2020土地转让协议书.docx

2020 土地转让协议书甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土 地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于, 土地面积为 平方米（折亩）宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该 地块的容积率大于等于,绿化率不少于%, 土 地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费,转让总 价为人民币 万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第 一期定金，地价款的%,计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第 四款规定的抵押登记手续办妥后 天内支付;第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作日 内支付。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润 率超过 的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。九、乙方办理转让房屋过户手续时，甲方应当积极协助，提供便 利。十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的，由 甲方负责处理并承担相应法律责任。十一、乙方超过约定期限支付价款的，应按照未支付价款金额的 20%向甲方支付违约金。十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的，应按照收取价款金 额的20%向甲方支付违约金。十三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自 变更或者解除本协议。十四、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本 合同的组成部分。十五、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协 商不成或者不愿协商的'，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起 诉讼。十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。十七、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门 xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。附：1、人民法院执字（）第号民事裁定书2、转让房屋产权登记证书及附属资料甲方xx县xx农村信用合作社（盖章）法定代表人（签章）乙方（签章）年月日卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：居民身份证号码：地址：联系电 话： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍： 居民身份证号码：地址：联 系电话：邮政编码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张 启祥同意，达成以下合同条款：第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼 为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在* 省*市*县*镇*村委会*组的房屋院落（包括：主房一间，厨房 一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋 相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结 构为土木结构，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件 一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使 用权证号）（房地产权证号）为 o该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的 茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房 屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方 家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地 块钱。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明） （房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上 标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定 的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称 实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积 的±10%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面 积的±50%时，甲乙双方同意另协商处理。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为; 土地使用权年 限自 年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使 用权出让手续。第四条价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写元。其中（小写：）为房屋实际价款，（小写：） 用于购买*房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：）用 于购买*家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买徐罗 组家地块（面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次性付清 所有款项。甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵 押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有 线电视费等。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）万千 百 拾 元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双 方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给 乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至 实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。1、终止合同，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额部分由乙方据实赔偿。2、乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金，合同继续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第 五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价 款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算；自第 个月起，月利息则按利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额部分由甲方据实赔偿。2、甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履 行。第九条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经 取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而 导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改 造、建造、装修等费用及土地增值部分。合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政 府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保 存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回 迁房等）全部归乙方所有。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清 事项，由甲方承担全部责任。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同 及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关 法律、法规和政策执行。第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由*村委会仲裁。第十四条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十五条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日 年 月 日签于 签于卖方（以下简称甲方）：、夫妇。居民身份证号码：住址:买方（以下简称乙方）：居民身份证号码：O甲乙双方均属,村（组）村民，就房屋买 卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：第一条：房屋的基本情况甲方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现甲方自愿将位于村自然村（组）的房屋院落（）及附 属物出卖给乙方。并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转 让乙方。该院落建于 年，房屋为土木结构，建筑面积平米，房屋用途为住宅。该宅基地使用权证号O该院落具体位置：东临 西邻南邻 北邻登记长度为 米宽为 米面积 平米第二条：价格甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币（大写） 。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手 续。第三条：甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方，届时该房屋院 落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等，未清事项由甲 方承担全部责任。第四条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约利 息，逾期超过一个月即视为乙方不履行合同，届时甲方有权追究乙 方违约责任。第五条：甲方逾期交付房屋院落的违约责任除人力不可抗拒等特殊情况外，甲方如未按本合同规定期限将该 房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约 利息，逾期一个月则视为甲方不履行合同，乙方有权追究甲方违约 责任。第六条：关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取 得全部共有人的一致同意，若因产权、使用权或其他产权原因导致 乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的 改造、建造、装修等费用及土地增值部分。合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务。 如因政府原因暂无法办理产权转移手续，甲方需把相关证件交乙方 保存。如遇政府征地、拆迁、回迁等，该院落的一切权利义务全部 由乙方承担接受。第七条：本合同履行中发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成 时，甲乙双方同意由XXX村民委员会仲裁。第八条：本合同由甲乙双方签字之日起生效。第九条：本合同共2页，一式三份，甲乙双方各一份，村委会一 份，均具有同等效力。甲方（签章）：、乙方（签章）：甲方签证时间：乙方签证时间:见证人:见证人:（签章）：村委会意见:三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方 愿意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日，视同 终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请 法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方（盖章）代表：乙方（盖章）代表：丙方（盖章）代表：年月日土地房产转让协议书出卖方（甲方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：购买方（乙方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：协议书：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同， 以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在市街巷一号的房屋栋 间，建筑面积为平方米。第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与办法：1.2.第四条甲方应于一年月日前将交易的房产全部交付给乙方 使用。第五条税费分担1 .甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的的交 易费；承担公证费、协议公证费。2 .乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交 易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1 .乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿 付违约部分房产款%的违约金。2 .甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向 乙方偿付违约部分房产款一的违约金。第七条本合同主体1 .甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 单位，代表人是.第八条本合同经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份， 房产管理局、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：乙方：代表：代表：年 月 日 年 月 日3方土地转让协议书3方土地转让协议书甲方：乙方：公正方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土 地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于, 土地面积为 平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证 第号。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该 地块的容积率大于等于,绿化率不少于%, 土 地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的'拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费,转让 总价为人民币 万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第 一期定金，地价款的%,计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第 四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付；第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作 日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，公正方同意提供两宗 土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为平方米(详见成国用()字第 号和成国用()字第 号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇 亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润 率超过%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方 愿意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日，视同 终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请 法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份,三方各执两份。甲方（盖章）：代表：乙方（盖章）：代表：公正方（盖章）：代表：年月日房屋转让的协议书房屋转让的协议书3篇甲方XX县XX农村信用合作社。住所地：XX县XX镇XX村。法定代表人张XX,主任。乙方为加大抵债资产处置变现力度，甲乙双方就抵债房屋转让事宜， 经过充分协商，达成如下协议：一、根据人民法院执字()第号民事裁定书，甲方依法取得原属 所有的位于XX县的房屋一处，共层每层间，共计间。二、为尽快处置变现抵债资产，甲方将上述抵债房屋转让给乙 方。三、转让财产的范围，以人民法院执字()第号民事裁定书所列 财产为准。四、转让价格为人民币元(大写元整)。五、转让价款，乙方在年月日前，以现金形式支付给甲方；甲方 收到转让价款后，向乙方出具收款收据。六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内，将转让房屋交付乙方使 用。七、甲方交付转让房屋时，应同时向乙方交付人民法院执字() 第号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资 料。八、转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的税款、行政事 业收费和服务性收费，均由乙方承担。