学校物业合同协议.docx
学校物业服务合同甲方：乙方:甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、 科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、 可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国 有资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取 和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行 为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处 罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文 明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能， 如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意 见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三 方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。6、公共建筑部分的维修保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、节能工作。9、院领导办公室的保洁和开水供应工作。10、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大 节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到： 树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪 捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98% 以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的60%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。（二）环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟 头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤 泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无 污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆 放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装 箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾 箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、 牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7： 30以前清扫完 毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影 响授课的清扫活动。8、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。9、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。 如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。10、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大 门彩灯、射灯。（三）公共场所维护工作1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好, 墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。2、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设 备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。3、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。 确保服务安全、到位。4、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现 象。5、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定 期进行检查、检测，确保饮用水安全。6、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和 管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方 协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济 损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师 生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改 正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排 其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予 赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权 要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1.甲方应支付每 人每月保洁员工资1500元,合计人民币 6000元。根据甲方实际需求，可酌情增减保洁员。2、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补 充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年, 自 年 月 日至 年月 日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有 同等法律效力。3、本协议共2份，甲、乙双方各执1份，具有同等法律效 力。经双方签字盖章后生效。甲方（公章）:乙方（公章）:代表人（签字）:年 月日代表人（签字）:年 月日
