额：人民币（大写）：，小写 元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。甲乙双方于本合同签订后一个工作日内进行抵押登记片氐押登记办妥后甲 方把上述借款打到乙方指定账户。甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。第三条借款用途本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种社会统筹和偿还各种债务 及企业经营等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以 配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。第四条借款期限及借款利息1、借款期限为 个月，自本合同生效之日起计算。2、本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。3、乙方指定账户为：开户名：开户行：账号：4、期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清；如乙方需续借，应第2页共8页 提前15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议；如果乙方提前还款应提前 15日提出申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款， 但是已付利息不予以退还。5、借款年利息为：,即每月利息为：元。6、利息支付方式：o7、乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：开户名：开户行：账号：第五条抵押登记甲乙双方于本合同签订后 个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方 办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件 交甲方保管。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之 日起 日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。第六条违约责任1、乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除 了按照合同利息约定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准第3页共8页支付违约金。2、如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可 要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或 者请求人民法院执行乙方担保财产等。3、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况 要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵 押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约 金。第七条乙方声明及保证乙方声明及保证如下：一、乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织,具有签订和履行 本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经 获得签署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。二、乙方提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完 整的。除已向甲方书面披露的情形以外，乙方没有任何可能影响本合同履行的其 他任何负债（包括或有负债违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的 重大事宜未向甲方披露。三、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵第4页共8页 押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押 或者被采取其它强制性措施。四、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改 组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序 及上级单位任何指令的影响。第八条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费 用（含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等I第九条抵押权的实现如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，甲方 可以选择下列方式之一实现抵押权：一、如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方，抵押物的价格按 当时的市场价格双方进行协商，协商不成的，由甲方提交柳州市的任何一个有评 估资质的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论，对评估结果不提出任何异议, 双方按照评估价格予以结算。二、甲方有权向人民法院申请支付令，乙方收到支付令后放弃提出任何异议 的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的有关收支 证明为准。甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受 人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。第5页共8页三、抵押权人直接向人民法院提起诉讼。第十条抵押权实现的费用甲方实现抵押权的费用包括但不限于：一、与拍卖或诉讼有关的费用（含律师代理费用，但律师费不得超过合同标 的额的10% ）;二、其他实现抵押权的费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有, 不足部分甲方有权向乙方追偿。第H条合同变更本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除 合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然 有效。第十二条抵押权撤销乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方 应积极配合乙方办理有关抵押解除手续。第十三条未尽事宜未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。第6页共8页第十四条合同生效及其他本合同在双方签字盖章后立即生效，至本合同项下各项应付款全部结清之日 终止。本合同共4页，一式4份，甲方2份，乙方1份土地登记机构1份。附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。甲 方：乙 方：年 月 日年 月 日第7页共8页
