房地产开发公司营改增后的纳税筹划研究——以恒大地产为例.doc

中国地质大学长城学院本 科 毕 业 论 文题目 房地产开发公司营改增后的纳税筹划研究以恒大地产为例 院 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 李紫玉 学 号 013140822 指导教师 李洪伟 职 称 高级会计师 2018 年 4 月15日房地产开发公司营改增后的纳税筹划研究以恒大地产为例摘 要房地产业是我国的具有重大影响或后果的中坚力量，近些年来，房地产业出现了空前繁荣的景象，然而，在实施营改增后增值税的税负发生了的重大变动，由于目前我国正处于营改增的初期阶段，房地产企业自身的特点比较复杂，带给了企业想通过合理，合法的方案来避税的行为巨大的难题。本文从我国目前的房地产企业营改增后的政策中分析，经过剖析恒大地产纳税筹划时可能会存在的一些风险自己它的防范经验，对纳税筹划的概念进行分析，并进一步分析企业在纳税筹划时可能存在的风险有多大，或者风险的种类有多少，然后从政策变化、税企关系、管理体制、以及纳税人身份等方面进行分析，剖析企业纳税筹划风险存在对政策变化缺乏重视、税企关系存在认定冲突、纳税人身份转化存在风险等原因，最后提出积极关注政策变动、建立良好的税企关系、提高经营管理水平、合理选择纳税人身份等防范措施。因而帮助企业使纳税的金额得以降低，设法避免企业在纳税上可能会遇到的弊端带来的错误，也对其他企业的一些纳税筹划方案起到一定的指导作用，促进房地产公司的健康发展。关键词：营改增；纳税筹划；房地产开发企业ABSTRACT The real estate industry is an important pillar industry, our country in recent years, the real estate industry an unprecedented prosperous scene, however, the implementation of tax burden before and after the camp to increase a significant change, real estate enterprise itself is relatively complex, brought challenges to the tax planning. This article from the camp to increase after the real estate enterprises in policy analysis, through the analysis of the risk of evergrande real estate tax and prevent problems, the concept of the tax planning overview, analysis of enterprise tax planning risk classification, and then from the policy change, ShuiQi relationship, management system, analyzes the taxpayer status, analyze the enterprise tax planning risk there is a lack of attention to policy change, ShuiQi relationship that conflict, taxpayer identity conversion risk and so on reasons, finally put forward positive attention to policy changes, build up good relationship with ShuiQi, improve the level of management, reasonable choice taxpayer identity protection measures. Thus, it helps enterprises to reduce the tax cost, avoid tax risks, and also play a guiding role in the tax planning of other enterprises.Key words: Value-added tax; Tax planning; Real estate development enterprises 目 录1前 言12恒大地产营改增后的纳税筹划概述12.1房地产企业的概念12.2营改增的含义22.3营改增后纳税筹划的方法23恒大地产营改增后纳税筹划的现状34恒大地产营改增后纳税筹划存在的问题44.1缺乏政策变化的重视和敏感44.2企业与税务机关存在认定冲突44.3经营活动不确定性增加54.4纳税人身份转换存在风险55恒大地产营改增后纳税筹划的对策及建议55.1积极关注政策变动55.2与税务机关进行沟通，建立良好的税企关系65.3提高财务水平和经营管理水平65.4合理选择纳税人身份76 结 论7参考文献8致 谢9中国地质大学长城学院2018届毕业论文1前 言随着时代的进步，我国的房地产发展也越来越好并且所占的比重也更加大了，然而伴随着越来越深入的税制改革，房地产业也将会面临比以前更加严峻的挑战。纳税筹划是什么，而我们又该怎么样去定义纳税筹划呢，不同的人有不同的理解。相对于传统的说法，纳税筹划简而言之就是对自身的涉税的经济活动作出能够减轻税负的决策、谋取利益。纳税筹划就是这样。恒大地产作为一般纳税人，近年来开发了多个业务，销售状况良好，企业在税收时所稿费的全部成本费用在整体的成本数额中所拥有的相对密度很大，营业税改征增值税以后，在所有税收种类当中，增值税这个税种慢慢变成了占比最大的一类。因此，辨析企业业务中会用到的增值税时，为了要减轻税收负担作出的方案，有利于提升企业的竞争力。对于减少纳税时要支付的费用能起到帮助和促进作用。纳税筹划所筹划的对象，是企业的一系列经济活动中设计增值税的一些内容，设计出来一种可行的，有用的方案，让企业可以合理避免可能会多缴纳的重复的税收。在企业为了避税的全部的活动中能让企业发生这些行为的原因是为了获得更多的利益，也就是说最根本的原因还是为了让自己获得好处，希望能最大限度的获得利润。市场经济体质在国家的努力改革和推进中，变的越来越成熟。税收筹划也一定会在企业发展的进程中发挥更大的作用。 2 恒大地产营改增后纳税筹划的概述2.1房地产企业的概念房地产企业是一类把一些自己通过买来的或者竞拍得来的一些土地经过很多步骤，让它从荒芜或者完全只是一片土地的样子变成有各种房屋建筑在上面的一种企业。房地产，从它的字面意思看，就是有关房屋的产业和土地的产业的总和。和房屋有关系的产业就是那些地面上的盖好的各类房屋比如一些用来锻炼身体的场馆，卖家用来卖东西的地方，人们用来居住的屋子等等。而地面下面的，就比如天然气运输，地下排污管道以及已经完成的路面修建等。房地产企业大体上有两种主要的经营方式销售物业模式和自持物业模式。前者是通过几个阶段，把房地产公司建设开发的房产出售给买者以此来获得利益。后者是公司把开发的房产用来自己使用，然后将房产出租给其他人，分期获得租用者的金钱。房地产开发企业还有另外一种叫法，开发商。为了盈利而把钱投资在房地产的开发上，开发商为了能随自己的心意去决定这块土地，能按自己的方案付诸行动就需要有能使用它的权利。在所取得的土地上进行一系列的活动，比如建设住宅或者别墅区等。房地产开发要经过一套流程，要先进行开发前期的准备，包括公司首先需要获得的一系列的许可证。最后是销售，这同样是房地产企业最关紧要的，对情况起决定作用的时候。评判这个企业是成功还是失败的定论，就取决于企业获利的或多或少。2.2营改增的含义营改增就是在2016年起5月1日起全面推广的营业税改征增值税，就是指以前一些企业的生产经营活动会征收营业税，现在改为征收增值税。为了让增值税的税收法规在以前的基础上更深一步的完备美好，使重复征收税率的情况不再存在，能够推进社会更快的产生良好的循环，有溢于企业使税收负担下降。使多次征税的环节能够有所减少是党中央、国务院按照现实繁荣的新局面，把长远透彻改革的总全部创建为起点做出的首要计划。主意是加速财税体制变革的步伐从而降低企业的税收义务，更动各方面的主动性，增进服务业尤更是高档服务业的进步，增进产业的提升。营改增这个政策的施行是能够减少税负的，在眼下经济境况下，营改增要想顺利实施还是有一定难度的。要想整体都执行营改增，能够议定让入股来带动需求，以需求再牵动供给。关于企业来说，倘若提升了获益的技能，就也许能更深入促使企业升级的展开。每一个个人企业的转型和升级，都将实现整体产业甚至全体经济体系的革新。2.3营改增后纳税筹划的方法在现实中的施行中，采用的税项要对计划有巨大的影响，不仅如此，通过运用那些有巨大影响力的税项，计算出的税负也要有很大的塑性。要是税负的可塑性大，那么税收筹划所包含在活动中的能预示这项活动发展趋势的指标就更大。假使在进行纳税筹划时，想要通过对税收优惠政策的运用来完成减轻企业税负的办法动的一些高明的筹谋，这种筹划和规避税收相比存在很大的不同，不能混为一谈。后者是违背法律的，而前者是顺应立法的。其方法不在乎有四中基本方法，对税收法规规定的一些政策能很好的适用，减少企业计算税率所依托的事项，企业应该把可以在纳税时抵扣的额度的比例增加一点。营改增以后怎么样的筹划才是比较有效呢？关键就要看增值税了，要怎样通过增值税来让企业的税负减轻呢，这个就先要看一下增值税的计算方法了。企业应该交的增值税就是等于销项税额减去进项税额。所以说，要想筹划的话，就要从这两方面入手，要么是好好利用销项税额，要不就是进项税。经营销项税额，需要灵活改变交易形式，收益遵循税收利率的不同差别计划。交易的判定能作用于政府向纳税人强制征收的货币的多少的决断。对于企业为了达到其经济目而进行的一些活动来说，假若起初就清楚的协定好，哪些交易适合使用高的，哪些适合使用低一点的税收的利率，后来在把业务进行计算的气候，收益就能够轻松判别，降低税收也就越大的拥有说服受众的能力。充分的利用税收的一些优惠政策。那么政策有哪些是我们可以研究的呢？又有哪些是我们研究以后可以充分利用并且能从中获利的呢？这就需要我们去仔细筛选了。收益的确定与认可，和开发票需要一起进行；要防止视同销售货物的行为发生。这个观点，早先就是对于增值税来说的，对于营也税来说，不存在视同销售货物这个说法，从营改增后，假设某些活动要视同销售货物，也许会引起税率的多交。 规划进项税额，那就需要通过一般纳税人来进行，竭力获取企业开具的专用发票。调节开支的组装式样。好比别人给开了发票以后，要是只按低的开，也许就不赚了；此刻就得好好想想，斟酌一下，可不可以分开开，一面开那种对比起来比较高一点的抵扣税率，另外的一些就开比较低的。确保开出的专业发票的回来的快慢。不能等到要用的时候票据过不来。在交税时，尤其是对象是税务局的时候，交很简单，很轻松，但是如果一不小心交多了，那要想再要回来，就不是那么容易的事儿了。希望能在最大的限度内可以削减进项税额转出。税收的筹备有这样的三个目的：减少计税依据或者标准：把计算税收时它依据的标准减少，打个比方，要交的税是10000的税率，但是，通过一系列的办法，让它减少了1000改为只交9000，那么这个方案就是挺成功的了。降低计算应纳税额的比率，过去通常的来说是17但是通过很好的方案，不全部都交17了，54仅仅有很小的一点按之前的来交，另外的一些则按照6，这个也是可以减少税率的，也是有用的，成功的。延长税收款项需要缴纳的时间：以前按规定都是要在4月交的，但是经过筹划，延迟了，要到12月份，能做到这一点也是胜利的。上边说的确保专业发票流回来的快点，就是希望能够把交税的时间往后推。鉴于增值税的基本规律，通常的两个办法就是减轻销项税额，或者提高进项税额，从这两方面来进行活动，操作，都有很大的可行性。3恒大地产营改增后纳税筹划的现状营改增后会计处理难度有所增加，采取正确的财务处理有利于营改增进行申报，但由于改革后处在新旧制度衔接当中，财税政策变化上遗留下来的一些问题，会给企业在在具体的业务操作中增加难度。房地产企业内部财务人员对政策的理解和解读，会计核算的差异，以及对政策不规范的实施，都有可能对纳税筹划方案的设计和运用带来问题。增值税和营业税相比，无论是在税务管理还是财务会计处理上难度都有不同程度的增加，也会使每一级会计处理过程都变得复杂。不同业务适用的税率也不同应该分别核算，如果在进行核算时没有分别进行，那么将会采用从高征收税率的方法。税收法律对增值税抵扣凭证也进行了严历的规定，对于那些取得的会计凭证不健全的，不合格的，都不能从销售额中抵扣进项税额。房地产开发步骤较多，花费的时间也很长，涉及的业务也多，但是从公司获得的增值税专用发票需要在180天内完成认证并进行抵扣，能否在规定时间内完成也将影响企业应缴纳的增值税。同时，企业纳税筹划也将考虑更多问题，难度更加大。营改增之前，营业税在存在的同时增值税也同样存在，而且两个税种同时存在的同时也存在着很多问题。房地产行业税种很多，可能会用到的税项大概有十多种，是我国全部税种的一半多，存在同时征税的问题。因为营业税属于价内税，在营改增之前，销售时，既要按照销售全额征收营业税，又要按增值额征收土地增值税，而且在交易过程中双方不仅要缴纳印花税，买方还要缴纳契税，各个环节涉及到的税种繁多而且税额都比较大，根据统计，税收的成本占房地产成本的30到40。随着社会分工不断加深，反复征税对于社会分工和社会公平都有不利影响，然而自从2016年5月1日起，全面实施营改增政策后，对于房地产业的重复征税现象有了一定的缓解作用。营改增的推行使营业税逐步的退出了历史舞台，让企业不会再出现征了这个税以后又再征收一遍的状况，企业在交税时的所承受的责任也变小了，依据不同的计税方法和依据，让企业在以后想合理规避税收时而进行的思考，有了更优惠的方案，更加有利于企业的合理避税。这次营改增是税收制度一次较大的改革，对于房地产业来说，以往占比重最高的营业税被增值税取代，纳税筹划受到了很大的影响。房地产开发企业的纳税筹划方案也要随着税负的改变而进行调整和优化。营改增前，房地产业的营业税税率为5，在整个税收成本中占比重较大，而营改增后，房地产企业缴纳的增值税的计税方法因纳税人身份的不同而改变。例如恒大集团支付给建筑公司成本费用400000万元,一次性全部支付，营改增之前，记为:借:开发成本400000万元贷:银行存款400000万元而改革以后，在有公司给的全部款项的增值税专用发票时，发票上的则为:400000/(1+11%)=360360.36元，增值税为39639.64万元。会计处理是: 借:开发成本 360360.36万元应交税费一应交增值税一进项税额 39639.64万元贷:银行存款 400000万元综上所述，就恒大地产支付的成本费用来说，营改增之前的成本费用是400000万元,然而营改增之后成本费用减少到为360360.36万元，降低了39639.64万元。这一部分进项税也将用于抵扣房地产销售的销项税额。所以营改增后对于税负来说存在有利的方面。4恒大地产营改增后纳税筹划存在的问题4.1 缺乏政策变化的重视和敏感缺乏对政策的重视是指忽视政策的变更，使筹划方案和现行的税收法律法规存产生严重的冲突。税收政策随着经济体制的改革也会发生一定的改变，税法也会不断的进行完善，税收政策的变化使改变之前的纳税筹划在一定程度上发生脱节。当税收政策发生了变化，由于企业财务人员无法对现行政策和税法进行透彻的了解，纳税筹划没有根据政策的变化而改变。以前的纳税筹划方案则可能会诱发政策上的风险，违反政策的规定，进而可能会造成一定的损失。在恒大集团有限公司的税收筹划中，面临的主要是营改增政策的实行。为了不让政策落后，国家就要在社会经济和政策之间找到一个平衡点，需要进行及时的修订和补充。只有完善税收法律法规才能适应当前的经济形式，税收政策的变化频率很大，企业在之前作出的长期的筹划方案后，政策后来才发生改变以前完成的方案就跟不上变化，这就可能产生错误。纳税筹划的方案设计是以遵守税收法律法规为前提的，整个纳税筹划方案的设计都需要对税收的相关的法律法规进行一个全面的了解和学习。2016年5月1日起，房地产行业全面实施营改增政策。在5月1日后的业务，会存在政策风险4.2 企业与税务机关存在认定冲突税收筹划的方案是对以前的一些相关信息的总结和对于未来业务的预测，同时，在公司的税收筹划方案完成后，要想实施，还要在有关部门看了方案以后，觉得没有问题，不违反法律法规，才能实践。我国对税收中征税的多少和管理的情况所依据的是税收的法律法规，各地区情况不同，由当地的税务机关对纳税人进行审核判定。而房地产企业在纳税筹划过程中和税务部门的立场不一样，会对政策的理解产生分歧，纳税人对于税法的理解可能会不全面，不规范。并且由于未来存在很大的不确定性，即使没有任何错误，非常完美的方案，也可能由于某些原因得不到同意。在恒大地产的筹划方案中，可能有些内容属于税法未明确规定的，模棱两可的，类似这些就需要税务机关的同意，否则可能会面临税务风险。4.3 经营活动不确定性增加房地产企业的税收筹划涉及的企业包括各个方面，但是每一个企业的具体情况又存在很大差异。税收筹划方案是对以后会发生的活动进行纳税的时候设计的能减轻税负的办法的一些提前行为，并且税收筹划方案从开始到结束的设计和落实可能会发生各种各样的情况，很麻烦。涉及到数据分析、方案的制定、方案的执行、等等。在执行的过程中，同样由于国家税收法规上的变动性以及未来的纳税人自身经营活动的不确定性，即使再完美的方案，谁都不能保证说不会出一点纰漏。税收筹划从始至终，都离不开它的根本，那就是法律。一个完整的筹划方案对企业的经营管理、财务制度等都有很高的要求。无论是生产经营活动还是未来的一些投资融资活动，它就像一个九连环一样，环环相扣。互相都能影响到彼此，有些甚至可能带来无法预料的风险。不仅不会达到预期的目标，还会有增加税负的可能，甚至导致税务机关对集团进行惩处。近几年来，我国的房地产政策一直在发生变化，一旦房地产政策发生变化时，恒大地产的经营方式和投资融资方式也会随之改变，相对于原有的政策环境的纳税筹划也必定会受到影响。再加上真正的落实时也会有不恰当的方法，或者选取的方案和公司的项目是不适配的，那么就有可能增加筹划风险，筹划成功的概率也会下降。4.4 纳税人身份转换存在风险恒大地产的子公司进行纳税人身份转换原本是想通过对比涉及税务的情况来选择合理的纳税人身份进而降低公司的税负，但这种方法在真正实施过程中还需要考虑其他方面各个因素的影响因素，才能进一步作出正确的选择，否则更有可能给公司带来纳税风险。 一方面，如果子公司是小规模纳税人，为了能通过进项税额的抵扣来降低税负就尽力提高年应税销售额来使公司达到一般纳税人的认定标准。但是由于税法的限制一旦认定成一般纳税人，就不能再更改，所以在选择纳税人身份时需要慎重考虑。同时，小规模纳税人和一般纳税人在会计核算方面存在一定差距，一旦改变身份，就要尽快达到一般纳税人的会计核算体系。如果不熟悉相应的流程，有可能会违反税收法规。另一方面，如果只是为了降低税负就把身为一般纳税人的子公司进行拆分，就有可能承担更多的拆分成本，反而给企业带来不利的影响。公司规模一旦变小，不能为合作商提供增值税专用发票，可能会影响公司的经营活动，未来的路也可能不会那么顺利。5恒大地产营改增后纳税筹划的对策及建议5.1 积极关注政策变动税收筹划在制作时，需要考虑到方方面面，所以在制定时需要思考和分析的事情就更多了，尤其是要从大方面上不能出现差错，例如政治、经济、法律、社会等各方面的因素。近年来， 在我国的经济飞速前进的同时，房地产业在其进程中功不可没，随着社会经济越来越繁荣，政府也在为了让税法更加适应经济社会的发展而不断进行修改和调整。我国现行的房地产的相关政策的改变，对企业的生产经营和投资融资活动产生了影响。加强对税法的理解以及对税法变动的预见性，及时关注并了解新政策的出台，及时掌握住国家税法变动后的信息，判断出这些政策可能会带来的各种影响，并衡量其影响的大小，来规避政策的变化可能会带来的风险。当政策发生变动时，筹划方案要及时的进行调整，甚至要推到它重新设计，但是，方案的调整又不是随意的，因此在设计方案时，必须对企业的自身发展情况以及国家有关于税收的法律法规的改革方向有足够的预测，使方案具有前瞻性。提高房地产企业纳税筹划的风险防范意识，积极主动的关注政策变动。并根据政策的变动制定合理的方案。而且税务人员不但要全面的了解政策的变动，还要结合法律法规，及时更新以前的筹划方案，使之前的方案不会因为政策发生的变化就变得完全不能用，甚至不会危害公司的利益。5.2 与税务机关进行沟通，建立良好的税企关系税收筹划方案的设计，会利用一些税收政策的优惠条款以及一些具有弹性的财税政策。税收筹划既要遵守法律法规，也要在守法的同时结合现实情况，并且在征求税务部门同意后，企业才能去落实。所以一方面，如果纳税筹划方案在实施的过程中和税务机关的观点出现了不一致的情况，要及时的提供税务筹划依据给税务机关并对其解释说明，从而提高税务机关对于公司纳税筹划方案的认可度以此来降低筹划风险。当然，对于恒大地产来讲，依法纳税是建立良好的税企关系的基础，公司一定要通过日常的监督，来审查自身的情况是否合法，保持纳税行为的真实性，给税务机关留下好印象，从而更容易建立良好的税企关系。5.3 提高财务水平和经营管理水平税收筹划作为一种有效的金融管理工具，可以有效的提高资金的使用，有利于完成企业财务的战略方针。税收筹划要预测一些将来会发生的一些活动，并且根据其预测作出相应的计划方案，这就决定了税收筹划的方案其设计要有一个比较高的的财务水平和经营管理水平。房地产开发企业是一个对资金需求量较大，负债率较高，并且对于其财务水平的要求更高的产业。只有这样，方案才会较为完备，才能减少方案带来的风险。除此以外，财务人员也需要了解法律，知道法律对于在反映企业日常的生产经营活动以及投资融资活动等必须按照真实情况反映在财务数据上。财务作假和偷税漏税是法律所不允许的，终将会受到法律的制裁。所以要加强财税工作人员的知识水平，并且在提高财务水平的同时也注重管理水平的提高。5.4 合理选择纳税人身份恒大地产是中国恒大的子公司，作为一家大型地产公司，它旗下有29个分公司，并且这些分公司存在于29个城市，它大概成立了500多个项目，这些项目在全国180个著名城市都有设立。自从改革后恒大集团遭受到一些波及，它的分公司也没有躲过影响，有的税负会增加，而有的税负降低。在一定程度上，发生这些变化的主要原因是增值税纳税人身份的改变。因此，企业想要减轻税负而进行纳税筹划设计时，去用一个能让公司的筹划方案发挥准确作用的纳税人身份也是很必须的。增值税纳人分为两种，虽然营改增之前已经对纳税人的身份作了明确的规定，但是由于后来并入了应税服务，相应的，认定上就存在了一定差异。对于恒大集团有限公司下边的好多分公司来说，在不影响公司运行的基础下，纳税人身份的转变是降低税负的很好的一个方法。在企业想少交钱但却不知道用什么身份的时候，需要进行慎重思考的一面是它进项税额所占的比重的多少。可以大小税率来对比：如果税负率和征收率在进行比较的时候，前者大于后者，那就用小规模纳税人身份，反之就用一般纳税人身份。在进行选择时，还可以从客户这一方面进行适当的考虑，如果房地产企业面对的材料供应商等客户大多是一般纳税人，而且能得到可以让企业把企业在买东西时候花的钱抵消掉，对于恒大地产集团有限公司当中那些能够有一定选择权利来决定身份的分公司，可以采取选用一般纳税人身份。恒大地产旗下分公司，要根据自身实际情况是否需要转换身份，转换身份后又能否将本身的税负降低来选择自己合适的纳税人身份。6 结 论纳税筹划对于企业来说是一种较为新颖的理念，它是一种使企业管理者在项目筹划之前就将企业的税收考虑进去的一种前瞻性方法，和以前在经济活动完成后再考虑税收的形式大为不同。随着国家对经济的一些规律的干预以及一些政策的出台，房地产企业的发展也就因其影响而放慢了脚步。，仅仅依靠销量的提高来提升利润的方法已经不是发展的趋势，通过想各种不违规的办法或者渠道来降低税收负担，越来越受到企业的重视。本文对现状作了分析，发现了营改增后纳税筹划存在的一些如缺乏政策的敏感，企业与税企关系，经营活动，纳税人身份等方面存在的一些问题，提出了积极关注政策变化，建立良好的税企关系，提高管理水平，合理选择纳税人身份等建议。阐述了企业运用筹划方案来减轻税负是不可缺少的。恒大对于以后的发展作出了详细的分析，并且希望能在以后的生产生活过程中更好的进步。所以更要顺应时代的发展，跟上政策的变更，在激烈的竞争中稳健发展。参考文献1 赵阳试析房地产企业营改增后财务管理出现的新问题及对策J财会学习，2017，(15)：1832 范刘珊，程远竹，程科霓房地产企业土地增值税筹划风险探析J哈尔滨学院学报，2017，(38)：30-343 雷震营改增背景下的会计核算变化-以房地产行业为例J中国国际财经，2017，(20)：42-434 彭辉浅析房地产企业税收筹划J中国管理信息化，2017，(23)：17-185 封芳H房地产开发企业的土地增值税纳税筹划J 纳税，2018，(03)：316 王静营改增后房地产开发企业税收筹划风险分析J 纳税，2018，(02)：10+127 张延涛营改增下房地产企业财务应对策略分析J财会学习，2017，(23)：41+438 吴玉梅营改增对企业的影响与对策研究J商场现代化，2017，(24)：147-1489 邱新忠营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响研究J中国乡镇企业会计，2018，(01)：41-4210 魏莺，林声营改增背景下企业增值税的纳税筹划J 产业与科技论坛， 2018， (04)：226-22711 曹玉萍，尹楠营改增对房地产企业会计核算的影响分析J财会研究，2017，(11)：39-4112 Odette M. 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