浙江公司项目自审表.docx

项目 期项目自审表（住宅施工图、现场）检查部位检查要求图纸现场存在问题总 平 面 图各项指标各项指标核对（总建筑面积、可售 建筑面积、户数、公建配套面积、 车库面积、车位数等）需制作项目 信息表、车位布置图小区出入口1、景观图纸与建筑总图位置符合 性；2、门卫位置是否在建筑控制线 以内；3、交通流线组织是否合理； 4、标准化与否。与物业及客服共同 制作小区交通流线图公建配套1、物业服务的位置、出入口是否合 理；2、社区管理用房等移交政府部 门的房间是否会对小区流线有影 响。3、小区变等位置是否与原规划 公示图一致；4、需要制作公建配套 表、小区配套总图及配套平面图车库人行疏 散口及通风 口及采光井1、位置是否对住宅有影响；2、景 观图与建筑图是否一致；3、采光井 作法是否为标准化；地面车位布 置1、景观图布置是否与公示建筑总平 面图、销售模型一致（注意点：如 有调整，是否对业主有影响）；2、 地面车位数量是否满足规划要求。车库出入口 及非机动车 坡道1、位置是否与规划图及销售模型一致，允许有微调；2、口部是否考虑设置反坡距离；3、是否留够设置道闸的距离。场地标高1、检查图纸施工图建筑标高是否与 日照报告中的一致；2、室内外高差与景观图纸核对，最 好采用缓坡入户；3、核查每栋建筑的正负零标高与场 地标高，高差大于0.45米的话，考 虑是否调整建筑的正负零标高。4、场地标高需比周围市政道路最低 标高高0.2米以上道路1、车行道路路宽保证在6米以上， 转弯半径最小不得小于6米；2、消防车道路宽不小于4米，转 弯半径不小于12米；3、3、消防车道上空4米范围内不 得有障碍物。消防登高面1、消防登高场尺寸不小于15X8 米；2、消防登高场地距住宅外墙不宜 小于5米，不宜大于10米；3、消防登高面的一侧裙房或门 厅，其建筑高度不应大于5米 且进深不应大于4米；建筑位置及 角点坐标1、核查角点坐标是否正确；2、与单体建筑图核对轴号是否一致；住 宅 单 体单元门头、 门厅1、住宅的公共出入口应设平台，6 层及6层以下平台深度1500； 7层 及7层以上平台深度20002、南入户门头是否对楼上住户有影 响；北入户是否对楼梯间通风有影 响；（注意点：如南入户门头对楼上 住户视线有影响，请在单片图中明 确）3、门厅净局不小于2. 4米，上面最 好没有梁及下水管道4、 单元入口门尺寸3. 6X2. 4; L 8X2. 4 米5、入口门厅正面不得有雨落水管6、门禁系统最好设置在右手边，注 意门禁与门把手之间的距离7、门厅内部空间应归整，避免狭长 空间及不好利用的空间，如内部有 剪力墙外漏，需要封堵。8、信报箱设置合理，计算信报箱的 数量，保证空间足够安装信报箱， 信报箱侧边保证有足够的墙肢遮 挡，不允许信报箱外漏。9、入口处尽量考虑缓坡入户，如身 差太大由景观考虑在道路上考虑。核心筒1、普通候梯厅净深度大于或等于 1.5米，无障碍电梯净深大于或等于 1.8米，与楼梯共用平台的大于或等 于2.1米。（考虑粉刷的影响，建议 都增加0.1米）2、检查结构图及水电图中，顶部是 否存在水管及结构梁，如有，是否 有美化方案。3、前室的通风面积是否满足规范要求（防烟楼梯间前室及消防电梯前 室不小于2平方米，合用前室不小 于3平方米，另防烟楼梯间前室或 合用前室可以利用敞开阳台、凹廊 及前室有不同朝向的开窗时，楼梯 间可不设机械排烟。4、消火栓嵌墙处理，圆梦以上项目 采用隐形门，所有项目一层消火栓 采用隐形门。5、高层建筑的安全疏散口应独立设 置，且距离不小于5米，即剪刀梯 两出口间距离不小于5米。6、中高层及高层住宅消防电梯不下 地下室，楼梯只需一部下地下室7、前室内的窗户需要留至少100的 窗垛，防止如果前室内贴砖没有距 离。8、楼梯梯段净宽（墙面到扶手中心 线）多层建筑不应小于1100。6层 及6层以下住宅，一边设有栏杆的 梯段净宽不应小于1000o高层建筑 不应小于1200。（尺寸应是完成面 后净尺寸）9、楼梯踏步宽度不应小于260,踏 步高度不应大于175O楼梯扶手高 度不应小于900。梯水平段栏杆长 度大于500时，其扶手高度不应小 于1050o楼梯栏杆垂直杆件间净距 不应大于no10、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯 段净宽，且不应小于1200,当楼梯 梯段净宽为1000时，楼梯平台净宽 不应小于1300室内1、户门尽量外开，注意户门之间是 否存在打架现象，户门必须留100 的门垛，避免出现无法安装门套的 问题2、入户玄关内鞋柜进深不小于300, 入口走道不应小于L2M3、住宅套内应设储藏空间，最小边 净长不应小于1.00m,净进深不应小 于0.60m,净宽不应小于1.00m4、客厅布置家具的墙面直线长度不 少于3.3米，同时注意客厅布置的合理性。5、卫生间是否直接采光通风，面积 是否满足要求，如无直接采光通风， 应设置烟道，另每个户型至少有一 个卫生间直接采光通风。6、卫生间主要排水管设置在非卧室 一侧，减少对卧室影响。7、卫生间窗户采用磨砂玻璃8、注意厨房及卫生间内部管线是否 存在打架现象，特别是强排管与污 水横管。9、厨房单排布置设备的厨房净宽不 应小于1.5m,双排布置时净宽不应 小于2.0m,连续操作面7争长不应小 于 2.5m。；10、厨房是否直接采光、自然通风； 采光通风面积不应小于该房间地面 面积的1 / 10,并不得小于0.60m2.11、洗菜池应靠窗设置12、厨房面积下限：一二类住宅25 m2,三四类26 nl2 （烟道应扣除）13、对照结构图，功能房间内不得 出现结构梁14、室内尽量不要出现结构柱，如 无法避免，户内方柱偏移优先保证 空间完整性次序为：客厅、卧室、 书房、餐厅、其它房间15、阳台进深不小1.3米，服务阳 台进深不得小于1.1米16、阳台降板100,设置地漏，设 置在靠墙或角部，尽量不要设置在 靠门一侧，地面向地漏找坡，注明 坡度17、6层及6层以下住宅阳台栏杆 净高不应低于1.05m, 7层及7层以 上不应低于1.1m,注意大线脚部位 阳台栏杆设置18、空调外机位设置，保证每间卧 室及客厅设置一个空调外机位，保 证空调安装方便，特别是设置在卫 生间外，通过窗户安装的空调位， 卫生间窗户至少做到900宽19、空调外机通过空调门来安装， 尽量设置在阳台上，不得在室内开洞，洞口宽度不得小于650，保证 空调安装。20、空调室外机位（为净尺寸，下 同）:挂机的外机空调板净深600（注 意雨水管的影响），净宽1100 （单 台室外机），柜机的外机空调板净尺 寸应为700X1200,平面图中应详细 标明空调板定位尺寸；空调孔位置 应避免与冷凝水管及雨水管产生冲 突；当上、下层均为柜机时，高度 为1450；空调挑板设置应考虑空调 冷凝管对外立面的影响，避免空调 外机位与空调孔立面错位过大。21s注意大线脚及墙体对空调排风 的影响。22、所有室外管线不得外露在外立 面上，均应设置在空调机位、阳台 及深凹口的阴角内门窗1、除阳台门、管井门外，户内门均 留门洞，门洞高度为22002、门窗尺寸统一，阳台门为 2400X2300> 1800X2300；户门 1000 想3000；卧室窗户1500X1500> 1500X1700 、 1800X1700 , 厨房 1500X1500,卫生间 600X1200,特 殊情况除外3、无防护措施不得设置外平开窗4、空调门为普通铝合金单玻磨砂玻 璃5、尽量设置窗垛，特别是窗侧有空 调孔的情况6、屋面电梯机房门为钢质防火门