房地产企业成本核算的问题及对策分析.doc

中国地质大学长城学院本 科 毕 业 论 文题目房地产企业成本核算的问题及对策分析 院 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 宋利 学 号 013141122 指导教师 王夏静 职 称 副教授 2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目房地产企业成本核算的问题及对策分析学生姓名宋利专业会计学学号013141122指导老师王夏静职称副教授所在院别经济学院诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校的处理。 学生（签名）： 年 月 日中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名宋利学 号013141122专业班级会计学十一班指导教师王夏静职 称副教授单 位保定职业技术学院毕业论文题目房地产企业成本核算的问题及对策分析毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要分析房地产企业成本核算问题，首先对成本核算的概念进行概述，分析房地产企业成本核算的特点及重要性，然后从成本核算归类、成本核算对象、账簿设置、费用的核算等方面进行分析，剖析房地产企业存在成本费用归类问题、成本核算对象难以明确、企业账簿设置缺乏合理性、费用的核算不合理等原因，最后提出科学整理分配成本核算费用、明确成本核算对象、合理设置会计账簿和成本核算科目、加强费用管理的合理性等防范措施。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 陈红房地产企业成本核算方面几个突出问题及对策浅析J. 财会学习，2017，(14）：109+1112 刘来荣关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨J财会通讯，2017，（7）：60-613 赵莹房地产企业会计成本核算问题与对策J中外企业家，2017，（8）：52-534 顾晓庆房地产企业会计成本核算浅谈J财会研究，2015，（16）：2045 乐向红房地产企业成本核算存在的问题及对策J中国集体经济，2017，（25）：53-546 唐眉房地产企业成本会计核算中的问题与对策探究J产业与科技论坛，2015，（13）：229-2307 王志梅加强房地产企业成本核算的思考J中国集体经济，2017，（30）：47-488 段咏梅房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法J纳税，2017，（13）：16+189 张承和房地产企业成本核算常见问题分析J现代经济信息，2016，（11）：238+24110 刘孟黎房地产企业会计核算问题分析J财经界，2015，（22）：160+16211 叶永其. 房地产企业成本核算常见问题分析J事业会计，2016，（33）：215+22312Dongjiang HUANG,Yanhua PAN.On Environmental Cost Accounting of Cement EnterprisesJ.International Business and Management,2015,103.毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2017-10-26至2017-11-102编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩。2017-11-10至2017-11-253进一步查找资料，作社会调查。2017-11-26至2018-1-104撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。2018-1-11至2018-1-315指导教师阅改论文。2018-2-1至2018-2-146修改论文，完成第二稿，并交指导教师。2018-2-15至2018-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2018-3-1至2018-3-158修改论文，完成第三稿，并交指导教师。2018-3-16至2018-4-19指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2018-4-2至2018-4-1510专家评阅。2018-4-16至2018-4-3011毕业论文答辩。2018-5-1至2018-5-1512评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2018-5-16至2018-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 中国地质大学长城学院毕业论文开题报告学生姓名宋利学 号013141122专业班级2014级会计学十一班指导教师王夏静职 称副教授单 位保定职业技术学院课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其它毕业论文题目房地产企业成本核算的问题及对策分析一、论文研究的目的、意义1研究目的：随着我国经济体制改革的不断深化，国内经济形势有了明显好转，房地产行业成为当前我国经济发展过程中的重要支柱性产业之一，对我国经济的健康发展有着非常重要的促进作用。本文阐述我国房地产企业成本核算的概念和方法，进一步提出我国房地产企业成本核算特点和问题，并提出解决成本核算问题的对策，以达到我国房地产企业在经济发展中取得利润最大化的目的。2研究意义：（1）理论意义：目前，我国房地产企业经历了一些整顿，相关的管理制度较完善。但是，我国房地产企业成本核算过程及成本控制仍存在的不足，为了企业获得利润最大化，控制各项费用以降低其开发成本，是主要的办法。本文通过房地产企业成本核算问题的分析，有利于进一步完善房地产企业成本控制方法，提出成本控制的问题及应对措施，使我国房地产企业成本核算和控制更加规范，以促进我国房地产企业可以持续平稳的发展。（2）现实意义：房地产企业控制好成本,可以避免资金链断裂或短缺，引发楼盘的负面影响。做好成本核算，可以避免开发成本、管理费用和销售费用混乱的问题，同时保证楼房材料的质量，避免售房问题。二、研究现状 1国外研究现状：QunGao（2015）在金融风险管理杂志中指出，目前房地产建设成本控制和管理存在问题。本文通过对房地产成本结构的分析，提出了房地产建设成本核算控制和管理的措施。YuGu（2016）在金融风险管理杂志中指出，随着社会主义市场经济的快速、持续发展，房地产业已成为在国民经济中发挥主导作用的产业部分。但房地产企业的相关会计制度在中国并不完美，不能有一个全方位的报道，所以部分房地产企业将利用系统漏洞做一些违法行为，包括操纵利润，粉饰报表和其他违规行为，尤其是在收入核算。本文通过对我国房地产业成本核算中出现的原因和现状的分析，提出了会计核算的相应对策。Orlando Celso Longo（2016）在土木工程杂志中指出，在一个房地产项目中，建筑和收入的估算成本通常是其可行性研究中最重要的价值。当作出一个项目的决定时，通常很少有关于将要构建的内容的定义，并且常常不足以确保估算成本的准确性。考虑到一种全球趋势，即降低房地产市场的回报率，建筑成本的微小变化可能会危及整个房地产企业的成功，甚至危及建筑工人的财务稳定性。Cludio Ricardo Bettini（2016）在土木工程杂志中指出，在一个房地产项目中，建筑和收入的估算成本通常是其可行性研究中最重要的价值。当作出一个项目的决定时，通常很少有关于将要构建的内容的定义，并且常常不足以确保估算成本的准确性。考虑到全球在降低房地产市场回报率方面的趋势，建筑成本的轻微变化可能会危及整个房地产企业的成功，甚至危及开发商或开发商的财务稳定。本文旨在提出一种评估建筑施工成本的方法，在可行性研究阶段，能够提供可接受的误差。2国内研究现状：顾晓庆（2015）在房地产企业会计成本核算浅谈中指出，房地产企业会计成本核算工作是一项复杂、系统的工作，对企业的经营发展起着重要的作用，对于企业减低成本、科学决策、资源优化配置具有重要的意义，因此，我们要针对房地产企业成本核算中发现的问题进行调整和解决，以便更好的服务于房地产企业。唐眉（2015）在房地产企业成本会计核算中的问题与对策探究中指出，当前我国房地产企业的会计成本核算工作中仍然存在着诸多问题，造成房地产企业会计成本核算的质量存在问题，也致使了我国房地产经济发展质量和健康性受到了一定的影响。本文将对房地产企业会计成本核算的主要内容进行分析，进而对当前阶段房地产企业会计成本核算过程中存在的问题以及解决措施进行分析和讨论。秦文曙（2015）在房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨中指出，房地产企业进行有效的成本核算是企业关注的重点，只有对成本项目进行准确把握和分析，才能真正意义上控制成本，提高企业的利润水平，改善企业的经营状况。在房地产企业进行成本核算的过程中，控制企业的开发成本、销售费用、融资费用等才能最大程度上控制企业的成本，促进企业持续高效发展。文章分析了房地产企业成本核算的特点，对成本核算控制的方式方法进行探讨，了解当今我国房地产企业进行成本核算过程中存在的不足及未来改进的方向，以促进我国房地产企业可以持续平稳的发展。 李杰（2016）在房地产企业成本核算的若干问题中指出，通过对问责机制与企业内部审计的关系研究得出结论：问责需求催生企业内部审计需求，问责对象、内容、机制构建分别决定企业内部审计报告关系、业务类型和权限；企业内部审计在问责机制中主要扮演问责信息的提供者与保障者角色，在问责的不同阶段，应用程度也是有差异的。赵莹（2017）在房地产企业会计成本核算问题与对策中指出，做好房地产企业会计成本核算工作，不仅有助于节约企业的经济成本，而且还能促进企业经济效益最大化，在企业经济发展中发挥重要作用。但现阶段，由于房地产企业经营的不规范以及成本核算本身存在一定的限制，致使企业会计成本核算中出现了各类问题，大大降低了会计成本核算效率。陈红（2017）在房地产企业成本核算方面几个突出问题及对策浅析中指出，建议采取核算工程成本的方式降低企业在施工过程中造成的不合理消费，从而增强企业的经济交易和市场竞争力。成本核算在增强房地产企业经济效益和市场竞争力方面有着十分重要的作用，是房地产企业赖以生存和发展的毕竟之路，成本核算对象、归集口径以及核算内容等都是影响成本核算结果准确性的关键因素，乐向红（2017）在房地产企业成本核算存在的问题及对策中指出，房地产企业除了开源以外，还必须节流，降低成本，只有控制好房地产项目的成本，才能以较小的成本耗费获取较大的利润，实现企业的管理目标。刘来荣（2017）在关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨中指出，成本核算与成本控制是企业成本管理工作中最重要的两项内容。成本控制是成本管理的核心工作，通过成本控制能够将成本细化落实，使企业以最低的成本获取最大的经济利益；成本核算是对实工程中所支出的费用进行核算，通过对财务信息的分析，对企业决策工作产生直接影响。文章分析了房地产企业成本核算的特点和房地产企业成本控制的重要性与存在的问题，提出了房地产企业加强成本管理的有效措施。综上所述，目前国内学者对房地产企业成本核算存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业提高成本核算水平、降低成本、增加企业经济效益，达到利润最大化的目的。本文从不同的角度分析房地产企业成本核算中存在的问题，提出一些解决房地产企业成本核算问题的对策，降低企业的经营成本，进而达到房地产企业取得最大利润。三、研究内容 1前言2房地产企业成本核算的概述2.1 成本及成本核算的概念2.2成本核算的方法2.3房地产企业成本核算的特点 2.3.1建设周期长，资金回报期长 2.3.2资产数额大，负债比重高 2.3.3融资费用比重高，且税收成本高 2.3.4具有较高风险 3房地产企业成本核算的现状4房地产企业成本核算存在的问题 4.1成本核算对象不明确 4.2 成本费用的归集和分配方法不确定4.3 会计账簿设置缺乏合理性4.4成本核算周期不稳定5加强房地产企业成本核算的对策 5.1明确成本核算对象 5.2准确归集成本费用和确定分配方法5.3 合理设置会计账簿 5.4明确成本核算周期6结论参考文献四、研究方案1利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2通过调查法、比较研究法和文献资料法，从而为论文提供可靠地依据，完成对高校后勤集团内部审计存在的问题及对策分析。五、进度安排1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2017-10-26至2017-11-10。2编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩，2017-11-10至2017-11-25。3进一步查找资料，作社会调查，2017-11-26至2018-1-10。4撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2018-1-11至2018-1-31。5指导教师阅改论文，2018-2-1至2018-2-14。6修改论文，完成第二稿，并交指导教师，2018-2-15至2018-2-29。7指导教师阅改论文，完成中期检查表，2018-3-1至2018-3-15。8修改论文，完成第三稿，并交指导教师，2018-3-16至2018-4-1。9指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2018-4-2至2018-4-15。10专家评阅，2018-4-16至2018-4-30。11毕业论文答辩，2018-5-1至2018-5-15。12评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2018-5-16至2018-5-31。六、预期结果通过加强房地产企业成本核算，对成本核算的问题提出可行建议，可以完善一些成本和费用问题，加强成本核算方法，规范成本核算，使房地产企业稳定向前发展。七、参考文献1 陈红房地产企业成本核算方面几个突出问题及对策浅析J. 财会学习，2017，(14）：109+1112 刘来荣关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨J财会通讯，2017，（7）：60-613 赵莹房地产企业会计成本核算问题与对策J中外企业家，2017，（8）：52-534 顾晓庆房地产企业会计成本核算浅谈J财会研究，2015，（16）：2045 乐向红房地产企业成本核算存在的问题及对策J中国集体经济，2017，（25）：53-546 唐眉房地产企业成本会计核算中的问题与对策探究J产业与科技论坛，2015，（13）：229-2307 王志梅加强房地产企业成本核算的思考J中国集体经济，2017，（30）：47-488 段咏梅房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法J纳税，2017，（13）：16+189 张承和房地产企业成本核算常见问题分析J现代经济信息，2016，（11）：238+24110 刘孟黎房地产企业会计核算问题分析J财经界，2015，（22）：160+16211 叶永其. 房地产企业成本核算常见问题分析J事业会计，2016，（33）：215+22312Dongjiang HUANG,Yanhua PAN.On Environmental Cost Accounting of Cement EnterprisesJ.International Business and Management,2015,103. 指导教师意见：指导教师签名： 年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不 同 意教研室主任签名：年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院 别： 经济学院 专 业： 会计学 姓 名： 宋利 学 号： 013141122 2018 年 4 月 15 日QunGao（2015）在金融风险管理杂志中指出，目前房地产建设成本控制和管理存在问题。本文通过对房地产成本结构的分析，提出了房地产建设成本核算控制和管理的措施。YuGu（2016）在金融风险管理杂志中指出，随着社会主义市场经济的快速、持续发展，房地产业已成为在国民经济中发挥主导作用的产业部分。但房地产企业的相关会计制度在中国并不完美，不能有一个全方位的报道，所以部分房地产企业将利用系统漏洞做一些违法行为，包括操纵利润，粉饰报表和其他违规行为，尤其是在收入核算。本文通过对我国房地产业成本核算中出现的原因和现状的分析，提出了会计核算的相应对策。Orlando Celso Longo（2016）在土木工程杂志中指出，在一个房地产项目中，建筑和收入的估算成本通常是其可行性研究中最重要的价值。当作出一个项目的决定时，通常很少有关于将要构建的内容的定义，并且常常不足以确保估算成本的准确性。考虑到一种全球趋势，即降低房地产市场的回报率，建筑成本的微小变化可能会危及整个房地产企业的成功，甚至危及建筑工人的财务稳定性。Cláudio Ricardo Bettini（2016）在土木工程杂志中指出，在一个房地产项目中，建筑和收入的估算成本通常是其可行性研究中最重要的价值。当作出一个项目的决定时，通常很少有关于将要构建的内容的定义，并且常常不足以确保估算成本的准确性。考虑到全球在降低房地产市场回报率方面的趋势，建筑成本的轻微变化可能会危及整个房地产企业的成功，甚至危及开发商或开发商的财务稳定。本文旨在提出一种评估建筑施工成本的方法，在可行性研究阶段，能够提供可接受的误差。 顾晓庆（2015）在房地产企业会计成本核算浅谈中指出，房地产企业会计成本核算工作是一项复杂、系统的工作，对企业的经营发展起着重要的作用，对于企业减低成本、科学决策、资源优化配置具有重要的意义，因此，我们要针对房地产企业成本核算中发现的问题进行调整和解决，以便更好的服务于房地产企业。唐眉（2015）在房地产企业成本会计核算中的问题与对策探究中指出，当前我国房地产企业的会计成本核算工作中仍然存在着诸多问题，造成房地产企业会计成本核算的质量存在问题，也致使了我国房地产经济发展质量和健康性受到了一定的影响。本文将对房地产企业会计成本核算的主要内容进行分析，进而对当前阶段房地产企业会计成本核算过程中存在的问题以及解决措施进行分析和讨论。秦文曙（2015）在房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨中指出，房地产企业进行有效的成本核算是企业关注的重点，只有对成本项目进行准确把握和分析，才能真正意义上控制成本，提高企业的利润水平，改善企业的经营状况。在房地产企业进行成本核算的过程中，控制企业的开发成本、销售费用、融资费用等才能最大程度上控制企业的成本，促进企业持续高效发展。文章分析了房地产企业成本核算的特点，对成本核算控制的方式方法进行探讨，了解当今我国房地产企业进行成本核算过程中存在的不足及未来改进的方向，以促进我国房地产企业可以持续平稳的发展。 李杰（2016）在房地产企业成本核算的若干问题中指出，通过对问责机制与企业内部审计的关系研究得出结论：问责需求催生企业内部审计需求，问责对象、内容、机制构建分别决定企业内部审计报告关系、业务类型和权限；企业内部审计在问责机制中主要扮演问责信息的提供者与保障者角色，在问责的不同阶段，应用程度也是有差异的。赵莹（2017）在房地产企业会计成本核算问题与对策中指出，做好房地产企业会计成本核算工作，不仅有助于节约企业的经济成本，而且还能促进企业经济效益最大化，在企业经济发展中发挥重要作用。但现阶段，由于房地产企业经营的不规范以及成本核算本身存在一定的限制，致使企业会计成本核算中出现了各类问题，大大降低了会计成本核算效率。陈红（2017）在房地产企业成本核算方面几个突出问题及对策浅析中指出，建议采取核算工程成本的方式降低企业在施工过程中造成的不合理消费，从而增强企业的经济交易和市场竞争力。成本核算在增强房地产企业经济效益和市场竞争力方面有着十分重要的作用，是房地产企业赖以生存和发展的毕竟之路，成本核算对象、归集口径以及核算内容等都是影响成本核算结果准确性的关键因素，乐向红（2017）在房地产企业成本核算存在的问题及对策中指出，房地产企业除了开源以外，还必须节流，降低成本，只有控制好房地产项目的成本，才能以较小的成本耗费获取较大的利润，实现企业的管理目标。刘来荣（2017）在关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨中指出，成本核算与成本控制是企业成本管理工作中最重要的两项内容。成本控制是成本管理的核心工作，通过成本控制能够将成本细化落实，使企业以最低的成本获取最大的经济利益；成本核算是对实工程中所支出的费用进行核算，通过对财务信息的分析，对企业决策工作产生直接影响。文章分析了房地产企业成本核算的特点和房地产企业成本控制的重要性与存在的问题，提出了房地产企业加强成本管理的有效措施。综上所述，目前国内学者对房地产企业成本核算存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业提高成本核算水平、降低成本、增加企业经济效益，达到利润最大化的目的。本文从不同的角度分析房地产企业成本核算中存在的问题，提出一些解决房地产企业成本核算问题的对策，降低企业的经营成本，进而达到房地产企业取得最大利润。房地产企业成本核算的问题及对策分析摘 要由于我国经济发展的越来快速，房地产业已经成为影响我国经济发展的重要产业之一，对促进我国经济的快速发展和社会的进步起着非常重要的作用。目前，我国经济增速放缓，国家对住房问题出台了新的政策“限购令”。随着住房制度的改革，房地产业和建筑业逐渐面临着下滑的趋势。针对之一趋势，房地产企业自身也存在一些问题，开发成本升高，成本管理落后，盈利空间逐渐变小，竞争越来越大。在宏观环境不利的条件下，这些问题会给房地产企业带来很大困难。因此，房地产企业要加强成本管理，健全成本核算制度，以稳定行业发展。本文首先对房地产企业成本核算进行了概述，包括含义、方法、特点，为房地产企业成本核算研究奠定了理论基础。其次，分析了房地产企业成本核算的现状。然后，提出了房地产企业成本核算存在的问题。最后，对房地产企业成本核算存在的问题提出了解决对策。本文通过对房地产企业成本核算的分析，找到房地产企业成本核算存在的问题及原因，深入研究，分析出解决成本核算问题的对策，为房地产企业成本核算和成本控制作出贡献，提高企业经济效益。关键词：房地产企业； 成本； 成本核算ABSTRACTThe to quickly due to the economic development of our country, the real estate industry has become one of the important industry of the economic development of our country, to promote the rapid development of our country's economy and the progress of the society plays a very important role.At present, China's economic growth is slowing down, and the country has issued a new policy on the housing issue - "purchase restriction order".With the reform of the housing system, the real estate industry and the construction industry are gradually facing a downward trend.In view of one trend, real estate enterprises themselves have some problems, such as higher development costs, backward cost management, smaller profit space and greater competition.Under the unfavorable macro-environment, these problems will bring great difficulties to real estate enterprises.Therefore, real estate enterprises should strengthen cost management and improve the cost accounting system to stabilize the development of the industry.This paper firstly summarizes the cost accounting of real estate enterprises, including the meaning, methods and characteristics, which lays a theoretical foundation for the study of cost accounting of real estate enterprises.Secondly, the paper analyzes the current situation of cost accounting of real estate enterprises.Then, the problems in the cost accounting of real estate enterprises are put forward.Finally, the paper puts forward some solutions to the problems in the cost accounting of real estate enterprises.In this article, through the analysis of the real estate enterprise cost accounting, find the problems existing in the real estate enterprise cost accounting and the reasons, in-depth study and analysis of the countermeasures to solve the problem of cost accounting, cost accounting and cost control for real estate enterprises to contribute, improve enterprise economic benefits.Key words：Real estate enterprises; Cost; Cost accounting目 录1前 言12 房地产企业成本核算概述12.1成本及成本核算的概念12.2 成本核算的方法22.3 房地产企业成本核算的特点32.3.1建设周期长，资金回报期长32.3.2资产数额大，负债比重高32.3.3融资费用比重高，且税收成本高32.3.4具有较高风险33房地产企业成本核算的现状44房地产企业成本核算存在的问题44.1成本核算对象不明确44.2 成本费用归集和分配方法不确定54.3 会计账簿设置缺乏合理性54.4成本核算周期不稳定65加强房地产企业成本核算的对策65.1明确成本核算对象65.2准确归集成本费用和确定分配方法75.3合理设置会计账簿75.4明确成本核算周期76结 论8参考文献9致 谢10中国地质大学长城学院2018届毕业论文1前 言房地产业涉及生产、流通和消费三大模块。房地产企业在国民经济中占有重要的领导和支撑地位，它是资金密集型产业，与国内经济发展有着密切联系，它可以在一定的层次上促进经济的发展。十八大会议指出，国内的经济结构出现了很大变化，所以要促进经济的改革。与此同时，自然环境的状况有了很大的改善，进而房地产企业的发展理念也有所转变，国家禁止炒房，限制房价上涨，鼓励房屋租赁。当前，房地产业发展逐渐稳定，在增加财政收入、创造和就业机会、改善居住条件、提升城市品质、带动相关产业和促进经济发展等多个方面上发挥了十分重要的作用。2017年国家设立雄安新区，对房地产业有了很大影响，为了防止房价猛涨，国家出台了限购令，以稳定房价。但是，随着国家对环境越来越重视，对企业的排污标准也越严格，很多小型建筑公司纷纷倒闭，从而建筑材料价格上涨，建筑成本提高。做好房地产企业成本核算工作，不仅有助于减少企业成本的浪费，而且还可以提高企业经济效益，成本核算在企业经济发展中发挥着关键作用。当前，由于房地产企业经营管理缺乏规范性以及成本核算本身存在的限制，造成了房地产企业在会计成本核算中出现了一系列问题，很大程度的降低了会计成本核算效率。2 房地产企业成本核算概述2.1成本及成本核算的概念成本作为商品经济的价值类别，是商品价值的组成部分。在社会主义市场的现实经济中不是主观存在的。加强成本核算管理，努力减少成本的浪费，不仅可以使企业的经济效益提高，而且还可以在国民经济中增加宏观经济效益，都是非常重要的。如果人们想要进行生产和商业活动或达到某个目标，他们必须消耗一定的资源：资源的货币表现和客观化被称为成本。一定数量和种类的产品在生产和销售过程中所消耗的劳动力、物资、投入资金，就是产品成本，用货币计量它的经济价值。企业产品的生产过程需要耗费一定的原材料、人工和机械设备，它的成本核算主要是直接材料、直接人工、制造费用。企业的经营既包括生产，也包括销售，因此销售费用，也应计入成本。同时，企业的管理经营过程中所发生的各项费用，也具有成本的性质，也应该计入成本。成本核算指的是企业在一段时期内，管理经营企业和进行商品生产所发生的各种成本费用，按照一定的核算标准，计算该企业生产经营过程中消耗的所有费用。除此之外，每一种的产品的实际成本和单位成本也应计算出来。成本核算即是企业成本管理的一部分，又是成本管理的基础性任务，对企业决定重大经营事项和施工前期的预测成本有很大影响。成本核算的原则一般让会计核算作为基础，让货币作为衡量单位。企业的成本核算过程，一般先检查产品生产和经营管理过程中的成本费用，检查它们是否已经发生以及是否应当在当期发生，是否应当计入当期的产品成本中，进而方便直接经营管理和控制企业的日常生产经营和成本费用，对企业所有类型的产品都核算出总金额并且核算出单位价格，为企业提供真实准确的成本资料。成本核算的主要任务是及时准确的计算出商品的成本总额和单位成本，目标是为企业做出正确的决策，提供真实明确的成本数据资料。同时，如实反映企业成本计划的执行状况，由此对企业的生产运营状况进行评估。针对房地产企业来讲，其经营管理中的成本核算主要包括土地成本，建设和维护成本，前期成本，施工和建设期间的设施采购成本以及施工成本。2.2 成本核算的方法 在一个企业中，想要计算出每种产品的成本，就要根据每一种产品的生产工艺特点和生产方式选择一种最佳的成本核算方法。但是，往往只使用一种成本计算方法不能使企业很好的进行成本核算，通常需要几种方法配合使用。常用的几种成本核算方法主要有：品种法：指的是以产品品种为成本核算对象的一种成本计算方法。它是最基本的成本计算方法，它既不要求