建设项目用地预审与选址意见书初审意见的报告（示范文本）.doc

××市（县、区）自然资源局关于××建设项目用地预审与选址意见书初审意见的报告广西壮族自治区自然资源厅：根据中华人民共和国城乡规划法和建设项目用地预审管理办法的规定，我局受理了××建设项目用地预审与选址意见书申请，并对该项目用地和选址进行了初步审查，现将初步审查意见报告如下：一、项目基本情况项目建设依据项目（项目代码：××）已列入××规划（文号）（如广西普通省道网规划广西电网建设投资计划等）/经自治区发展改革委（或自治区人民政府其他部门）以××（文号）批复项目建议书或同意立项/经自治区发展改革委（或自治区人民政府其他部门）以××（文号）同意开展前期工作。项目建设意义项目建设对××具有重要意义，项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策。项目建设地点该项目建设地点涉及××市××县（市、区）××乡（镇）。二、项目符合国土空间规划（土地利用总体规划和城乡规划）情况项目用地现状分类该项目用地总规模××公顷，土地利用现状情况为农用地××公顷（耕地××公顷，含基本农田××公顷），建设用地××公顷，未利用地××公顷，围填海××公顷（或项目不涉及围填海）（涉及跨行政区项目，需分别列出各行政区域内用地面积及现状分类用地情况）。项目用地合规性情况该项目用地符合××国土空间总体规划/××土地利用总体规划/已列入××土地利用总体规划重点项目建设清单，不占用永久基本农田；项目用地不符合××土地利用总体规划/或已列入××土地利用总体规划，但涉及占用永久基本农田××公顷，××县（市、区）已按规定编制了规划修改方案暨永久基本农田补划方案，材料齐备；××县（市、区）将在用地报批前完成规划修改听证、对规划实施影响评估和专家论证、批复等工作。项目符合国土空间规划（城乡规划）情况说明该项目选址是否符合国土空间规划或法定城乡规划（城镇体系规划、城市（镇）总体规划、控制性详细规划以及经相关部门审批的专项规划）；与自然保护区、文物古迹保护单位和生态环境敏感区域的关系；组织过规划选址论证的，要说明专家审查意见；涉及敏感因素的，应对项目建设规模提出限制性条件。项目踏勘论证、节地评价情况项目涉及占用耕地××公顷，按照相关规定，××自然资源主管部门组织开展了踏勘论证或节地评价工作。根据踏勘论证或节地评价结果，项目建设符合供地政策和保护耕地、节约集约用地的要求，用地选址和用地规模比较合理。根据踏勘论证或节地评价结果，项目建设存在××等问题，建议对用地方案进行适当调整。现项目建设单位已按踏勘论证或节地评价意见对××等问题进行了处理，调整后的方案为××，符合××的要求。三、项目符合土地使用标准情况项目用地功能分区该项目总用地面积××公顷，各功能分区用地面积为××（对于国家和自治区有相关土地使用标准和建设标准的，按照相关土地使用标准、建设标准分别列出各功能分区用地面积以及与土地使用标准对比情况，如工业类项目，需按照广西壮族自治区建设用地控制指标（修订稿）（桂国土资发201578号），说明项目投资强度、容积率、行政办公及生活服务设施用地、建筑系数、绿地率等五项控制指标情况；对于国家和自治区尚未出台相关土地使用标准和建设标准的，以预审阶段确定的总平面布局图为基础罗列出各功能分区用地情况，并对项目用地规模合理性进行说明）。项目用地规模合理性情况该项目申请总用地面积和各功能分区用地面积均符合××项目建设用地控制指标（文号）的规定项目用地规模超过××项目建设用地控制指标（文号）的，须说明超标准用地规模确定的依据；项目未颁布相关土地使用标准和建设标准的，需说明项目用地规模确定的依据。按照××等文件的规定，项目需进行实地踏勘论证或节地评价，现已由××自然资源主管部门开展踏勘论证或节地评价并组织专家评审。评审论证认为，项目各用地功能分区和总规模用地合理，采用的工程技术比较先进可行，符合节约集约用地的要求，并按要求出具评审论证意见，同意该项目申请用地预审。四、落实用地相关费用情况建设项目已按规定将补充耕地、征地补偿、土地复垦、耕作层土壤剥离利用等相关费用足额纳入项目工程概算，我局将督促建设单位和地方政府，在正式用地报批前按规定做好征地补偿安置、耕地占补平衡以及土地复垦有关工作。五、其他情况1、对项目是否属于重新预审等问题进行说明。2、对项目是否属违法用地进行说明。六、小结综上所述，我局拟同意该建设项目用地预审和选址。根据中华人民共和国城乡规划法和建设项目用地预审管理办法规定，现将我局的初步审查意见报上，请予审查。××自然资源局(公章)年 月 日（联系人及电话：）4