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第二编第二编 物权法律制度物权法律制度 2022/12/24第十一章 物权总论【教教学学目目的的和和要要求求】掌掌握握物物权权的的概概念念、特特征征，物物权权法法的的基基本本原原则则；了了解解物物权权的的主主要要效效力力和和物物权权的的分分类类；了了解解传传统统物物权权法法的的几几种种他他物物权权；掌掌握握物物权权的的公公示示和和公公信信力力；了了解解物物权权的的民民法法保保护护方法。方法。【教教学学重重点点及及难难点点】物物权权的的概概念念、特特征征，物物权权法法的的基基本本原原则则；物物权权的的主主要要效效力力；物物权权的的公公示示和公信力。和公信力。【教教学学方方法法】以以课课堂堂讲讲授授为为主主，辅辅之之以以适适量量讨讨论和课后阅读。论和课后阅读。2022/12/24第一节第一节 物权与物权法物权与物权法 一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征物物权权为为权权利利人人直直接接支支配配其其标标的的物物，并并享享受受其其利利益的排他性权利。物权具有以下法律特征：益的排他性权利。物权具有以下法律特征：第十一章1.物权是权利人直接支配物的权利物权是权利人直接支配物的权利2.物权是权利人直接享受物的利益的权利物权是权利人直接享受物的利益的权利3.物权是排他性的权利物权是排他性的权利2022/12/24二、物权法的概念与基本原则二、物权法的概念与基本原则1、物权法的概念、物权法的概念 物物权权法法是是调调整整物物质质资资料料占占有有关关系系，规规定定各各种种物权种类和内容的法律规范的总和。物权种类和内容的法律规范的总和。2、物权法的基本原则、物权法的基本原则（1）物权法定原则）物权法定原则。（2）一物一权原则。）一物一权原则。（3）公示公信原则。）公示公信原则。（4）区分原则。）区分原则。第十一章2022/12/241.物权相互间的优先效力物权相互间的优先效力优优先先效效力力，是是以以物物权权成成立立时时间间的的先先确确定定物物权权效效力力的的差差异异。如如果果物物权权在在性性质质上上并并非非不不能能并并存存，先发生的物权优先于后发生的物权。先发生的物权优先于后发生的物权。第十一章2.物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力在在同同一一标标的的物物上上物物权权与与债债权权并并存存时时，物物权权有有优先于债权的效力，这主要表现在两个方面：优先于债权的效力，这主要表现在两个方面：2022/12/24(1)在在同同一一标标的的物物上上，既既有有物物权权，又又有债权时，则物权有优先于债权的效力。有债权时，则物权有优先于债权的效力。(2)在在债债权权人人依依破破产产程程序序或或强强制制执执行行程程序序行行使使其其债债权权时时，作作为为债债务务人人财财产产的的物物上上存存在在他他人人的的物物权权时时，该该物物权权优优于于一一般般债债权人的债权。权人的债权。第十一章2022/12/24二、物上请求权效力二、物上请求权效力二、物上请求权效力二、物上请求权效力物物权权的的权权利利人人在在其其权权利利的的实实现现上上遇遇有有某某种种妨妨害害时时，物物权权人人有有权权对对于于造造成成妨妨害害其其权权利利事事由由发发生生的的人人请请求求排排除除此此等等妨妨害害，称称为物上请求权。为物上请求权。第十一章2022/12/24物物上上请请求求权权是是以以物物权权为为基基础础的的一一种种独独立立的的请请求求权权。对对此此定定性性可可以以从从以以下下几几个个方方面说明：面说明：(1)物上请求权是请求权物上请求权是请求权(2)物上请求权是物权的效用物上请求权是物权的效用(3)物上请求权附属于物权物上请求权附属于物权第十一章2022/12/24物物上上请请求求权权的的行行使使，不不必必非非得得依依诉诉讼讼的的方方式式进进行行，也也可可以以依依意意思思表表示示的的方方式式为为之之，即即物物权权人人在在其其物物权权受受到到妨妨害害后后，可可以以直直接接请请求求侵侵害害人人为为一一定定的的行行为为或或不不为为一一定定的行为。的行为。第十一章2022/12/24一、自物权和他物权一、自物权和他物权自自物物权权是是权权利利人人对对于于自自己己的的财财产产所所享享有的权利，也就是所有权。有的权利，也就是所有权。他他物物权权是是指指在在他他人人所所有有的的物物上上设设定定的的物权。物权。第十一章第三节第三节 物权的类型物权的类型2022/12/24二、用益物权与担保物权二、用益物权与担保物权 用益物权是以物的使用收益为目的而用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权；担保物权是以保证债务的履设立的物权；担保物权是以保证债务的履行，债权的实现为目的而设立的物权。行，债权的实现为目的而设立的物权。第十一章2022/12/24、用益物权与担保物权对物的支配权不同、用益物权与担保物权对物的支配权不同。、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性。、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性。、担保物权具有物上代位性，而用益物权则、担保物权具有物上代位性，而用益物权则不具有这一性质。不具有这一性质。、用益物权的行使要以占有标的物为前提，、用益物权的行使要以占有标的物为前提，而担保物权人则可以直接占有标的物，也可以而担保物权人则可以直接占有标的物，也可以不直接占有标的物。不直接占有标的物。用益物权和担保物权的主要区别：用益物权和担保物权的主要区别：2022/12/24三、动产物权与不动产物权三、动产物权与不动产物权这这是是根根据据物物权权的的客客体体是是动动产产还还是是不不动动产产所作的区别。所作的区别。第十一章四、主物权和从物权四、主物权和从物权以以物物权权是是否否具具有有独独立立性性进进行行的的分分类类。主主物权是指能够独立存在的物权。物权是指能够独立存在的物权。从从物物权权则则是是指指必必须须依依附附于于其其他他权权利利而而存存在的物权。在的物权。2022/12/24第五节第五节 物权的变动物权的变动一、物权的变动的概念一、物权的变动的概念物物权权的的变变动动，是是物物权权的的产产生生、变变更更和和消消灭的总称。灭的总称。物物权权的的产产生生，即即物物权权人人取取得得了了物物权权，它它在在特特定定的的权权利利主主体体与与不不特特定定的的义义务务主主体体之之间间形形成成了了物物权权法法律律关关系系，并并使使特特定定的的物物与与物物权权人相结合。人相结合。第十一章2022/12/24物物权权的的消消灭灭，即即物物权权的的丧丧失失，可可以以分分为为绝绝对对的的消消灭灭与与相相对对消消灭灭。严严格格的的说说，物物权权的的相相对对消消灭灭并并非非物物权权消消灭灭的的问问题题，而而是是应应当当属属于于物物权权的继受取得或主体变更的问题。的继受取得或主体变更的问题。物物权权的的变变更更，是是指指物物权权的的主主体体、内内容容或或客客体的变更。体的变更。第十一章2022/12/24二、物权的变动的原则二、物权的变动的原则(一一一一)公示原则公示原则公示原则公示原则公公示示原原则则要要求求物物权权的的产产生生、变变更更、消消灭灭、必必须须以以一一定定的的可可以以从从外外部部察察知知的的方方式式表现出来。表现出来。以登记为不动产物权变动的公示法以登记为不动产物权变动的公示法以占有交付作为动产物权变动的公示方法以占有交付作为动产物权变动的公示方法第十一章2022/12/24(二二二二)公信原则公信原则公信原则公信原则物物权权的的变变动动以以登登记记和和交交付付为为公公示示方方法法，当当事事人人如如果果信信赖赖这这种种公公示示而而为为一一定定的的行行为为(如如买买卖卖、赠赠与与)，即即使使登登记记或或交交付付所所表表现现的的物物权权状状态态与与真真实实的的物物权权状状态态不不相相符符合合，也也不不能能影影响响物物权变动的效力。这就是公信原则的基本要求。权变动的效力。这就是公信原则的基本要求。第十一章2022/12/24三、物权变动的原因三、物权变动的原因(一一一一)物权的取得物权的取得物权的取得物权的取得1.民事法律行为民事法律行为2.民事法律行为以外的原因取得物权民事法律行为以外的原因取得物权第十一章2022/12/24(二二二二)物权的消灭物权的消灭物权的消灭物权的消灭1.民事法律行为民事法律行为(1)抛弃抛弃(2)合同合同(3)撤销权的行使撤销权的行使第十一章2022/12/242.民事法律行为以外的原因民事法律行为以外的原因(1)标的物灭失标的物灭失(2)法定期间的届满法定期间的届满(3)混同混同第十一章2022/12/24第六节第六节 物权的民法保护物权的民法保护一、请求确认物权。一、请求确认物权。一、请求确认物权。一、请求确认物权。二、请求排除妨碍。二、请求排除妨碍。四、请求返还原物。四、请求返还原物。第十一章三、请求恢复原状。三、请求恢复原状。五、请求赔偿损失。五、请求赔偿损失。2022/12/24第十二章第十二章 所有权所有权【教教学学目目的的和和要要求求】了了解解所所有有权权的的特特征征和和主主要要内内容容；掌掌握握不不同同所所有有权权的的类类型型以以及及共共有有和和相邻关系；相邻关系；【教教学学重重点点及及难难点点】所所有有权权的的特特征征和和主主要要内内容；所有权的类型以及共有。容；所有权的类型以及共有。【教教学学方方法法】以以课课堂堂讲讲授授为为主主，辅辅之之以以适适量量讨论和课后阅读。讨论和课后阅读。2022/12/24第一节第一节 所有权概述所有权概述财财产产所所有有权权是是财财产产所所有有人人在在法法律律规规定定的的范范围围内内，对对属属于于他他的的财财产产享享有有的的占占有有、使使用用、收益、处分的权利。收益、处分的权利。一、所有权的概念一、所有权的概念第十二章2022/12/24所有权具有以下的特征：所有权具有以下的特征：第一，所有权是绝对权第一，所有权是绝对权第二，所有权具有排他性第二，所有权具有排他性第三，所有权是一种最完全的权利第三，所有权是一种最完全的权利第四，所有权具有弹性力和回归力第四，所有权具有弹性力和回归力第五，所有权具有永久性第五，所有权具有永久性第十二章2022/12/24二、所有权的权能二、所有权的权能所有权的权能包括：占有、使用、收益、处分。所有权的权能包括：占有、使用、收益、处分。(一一一一)占有占有占有占有占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。第十二章2022/12/24(二二二二)使用使用使用使用(三三三三)收益收益收益收益(四四四四)处分处分处分处分处处分分是是决决定定财财产产事事实实上上和和法法律律上上命命运运的的权权能能。处处分分可可以以分分为为事事实实上上的的处处分分和和法法律律上的处分。上的处分。第十二章2022/12/24三、所有权的种类三、所有权的种类(一一一一)国家所有权国家所有权国家所有权国家所有权国国家家所所有有权权是是全全民民所所有有制制在在法法律律上上的的表表现现，它它是是中中华华人人民民共共和和国国享享有有的的对对国国家家财财产产的占有、使用、收益、处分的权利。的占有、使用、收益、处分的权利。第十二章2022/12/24国家所有权的特征：国家所有权的特征：第第一一，在在所所有有权权主主体体方方面面，国国家家所所有有权权具有统一性和惟一性的特征。具有统一性和惟一性的特征。第二，国家所有权客体的广泛性。第二，国家所有权客体的广泛性。第十二章2022/12/24 国家对全民所有的财产管理的基本原则是，国家对全民所有的财产管理的基本原则是，统一领导，分级管理。统一领导，分级管理。国国家家所所有有权权权权能能及及行行使使的的特特殊殊性性。在在一一般般情情况况下下，国国家家并并不不直直接接行行使使占占有有、使使用用、收收益益、处处分分的的权权能能，而而是是根根据据“统统一一领领导导，分分级级管管理理”的的原原则则，按按财财产产的的性性质质、用用途途，把把财财产产分分别别交交给给相相应应的的机机关关、企企业业、事事业业单单位位，这这些些单单位位在国家授权范围内行使所有权的权能。在国家授权范围内行使所有权的权能。第十二章2022/12/24(二二二二)集体所有权集体所有权集体所有权集体所有权集集体体所所有有权权，是是集集体体组组织织对对其其财财产产享享有有的的占占有、使用、收益、处分的权利。有、使用、收益、处分的权利。第十二章 集体所有权的主要特征；（集体所有权的主要特征；（1 1）主体具有多元）主体具有多元性；（性；（2 2）客体具有广泛性。）客体具有广泛性。2022/12/24第二节第二节 不动产所有权不动产所有权一、土地所有权一、土地所有权(一一一一)土地所有权概念土地所有权概念土地所有权概念土地所有权概念土土地地所所有有权权系系以以土土地地为为其其标标的的物物，它它是是土土地地所所有有人人独独占占性性地地支支配配其其所所有有的的土土地地的的权权利利。土土地地所所有有人人在在法法律律规规定定的的范范围围内内可可以以对对其其所所有有的的土土地地进进行行占占有有、使使用用、收收益益、处处分分，并并可可排排除除他他人人的的干涉。干涉。第十二章2022/12/24(三三三三)个人所有权个人所有权个人所有权个人所有权公公民民个个人人所所有有权权是是指指公公民民个个人人对对其其所所有有的的财财产产依依法法进进行行占占有有、使使用用、收收益益和和处处分分的的权利。权利。公公民民个个人人所所有有权权的的客客体体范范围围：合合法法收收入入；房房屋屋；储储蓄蓄；生生活活用用品品、文文物物、图图书书资资料料；林木、牲畜；法律允许公民拥有的生产资料。林木、牲畜；法律允许公民拥有的生产资料。第十二章2022/12/24(二二二二)国家土地所有权国家土地所有权国家土地所有权国家土地所有权属于国家所有的土地有：属于国家所有的土地有：(1)城市市区的土地。城市市区的土地。(2)农农村村和和城城市市郊郊区区中中已已经经依依法法没没收收、征征收收、收购为国有的土地。收购为国有的土地。(3)国家依法征用的土地。国家依法征用的土地。第十二章2022/12/24(4)依依法法不不属属于于集集体体所所有有的的林林地地、划划原原、荒荒地地、滩涂及其他土地。滩涂及其他土地。(5)农农村村集集体体经经济济组组织织全全部部成成员员转转为为城城镇镇居居民民的，原属于其成员集体所有的土地。的，原属于其成员集体所有的土地。(6)因因国国家家组组织织移移民民、自自然然灾灾害害等等原原因因，农农民民成成建建制制的的集集体体迁迁移移后后不不再再使使用用的的原原属属于于迁迁移农民集体所有的土地。移农民集体所有的土地。第十二章2022/12/24(三三三三)集体土地所有权集体土地所有权集体土地所有权集体土地所有权集集体体所所有有的的土土地地，是是指指除除法法律律规规定定属属于于国国家家所所有有的的以以外外的的其其他他的的农农村村和和城城市市郊郊区的土地。区的土地。第十二章2022/12/24二、房屋所有权二、房屋所有权房房屋屋所所有有权权系系以以房房屋屋为为其其标标的的物物，它它是是房房屋屋所所有有人人独独占占性性地地支支配配其其所所有有的的房房屋屋的的权权利利。在在我我国国，根根据据房房屋屋坐坐落落的的位位置置的的不不同，可以把房屋分城镇房屋和农村房屋。同，可以把房屋分城镇房屋和农村房屋。第十二章2022/12/24三、相邻关系三、相邻关系1、相相邻邻关关系系是是指指两两个个或或两两个个以以上上相相互互毗毗邻邻不不动动产产的的所所有有人人或或使使用用人人，在在行行使使占占有有、使使用用、收收益益、处处分分权权利利时时发发生生的的权权利利义义务务关关系。系。第十二章2022/12/24 2 2、相邻关系的特征：、相邻关系的特征：、相邻关系的特征：、相邻关系的特征：（1）相相邻邻关关系系发发生生在在两两个个或或两两个个以以上上的的不不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。动产相互毗邻的所有人或使用人之间。第十二章（2）相相邻邻关关系系的的客客体体并并不不是是财财产产本本身身，而而是是由由行行使使所所有有权权或或使使用用权权时时所所引引起起的的和和邻邻人人有有关关的的经经济济利利益益和和其其他他利利益益对对于于财财产产本本身身并并不不发发生生争争议。议。（3）相相邻邻关关系系的的发发生生常常与与不不动动产产的的自自然然条条件件有有关关，即即两两个个或或两两个个以以上上所所有有人人或或使使用用人人的的财财产应当是相互毗邻的。产应当是相互毗邻的。2022/12/243 3、处理相邻关系的原则、处理相邻关系的原则、处理相邻关系的原则、处理相邻关系的原则（1）有利生产，方便生活有利生产，方便生活（2）团结互助团结互助（3）公平合理公平合理第十二章2022/12/24第三节第三节 动产所有权动产所有权一、善意取得一、善意取得原原物物由由占占有有人人转转让让给给善善意意第第三三人人(即即不不知知占占有有人人为为非非法法转转让让而而取取得得原原物物的的第第三三人人)时时，善善意意第第三三人人一一般般可可取取得得原原物物的的所所有有权权，所所有有权权人人不不得得请请求求善善意意第第三三人人返返还还原原物物。这这里里的的原原物物只只限限于于动动产产，不不动动产产不不能能善善意意取取得得。善善意意取取得得亦亦称称即即时时取取得。得。第十二章2022/12/24其其一一，如如果果第第三三人人是是无无偿偿地地从从无无权权转转让让该该项项财财产产的的占占有有人人那那里里取取得得财财产产，所所有有人人在在任任何何情情况况下下都都有有权权向向该该第第三三人人请请求求返返还原物。还原物。第十二章2022/12/24其其二二，第第三三人人如如果果是是有有偿偿地地并并善善意意地地从从占占有有人人处处取取得得财财产产，即即他他支支付付了了适适当当的的价价金金，并并且且也也不不知知道道或或不不可可能能知知道道占占有有人人无无转转让让财财产产的的权权利利。要要区区分分占占有有人人的的占占有有是是否否是是基基于于所所有有人人的的意意思思取取得得的的。如如果果占占有有人人的的占占有有不不是是基基于于所所有有人人的的意意思思取取得得的的，所所有有人人有有权权向向第第三三人人请请求求返返还还原原物物。如如果果占占有有人人的的占占有有是是基基于于所所有有人人的的意意思思取取得得的的，这这时时善善意意第第三三人人取取得得原原物物的的所所有有权，所有人无权向第三人要求返还原物。权，所有人无权向第三人要求返还原物。第十二章2022/12/24三、拾得遗失物三、拾得遗失物遗遗失失物物，是是所所有有人人遗遗忘忘于于某某处处，不不为为任任何何人人占占有有的的物物。对对于于遗遗失失物物、漂漂流流物物及及失失散散的的饲饲养养动动物物，民民法法通通则则规规定定拾拾得得人人应应当当将其归还失主。将其归还失主。第十二章2022/12/24四、发现理藏物四、发现理藏物民民法法通通则则第第79条条的的规规定定，所所有有人人不不明明的的埋埋藏藏物物、隐隐藏藏物物归归国国家家所所有有后后，接接收收单单位位应应当当对对上上缴缴单单位位或或者者个个人人，给给予予表表扬扬或或物物质奖励。质奖励。第十二章2022/12/24五、添附五、添附它它是是指指数数个个不不同同所所有有人人的的物物结结合合成成一一物物(合合成成物物、混混合合物物)，或或由由所所有有人人以以外外的的人加工而成新物人加工而成新物(加工物加工物)。第十二章2022/12/24(一一一一)附合附合附合附合附附合合是是指指两两个个或或两两个个以以上上不不同同所所有有人人的的物物结结合合在在一一起起而而不不能能分分离离，若若分分离离会会毁毁损该物或者花费较大。损该物或者花费较大。第十二章2022/12/24附合有两种情况附合有两种情况(1)动动产产与与动动产产的的附附合合。动动产产与与动动产产的的附附合合应应当当由由原原所所有有人人按按照照其其动动产产的的价价值值，共共有有合合成物。成物。(2)动动产产与与不不动动产产的的附附合合。动动产产与与不不动动产产的的附附合合，由由不不动动产产所所有有人人取取得得合合成成物物的的所所有有权权，但应当给原动产所有人以补偿。但应当给原动产所有人以补偿。第十二章2022/12/24(二二二二)混合混合混合混合混混合合，是是两两个个或或两两个个以以上上不不同同所所有有人人的动产互相混杂合并，不能识别。的动产互相混杂合并，不能识别。(三三三三)加工加工加工加工加加工工，是是指指在在他他人人之之物物上上附附加加自自己己的的有价值的劳动，使之成为新的财产。有价值的劳动，使之成为新的财产。第十二章2022/12/24六、时效取得六、时效取得时时效效取取得得，是是指指依依取取得得时时效效的的规规定定取取得得所所有有权权。取取得得时时效效是是时时效效的的一一种种，它它是是指指当当事事人人因因占占有有他他人人财财产产的的事事实实状状态态经经过过一一定定时时间而取得该财产所有权的法律制度。间而取得该财产所有权的法律制度。第十二章2022/12/24第四节第四节 共有共有一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征共共有有是是两两个个或或两两个个以以上上的的人人(公公民民或或法法人人)对对同同一一项项财财产产享享有有所所有有权权。共共有有的的法法律律特征是：特征是：第十二章2022/12/24第第一一，共共有有的的主主体体不不是是单单一一的的，而而是是两两个个或两个以上的公民、法人或公民和法人。或两个以上的公民、法人或公民和法人。第二，共有的客体也是特定的独立物。第二，共有的客体也是特定的独立物。第第三三，共共有有人人对对共共有有物物或或者者按按照照各各自自的的份份额，或者平等地享有权利。额，或者平等地享有权利。第十二章2022/12/24二、按份共有二、按份共有按按份份共共有有，亦亦称称分分别别共共有有，是是指指两两个个或或两两个个以以上上的的人人对对同同一一项项财财产产按按照照份份额额享享有有所有权。所有权。第十二章（一）按份共有的概念与特征（一）按份共有的概念与特征2022/12/24按按份份共共有有是是共共有有的的一一种种，具具有有与与共共同同共共有有不同的法律特征：不同的法律特征：第第一一，各各个个共共有有人人对对于于共共有有物物按按照照份份额额享享有有所有权。所有权。第十二章第第二二，各各个个共共有有人人按按照照各各自自的的份份额额对对共共有有物物分享权利、分担义务。分享权利、分担义务。第第三三，各各个个共共有有人人虽虽然然拥拥有有一一定定的的份份额额，但但共共有有人人的的权权利利并并不不仅仅限限于于共共有有物物的的某某一一部部分分上上，而是及于共有物的全部。而是及于共有物的全部。2022/12/24（二）按份共有的内部关系（二）按份共有的内部关系1 1、共有物的占有、使用、收益、共有物的占有、使用、收益、共有物的占有、使用、收益、共有物的占有、使用、收益各各共共有有人人依依其其份份额额对对共共有有物物进进行行占占有有、使使用用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。收益，这种权利的行使及于共有物的全部。第十二章根根据据共共有有物物的的性性质质，全全体体共共有有人人不不能能同同时时对对共共有有物物进进行行占占有有、使使用用、收收益益时时，应应由由共共有有人人对对占占有有、使使用用、收收益益的的方方法法进进行行协协商商，并并按按协协商商一一致致的的方方法法处处理理。在在意意见见不不一一致致时时，按按照照拥拥有有共共有有份份额额一一半半以以上上的的共共有有人人的的意意见见办办理理，但但不不得得损损害害其他共有人的利益。其他共有人的利益。2022/12/24各各共共有有人人应应当当在在其其份份额额的的范范围围内内行行使使权权利利和和承承担担义义务务，否否则则，就就是是对对其其他他共共有有人人合合法法权权益益的的侵侵害害，其其他他共共有有人人可可要要求求侵侵害人承担民事责任。害人承担民事责任。第十二章2022/12/242 2、共有物的处分、共有物的处分、共有物的处分、共有物的处分在在按按份份共共有有中中，共共有有人人对对共共有有物物的的处处分分包包括括两两种种：一一是是对对其其享享有有的的份份额额的的处处分分，二二是是对对整个共有物的处分。整个共有物的处分。按按份份共共有有人人有有权权处处分分其其份份额额。共共有有人人对对其其份份额额只只能能进进行行法法律律上上的的处处分分，即即将将其其份份额额分分出出或转让。或转让。第十二章2022/12/24按按份份共共有有人人的的处处分分权权还还包包括括对对共共有有物物的的处处分分，包包括括：事事实实上上的的处处分分，如如改改变变物物的的形形状状、毁毁坏坏；法法律律上上的的处处分分，如如将将物物转转让让(出出卖卖、互互易易、赠赠与与)他他人人，这这种种处处分分及及于于共共有有物物的的全全部部，涉涉及及到到全全体体共共有有人人的的利利益益，因因此此，必必须须得得到到全全体体共共有有人人的的同同意意，不不能能由由某某一一共共有有人人或或某某部部分分共共有有人人擅擅自自为为之之。如如果果共共有有人人对对处处分分共共有有物物不不能能达达成成一一致致协协议议时时，可可以以按按拥拥有有共共有有份份额额一一半半以以上上的的共共有有人人的的意意见见办办理理，但但不不得得损损害害其其他他共共有有人人的的利利益益，否否则则权权益益受受到侵害的共有人有权要求其承担民事责任。到侵害的共有人有权要求其承担民事责任。第十二章2022/12/243 3、共有物的管理及费用负担、共有物的管理及费用负担、共有物的管理及费用负担、共有物的管理及费用负担外外国国立立法法例例和和根根据据我我国国实实践践，除除了了共共有有人人之之间间有有特特别别约约定定外外，对对共共有有物物的的管管理理，应应由由全全体体共共有有人人共共同同进进行行。但但有有两两项项例例外外：(1)保保存存行行为为。这这是是指指保保全全共共有有物物物物质质上上或或权权利利上上利利益益的的行行为为，如如共共有有物物的的修修缮缮。(2)改改良良行行为为。这这是是指指在在不不改改变变共共有有物物性性质质的的前前提提下下，对对共共有有物物进进行行的的加加工工、修修理理等等行行为为，以以增增加加共共有有物物的的效效用用或或价价值值。共共有有物物的的管管理理费费用用，包包括括保保存存费费用用和和改改良良费费用用，以以及及共共有有物物的的其其他他费费用用，应应当当由由全全体体共共有有人人按按其其份份额额比比例例分担。分担。第十二章2022/12/244、共有物的分割、共有物的分割(一一一一)实物分割实物分割实物分割实物分割(二二二二)变价分割变价分割变价分割变价分割(三三三三)作价补偿作价补偿作价补偿作价补偿第十二章2022/12/24一、共同共有一、共同共有共共同同共共有有是是指指两两个个或或两两个个以以上上的的人人基基于于共同关系，共同享有一物的所有权。共同关系，共同享有一物的所有权。第十二章（一）、共同共有的概念和特征（一）、共同共有的概念和特征2022/12/24共同共有具有以下特征：共同共有具有以下特征：1、共同共有是不分份额的共有、共同共有是不分份额的共有2、共同共有是较按份共有联系更为密切的共有。、共同共有是较按份共有联系更为密切的共有。3、在在共共同同共共有有关关系系存存在在期期间间，不不存存在在要要求求分分出出和转让的问题，当然也不存在优先购买权的问题。和转让的问题，当然也不存在优先购买权的问题。4、共共同同共共有有的的形形成成与与存存在在以以夫夫妻妻关关系系、家家庭庭关关系系、共共同同继继承承遗遗产产关关系系的的形形成成及及持持续续为为前前提提，因因此，共同共有人之间存在着一定的亲属身份关系。此，共同共有人之间存在着一定的亲属身份关系。第十二章2022/12/24（二）共同共有的内外部关系（二）共同共有的内外部关系共共同同共共有有人人的的权权利利，及及于于共共有有物物的的全全部部。对对于于共共有有物物的的占占有有、使使用用、收收益益、处处分分权权的的行行使使，应应当当得得到到全全体体共共有有人人的的同同意意。但但是是如如果果根根据据法法律律的的规规定定或或合合同同的的约约定定，某某个个或或某某些些共共有有人人有有权权代代表表全全体体共共有有人人管管理理共共有有财财产产时时，则则该该共共有有人人可可以以依依法法或或依依合合同对共有财产进行管理。同对共有财产进行管理。第十二章2022/12/24共共同同共共有有人人在在享享有有权权利利的的同同时时，对对于于共共有有物物的的管管理理费费用用及及其其他他费费用用应应当当共共同同负负担担。共共同同共共有有人人因因经经营营共共有有财财产产对对外外发发生生的的财财产产责责任任或或造造成成第第三三人人的的损损害害，全全体体共共有有人人应应承承担担连连带带责责任任。共共同同共共有有在在共共同同关关系系存存续续中中，各各共共有有人人不不得得请请求求分分割割共共有有物物。共共同同共共有有人人不不能能像像按按份份共共有有人人那那样样转转让让自自己己的的份份额额。共共同同共共有有的的消消灭灭主主要要是是因因共共同同关关系系的终止而引起的。的终止而引起的。第十二章2022/12/24（三）共同共有的类型（三）共同共有的类型1 1、夫妻共有财产、夫妻共有财产、夫妻共有财产、夫妻共有财产“夫夫妻妻在在婚婚姻姻关关系系存存续续期期间间所所得得的的财财产产，归归夫夫妻妻共共同同所所有有，双双方方另另有有约约定定的的除除外外。夫夫妻妻对对共共同同所所有有的的财财产产，有有平平等等的的处处理理权权。”夫夫妻妻双双方方经经过过协协商商，可可以以约约定定以以其其他他方方式式确确定定夫夫妻妻间的财产归属。间的财产归属。第十二章2022/12/242 2、家庭共有财产、家庭共有财产、家庭共有财产、家庭共有财产家家庭庭共共有有财财产产就就是是家家庭庭成成员员在在家家庭庭共共同同生生活活关关系系存存续续期期间间共共同同创创造造、共共同同所所得得的的财财产产。家家庭庭共共有有财财产产是是以以维维持持家家庭庭成成员员共共同同生生活活或或生生产产为为目目的的的的财财产产，它它的的来来源源，主主要要是是家家庭庭成成员员在在共共同同生生活活期期间间的的共共同同劳劳动动收收入入，家家庭庭成成员员交交给给家家庭庭的的财财产以及家庭成员共同积累、购置、受赠的财产。产以及家庭成员共同积累、购置、受赠的财产。第十二章3 3、共同继承的财产、共同继承的财产、共同继承的财产、共同继承的财产2022/12/24第十三章第十三章 用益物权用益物权【教学目的和要求】了解用益物权的概【教学目的和要求】了解用益物权的概念特征和主要内容；掌握用益物权的类念特征和主要内容；掌握用益物权的类型。型。【教学重点及难点】用益物权类型。【教学重点及难点】用益物权类型。【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。适量讨论和课后阅读。2022/12/24第一节第一节 用益物权的概念与特征用益物权的概念与特征用用益益物物权权是是对对他他人人所所有有的的物物，在在一一定定范范围围内内进进行行占占有有、使使用用、收收益益、处处分分的他物权。的他物权。第十三章2022/12/24特征：特征：特征：特征：第第一一，用用益益物物权权以以对对标标的的物物的的使使用用、收收益益为其主要内容，并以对物的占有为前提。为其主要内容，并以对物的占有为前提。第第二二，用用益益物物权权是是他他物物权权、限限制制物物权权和和有有期限物权。期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第三，用益物权是不动产物权。第第四四，用用益益物物权权主主要要是是以以民民法法为为依依据据，但但也有以特别法为依据的。也有以特别法为依据的。第十三章2022/12/24第二节第二节 地上权地上权一、地上权的概念一、地上权的概念地地上上权权是是指指利利用用他他人人土土地地营营造造建建筑筑物物、其其他他工工作作物物及及竹竹木木并并对对其其营营造造的的建建筑筑物物及及竹竹木木取取得得所所有权的一种权利。有权的一种权利。它具有以下的特征：它具有以下的特征：（1）地地上上权权是是存存在在于于他他人人土土地地之之上上的的物物权权；（2）地地上上权权是是以以保保存存建建筑筑物物或或其其他他工工作作物物为为目目的的的的权权利利；（3）地地上上权权是是使使用用他他人人土土地地的的权权利利，即即使使地地上上建建筑筑物物或或其其他他工工作作物物灭灭失失，地地上上权权也也不不消消灭灭，地地上上权权人人仍仍有有依依原原来来的的使使用用目目的的而而使使用用土土地地的权利。的权利。第十三章2022/12/24二、地上权的产生和期限二、地上权的产生和期限(一一一一)地上权的产生地上权的产生地上权的产生地上权的产生1.土地划拨土地划拨2.乡乡(镇镇)村建设用地村建设用地3.土地使用权出让土地使用权出让4.土地使用权转让土地使用权转让第十三章2022/12/24(二二二二)地上权的期限地上权的期限地上权的期限地上权的期限通通过过土土地地划划拨拨及及乡乡(镇镇)村村建建设设用用地地程程序序取取得得的的地地上上权权，是是无无期期限限的的。通通过过土土地地使使用用权出让取得地上权的，有不同的使用年限。权出让取得地上权的，有不同的使用年限。第十三章2022/12/24三、地上权的内容三、地上权的内容(一一一一)地上权人的权利地上权人的权利地上权人的权利地上权人的权利1.占有和使用土地占有和使用土地2.权利处分权利处分(1)转让转让(2)抵押抵押(3)出租出租第十三章2022/12/243.附属行为附属行为地地上上权权人人可可以以在在其其地地基基范范围围内内进进行行非非保保存存建建筑筑物物或或其其他他工工作作物物的的附附属属行行为为，如如修筑围墙、种植花木、养殖等。修筑围墙、种植花木、养殖等。4.取得地上建筑物或其他工作物的补偿取得地上建筑物或其他工作物的补偿第十三章2022/12/24(二二二二)地上权人的义务地上权人的义务地上权人的义务地上权人的义务1.支付土地使用费支付土地使用费2.恢复土地的原状恢复土地的原状第十三章2022/12/24第三节第三节 土地承包经营权土地承包经营权承承包包经经营营权权就就是是承承包包人人(个个人人或或单单位位)因因从从事事种种植植业业、林林业业、畜畜牧牧业业、渔渔业业生生产产或或其其他他生生产产经经营营项项目目而而承承包包使使用用、收收益益集集体体所所有有或或国国家家所所有有的的土土地地或或森森林林、山山岭岭、草草原原、荒荒地地、滩滩涂涂、水面的权利。其特征在于：水面的权利。其特征在于：第十三章2022/12/24第第一一，承承包包经经营营权权是是存存在在于于集集体体所所有有或或国国家家所所有有的的土土地地或或森森林林、山山岭岭、草草原原、荒荒地地、滩滩涂、水面的权利。涂、水面的权利。第第二二，承承包包经经营营权权是是承承包包使使用用、收收益益集集体体所所有有或或国国家家所所有有的的土土地地或或森森林林、山山岭岭、草草原原、荒地、滩涂、水面的权利。荒地、滩涂、水面的权利。第十三章2022/12/24第第三三，承承包包经经营营权权是是为为种种植植业业、林林业业、畜畜牧牧业业、渔渔业业生生产产或或其其他他生生产产经经营营项项目目而而承承包包使使用用、收收益益集集体体所所有有或或国国家家所所有有的的土土地地等等生生产产资资料的权利。料的权利。第第四四，承承包包经经营营权权是是有有一一定定期期限限的的权权利利。其期限为其期限为30年。年。第十三章2022/12/24(一一)妥妥善善使使用用承承包包的的土土地地以以及及森森林林、山山岭岭、草草原原、荒荒地地、滩滩涂涂、水水面面，这这不不仅仅要要求求承承包包人人不不得得在在承承包包土土地地上上盖盖房房、建建窑窑、建建坟坟，不不准准进进行行掠掠夺夺性性经经营营，而而且且还还要要求求承承包包人人根根据据土土地地的的条件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。条件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。(二二)承承包包人人应应依依承承包包合合同同规规定定的的数数额额向向集集体体组组织织交交付付承承包包土土地地或或森森林林、山山岭岭、草草原原