如何签订家居装修合同.docx

随着，社会经济的不断发展，人们对生活质量提出了更高的要求。拥有一 个舒适、温馨的家居环境，成为了大家共同的追求，家居装修也随之悄然兴 起。可是，你又是否清楚房屋装修应当注意那些问题，又该如何签订装修合同 呢？一、当事人间的法律关系在家居装修过程中存在着两个不同的合同关系，一个是建设工程施工合 同，一个是建设工程设计合同。1、消费者与装修公司之间签订的是建设工程施工合同。装修公司按照合同 的质量和数量要求为消费者装饰装修住宅，消费者向装修公司支付约定的报 酬。对于合同的履行期限、验收的标准和方法、材料的供应方式、保修责任等 由双方进行约定。但工程中使用的材料和设备必须符合国家规定标准，禁止使 用国家明令淘汰的材料和设备。2、消费者与设计单位之间签订的是设计合同，属于建设工程设计合同。消 费者要按照合同约定提供开展设计工作所需要的基础资料，并对提供资料的可 靠性负责，按照合同的约定提供必要的协作条件，支付设计费用。消费者对设 计人交付的设计成果，不得擅自修改，也不得擅自转让给第三人重复使用。二、如何选定装修公司房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、 增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。房屋装修属于建筑 装饰装修工程，装修公司必须具备相应的资质。因此，进行家居装修首先应当 选择一个好的装修公司。1、审核资质。承接装饰装修工程的企业必须经建设行政主管部门资质审 查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工 程。2、现场考察。消费者除了要检查装修公司的营业执照、资质证明之外，公 司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。3、施工水平。通过考察这家装修公司做过的工程来评价它的设计和施工水 平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以消费者要对 这家公司的设计师进行详尽的询问。三、装修合同的签订在签订装修合同前，双方先会对报价和设计方案进行协商。目前装修公司 的报价方式有两种：一是消费者报出预算，由装修公司结合要求进行设计和报 价；二是消费者提出居室装修的具体要求，由装修公司报价。对于设计方案及 图纸的确定也是有两种情况：一是甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环 境污染控制预评价计算书；二是甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和 室内环境污染控制预评价计算书。在消费者与装修公司达成初步默契之后，装 修公司就要了解具体要求，并进行实地测量。然后，公司会根据设计图制作一 张详尽的报价单交给消费者，上面列有非常具体的用料和施工量。拿到这份材 料之后，消费者首先要看设计是否符合自己的要求，可以请设计师来解释这份 设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。消费者还需仔细考察报价 单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装修公司就 会和消费者签订施工合同书。(1)、装修合同应当具备那些内容呢？1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；2、住 宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量 要求以及质量验收方式；3、设计方案的选定；4、装饰装修工程的开工、竣工 时间, 5、装饰装修工程保修的内容、期限；6、装饰装修工程价格，计价和支 付方式、时间；7、合同变更子口解除的条件；8、违约责任及解决纠纷的途 径；9、合同的生效时间；10.双方认为需要明确的其他条款。(2)、在订立合同是应当注意下面几个问题。1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。2、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在 签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修 工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰 装修材料和设备。3、装修公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工 中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的， 装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合民用建筑工程室内环境污染控制规 范(GB50325-2001)的规定。消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进 行检测。检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承担相应损失。4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。5、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验 收。6、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工 或材料的质量问题，装修公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方 可协商处理。一般装修公司对工程有保修期，应选择保修期长的。验收合格 后，装修公司要出具质量保修书。对于装修公司负责采购的材料及设备，应当 向消费者提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装 饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防 渗漏为五年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。四、装修的监管和审批在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构 申报登记。并提交以下材料：1、房屋装修申请表；2、房屋所有权证，对于房 屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；3、申请人和产权人身 份证复印件；4、房屋租赁的，应提交租赁合同；5、装修的房屋涉及改变房屋 结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房 屋整体安全论证结论；6、外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。 7、法律、行政法规规定的其他条件。政府主管部门和物业管理单位的管理方式不同，但目的都是为了保护消费 者、产权人的权益不受侵害。通过物业管理手段解决不了的问题，需要上升到 政府主管部门的管理层次，采用行政手段来处理。装修中主要所涉及的有下列 部门和单位。1、房地产行政主管部门。房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室 内装饰装修活动的管理工作。2、建设行政主管部门。承接住宅室内装饰装修工程的装修公司，必须经建 设行政主管部门资质审查，取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围 内承揽工程。对于消费者或者装修公司违反建设工程质量管理条例的，由 建设行政主管部门按照有关规定进行处罚。3、规划行政主管部门。对涉及到住宅室内装饰装修工程的设计单位的资质 要进行管理。对消费者从事住宅室内装饰装修活动中，涉及到搭建建筑物、构 筑物的，或改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，按照城市规划 法进行管理。4、供暖管理单位。消费者从事住宅室内装饰装修活动，拆改供暖管道和设 施，应当经供暖管理单位批准。5、燃气管理单位。消费者从事住宅室内装饰装修活动，拆改燃气管道和设 施，应当经燃气管理单位批准。6、物业管理单位。物业管理单位要依据协议约定，对装饰装修活动进行监 督检查，消费者。施工企业不得拒绝和阻碍。消费者（施工企业）、物业管理单 位中一方违反协议约定的，另一方有权制止并追究违约责任。已造成事实后果 或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。此外，住宅室内装饰装修活动还涉及到其他一些管理部门和单位。可见， 对住宅室内装饰装修活动的行政管理以房地产行政主管部门为主，由多个管理 部门和单位组成管理体系，按照各自的职能，共同来实施管理行为。五、禁止的装修行为根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：1、拆改承 重梁、柱（含构造柱）和基础结构；2、拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞； 3、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；4、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；5、在楼 面板上砌墙及超标准增大荷载；6、在楼面结构层上凿槽安装各类管道；7、在 房屋顶面上擅自加层建房搭棚；8、拆改房屋共用设施设备；9、封闭、侵占房 屋共用部位；10、擅自改变房屋内部设计使用功能；11、其他损坏房屋结构的 行为。六、需要注意的其他问题1、不要盲目轻信不实广告。很多去消协以及家装协会投诉的消费者，其投 诉理由之一就是装修公司广告如何如何好，使他们选择了这家公司，但实际上 名不符实而上当受骗。2、不要轻信熟人介绍。有些消费者在家装中托朋友、找熟人，最后装修公 司来个“杀熟;不但价高、质差，而且还拖延工期。一旦发生纠纷以后，熟 人、朋友也不管用，消费者非常被动。3、不要盲目相信样板间。装修公司做一个或几个样板间，带消费者免费参 观，很多消费者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的 装修质量和样板间相差很远，大呼上当。所以消费者在选择装修公司时既要看 样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的 管理、工人的素质都可以了解；二要看即将交工的工地，它可以反映出装修公 司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差距。4、不能贪图便宜。装修公司在装修报价中给消费者设下的陷阱最多。一般 好的装修公司都是明码标价，在价格上决不会轻易大幅下调。凡是装修公司轻 易许诺给消费者在报价的基础上下调超过20%的，该公司肯定会在材料或工艺 上另想“办法”了，或“节约”材料或降低质量。5、手续履行要严格。书面文件要求装修公司加盖公章在家装中，需签署装 修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等。在签订 时，消费者面临着装修公司的法定代表、设计师及施工队员等。一些消费者为 图方便往往不要求装修公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只要有具体经办 人的签字即可。考虑到装修公司中人员的流动性，因此消费者最好要求装修公 司在每份文件上加盖其的公章，这样将免除日后诉讼中出现举证责任问题。6、合同变更书面化。将协商内容书面化家装是一个费时的过程。其间，消 费者与装修公司对原设计方案进行修改是常事。如不将变更内容写入合同，随 着时间的推移难免会产生纠纷。一些装修公司为牟取高额利润，甚至在与消费 者达成口头变更协议后，故意对书面文件不予变更。依照民法典中的“书面证据 规则、在无法确定双方当事人间是否存在相反的口头协议时，其权利义务将以 书面合同为准。因此，在工程变化时，尤其是将导致装修费用降低时，消费者 应要求与装修公司签订书面合同。7、现金支付要谨慎。装修公司人员身份复杂且流动性大，在此情况下，如 消费者选择以现金方式支付工程款，则装修公司事后可能辩称公章被经办人员 盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。此外，以现金的方式 支付工程款还可能产生付款数额及货币真伪方面的争议°建议消费者应以转账 方式支付工程款，即直接从本人的存折或银行卡中将款项转入装修公司的银行 账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以便日后发生纠纷时能查明款项的流 向，从而为自己的主张提供有力的证据支持。七、争议的解决家庭装饰装修工程常因质量问题等原因发生纠纷，消费者和装修公司各执 一辞，互不相让。当双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原 因，友好地协商解决。如装修公司处理不当或拒绝处理，消费者可向行业协会 或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解 决。倘使再不能解决，消费者应当及时向人民法院起诉或依据约定向仲裁机构 申请仲裁，一定不能超过两年的诉讼时效。同时，消费者还需要注意保留相关 证据，如合同文本、有关材质的物证、维持工程施工的现场等。