法律文件模板-土地抵押借款合同(修订版).docx

土地抵押借款合约协议出借人/抵押权人（以下简称合约协议甲方机构）：姓 名：身份证号码：联系相关电子：联系联系电话:借款人/抵押人（以下简称合约协议乙方机构）：名 称：法人代表：联系相关电子：联系联系电话:甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就合约协议乙方机构以 使用权提供担保一事订立本合约协议，以供双方信守。第一条抵押物基本情况本房产座落于,合约协议甲方机构于 些以出让方式方法取得国有出让土地使用权，土地使用证号 为： o登记土地使用权面积为,用途为 用地，使用年限为 年，使用终止日期为 O第二条借款金额及支付方式方法借款金额：人民币（大写）：，小写 元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。合约协议缔结双方于本合约协议签订后个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后合约协议甲方机构把上述借款打到合约协议乙方机构指定银行账户。合约协议甲方机构可以指定第三人将借款汇到合约协议乙方机构指定银行账户。第三条借款用途本合约协议项下借款合约协议乙方机构主要用于企业支付工资、各种社会统筹和 偿还各种债务及企业经营等，整个借款期间，合约协议甲方机构指派专人定期监督借 款资金用途，合约协议乙方机构给以配合。如合约协议乙方机构确需改变资金用途必 须经合约协议甲方机构书面同意。第四条借款期限及借款利息1 .借款期限为 个月，自本合约协议生效之日起计算。2 .本合约协议生效日为合约协议甲方机构借出款项实际到达合约协议乙方 机构指定银行账户之日。3 .合约协议乙方机构指定银行账户为：开户名：开户行：账号：4 .期满时合约协议乙方机构应将借款本息及其他应付费用全部结清；如合约 协议乙方机构需续借，应提前15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议； 如果合约协议乙方机构提前还款应提前15日提出申请，在双方协商一致并经合 约协议甲方机构出具同意函后合约协议乙方机构才可以提前还款，但是已付利息 不予以退还。5 .借款年利息为：,即每月利息为：元。6 .利息支付方式方法：o7 .合约协议乙方机构应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指 定银行账户：开户名：开户行：账号：第五条抵押登记合约协议缔结双方于本合约协议签订后 个工作日内办理抵押登记，合约 协议乙方机构应协助合约协议甲方机构办理完成土地使用权抵押登记手续，并将 抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交合约协议甲方机构保管。抵押登记事项发生变更，依法需进行变更登记的，合约协议乙方机构应在登 记事项变更之日起5日内协助合约协议甲方机构到法定登记机构办理变更登记 手续。第六条违约责任1 .合约协议乙方机构到期不偿还借款的本金也不续签借款合约协议，合约协 议乙方机构构成违约，合约协议乙方机构除了按照合约协议利息约定向合约协议 甲方机构支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。2 .如合约协议乙方机构有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为合约协 议乙方机构违约，合约协议甲方机构可要求合约协议乙方机构提前清偿全部债 务，清偿全部债务的方式方法包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行 合约协议乙方机构担保财产等。3 .合约协议乙方机构违反合约协议约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。 合约协议甲方机构可视情况要求合约协议乙方机构恢复抵押财产原状，并可要求 合约协议乙方机构支付借款总额百分之十的违约金。4、合约协议乙方机构因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或 已经设定过抵押权等情况，而给合约协议甲方机构造成经济损失的，应按借款总 额百分之十的标准支付违约金。第七条合约协议乙方机构声明及保证合约协议乙方机构声明及保证如下：一、合约协议乙方机构是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，具 有签订和履行本合约协议所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责 任，并且合约协议乙方机构已经获得签署本合约协议的所有必要和合法的内部和 外部的批准和授权。二、合约协议乙方机构提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真 实、准确、完整的。除已向合约协议甲方机构书面披露的情形以外，合约协议乙 方机构没有任何可能影响本合约协议履行的其他任何负债（包括或有负债）、违 约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向合约协议甲方机构披 露。三、合约协议乙方机构对本合约协议项下的抵押物拥有完全的、有效的、合 法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、 扣押、监管、质押或者被采取其它强制性措施。四、本合约协议项下合约协议乙方机构的一切义务对其继承人、接管人、受 让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、 索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。第八条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费 用（含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等）。第九条抵押权的实现如果合约协议乙方机构未按照本合约协议的约定按时全部清偿本合约协议 项下的本息和费用，合约协议甲方机构可以选择下列方式方法之一实现抵押权：一、如合约协议甲方机构提出要求，合约协议乙方机构同意将抵押物折价转 让给合约协议甲方机构，抵押物的价格按当时的市场价格双方进行协商，协商不 成的，由合约协议甲方机构提交柳州市的任何一个有评估资质的第三方评估机构 评估，合约协议乙方机构接受评估结论，对评估结果不提出任何异议，双方按照 评估价格予以结算。二、合约协议甲方机构有权向人民法院申请支付令，合约协议乙方机构收到 支付令后放弃提出任何异议的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以合约 协议甲方机构向人民法院出具的有关收支证明为准。合约协议甲方机构根据支付 令向有管辖权的人民法院申请强制执行，合约协议乙方机构自愿接受人民法院的 强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。三、抵押权人直接向人民法院提起诉讼。第十条抵押权实现的费用合约协议甲方机构实现抵押权的费用包括但不限于：一、与拍卖或诉讼有关的费用（含律师代理费用，但律师费不得超过合约协 议标的额的10%）；二、其他实现抵押权的费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归合约协议 乙方机构所有，不足部分合约协议甲方机构有权向合约协议乙方机构追偿。第十一条合约协议变更本合约协议生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合约协议。需要变 更或解除合约协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合 约协议各条款仍然有效。第十二条抵押权撤销合约协议乙方机构按合约协议约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权 即自动撤销，合约协议甲方机构应积极配合合约协议乙方机构办理有关抵押解除 手续。第十三条未尽事宜未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合约协议生效及其他本合约协议在双方签字签字盖章后立即生效，至本合约协议项下各项应支付 全部结清之日终止。本合约协议共4页，一式4份，合约协议甲方机构2份，合约协议乙方机构 1份土地登记机构1份。附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。方:年 月曰年 月日