服务费合同范本x通用版.docx

咨询服务协议委托方（甲方）：受托方（乙方）：甲乙双方本着平等自愿、互利有偿、诚实守信的原则，根据中国相关法律 法规的规定，经友好协商一致，甲方聘请乙方进行咨询服务，有关事项达成如 下条款，以共同遵守执行：第一条咨询服务内容甲方委托乙方利用其在客户网络、信息渠道、市场操作、专业人员的知识 和经验等方面的优势，根据甲方需求，为甲方提供咨询服务。第二条服务期限乙方向甲方提供本合同第一条约定的服务的期限为：2015年11月1日至2015年12月1日。第三条甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务1 .甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容，有权阐述对具体问题 的意见和建议；2.对乙方提供的咨询服务建议或报告有审议、修改及最终决策的权利；上海市租房合同范本出租方（甲方）承租方（乙方）预出租方（甲方）预承租方（乙方）根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条 例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就 乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方一（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）一路_（弄/新 村）_（号/幢）室（部位）_（以下简称该房屋）该房屋（出租实测/预租预测）建筑面积 为一平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为.该房屋的平面图见本合同 附件甲方已向乙方出示：1）出租房地产权证/房屋所有权证/;证书编号：.2）预租预售许可证许可证编号：.1-2甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方 建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设 备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜， 由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方 向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用 和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核 准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期 自_年_月_日起至_年_月_日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之 日起至_年_月_日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋 的，则应于租赁期满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁 合同。四、租金、支付方式和期限41甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）_元。出租月 租金总计为（币）元。（大写：一万一千一百十元角整）预租月租金由甲乙 双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金_（年 /月）内不变。自第_（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙 双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按 日租金的_%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：.五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金， 保证金为一个月的租金，即（币）一元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的 费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由_（甲方/乙方）承担。53_（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方 修复;甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。62租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或 不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不 维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配 合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6一4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得 甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设 备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的一日内返还该房屋， 未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按一元/平方米（_币）向甲方支付 该房屋占用期间的使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并 相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征 得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得 分割转租。8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向 该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换， 必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲 方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条 件下有优先购买权。九、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承 担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的 违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交 付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过一月的；（七）.十、违约责任该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起一日内修复，逾期不修复 的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制， 早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。103租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者 增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）106租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的 保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十一、其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵 押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前一日书面征询乙方购买该房屋的意 见。11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在 地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证 明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负责在本合同变 更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理 房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本合同自（签字/登记备案）生效。11-3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条 款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写 的文字与铅印文字具有同等效力。114甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按 合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。115甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可选 择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。11-6本合同连同附件一式 份。其中：甲、以双方各执一份，（上海市/区/县）房地产交易中心或农场系统 受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力。租房合同协议范本出租方（甲方）：，男/女，身份证号码承租方（乙方）：，男/女，身份证号码根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在 市 街道小区 栋 号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年一月一日起将出租房屋交付乙方使用，至年一月一日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初一日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的 费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意， 并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方 要求后一天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先 租赁的权利。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一月书面通知对方，经双方协 商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙 方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方 交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按 月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方：乙方：年一月日3 .若乙方专业人员不按咨询服务合同履行其职责，有权要求更换乙方专业人员，直至终止合同；4 .配合乙方工作，向乙方提供相关资料，并保证所提供资料真实、准确、 完整、有效；5 .甲方应配合乙方现场访谈、勘察等事宜，并提供相关工作便利；6 .甲方应承担保密义务，未经乙方许可，甲方不得向第三方提供（包括但 不限于披露、转载等）乙方提交给甲方的任何材料、文件、和乙方网站所提供 的资料，及其上述材料、文件、资料所包含的任何信息；7 .依据本合同规定，向乙方支付咨询服务费用。（二）乙方的权利和义务1 .根据甲方咨询服务需要，乙方有权了解包括但不限于甲方的财务、生 产、销售、投资、规划、重大经营决策等经营管理情况；2 .乙方在提供咨询服务过程中有权要求甲方提供所需的资料；3 .乙方在提供咨询服务过程中有到现场访谈、勘察的权利；4 .乙方在提供咨询服务过程中有权对第三人提出的与本服务相关的问题进 行核对和查问；5 .乙方在我国现行法律、政策允许的范围内，遵循诚实、勤勉、尽职的 原则，按合同约定为甲方提供咨询服务；6 .服务形式根据甲方需要而定，乙方可以为甲方提供书面的咨询服务方 案、建议、报告、信息服务等，也可以为甲方提供现场咨询服务等形式的咨询 服务；7 .依据本合同约定，向甲方收取咨询服务费用；8 .乙方应承担保密义务，未经甲方许可，乙方不得向第三方提供（披露） 甲方提交乙方使用的、乙方通过其他渠道无法获得且尚未进入公共信息领域的 材料与文件。但乙方有权根据法律、法规、有权机关或监管部门的要求进行披 露，也有权向中国建设银行股份有限公司总行及其分支机构进行披露。第四条咨询服务费用本合同项下咨询服务费用为人民币元（大写金额：人民币 ）。甲方应当按照以下第（一）种方式向乙方支付咨询服务费用:（-）在本合同生效后_3止个工作日内一次性支付全部咨询服务费用；（-）在本合同生效后7个工作日内支付1000元，余款在本合同项下咨 询服务完成后二个工作日内支付完毕。咨询服务费用应付至乙方以下账户：乙方收款账户信息如下：户名：账号：开户行：第五条违约责任甲方未按期支付咨询服务费用的，乙方有权中止服务，由此产生的不利后 果由甲方承担；若甲方超过约定付款期限10日仍未支付的,乙方有权解除本 合同，甲方应按未付金额的50%向乙方支付违约金c第六条免责条款如因甲方原因，造成甲方无法接收或不能正常接收乙方发送的咨询服务方 案、建议、报告、信息服务等书面材料，乙方不承担责任；由于国家政策变化 原因或不可抗力所造成的问题，乙方不承担责任。第七条合同效力与变更（-）本合同生效后，除双方另行商定并达成书面协议或本合同另有约定 或法律规定的原因外，任何一方不得单方解除本合同；（二）本合同的变更，除双方另有约定外，均需双方共同协商同意并以书 面方式做出；（三）本合同未尽事宜，由双方另行协商并达成一致后，可以签订补充协 议。补充协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充 协议的约定与本合同不一致的，则以补充协议为准。第八条声明条款（一）甲乙双方已阅读本合同所有条款，对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解；（二）乙方仅从专业的角度向甲方提供有关建议或咨询，提供的所有信息 资料仅供甲方参考；甲方对乙方提供的咨询服务建议进行独立判断，独立决策， 并自行承担由此产生的风险；（三）乙方向甲方提供咨询服务中有关融资方面的建议或意见，不代表乙 方向甲方提供的融资承诺；第九条争议处理双方在履行本合同的过程中若发生纠纷,应通过友好协商解决。协商不一致 的，按以下第（一）种方式解决:（一）向乙方住所地人民法院起诉；（二）提交 仲裁委员会（仲裁地点为），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。第十条附则1 .本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章，及 乙方负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效。2 .本合同壹式贰份,具有同等法律效力。（签字页，无正文）乙方：乙方：甲方：负责人（签字/盖章）负责人（签字/盖章）日期： 年 月 日日期： 年 月 日2020租房合同范本订立合同双方：出租方：,以卜简称甲方承租方：,以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关 系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房屋栋间，建筑面积 平方米、使用面积 平方米，类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方作 使用。第二条租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3,拖欠租金一个月或空置一月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租 赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租 凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行：1 .有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2 .甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到 不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理：1 .按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2 .由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣 工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 次扣除；3 ,由乙方负责维修；4 .甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其 规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和 租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由 方承担（）；所有权属 方（第五条租赁双方的变更1 .如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本 合同对新的房产所有者继续有效；2 .甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买 权；3 .乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合 理要求。第六条违约责任1 .甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿2 .租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方3 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计算向甲方 交付违约金。4 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5 .乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合 同。同时按约定租金的%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6 .本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条免责条件1 .房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责 任。2 .因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责 任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋 租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申 请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送 市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工 商局备案。出租方：（盖章）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）承租方：（盖章）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）合同有效期限：至年 月日