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国家开放大学资产评估形成性考核 1-4 参考答案 形成性考核一形成性考核一 一、单项选择题（一、单项选择题（每题每题 5 分，分，共共 25 分）分）1.按存在形态可以将资产分为（）A.固定资产和流动资产 B.单项资产和整体资产 C.有形资产和无形资产有形资产和无形资产 D.可确指资产和不可确指资产 2.资产评估的主体是指（）A.资产评估委托人 B.被评估资产 C.从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员 D.被评估资产占有人 3.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）A.旧资产 B.与被评资产相同或者类似的资产与被评资产相同或者类似的资产 C.全新资产 D.全新资产，也可以是旧资产 4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为 4 万元，年产量为 4000 件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（）A.34 万元 B.3 万元万元 C.无法确定 D.4 万元 5.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费 B.调试费 C.资金成本资金成本 D.运输费 二、多项选择题（二、多项选择题（每题每题 6 分，分，共共 36 分）分）6.资产评估的特点主要有（）A.市场性市场性 B.强制性 C.行政性 D.咨询性咨询性 E.公正性公正性 7.持续使用假设又可以细分为（）A.在用续用假设在用续用假设 B.移地续用假设移地续用假设 C.转用续用假设转用续用假设 D.中断后持续使用假设 8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）A.必须具备参照物必须具备参照物 B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 C.参照物与被评资产的功能相同参照物与被评资产的功能相同 D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E.需要一个充分发育活跃的资产市场需要一个充分发育活跃的资产市场 9.功能性贬值包括（）A.修复性功能性贬值 B.更新重置成本的功能性贬值 C.超额运营性功能性贬值超额运营性功能性贬值 D.超额投资性功能性贬值超额投资性功能性贬值 E.复原重置成本的功能性贬值 10.设备评估的现场工作包括（）A.分析委托方的各种评估表格 B.对设备进行技术鉴定对设备进行技术鉴定 C.查明设备实物落实评估对象查明设备实物落实评估对象 D.确定设备的成新率确定设备的成新率 E.指导委托方填报评估表格 11.设备成新率的估测通常采用（）A.功能价值法 B.修复费用法修复费用法 C.统计分析法 D.观测分析法观测分析法 E.使用年限法使用年限法 三、填空题（三、填空题（每题每题 5 分，分，共共 30 分）分）12.机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。13.房地产抵押价值应该是以（抵押（抵押）方式将房地产作为债权担保时的价值。14.土地估价要编制土地估价报告书，包括土地估价报告和（土地估价技术（土地估价技术报告）报告）两部分。15.货币性资产评估主要就是（固定资产）（固定资产）和各项存款的评估。16.企业价值评估市场法的技术路线是：首先在市场上寻找与被评估企业相类似的企业的交易案例，通过对所寻找到的交易案例中相类似企业交易价格的分析，从而确定被评估企业的交易价格，即被评估企业的（公允市场价值（公允市场价值）。17.融资租赁，是指转移了与（租赁资产所有权）（租赁资产所有权）有关的全部风险和报酬的租赁。四、判断题（四、判断题（每题每题 3 分，分，共共 9 分）分）18.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（）19.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。（）20.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（）形成性考核二形成性考核二 一、单项选择题（一、单项选择题（每题每题 5 分，分，共共 25 分）分）1.某宗地 2000 平方米，土地上建有一座 8 层的写字楼，写字楼首层面积为 1400平方米，第 2 至 8 层每层建筑面积为 1000 平方米，此建筑物的容积率为（）。A.4.2 B.7 C.0.7 D.2 2.在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（）。A.实际总收益一实际总费用 B.客观总收益一客观总费用客观总收益一客观总费用 C.实际总收益一客观总费用 D.客观总收益一实际总费用 3.土地“三通一平”是指（）A.通水、通路、通气、平整地面 B.通气、通电、通信、平整地面 C.通水、通路、通电、平整地面通水、通路、通电、平整地面 D.通水、通热、通路、平整地面 4.某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110。到 2009 年，物价指数为 160，无形资产已使用 5 年，还可再使用 5 年。则用成本法估算该无形资产评估值为（)万元。A.50 B.72.73 C.36.36 D.65.65 5.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（）。A.普通使用许可 B.独占使用许可独占使用许可 C.排他使用许可 D.交互使用许可 二、多项选择题（二、多项选择题（每题每题 6 分，分，共共 36 分）分）6.下列属于建筑安装工程费的有（）A.质量监督费质量监督费 B.城市规划设计费城市规划设计费 C.测量、勘察设计费 D.招、投标费招、投标费 E.竣工图费 7.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）A.环境质量环境质量 B.繁华程度繁华程度 C.基础设施状况基础设施状况 D.交通状况交通状况 E.土地使用年限 8.我国房地产评估的标的物一般包括（）A.建筑物中的水暖设施建筑物中的水暖设施 B.土地所有权土地所有权 C.建筑物及其权益建筑物及其权益 D.土地使用权 E.建筑物中的办公设备 9.用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（）A.收益额 B.无风险报酬率无风险报酬率 C.风险报酬率风险报酬率 D.收益率 10.无形资产的最低收费额包括（）A.卖方分配到的经济租金卖方分配到的经济租金 B.卖方的转让成本卖方的转让成本 C.买方分配到的经济租金 D.卖方的机会成本 E.卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分 11.下列说法正确的是（）A.无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高 B.科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。C.无形资产的市场需求越大，其评估价值越高无形资产的市场需求越大，其评估价值越高 D.无形资产的创造成本越高，其评估价值越高 三、填空题（三、填空题（每题每题 5 分，分，共共 30 分）分）12.资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件，其中交易假设、（公（公开市场假设开市场假设）、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。13.在机器设备评估中，按照设备大小吨位来划分，设备可分为小型设备、中型设备、（大型设备（大型设备）、重型设备。14.资产评估目的可分为一般目的和（特定目的（特定目的）。15.在资产评估中，重置成本包括复原重置成本和（更新重置成本（更新重置成本）。16.现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法，包括股权自由现金流量模型和（企业现金流量折现模型（企业现金流量折现模型）。17.按照引起资产贬值的原因不同，将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和（经济性贬值（经济性贬值）。四、判断题（四、判断题（每题每题 3 分，分，共共 9 分）分）18.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。（）19.所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。（）20.正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。（）形成性考核三形成性考核三 一、单项选择题（一、单项选择题（每题每题 5 分，分，共共 25 分）分）1.被评估债券 2005 年发行，面值 100 元，年利率为 10，5 年期。2008 年评估时，债券市场上同种同期债券、面值 100 元的交易价格为 105 元，该债券的评估值最接近于()元。A.98 B.110 C.100 D.105 2.股票的清算价格是指（）A.企业的净资产总额与企业股票总数的比值企业的净资产总额与企业股票总数的比值 B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数 C.企业的资产总额与企业股票总数的比值 D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数 3.计算应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于（）A.应收账款账面余额-坏账损失-坏账准备 B.应收账款账面余额应收账款账面余额-已确定坏账损失已确定坏账损失-预计坏账损失预计坏账损失 C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失 4.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）A.流动性强 B.库存数量少 C.形态多样化 D.周转速度快周转速度快 5.采用成本途径评估方法评估探矿权价值，通常适用于（）A.勘察精度较低的预查和普查阶段矿业权评估 B.勘察精度较高的详查和勘探阶段矿业权评估 C.森林景观资产评估报告 D.各勘察阶段的矿业权评估 二、多项选择题（二、多项选择题（每题每题 6 分，分，共共 36 分）分）6.金融资产评估的特点包括（）。A.金融资产评估是对被投资企业获利能力的评估金融资产评估是对被投资企业获利能力的评估 B.金融资产评估是对资本的评估金融资产评估是对资本的评估 C.金融资产评估是对被投资企业偿债能力的评估金融资产评估是对被投资企业偿债能力的评估 D.金融资产评估是对重置成本的评估 7.债券具有以下特点（）。A.债券的安全性 B.债券的流动性债券的流动性 C.投资风险较小投资风险较小 D.债券的盈利性 8.企业流动资产评估的内容包括（）A.库存的外单位委托加工的材料库存的外单位委托加工的材料 B.代为其他企业保管的材料物资代为其他企业保管的材料物资 C.处在生产过程中的在产品处在生产过程中的在产品 D.外埠存款 9.评估库存材料的变现价值要考虑的因素有（）A.被评估材料的变现风险被评估材料的变现风险 B.被评估材料的变现费用被评估材料的变现费用 C.市场价格的选择市场价格的选择 D.被评估材料的成本 10.矿业权包括（）A.地方政府管理部门授予的其他权利 B.探矿权探矿权 C.中央政府管理部门授予的其他权利 D.采矿权采矿权 11.下列各林木资产中，最适合用收益法进行评估的是（）A.竹林资产竹林资产 B.成熟龄林木资产 C.经济林资产经济林资产 D.母树林资产母树林资产 三、填空题（三、填空题（每题每题 5 分，分，共共 30 分）分）12.用成本法评估资产价值时，会考虑到各种贬值。由于资产自身以外的因素变化导致的资产价值下降，叫做（经济性贬值（经济性贬值）。13.在机器设备评估中，到岸价格是指机器设备装上运载工具并支付保险费、运费为条件的价格，英文简称为（CIF）。14.（非专利技术（非专利技术），也称专有技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。15.独占权、转让权、许可使用权、继承权等统称为（商标权（商标权）。16.在已有城镇基准地价的地区，利用有关调整系数将被评估宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为被评估宗地价格的方法，叫做（基准地价修正（基准地价修正法法）。17.企业经营活动引起的现金支出或现金收入的数量，称为（直接法（直接法）。四、判断题（四、判断题（每题每题 3 分，分，共共 9 分）分）18.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。（）19.进行资产评估时，超额投资成本的计算前提是可以获得更新重置成本。（）20.采用成本法计算无形资产的价值时，无形资产的评估值等于无形资产重置成本乘以成新率。（）形成性考核四形成性考核四 一、单项选择题（一、单项选择题（每题每题 5 分，分，共共 25 分）分）1.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）A.企业具有生产能力 B.企业具有商誉 C.企业能够持续经营企业能够持续经营 D.企业各项资产完好 2.判断企业价值评估预期收益的基础应该是（）A.企业现实收益 B.企业正常收益企业正常收益 C.企业历史收益 D.企业未来收益 3.证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（）A.市场趋势型投资者 B.消极投资者 C.积极投资者 D.价值型投资者价值型投资者 4.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系，（）A.两者法律效力的高低由当事人协商确定 B.两者具有同等效力两者具有同等效力 C.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书 D.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书 5.下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）A.对资产评估结果质量进行评估 B.征收管理费用的主要依据征收管理费用的主要依据 C.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 D.为国有资产管理提供重要的数据资料 二、多项选择题（二、多项选择题（每题每题 6 分，分，共共 36 分）分）6.以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（）A.后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大 B.预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在 5 至 7 年之间 C.预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 D.实体现金流量应该等于融资现金流量 7.企业价值的表现形式有（）A.企业债权价值 B.企业债务价值 C.企业股东权益价值企业股东权益价值 D.企业资产价值企业资产价值 E.企业投资价值企业投资价值 8.在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择（）A.价值价值/重置成本比率重置成本比率 B.价格/账面价值比率 C.价格/销售收入比率 D.价值价值/息税折旧前收益比率息税折旧前收益比率 E.市盈率 9.资产评估报告书的应用者一般包括（）A.资产评估委托方 B.有关部门有关部门 C.资产评估受托方 D.资产评估管理机构资产评估管理机构 10.资产评估报告书的主要内容是（）A.评估委托合同或协议及其主要内容 B.评估立项申请 C.取得评估结果的方法和依据取得评估结果的方法和依据 D.取得评估结果的主要过程取得评估结果的主要过程 E.评估结果成立的前提条件评估结果成立的前提条件 11.能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）A.商标注册证书商标注册证书 B.版权许可证书 C.房产证书房产证书 D.专利证书专利证书 E.购买合同 三、填空题（三、填空题（每题每题 5 分，分，共共 30 分）分）12.在研究资产的贬值时，由于自然力的作用或人工使用造成的资产的价值贬值，称为（实体性贬值（实体性贬值）。13.以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示，称为（定基）（定基）物价指数。14.通过政府认可，由政府组织评估或委托评估，以城镇规划区为单位，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估确定的某一时点法定最高年期土地使用权区域的平均价格，称之为（基（基准地价准地价）。15.商标所有者对注册商标依法享有的权利，称为（商标权（商标权）。16.按照投资的形态，长期投资可分为实物资产投资、（无形资产投资（无形资产投资）、证券资产投资。17.按照股东享有的权利可将股票分为优先股、（普通股）（普通股）和后配股。四、判断题（四、判断题（每题每题 3 分，分，共共 9 分）分）18.流动资产的供给具有波动性，尤其是存货，受供求关系、生产消费季节、国家政策影响较大。（）19.在产品的评估，一般适宜采用成本法，困难在于在产品的数量不易清查核实，在产品由于尚未加工完成，需要估计其完工程度。（）20.企业价值评估的具体范围，是指对企业的全部合法资产再次进行有效资产和无效资产的划分，是对发挥功效的企业要素资产范围的具体界定。（）