第1章 业主大会及业主委员会.ppt

第第1章章 业主大会及业主委员会业主大会及业主委员会业主大会 指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。成立条件成立条件：住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。业主大会会议分：定期会议 临时会议业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。主要议题主要议题：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。（有特例，深圳特区物业管理条例第24条规定，业主委员会由5-17名委员组成，人数为单数。）业主委员会委员必须符合下列条件业主委员会委员必须符合下列条件 1是本物业管理区域内业主；2能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4品行端正无劣迹；5热心公益事业。案例1 按物业管理条例成立业主委员会广州奥林匹克花园案例2 成立业主委员会的困难北京市玺萌小区案例3广州荔湾广场