市场：2022年11月北京房地产新房市场简报.docx

市场：2022年11月北京房地产新房市场简报在io月份的简报后面，我记得写的是信心恢复需要一个漫长的过程，11月的 销售数据预计会有所回落，但不会出现断崖式下跌"。当时的预测看起来比较悲 观了，但是看完11月份的数据，感觉对当时的预测有些大胆了。11月份北京市面临了 2022年前所未有的疫情乱象，疫情日增不减、商户关闭、 大部分人开始居家办公，本将刚刚看到的希望和信心的微火又一次受到疫情及其 严苛的封控政策而浇灭了，经济下行成为必然的结果。房地产市场在8-10月稍稍得到恢复，在快要追平历史平均水平的时候却受到了外部环境的冲击，房地产市场同比和环比均大幅下跌。根据网易房产数据库的资料来看，11月北京新房成交套数下跌明显，市信心场 修复戛然而止。11月北京新房市场网签4523套，成交均价5.3万元/平米，成交面积为53.3万平米，成交总金额为286.1亿元。月份套数面积（万平）均价（万理米）销售金额（亿）2022年11月452353.35.3286.12021年11月814199.54.9496.8同比-44.4%-46.4%8.2%-42.4%11月北京新房网签量套数同比2021年10月下跌44.4% ,成交均价2021年10月增长8.2% ,成交面积2021年10月下跌46.4% ,销售总金额2021年10 月下跌42.4%。月份套数面积（万平）均价（万雁米）销售金额（亿）11月45235335.3286.110月752983.65.1425.9环比-39.9%-36.2%3.9%-32.8%11月北京新房网签量套数环比10月下跌39.9% ,成交均价环比增长3.9% ,成交面积环比下跌36.2% ,销售总金额环比增长32.8%。8000700060005000400030002000100002022年工月北京市场成交套数及均价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月6543215.9套数（套）一均价（万元/平米）2022年北京新房市场成交量回落明显，9月份突破6000套，10月份再次突破 7000套，11月份仅成交4523套，掉到2022年平均值4634套以下。成交均价受不限价商品房入市影响，均价53万元/平米，略高于前三月水平。4504003503002502001501005002022年1工1月北京市场成交面积及总金额83.667.760.454.853.753.22541月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月42.643.9425.926.62802961459080706050403020100销售金额（亿元）一面积（万平米）2022年11月份成交面积与成交总金额大幅下滑，成交总金额286亿，跌到均值300亿以下，成交面积为53.3万平米，同样下跌至均值55.5万平米以下。北京11月份销售金额TOP10项目序号项目名称套数销售面积销售均价销售金额 （亿）1北微郡大兴426381862900111.12中建玖合府朝阳47862811659910.13建发培和府昌平14615420617559.54未来慧园昌平28627406320178.85宸悦国际昌平186158995018486幸福里润园海淀718326824886.97中海首开湖光玖里蛾8210922573786.38绿城沁园朝阳1039434620235.99京投发展北熙区朝阳697020787245.510海淀幸福里海淀366251814665.1数据来自网易房产网2022年11月份销售总金额前十项目排名，位于亦庄的共产房项目北投如郡获 得销冠，网签426套，均价2.9万元/平米，成交面积3.8万平米，成交金额11.1 亿元。位于第二的项目是中建玖合府项目，受到网签数据延后和本项目的高单 价，该项目在11月网签47套，销售10.1亿。北京11月份成交套数TOP10项目序号项目名称区域套数销售面积销售均价销售金额 （亿）1北投如郡大兴426381862900111.12未来慧园昌平28627406320178.83宸悦国际昌平186158995018484毂塔和府昌平14615420617559.55绿城沁园朝阳1039434620235.96碧桂园和世界通州838805549754.87中海苜开湖光玖里顺义821092257378638幸福里润园海淀718326824886.99京投发展北熙区朝阳697020787245.510中骏金辉未来云城大兴656641506353.42022年11月份成交套数前十项目排名，同样是位于亦庄的共有产权房北投如 郡项目网签426套，成交面积3.8万平米，成交均价2.9万元/平米，成交总金 额11.1亿元。成为成交套数冠军。该项目在10月份凭借网签1029套获得当月 销冠。北京口月份成交均价TOP10项序号项目名称区域套数销售面积销售均价（万平）销售金额 （亿）1紫金印象西城33191242960392中海甲叁虢院丰台23501189040.413中建玖合府朝阳47862811659910.14悠唐大都会朝阳98141153880.935海开圆明天颂海淀12341121430.266北京庄园顺义317961105441.987端木漕丰台1826571104882.938北京中国府丰台36581086760.719懋源璟岳丰台13061079690.3310北京金茂府丰台922551077912.432022年11月份成交均价前十项目排名"立于西城右安门区域的紫金印象项目 凭借12.4万元/平米获得均价冠军项目。其次为中海甲叁号虎院和中建玖合府均 价分别为11.8万元/平米和1L6万元/平米。站在12月刚刚开始的这个时点上看未来，央行、财政部连续下发三支箭，为了 稳住楼市，国家以更有好的态度和政策调控房地产，对已经失去活力的房地产市 场来说，无疑是一个好的消息，但是受到疫情的影响，封控政策落地错位导致的 秩序缺失，经济下行压力持续不减，未来宏微观市场均不明朗的情况下，北京房地产市场需要更多的耐心。要想走出阴霾，需要的是国家政策更明朗，经济持续向上，人民生活持续改善, 购房需求被不断激发出来的时候，未来的北京市场才会变得生机勃勃。12月北京市场必然会有所下滑，如果疫情持续，封控政策不减，12月数据将掉 到2022年谷底。