物业企业岗位职责大全.pdf

.第一章企业岗位职责第一节总经理职责1、制定公司各项计划，确立公司长期、短期的工作目标。2、制定公司行政架构，并维护其高效运作。3、制定公司成员，指导公司成员的各项工作，选择最有效的沟通渠道。4、调解公司员工之间的冲突，领导公司成员在公司正常轨道上运作。5、对于各部门工作进行监督和管理，协调各部门关系，确保公司高效的运转。6、定期召开中层与全体员工会议，认真听取各部门员工的意见，与时对公司的政策做出相应的调整。7、对公司的岗位合理安排，使全公司内人员与职位达到最优化配置。8、对公司内部进行合理的责权分配，有效授权，例题细分责任。9、对于公司的工资架构根据公司的发展情况进行修改和完善。.10、时刻关注公司的各项重要指标。定期对各部门的负责人进行培训。11、代表公司与外界建立良好的沟通渠道，以使公司在公众面前，建立良好的形象，保持公司良好的企业形象。12、完成集团领导交办的其他工作。第二节物业公司副总经理岗位职责1.主持分公司全面工作,保证经营目标的实现,按时足额地完成总经理下达的利润额,营业额等各项经营指标。2.实行经总经理批准的公司季度,年度工作计划和财务预算报告与薪酬制度3.传达并对员工培训满足业主和住户与法律、法规要求的重要性4.确保分公司内各部门/各岗位的职责、权限与其相互关系得到规定和沟通。5.积极完成总经理交办的其它工作任务。.第三节行政人事部岗位职责1.负责制订本部门各项岗位职责。2.在总经理领导下，制订公司年度经营计划和考核计划。3.负责公司各类会议文件的起草，对内、对外收发文件的收集管理，各项会议的会务工作。4.负责公司与各部门工作计划、总结的备案、管理。5.负责公司人事档案、劳动用工、劳动合同和劳动工资的管理。6.负责制订公司人员招聘、培训计划，组织实施员工培训工作。7.组织开展公司内部考核与管理，检查、监督、指导各部门考核工作。8.负责公司合同和印章的管理工作。9.负责公司车辆的调度、保养等管理工作。10.负责对外联络和对内协调以与后勤保障工作。11.负责公司各类物品的采购与固定资产的管理。12.负责员工的福利和激励措施的实施。13.完成上级领导交办的其他工作。.第四节行政文员岗位职责1、负责总经办承办会议的文件和资料准备，并做好会议的影像、语音和文字记录，印发会议纪要或会议决议。2、负责公文的收发、传阅并督促文件执行。3、负责公司各类印鉴的刻制、管理、维护、年审等工作。4、负责主管交办的各种文件拟订工作。5、负责公司各类文件的整理、归档、保管和查阅工作。6、协助主管完成承办会议的记录工作，草拟会议纪要。7、负责公司领导重要资料、文件与个人证件的管理。8、负责对公司各单位、部门档案管理的指导。9、负责公司外部接待与关系维护工作。10负责公司总部、各单位车辆具体管理工作。11.负责公司总部车辆安排、使用、核算，并审核维修。12.负责公司办公区、住宅新区和住宅老区的物业管理工作。13.负责办公用品的采购审核。14.负责与街道、派出所等外部环境的协调和联络。.15.负责驾驶员的管理和考核。16.负责具体指导和督查各单位的行政管理工作。17.负责各类会议的后勤保障等会务工作。18.负责质量认证体系行政类工作的实施、推广和维护。第五节人事部经理岗位职责1.认真贯彻落实公司质量方针和目标，按照质量体系要求，确保本部门工作符合质量要求2.制定公司内部规章管理规定，并监督执行，不断根据公司实际情况予以完善。3.在总经理领导下，制订公司年度经营计划和考核计划；4.组织开展公司内部考核与管理，检查、监督、指导各部门考核工作；5.指导公司的文书处理与其他行政工作。6.处理与政府机关部门的沟通、协调事宜。7.负责公司内部事物的协调。8.审核、处理公司对外文书、。9.审核公司与各部门采购计划。.10.管理公司车辆并做好调度、保养等各项工作。11.负责行政部员工的检查与考评工作。12.监督档案管理的实施工作。13.负责员工的福利和激励措施的实施完成上级领导交办的其他工作。第六届人力资源专员岗位职责1.配合公司的经营目标，依照公司人力需求，开发短、中、长期人力资源，拟定人员编制数额。2.人事规章制度的规划、制定、检讨与修订，使员工有章可循。3.各地人才市场包括网上人才信息收集，大中专院校与技工学校、职业高中的招募渠道的建立。4.负责人力资源的补充、培训、晋升、奖惩、配备的总体规划。5.负责完成公司员工的招聘、面试、人事资料的调查、统计、分析、整理与保管。6.负责员工的上岗培训、调职培训与升职培训工作，拟定员.工岗位培训方案，对各服务中心岗位培训进行检查和考核；7.负责公司劳动、人事用工合同、培训、考核、社会保障；8.负责建立员工的工作业绩档案，组织对员工的考核。9.做好新进员工的培训和在岗员工的培训计划拟定与实施。10.制定员工考勤制度，负责总部员工的日常考勤。11.编制每月工资报表。12.负责办理员工各类证件。13.负责处理劳资纠纷。14.负责调查、核实、处理公司内部各种检举信件。15.员工违反公司规章制度与失职等事件的调查和处理。16.负责主办公司人事、社保与各种人事手续。完成上级领导交办的其他工作。第七节品质部经理岗位职责1、负责制订本部门各项岗位职责。2、贯彻执行公司服务质量方针和指示，组织开展全面质量管理活动，确保服务质量稳定提高。3、协助公司总经理，做好质量体系的建立、实施、监督和检.查工作。4、组织召开各部门、服务中心质量会议，与时收集整理各方面的建议和信息，对各部门、服务中心的服务质量进行检查和指导。5、负责质量手册、程序文件的编写、修订和审核工作。6、负责公司品牌计划的制订、落实和推广。7、负责做好公司服务质量评定工作，并对公司不合格服务予以控制。8、负责跟踪物业服务合同的履行与对外业务的拓展。9、负责会所的经营管理和提档升级。10、汇同行政人事部组织开展员工的培训。11、制订公司物业项目、设备设施运作的年度计划，完成部门工作目标，12、做好公司物业项目的日常运作与工程、设备设施维护体系的建立、实施、监督和检查工作。13、负责公司产权、技术资料的建立和管理，设备机房控制程序的建立和管理工作。14、负责服务中心二次装修中的技术指导、监督和审核工作。.15、对各服务中心的维修服务质量进行检查和指导。16、跟踪检查公司对外设施设备维保合同的履行。17、负责公司职责 X围内的防台防汛与安全生产工作。18、负责物业新项目的前期介入和接管验收工作。19、进行市场拓展工作。20、完成上级领导交办的其他工作。第八节财务部经理岗位职责1 负责制订本部门各项岗位职责。2 根据公司经营目标，负责起草和修订各项财务制度，建立并完善各类台账制度。3组织公司财务分析，编制会计报表、财务状况说明书，分析公司盈利能力，提出财务建议。4组织公司财务预算、决算，根据公司阶段性经营目标，指导监督各部门预算执行情况，并向上级主管领导汇报。5负责公司银行账户与现金管理，建立票据使用登记制度，确保记录准确、完整。6负责公司成本核算，日常费用报销与采购价格的审核工作。.7负责财产监督与管理工作，定期组织盘存，监督各项应收收入的回收与检查，对长期拖欠款项，督促经办人限期清理。8参与审核经济、投资合同，定期组织对固定资产、流动资金清查、核实，组织税务筹划，合法纳税。9合理安排资金运用，满足经营活动资金需求，制定年度与月度资金计划；与时为公司重大经营决策提供信息支持；10 完成上级领导交办的其他工作。第九节出纳员岗位说明书1认真执行现金管理制度；2严格执行库存现金限额，超出部分必须与时送存银行，不准白条顶款，不准垫支挪用，每日库存现金核对；3负责审核收付款凭证，经审核无误后办理现金收支业务；4与时追收企业各应收款项，保护企业和业主利益不受损失，对服务中心交纳的各项收入保证账实相符；5严格支票管理制度，编制支票使用手续，负责保管现金与空白支票、发票、收据、有关印章等；6负责现金结存情况分析，并每周报送资金使用情况，7根据行政人事部核定工资标准，计算员工工资、奖金、加班费与各种保险金；8会计凭证等财务档案的归集、整理、装订，对每个片区.的收费台账定期进行核对；9配合经理做好各种账务处理；10 代收零星管理处的收入，并开具收费明细表转交管理处收费员；11 完成其他经理交办工作。第十节物业公司会计岗位职责一、严格执行国家财政制度，财经纪律与会计制度，加强财务管理，提高经济效益。二、按照财务制度与相关公司规定，认真审核和填制会计原始凭证，正确进行会计核算，准确与时的做好帐务处理和结算工作，合理设置帐簿，做到帐目清楚，数字正确，登记与时，帐证相符、帐实相符。发现问题，与时更正。三、负责公司的资产核算管理，正确计提折旧和摊销，定期或不定期的进行清资核产工作。四、与时了解掌握公司资金状况，合理调剂资金使用情况；检查督促各部门物业、水电等各项费用的与时收缴，保证公司资金的正常运转；与时清查应收应付款项，督促各经办人员与时催收和结算往来款.五、正确计算收入、费用、成本。正确计算和处理财务成果，与时上报各项报表，随时为领导提供数据参考。要求水电工与时掌握水电费的收付使用情况，了解盈亏状况，查找问题，解决问题，减少损失。六、每月 8 日之前编制会计报表，同时编制报表往来项目明细表、物业公司损益类项目明细表。七、加强费用核算，要求各部门开源节流，增收节支，减少费用开支。八、每月 8 号之前负责公司税金的计算，填写税务申报表与交纳工作。协调与税务部门的工作，加强学习，掌握政策，合理避税。九、每月 8 号之前汇总公司员工异动情况，汇总员工考勤记录，编制物业公司工资表。十、每月 10 号前编制公司财务情况说明书，供公司领导了解公司的财务运营状况。十一、负责物业公司的所有票据购买、缴销、保管等工作。十二、负责做好会计凭证、帐册等各项会计资料的收集、汇编、归档管理工作。.第十一节出纳岗位职责1、每天做好出纳现金、银行日报表，早上12 点前用 OA发送电子档至财务经理处；2、做好日常现金的报销工作，领款人领款时，检查有关附件是否齐全、符合财务规定，保证报销手续与原始单据的合法性、准确性。3、月初第一日对库存现金进行盘点，保证帐实相符。4、每月作银行存款余额调节表。5、其他有关现金、银行的日常工作。6、审核每日收支情况，日常督促客服的跟催管理费工作，有特殊情况与时向上级或者项目经理汇报。7、协助项目经理编制年度预算。8、每日登记好现金、银行存款日记账并准确录入EAS系统，做到日清月结。9、整理好记账凭证的编号、装订；保存、归档财务相关资料；10、准确开具各项票据；11、配合好财务办公室财务管理统计汇总，保管好汇总资料。.12、复核行政部编制的工资表，月中与时做好公司员工工资的发放。13、保管好现金、空白支票、各类发票、银行账户与印鉴卡等有关资料。14、统一管理管理处的发票和收据，做好各部门领用和核销工作。15、加强货币资金的管理，严格执行国家有关现金管理和银行账户管理法规制度，不得挪用公款，不得出借公司账户。第十二节运营部经理岗位职责1.协助总经理制定公司的发展战略规划；2.负责制定所属部门的工作计划、管理方案、操作流程；3.制订所负责业务的年度工作计划并监督实施执行；4.制定所负责部门的各项管理规章、制度；5.积极协调和激励所属部门的工作。6.全面负责后期项目的招商工作，租户协调和卖场管理；7.参与公司整体策划，健全公司各项制度，完善公司运营管理；.8.推动市场招商业务，组织完成公司整体业务计划；9.负责协调各部门工作，建立有效的团队协作机制；10.维持并开拓各方面的外部关系；11.管理并激励所属部门的工作绩效。12.下属的人事聘免、奖惩、等人事异动的建议权13.部门相关费用审核权、控制权；14.处理顾客投诉的对外代表权。15.下属工作指导、督查、人事变动权16.对下属各项工作的检查、考核权17.相关营运部的营运管理事项权18.负责本部门商管员工作的总体安排与工作执行情况的督导实行周例会、早晚会制度；监督、辅导工作进程；强化考勤制度等。19.负责商场综合营运管理，包括：营业安全管理、商户经营管理、商户导购员管理等，保证商场正常运营秩序。20.负责根据商场实际情况与企划人员共同进行促销活动的策划和具体实施，以与评估活动效果。21.负责部门做好商户租金的收缴和催缴工作。22.负责本部门对商户进行进场装修、撤场监督的管理工作。.23.负责商户管理档案的建立健全工作。24.负责指导本部门员工熟悉工作流程。25.负责了解本部门员工和商户的思想动态，并与时向总经理反映，关心员工的工作和生活情况，为员工和商户排忧解难。26.负责组织与安排市场调研和评估，掌握竞争对手的价格、质量、促销、服务等情况。27.负责商场内商品的品类、价格、质量、售后、等管理，与时根据市场的竞争情况调整经营策略，并向总经理与时提出可行性建议。28.每周组织员工进行消防安全彻查，杜绝隐患。29.组织员工进行岗位职责的亮化并进行培训。30.对部门人员进行储备、培训、考核、培养部门助理。31.填补管理空白，保证管理工作能够持续进行。32.接受公司高层安排的其他临时性工作，处理店内紧急突发的其他工作。第十三节文秘岗位职责.1.参加总经办例会,协助总经办主任起草综合性业务、行政工作规划、计划、报告、总结、请示、通知等公文函件并审核待签发文稿；2.组织安排公司行政会议和总经理办公会，做好会议记录，编写会议纪要和决议，并检查各部门贯彻执行情况，与时了解和反馈信息；3.负责组织有关人员做好公文收发、打字、文印、通讯以与文书档案的管理和印章的使用；4.负责审核对外发文，做到文字通顺，符合公文格式要求；5.注意开展调查研究，做好企业信息管理方面的有关工作；6.协助总经办主任做好日常接待来信来访等有关事宜，督促贯彻总经理的决定；7.负责汇总总经办年度、月度工作计划、总结与月报并起草总经办年度、月度工作计划、总结与月报；8.组织安排总经办行政例会，并做好记录，编写纪要，督导检查各专业工作落实情况，与时了解和反馈信息；.9.负责保管、使用公司印章、介绍信；10.负责公司的文书、档案管理工作；11.负责外来文件的拆封、编号和登记与送交总经办主任拟办，根据拟办要求与时进行转递和处理；12.负责以公司名义上报下发文件的编号、登记和分发工作；13.负责接收、整理和保管各部门送来的文书材料；14.负责对公文的执行情况催办；15.负责文件的立卷、保管、借阅和销毁；16.做好档案的收集、整理、鉴定、登记和统计工作；熟悉所保管的档案情况，搞好档案的利用工作；17.负责保护档案的安全，做好防盗、防火、防潮、防光、防尘、防虫等工作；18.严格遵守 XX制度，不得利用职权擅自扩大档案的利用X围，不得泄露档案的XX，不得擅自销毁档案材料；19.负责来访的接待工作，发送件与接听并做留言记录；.20.负责公司各类速印文件、资料的印制工作与本部门各类文件的印制；第十四节服务中心主任岗位职责1、制订本部门各项操作性规章制度，并督导执行。2、定期对服务中心保安、维修、清洁等方面进行监察协调，并与有关外包、维护单位沟通，按合同规定执行。3、制定本部门工作规划和物品购置预算。4、监管下属员工的日常工作，并针对工作中存在的问题对工作计划进行修正。5、与各租户与业主保持联系，建立良好的关系。6、收取、审阅每天的投诉记录，并了解处理进度与结果。7、主持本部门工作会议，制定并向下属提出工作任务。负责主持每周工作例会，听取汇报，布置工作，解决工作难题。8、遇有紧急事故，如水浸、火警等事故，全责处理善后工作。9、每天不定时巡视抽查本部所属区域记录，与时发现问题予以纠正，提高管理水准。10、合理安排下属人员工作班次与岗位，作出本部门季度与.年度培训计划。11、负责部门员工各项操作技能与工作认识方面的深入培训工作。12、编制合理的人员需求计划书报分管经理。13、协同相关部门作好下属各级员工阶段考核工作，并提供相应建议。14、出席与业主、租户、政府部门与有关服务中心管理事项等会议。15、签批部门报销单，并控制各项开支。16、制订每年度物业预算，供总经理审批。17、定期巡视整个服务中心。18、据公司管理制度，合理调配各项资源，保证工作的顺利开展。19、完成上级领导交办的其他工作。第十五节主任助理岗位职责1、每天对保洁、保安、绿化、垃圾清运、公共设施以与外包.单位进行不低于2 次的工作巡查，发现问题与时安排整改，并有专门的台账记录；2、每天对本项目的所有收支情况进行全面掌握，杜绝收支方面的漏洞，根据收费计划做好阶段性的收费工作；3、每天对所有台账进行全面检查，发现问题与时纠正。4、严格落实财务预算，每天对工程用品、办公用品的采购和使用进行严格控制，坚决杜绝公物私用、重复购买和资源浪费等情况，并承担由此造成的相关损失。5、每周一主持物管分处例会，传达公司指示精神和相关规定，听取工作汇报，布置工作任务，解决实际问题，改进管理方法，保证目标实现，并有会议纪要，与会人员必须签字。且在每次开会前必须组织学习公司企业文化，如：齐唱司歌、集体朗诵员工誓词等。6、督促客服主管每周二到公司财务的报账制度，并承担相应的因漏报、少报等所造成的经济损失。7、督促夜间值班人员，落实好夜间值班制度，并加强夜间工作人员的督促力度，因自己督促不到位或夜间值班制度落实不全面等造成的不良后果，必须承担相应的处罚责任。.8、每逢节假日，负责制定、落实节假日装饰的摆放方案和活动的实施。9、依据公司人员招聘制度做好相关人员的招聘、试用和岗位调整工作。10、定期对欠缴物业费的住户进行沟通协商，努力催收各类欠费。11、每逢节假日时，督促下属做好节日气氛的营造和相关活动的实施。12、做好定期与业委会的沟通和工作交流，并将相关情况与时以书面形式上报上级领导。13、负责处理居委会、派出所、消防、城管，街道以与主管单位等有关单位交待办理的事宜，并维持良好的社会关系。14、组织实施本项目的大中修事宜。15、负责本项目管理人员的专业知识、业务技能、职业道德和礼仪等方面的培训工作，每周至少 1 次，并有专门的台账记录。16、督促综合主管对保安、保洁每周一次的业务技能、专业知识和每月一次的应急预案的培训工作。17、每月 3 号前，将本项目人员上月的考勤情况核对无误后报.送上级部门，因自己工作失误造成考勤有误 如：多报、漏报、虚报等所造成的后果，将承担相应的经济处罚。18、依据公司要求做好参加公司各类会议的汇报材料，如实汇报各项工作情况，严禁瞒报、漏报、虚报等，并承担由此造成的相应损失和处罚。19、本制度将在以后的工作中，不断完善更新。第十六届物业管理员岗位职责1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。4、协调主任送发物业管理方面的文件。5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展.出谋划策。8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。10、按接待来访规定，做好来访登记，对预约的来访要与时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。11、负责接待与处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。13、完成办公室临时交办的工作。第十七节客户服务中心主管岗位职责1、负责小区住户意见受理、纠纷协调处理和住户日常联系走访与意见征询工作，组织实施小区住户各阶段联系沟通方案，积极赢得广大住户的理解、支持。2、组织办理住户入住和装修手续与相关资料的归档与物业档案的管理；3、指导住户房屋设施报修接待、登记，与时安排维修部上门.处理，并做好相应督促和住户对处理结果的意见征询工作；4、负责物业管理相关费用的收缴工作。5、负责客服中心员工的考核工作。6、负责一般通知与文稿的草拟、打印、发布工作。7、负责组织、实施本管理处员工培训工作。8、负责主管以下员工人事、劳资事务管理与行政文件的归档管理工作。9、负责员工的考勤、餐费审核与工资的制表工作。10、协助管理处主任做好对外接待工作。第十八节客户服务中心助理岗位职责1、服从上司工作安排，认真做好各项日常管理工作。2、按公司制定的物业验收标准，配合做好物业验收接管工作。3、在物业验收过程中，负责做好各楼宇单元的锁匙核对、调试、编号、分类、存放、借还、登记等细节工作，并建立好相应的管理台帐。4、按公司制定的业主收楼工作流程，做好物业移交业主的工作，并配合业主做好各种业务办理，包括水电开通、装修申报、车位租赁等。.5、负责跟进处理各项工程质量遗留问题，妥善处理业主各种投诉。6、每日现场巡查装修施工情况，如发现违规违章现象，应与时制止、纠正并与时向上级汇报。7、每日巡查相应的物业区域，按各种工作量化标准要求，督促相关工作人员，做好清洁卫生、绿化养护、设备设施维护等工作。8、根据每月物业综合大检查整改一览表，跟进处理各种存在问题。9、根据各种会议纪要下达的工作任务，分别跟进各项工作完成情况。10、每月对各区域的车位进行核查核对，包括已租、已售或空置等，避免各种乱租、重租导致乱扣乱划款项等现象。11、负责对各种有偿服务跟进、回访、记录等工作，掌握各种服务信息动态。12、每月配合财务对业主各种欠款的追收。13、配合公司举办各种活动，完成上司下达的工作任务。.第十九节客户文员岗位职责1、负责往来文件起草、打印、收发与档案文件分类、存档工作；负责水电充值；2、负责往来单位工商、消防、公安、城管、税务等来访人员接待工作；3、负责公司固定资产、办公用品、劳保卫生用品、维修材料等购买、入库、出库手续，并做好库管工作；4、负责公司日常会议记录、考勤统计、人事档案管理；5、负责员工社会保险开户、变更、停保工作；6、负责公司各类证照年检、变更等工作；7、负责公司办公区域日常清洁维护；8、完成上级领导交办的其他工作。第二十节工程部主管岗位说明书1、负责部门职责 X围内各项工作的计划组织、监督、落实工作，对部门工作负责。2、全面了解熟悉小区各项物业设施设备的综合状况与维保要求，严格根据有关操作规X，领导、组织、监督维修员对.各项设施设备的巡查、管养、检测和相关记录，正确处理各类突发设备故障和紧急情况。3、负责组织、监督日常公共设施，住户房屋维护维修，家庭装修跟踪监管，参与疑难复杂问题的现场处理工作。4、认真做好设备的年、季、月、周的检修和材料计划，将批准后的计划下达班组，并检查落实情况。5、协助品质部制订设备维保措施，操作规程和技术培训计划，申请用能指标，并在经主管领导同意后下达送、停水、电指令。6、保证设备良好的技术状态。定期检查设备的使用、维护和保养情况，做好设施与设备的日、周巡检工作，并在品质部领导下负责解决有关技术问题，掌握设备技术资料。负责设备事故的处理。7、负责做好月能源消耗的统计和维修用料的统计，配合电业、劳动等管理部门，做好设备的安全检查工作。8、负责部门员工的岗位业务培训和工作考核，配合品质部组织员工的技术学习，做好员工工作量的统计，提供奖惩依据。.第二十一节工程领班岗位职责1、掌握小区内一般设施设备的基础理论知识和操作、管养、维修技能，并具备相应上岗资质。2、认真完成主管、副主管领导安排的各项工作任务，严格执行有关工作规程，优质、与时完成各项分工X围内的设施设备操作、管养、维修和住户房屋设施的维护维修、家庭装修跟踪监管等工作。3、认真执行主管、副主管领导安排的设备年、季、月、周、日检计划，发现问题与隐患与时向主管汇报。保证所管设备良好的技术状态。定期检查所管设备的使用、维修保养，出现事故与时处理，如实汇报。4、负责作好月能源消耗统计和维修用料统计，作好所管设备的安全检查工作。5、积极认真参加技术学习和培训，努力提高自身工作能力。6、维修服务产生的危险废弃物送至指定地点集中摆放。第二十二节设施设备运行与维护岗位职责.1、机电设备运行管理人员必须不断学习，提高技术技能，必须有高度的责任心，必须持有相关的技术证件。2、机电设备运行期间，须确保其安全运行，随时巡查，并作好相关记录，严格执行交接班制度。3、所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查，与进发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静，与进通知相关人员并作应急处理。4、设备停止运行期间，须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划，定期维修保养，并作好记录。5、所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行，不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。6、按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等，严禁设备疲劳运行或带病运行。7、保持设备房内干净整洁，严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记，摆放整齐并保管好。8、所有设备设施须设立岗位责任人，所有标牌警示须准确齐备到位。.第二十三节电气工岗位职责1 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2 熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规 X与安全规程；3 负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管与验收工作；4 负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统与其设备的性能和使用方法；5 负责向工程部经理提交管辖X围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；6 负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结；7 负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查；.8 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；9 负责所有涉与本专业的技术服务工作并承担相应责任；10 负责每月 15 日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11 负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图；12 负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13 负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作；14 负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训与技术管理管理和指导；15 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16 每月底负责小区设备、办公与非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊；17 积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。.第二十四节强电电工岗位职责1、必须持有有效的所在岗位特殊工种上岗证；2、运行人员负责对电气设备的运行值班，处理一般性故障，参与、协助设施、设备的维修保养工作，对发生的问题与时向领导汇报；3、值班人员必须熟悉园区的供水、供电等设施设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施；4、定时巡视设备房和设备的运行情况，做好线路防火工作，严格检查线路负荷，定期检查用电设备的线路绝缘、过热、松动情况，与时申报和处理异常情况，做好巡查记录和值班记录；5、保持值班室、配电室等设备房的清洁与物品有序摆放；6、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为；7、遇到突然停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规程操作与时排除故障，或采取紧急措施通知相关人员进行处理；8、加强防 X意识，做好配电房的防水、防火、防小动物工作。.9、认真保管维修专用仪器、仪表，维修备件；10、统计月度用电情况和分析对比，与时发现问题，杜绝浪费。第二十五节弱点电工岗位职责1、认真执行物业管理制度和本部门的工程管理制度。2、负 责 楼 宇 自 控 系 统、消 防 与 紧 急 广 播 系 统、安防 监 控、门 禁 系 统、卫 星 有 线电视系统与通讯、综合布线系统、运行与维修保养工作。3、熟 悉 弱 电 各 系 统 的 分 布、线 路 走 向 与 控 制 点 与 被控 器 件 的 对 应 关 系、位 置 与 数目。4、熟悉各系统的工作原理、系统设备的操作与使用方法。5、负 责 按 计 划 对 各 系 统 的 主 机 与 检 测 元 件、执 行 元件、系 统 设 备 进 行 清 洁 和 维 护保养，对弱电信号进行检测。6、弱 电 系 统 中 出 现 故 障，能 迅 速 准 确 地 找 到 故 障 点与 故 障 原 因，并 与 时 排 除 或 通知主管解决。7、遇 有 重 大 异 常 情 况，如 影 响 业 主 正 常 工 作 营 运 时，应 立 即 通 知 本 专 业 领 班 或 主管，并向经理报告。.8、专 业 工 具 与 仪 器 使 用 后 立 即 放 回 工 具 柜 并 妥 善 保管，弱 电 专 业 各 种 钥 匙 使 用 后立即放回钥匙柜中的相应位置并妥善保管。9、完成上级交办的其它任务。第二十六节高压运行电工岗位职责1 严格遵守公司员工守则和各项规章制度。2 努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向与所管辖设备的原理、技术性能与实际操作。3 努力做好设备的维修保养工作，做好防X小动物工作，确保安全运行。4 坚守岗位，定期巡视电器设备与水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。5 对来人来电报修与时登记。6 值班长负责安排电工日常维修工作。7 负责与供电局的业务联系，并做好登记。8 发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程与时排除故障。.9 事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。10 请假、补休需在一天前报告主管工程师，并由主管安排合适的替班人。11 按规定的时间做好值班室内外清洁工作。第二十七节电梯工岗位职责1、熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。2、配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。3、与时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。4、做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。5、积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。6、搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。.第二十八节管钳工岗位职责1 熟悉给排水系统各种水泵、管道、阀门、控制设施和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。2 负责污水处理池的日常清洁，与时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。3 当班期间与时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。4 与时进行设备的维修保养，维修保养要与时，质量要保证，记录要完整并存档保管。5 做好应急漏气、漏水、污水外溢等抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，与时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。6 积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。7 积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。.第二十九节维修电工岗位职责1、掌握小区内一般设施设备的基础理论知识和操作、管养、维修技能，并具备相应上岗资质。2、认真完成主管、副主管领导安排的各项工作任务，严格执行有关工作规程，优质、与时完成各项分工X围内的设施设备操作、管养、维修和住户房屋设施的维护维修、家庭装修跟踪监管等工作。3、认真执行主管、副主管领导安排的设备年、季、月、周、日检计划，发现问题与隐患与时向主管汇报。4、保证所管设备良好的技术状态。定期检查所管设备的使用、维修保养，出现事故与时处理，如实汇报。5、负责作好月能源消耗统计和维修用料统计，作好所管设备的安全检查工作。6、积极认真参加技术学习和培训，努力提高自身工作能力。7、维修服务产生的危险废弃物送至指定地点集中摆放。第三十节秩序维护中心主管岗位职责.1.上岗时必须精神饱满，举止大方得体，佩戴胸卡。2.上岗时须穿着公司统一发放的服装，服装必须保持清洁平整；领带系端正；皮鞋保持光亮，无污迹。3.做到不留长发，不留大鬓角，不烫发，不染发，不留小胡须，坚持每日剃胡须。4.在管理部总经理、副总经理(物业经理)的领导下对大厦治安、消防、交通、车辆管理负有全面的责任，负责与派出所、消防中队、街道的联系，做好安全防X、消防管理的工作。5.建立健全各项秩序维护工作和消防安全制度并严格监督执行，经常对秩序维护工作进行检查巡视，发现问题与时协调处理；对消防设施设备进行检查，确保消防设备设施处于良好备战状态。6.负责秩序维护队伍的日常工作安排，合理调配人员，督促队员遵守员工内务管理制度。负责队员的培训、考评，公正地评价队员的工作情况。7.负责队员的政治思想教育工作，对工作不尽责、工作态度不好者，提出书面处理意见，报管理部行政部，抄送管理部副总经理。.8.定期组织队员进行常规训练，学习火警、匪警以与突发事件的应急措施，救生知识。定期组织队员参加管理部消防训练，帮助每个队员都能按管理部的要求达标。9.定期回访客户对大厦治安管理状况，消防安全管理状况的意见和建议，并做好记录，向管理部副总经理汇报。10.负责招聘秩序维护部队员，选思想品德好，有责任心的择优录用，不徇私情，对秩序维护队伍的发展和建设负有全面的责任。11.完成上级交办的其他任务。第三十一节保安班长岗位职责 1.上岗时必须精神饱满，举止大方得体，佩戴胸卡。2.上岗时须穿着公司统一发放的服装，服装必须保持清洁平整；领带系端正；皮鞋保持光亮，无污迹。3.做到不留长发，不留大鬓角，不烫发，不染发，不留小胡须，坚持每日剃胡须。4.本岗为固定岗，站立于外围出入口附近，对进入大厦的车辆和人员进行引导，地面停车除特种车辆外消防车、警车、邮车、救护车、出租车等按物价部门核准的收费标准收.费，不得徇私舞弊。做好进入车辆的记录包括进出时间、车牌等。5.讲究文明礼貌，热忱服务。严防无证施工人员、推销人员、拾荒人员等进入大厦。对外来访客人员与时通知大堂岗准备访客登记。6.保持大厦广场上车辆停放整齐，保持车道的畅通无阻。告知非机动车进入大厦必须推行，以确保安全。与时制止逆行的机动车和非机动车。大厦进口处严禁乱停车辆。7.做好代客叫车工作，如遇长时间叫不到车应通知大堂车道岗秩序维护或大堂接待，由他们做好客户的解释工作。8.上岗前检查各类标识状况，检查大厦外因与岗亭周围的设施设备情况，发现问题与时报修。9.确保岗亭内和岗亭周围的卫生状况，注意绿化X围内的清洁，发现问题与时通知清洁工。10.完成上级交办的一切任务。第三十二节保安岗位职责 1、热爱本职，自觉遵守国家法律、法令，负责小区的安全保卫工作，保障小区物业管理工作.的顺利进行。2、牢固树立“业主至上，服务第一的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业的职业道德。3、坚持原则，明辨是非，敢于同XX犯罪分子作斗争。如发生火灾、盗窃、凶杀等突发事件，保安人员必须做好必要的应急处理并保护好现场，与时通知本小区物管站和辖区派出所。4、坚持预防与打击处理相结合，进行经常性治安防X 巡视和防火安全检查，发现隐患与时上报物管站。5、严禁外来闲杂人员进入小区，来访人员必须登记，准许后方可入内。6、对进出车辆和停放车辆要严格管理，统一指挥，严禁乱停乱放；未经登记允许不得进入小区，严禁贮装易燃易爆危险品的车辆进入小区。7、做好各项登记与交接班记录。8、公司、物管站或地方相关部门临时交办的工作任务.第三十三节巡逻岗岗位职责.1.上岗时须穿着公司统一发放的服装，服装必须保持清洁平整；领带系端正；皮鞋保持光亮，无污迹。2.做到不留长发，不留大鬓角，不烫发，不染发，不留小胡须，坚持每日剃胡须。3.此岗为流动岗，巡检时必须依“严、细、全的要求进行。应全面了解大厦的结构与特点，熟悉各楼层工程方面的设备所处位置。4.根据大厦的实际情况，严格按时，按巡检路线到指定地点“打点计时，不得乘坐电梯。5.检查各通道是否畅通，防火门是否紧闭，客户的上班情况。检查所有公共设备是否都在运行状态。6.晚间按时做好大